Thông thường chủ sở hữu các mảnh vườn phải đối mặt với các vấn đề khác nhau liên quan đến hàng xóm và định nghĩa về ranh giới của lãnh thổ. Để ngăn chặn những bất đồng và khó khăn như vậy, cần phải tiến hành khảo sát các mảnh vườn. Quá trình này là để thiết lập các ranh giới của trang web. Nó chỉ được thực hiện bởi các chuyên gia. Do đó, bạn cần thực hiện các bước liên tiếp để có kết quả.
Điểm chung
Chi phí khảo sát bất kỳ trang web nào được coi là giá cả phải chăng và dịch vụ này được cung cấp bởi nhiều công ty. Do quá trình này, chủ sở hữu của lãnh thổ có thể giải quyết một số vấn đề quan trọng cùng một lúc. Đối với khảo sát đất của các mảnh vườn, cần phải trả một nghĩa vụ nhà nước cố định ở tất cả các vùng của đất nước. Quá trình này được thể hiện bằng việc hoàn thành một số hoạt động liên quan đến trang web. Những công việc này bao gồm:
- phân chia lãnh thổ;
- sửa chữa các ranh giới của các phần khác nhau.
Các thủ tục có thể được thực hiện trên bất kỳ địa hình. Sau khi hoàn thành, tài liệu sẽ được cung cấp chứa thông tin về các thông số khác nhau của trang web và tổng diện tích của khu đất tách biệt cũng sẽ được cung cấp.
Ưu và nhược điểm của quy trình
Thủ tục chỉ bắt đầu theo yêu cầu của chủ sở hữu. Thông thường, công dân tự hỏi liệu có cần thiết phải làm một cuộc khảo sát về khu vườn. Quá trình này không bắt buộc nếu không có mong muốn cho một người đăng ký một đối tượng trong tài sản hoặc thực hiện các giao dịch khác nhau với nó. Khảo sát đất đi kèm với nhiều ưu điểm:
- ranh giới của lãnh thổ được cố định trong tài liệu chính thức, được bàn giao cho chủ sở hữu đất;
- các hoạt động và giao dịch tiếp theo có thể được thực hiện với phần này, bao gồm bán, quà tặng hoặc trao đổi;
- chi phí của quá trình được coi là chấp nhận được, do đó, sẽ không cần thiết phải chuẩn bị nhiều tiền;
- Chỉ khi có kết quả của quá trình, bạn mới có thể tin tưởng vào việc đăng ký trang web ở Rosreestr.
Những nhược điểm của thủ tục bao gồm thời gian của nó, vì nó thường mất hơn 1,5 tháng. Một số công ty cố tình trì hoãn thời hạn. Đó là một cuộc khảo sát đất miễn phí cho đến năm 2018. Luật pháp hiện chỉ ra rằng tất cả những người không có thời gian để hoàn thành thủ tục trước khi bắt đầu năm phải trả một khoản phí cho nó. Nhưng nó được coi là không quá lớn. Có bắt buộc phải làm một cuộc khảo sát của lô vườn? Nếu chủ sở hữu lãnh thổ có kế hoạch khảo sát đất và đất được đăng ký tại Rosreestr, thì thủ tục này không bắt buộc.
Ai có thể đặt hàng quá trình?
Bất kỳ công dân Nga hoặc nước ngoài đều có thể mua và xử lý các mảnh vườn. Theo đó, họ có quyền thực hiện khảo sát các mảnh vườn theo cách thức quy định. Nhưng đối với điều này, phải có sẵn một tài liệu đặc biệt để xác nhận người có quyền sở hữu tài sản này. Những người có tài liệu khác nhau trong lãnh thổ có thể đăng ký dịch vụ:
- thỏa thuận thu hồi đất;
- chứng thư tặng quà;
- thỏa thuận trao đổi;
- Giấy chứng nhận thừa kế, nếu lô đất được chuyển từ người quá cố sang người thừa kế;
- quyết định của tòa án trên cơ sở quyền sở hữu lãnh thổ được đăng ký.
