Biết những ưu và nhược điểm của việc cho thuê đối với một pháp nhân, bạn có thể tiếp cận chính xác thiết kế của doanh nghiệp của bạn và trang bị cho sản xuất với các năng lực kỹ thuật cần thiết. Có thể thấy từ thực tiễn sâu rộng, trong những năm gần đây, các doanh nghiệp có quy mô khác nhau đang ngày càng sử dụng cơ hội này để có được tài sản đắt tiền theo ý của họ. Những lợi ích họ nhận được khi làm như vậy rất khác nhau. Xem xét tình hình chi tiết hơn.
Tổng quan
Những ưu và nhược điểm của việc cho thuê một LLC, doanh nhân cá nhân và thậm chí là một cá nhân đơn giản là gì? Điều đầu tiên xuất hiện trong tâm trí là lợi ích tài chính. Không phải mọi doanh nghiệp (và thậm chí nhiều hơn một người tư nhân) có đủ tiền để có được quyền sở hữu máy móc, thiết bị, máy công cụ, cơ sở sản xuất, cấu trúc và các đối tượng và tổ hợp tài sản khác. Cho thuê cũng là một cơ hội để phát triển, vô giá cho khởi nghiệp. Hầu như không thể tìm thấy một nhà đầu tư sẵn sàng đầu tư một khoản tiền lớn vào một công ty mới, nhưng cũng không thể sản xuất một sản phẩm mà không có thiết bị. Cho thuê là cách tốt nhất để thoát khỏi một cái bẫy như vậy.
Tuy nhiên, những ưu và nhược điểm của việc cho thuê đối với một pháp nhân không bị cạn kiệt. Bằng cách sử dụng logic hợp tác này, một doanh nghiệp có thể tiết kiệm đáng kể số tiền thuế. Sự khác biệt đáng kể nhất trong việc thanh toán thuế sẽ dành cho các doanh nghiệp lớn. Nhưng các IP có nhiều khả năng được hưởng lợi từ thực tế là họ không cần các dịch vụ tín dụng của các cấu trúc ngân hàng, lấy mọi thứ cần thiết cho chương trình, mặc dù tương tự như cho thuê, nhưng linh hoạt và có lợi hơn, ngay cả đối với một doanh nhân mới làm quen.
Nó sẽ hoạt động như thế nào?
Xem xét những ưu và nhược điểm của việc cho thuê đối với các doanh nhân tư nhân, đáng để nhận ra rằng một doanh nhân có thể nhận được lợi ích thực sự chỉ bằng cách ký kết một thỏa thuận dài hạn. Trong thực tế, điều này được phản ánh ngay cả trong tên, vì bản dịch theo nghĩa đen của thuật ngữ này là một hợp đồng thuê dài hạn. Tuy nhiên, thực tế hiện đại là chương trình kết hợp không chỉ các lợi thế của việc thuê, mà còn các tính năng của khoản vay. Đồng thời, nó cũng là một hoạt động đầu tư.
Những ưu và nhược điểm của việc cho thuê (xe hơi, máy công cụ, tòa nhà) phần lớn là do sự hiện diện của ba bên quan tâm hợp tác. Sự tham gia là: một người bán, một khách hàng và một công ty mua hàng hóa từ nhà cung cấp chính và cung cấp chúng để sử dụng cho người tiêu dùng quan tâm (pháp nhân, thể nhân). Thỏa thuận ngay lập tức cho thấy khả năng mua tài sản từ một trung gian, nếu người dùng coi điều này là có lợi nhuận và chấp nhận được. Ngẫu nhiên, theo thời gian, giá trị của tài sản giảm nhẹ, điều này làm cho việc cho thuê như một lựa chọn hấp dẫn cho công việc chung.
Tất cả theo quy tắc
Để đánh giá chính xác tất cả các ưu và nhược điểm của việc thuê bởi một pháp nhân (xe hơi, bất động sản, máy công cụ và tài sản khác), bạn nên làm quen với khung pháp lý điều chỉnh loại công việc chung này ở nước ta hiện nay. Hơn nữa, thỏa thuận được ký kết dưới hình thức tương tự như cho thuê, nhưng nội dung kinh tế - cho vay, liên quan đến giao dịch bán, mua một đối tượng.