Không chỉ chủ sở hữu hợp pháp của lãnh thổ, mà cả đại diện của anh ta cũng có thể đăng ký khảo sát đất đai. Anh ấy thường được đại diện bởi một người thân hoặc bạn bè. Điều này đòi hỏi một giấy ủy quyền có công chứng. Thông thường, nhu cầu đại diện phát sinh nếu chủ sở hữu của tài sản không thể, vì nhiều lý do, tham gia vào quá trình.Chỉ có một công dân có thẩm quyền và trưởng thành có thể thực hiện một cuộc khảo sát đất đai. Đất thừa kế thường trở thành tài sản của trẻ em. Trong tình huống như vậy, người đại diện hợp pháp của trẻ vị thành niên phải giải quyết tất cả các vấn đề cho đứa trẻ.
Đi đâu?
Ban đầu, bạn nên quyết định về mục đích bắt đầu của toàn bộ quá trình. Thông thường một cuộc khảo sát đất là cần thiết để đăng ký các trang web trong tài sản. Tiếp theo, một kế hoạch đặc biệt được hình thành, trong đó liệt kê tất cả các hành động phải được thực hiện để đạt được kết quả. Thủ tục khảo sát đất được coi là dài và yêu cầu phải đến thăm một số cơ quan chức năng cùng một lúc. Chúng bao gồm:
- Roskomzem, và cần phải liên hệ với tổ chức này nếu có vấn đề gây tranh cãi liên quan đến quy mô của lãnh thổ hoặc xung đột với chủ sở hữu của các lô lân cận.
- Nếu một công dân không có tài liệu về đất đai sẽ xác nhận quyền sở hữu và định đoạt đất đai của mình, thì bạn phải liên hệ với tổ chức có thể cấp văn bản tương ứng. Ví dụ, một công chứng viên có thể cấp giấy chứng nhận thừa kế bị mất và một quyết định đã ban hành trước đó được đưa ra tại tòa án, trên cơ sở lô đất được chuyển cho người nộp đơn.
- Nếu theo kế hoạch, một proxy sẽ tham gia vào quá trình khảo sát, thì bạn sẽ phải sử dụng các dịch vụ của một công chứng viên để giúp anh ta có được giấy ủy quyền và cũng đã công chứng tài liệu này.
- Thủ tục trực tiếp được thực hiện bởi các tổ chức khảo sát đất đai được đặt tại mỗi khu vực của đất nước, và họ có thể là thương mại hoặc thành phố.
- Sau khi nhận được kế hoạch khảo sát, bạn phải liên hệ với chi nhánh Rosreestra tại khu vực có lãnh thổ để đăng ký chính thức quyền hạ cánh của bạn.
Một chuyến thăm tới Rosreestr không phải lúc nào cũng được yêu cầu, vì ở tất cả các thành phố lớn đều có các trung tâm đa chức năng đặc biệt đóng vai trò trung gian giữa các công dân và các tổ chức nhà nước khác nhau. Nếu bạn thực hiện chính xác việc khảo sát đất của các mảnh vườn, quá trình này sẽ không mất quá nhiều thời gian hoặc đòi hỏi những nỗ lực đáng kể từ phía chủ sở hữu đất.
Là quá trình bắt buộc?
Sự cần thiết phải khảo sát đất phát sinh trong các trường hợp sau đây:
- cần phải có quyền sở hữu đối tượng để thực hiện các giao dịch khác nhau với nó;
- có những bất đồng nghiêm trọng với chủ sở hữu của các lô lân cận muốn chiếm giữ trái phép lãnh thổ nước ngoài;
- chủ đất muốn tăng quy mô của nó;
- có lỗi trong các tài liệu hiện hành;
- tách hoặc hợp nhất các trang web là cần thiết;
- có một lệnh tương ứng từ các cơ quan nhà nước hoặc tòa án.
Bất kể lý do để thực hiện thủ tục này, bạn cần hiểu các hành động tuần tự chính xác của việc thực hiện nó. Trong trường hợp này, không có vi phạm pháp luật được cho phép. Nó được miễn phí để thực hiện khảo sát đất cho đến năm 2018. Luật đã được thay đổi, vì vậy bây giờ chủ sở hữu của các lãnh thổ phải độc lập chăm sóc thanh toán cho quá trình này và trả phí.
Nếu công dân không có bằng chứng về một cuộc khảo sát, điều này sẽ dẫn đến thực tế là hoa hồng của bất kỳ giao dịch hoặc hành động khác nhau với lãnh thổ sẽ là bất hợp pháp. Các thủ tục có thể được thực hiện độc quyền bởi các chuyên gia. Do đó, khảo sát đất của thửa đất của một quan hệ đối tác vườn hoặc chỉ là một lãnh thổ riêng biệt nên được đặt hàng trong các công ty chuyên ngành.
Điều kiện khảo sát
Để có thể mời các chuyên gia thực hiện công việc này, điều quan trọng là phải biết những điều kiện phải được quan sát. Chúng bao gồm:
- sự vắng mặt của các yêu cầu hoặc bất đồng khác nhau với chủ sở hữu của các lãnh thổ lân cận;
- thiếu bất kỳ hạn chế nào;
- cho dù lãnh thổ là một cam kết, và liệu nó có bị tịch thu hay không, liệu các loại hình vướng mắc khác có vắng mặt hay không;
- không được phép có bất kỳ khó khăn nào trong việc xác định quyền sở hữu, ví dụ, nếu đất được thừa kế, thì những người thừa kế khác không nên yêu cầu quyền sở hữu đó;
- liệu chủ sở hữu có các tài liệu cần thiết.
Nhu cầu khảo sát đất của các mảnh vườn có thể do nhiều lý do. Nhưng thông thường, quá trình này được yêu cầu để chủ sở hữu có thể thực hiện các giao dịch khác nhau với lãnh thổ trong tương lai, ví dụ, để bán hoặc trao đổi nó cho một trang web khác.
Quá trình này có giá bao nhiêu?
Chi phí khảo sát đất phụ thuộc vào các yếu tố khác nhau. Cho đến năm 2018, luật pháp đã cung cấp khả năng khảo sát đất miễn phí cho khu vườn. Nhưng bây giờ bạn cần phải trả một số tiền nhất định cho quá trình này. Các yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến chi phí:
- khoảng thời gian mà chủ sở hữu của trang web muốn nhận được các tài liệu cần thiết từ tổ chức khảo sát đất đai;
- quy mô lãnh thổ;
- xa xôi của các trang web từ thành phố;
- Hình dạng của trang web hiện tại, vì nếu nó phức tạp, thì các chuyên gia sẽ phải thực hiện một số phép đo cụ thể, điều này chắc chắn sẽ dẫn đến sự gia tăng chi phí của quy trình.
Dịch vụ khảo sát đất được cung cấp bởi nhiều công ty. Theo tiêu chuẩn, đối với một quy trình liên quan đến lãnh thổ có kích thước 10 mẫu Anh, phải trả khoảng 10 nghìn rúp. Ở các thành phố khác nhau, chính quyền khu vực quy định chi phí của quá trình này. Ở một số vùng, số tiền tối đa có thể được đánh vào chủ sở hữu lãnh thổ được đặt. Điều này không phải lúc nào cũng được khuyến khích, vì nó dẫn đến thực tế là không có doanh nghiệp thương mại nào cung cấp dịch vụ như vậy. Điều này là do thực tế rằng việc khảo sát đòi hỏi phải có sẵn các thiết bị và phần mềm đắt tiền được cài đặt trên máy tính.
Những tài liệu được chuẩn bị bởi chủ sở hữu?
Để thực hiện thủ tục, bạn cần chuẩn bị một số tài liệu nhất định. Chúng bao gồm:
- một tài liệu xác nhận người nộp đơn có quyền lãnh thổ, và nó có thể được đệ trình bởi một thỏa thuận mua đất, giấy chứng nhận thừa kế hoặc quyết định của tòa án;
- hộ chiếu của một công dân;
- trích xuất từ USRN, nếu có;
- một tài liệu chứa tọa độ của các dấu hiệu trắc địa hiện có, nếu chúng được đặt trên trang web;
- một danh sách những người yêu cầu kết quả khảo sát và người thân của người nộp đơn thường phù hợp ở đây.
Tất cả các tài liệu này được chuyển đến bộ phận của Rosreestr. Họ được các chuyên gia kiểm tra cẩn thận, sau đó một cuộc họp được lên lịch trong lãnh thổ với kỹ sư địa chính. Một thỏa thuận cũng được ký kết với anh ta. Bạn có thể làm mà không cần liên hệ với Rosreestr, nếu một người muốn sử dụng dịch vụ của các công ty thương mại chuyên ngành.
Kết luận hợp đồng
Nó có thể được kết luận với một đại diện của đô thị hoặc một công ty tư nhân. Đối với điều này, tài liệu được bàn giao cho các chuyên gia:
- đơn xin cung cấp dịch vụ;
- nhiệm vụ khảo sát đất đai;
- bản sao hộ chiếu;
- tài liệu cho trang web.
Sau đó, một hợp đồng được soạn thảo để bán dịch vụ. Tất cả các điểm của một thỏa thuận như vậy được nghiên cứu, và nếu không có lỗi hoặc vi phạm trong đó, thì tài liệu được ký bởi cả hai bên. Sau đó, thủ tục khảo sát đất trực tiếp bắt đầu.
Khảo sát đất
Nó được thực hiện độc quyền bởi hai kỹ sư với các thiết bị cần thiết. Họ nên nói chuyện với chủ sở hữu lãnh thổ và chủ sở hữu các lô lân cận để xác định sự khác biệt.
Quá trình tự nó được chia thành các giai đoạn:
- nghiên cứu các tài liệu nhận được từ khách hàng;
- một dự án khảo sát đất đang được hình thành;
- Tất cả hàng xóm được thông báo về quá trình đang diễn ra;
- một hành động được soạn thảo trong đó các biên giới của lãnh thổ được thỏa thuận với các nước láng giềng;
- công trình trắc địa được thực hiện;
- diện tích thực tế của lô được thiết lập;
- một kế hoạch được hình thành trên đó tất cả các ranh giới được vẽ được chỉ ra;
- tài liệu được cấp cho khách hàng xác nhận khảo sát.
Thời gian dẫn cho quá trình này phụ thuộc vào độ phức tạp và kích thước của trang web.
Nhận tài liệu
Dựa trên công việc được thực hiện, kỹ sư rút ra một số tài liệu cần thiết cho khách hàng. Tài liệu nào được ban hành sau khi khảo sát một khu vườn? Khách hàng nhận được một kế hoạch khảo sát, trong đó có hai phần:
- văn bản, trong đó mô tả tất cả các tham số của lãnh thổ;
- đồ họa, được thể hiện bằng kế hoạch của cốt truyện với các đường viền được vẽ.
Các phép đo và tính toán được thực hiện được nhập vào. Thông tin này sẽ được ghi lại bởi nhân viên Rosreestr.
Thay đổi đăng ký
Để làm điều này, bạn cần liên hệ với Rosreestr với các tài liệu cho đối tượng và kế hoạch nhận được từ kỹ sư. Ngoài ra, một ứng dụng được hình thành theo mẫu quy định. Cần có một bản sao hộ chiếu của chủ sở hữu, cũng như biên nhận thanh toán thuế nhà nước.
Dựa trên các tài liệu được chuyển, một trích xuất từ USRN được hình thành, hiện được phát hành thay vì hộ chiếu địa chính. Nó chứa thông tin cơ bản về đối tượng hiện có.
Đăng ký quyền vào trang web
Để đăng ký quyền đối tượng, người ta phải nộp cho Rosreestr một bản trích xuất từ USRN, bản sao hộ chiếu và SNILS, cũng như đơn đăng ký. Tài liệu có thể được mang đến không chỉ cho Rosreestr, mà còn cho MFC. Đăng ký được thanh toán, vì vậy một khoản phí 350 rúp được trả. Một vài ngày sau, người nộp đơn được cung cấp một trích xuất từ USRN, điều này cho thấy rằng anh ta là chủ sở hữu của lãnh thổ.
Khi nào khảo sát đất là không thể?
Nó sẽ không hoạt động nếu:
- đất nằm trong khu vực được bảo vệ thuộc sở hữu của nhà nước;
- cốt truyện là một khu vực chung;
- kiện tụng đất mở;
- những bất đồng với hàng xóm được đưa ra ánh sáng mà chỉ có thể được giải quyết thông qua tòa án của pháp luật;
- có những người thừa kế khác yêu cầu đối tượng.
Nếu kỹ sư địa chính tiết lộ thông tin này, thì anh ta không thể tiếp tục khảo sát.
Vì vậy, mỗi chủ sở hữu đất nên biết lý do tại sao một khu đất được khảo sát, quá trình này được thực hiện như thế nào, chi phí bao nhiêu và mất bao lâu để thực hiện. Dựa trên thủ tục, bạn có thể nhận thông tin về ranh giới lãnh thổ. Kế hoạch kết quả được sử dụng để đăng ký thay đổi và quyền sở hữu trong Rosreestr. Chỉ sau khi thực hiện tất cả các hành động này, nó mới có thể thực hiện các giao dịch hợp pháp khác nhau với đất.