Tài liệu quy định quan trọng nhất điều chỉnh loại cam kết của các bên liên quan là Bộ luật Dân sự, cụ thể là điều 665.Trong đó có ghi rằng việc cho thuê (những ưu và nhược điểm của một chiếc xe theo chương trình như vậy từ điều khoản này của luật đặc biệt rõ ràng) thể hiện nghĩa vụ mua hết đối tượng đã thỏa thuận trong thỏa thuận từ người bán. Trong trường hợp này, bên thuê, hợp tác với bên cho thuê, đồng ý ban hành hợp đồng sử dụng, quyền sở hữu tạm thời đối với tài sản nói trên. Nó ngay lập tức được quy định mức độ tuyệt vời của khía cạnh tài chính của một giao dịch như vậy.
Còn gì để xem xét?
Để phân tích đầy đủ và đầy đủ tất cả các ưu và nhược điểm của việc cho thuê (ô tô, văn phòng - nói tóm lại là bất kỳ tài sản nào), bạn nên đọc kỹ các quy tắc của điều 34 của Bộ luật Dân sự. Đặc biệt chú ý đến phần thứ sáu. Sự rõ ràng bổ sung được đưa ra bởi Luật Liên bang được thông qua vào năm 1998 theo số 164. Khi ký kết một thỏa thuận, phải nhớ rằng mối quan hệ sẽ được điều chỉnh bởi các quy tắc cho thuê, công bằng cho tất cả các giao dịch có dấu hiệu của mối quan hệ đó. Chúng được mô tả trong bài viết thứ 34 đã được đề cập trong phần đầu tiên.
Một luật chuyên ngành được thông qua để điều chỉnh quan hệ cho thuê, trên thực tế, là một tập hợp các quy tắc điều chỉnh cả khía cạnh tài chính và pháp lý của sự tương tác. Với phân tích chi tiết của mình, tất cả các ưu và nhược điểm của việc cho thuê được nhìn thấy như một hình thức hợp tác hợp pháp với các nghĩa vụ dài hạn. Việc thực hiện các nhiệm vụ được thực hiện đi kèm với một số hạn chế nhất định và cần phải phân tích trước tương lai của doanh nghiệp để không rơi vào tình huống không thể thực hiện được các nghĩa vụ đã thực hiện. Điều này có thể gây ra kiện tụng và tổn thất tài chính đáng kể.
Mọi thứ đều chính thức
Trong số những ưu và nhược điểm của việc cho thuê, điều đáng nói là các tài liệu của quy trình. Nó đồng thời đại diện cho cả khía cạnh tích cực và tiêu cực. Hợp tác được kết luận chính xác giả định sự tồn tại của các thỏa thuận được ký bởi ba bên, nghĩa là người bán đồng ý với công ty cho thuê và công ty này - với khách hàng của mình. Tất cả doanh số, cả bắt buộc và bổ sung, sẽ phải được ban hành với các tài liệu đặc biệt theo mẫu quy định.
Cách tiếp cận như vậy cho phép chúng tôi tuyên bố mọi thứ mà mỗi bên sẵn sàng chấp nhận như một nghĩa vụ. Không còn nghi ngờ gì nữa, đây là một điểm cộng quan trọng của việc cho thuê. Minus (đối với cá nhân, pháp nhân) là sự phong phú về tài liệu, có nghĩa là quan liêu, mất thời gian và công sức. Để giảm thiểu nỗ lực, cần phải hiểu rõ trước những tài liệu nào nên được ký bởi ai. Một thỏa thuận bắt buộc là một hợp đồng đăng ký giao dịch mua bán, chứng khoán bổ sung sẽ được tuyên bố gây quỹ, cam kết, bảo lãnh, bảo lãnh và các giao dịch khác. Nếu bạn cẩn thận tiếp cận các thủ tục giấy tờ, bạn có thể bảo vệ quyền lợi của mình trước trong trường hợp có xung đột.
Sử dụng tất cả các tính năng
Điều cần thiết là phải thực sự điều hướng các luật để không gặp phải những bất lợi của việc cho thuê. Điểm cộng (đối với cá nhân, pháp nhân) rất nhiều, nhưng cũng chỉ dành cho những người hiểu luật pháp hiện hành và có thể tuân theo luật đó, có tính đến lợi ích của chính họ. Đặc biệt, đừng quên đoạn đầu tiên của bài viết thứ tám của Luật Liên bang đã đề cập trước đó. Chính ở đây, các khả năng cho thuê lại, cho thuê lại được tuyên bố. Người nhận, mà bên cho thuê, đã mua các đối tượng từ người bán, cung cấp tài sản để sử dụng, có thể tìm thấy một (hoặc một vài) người quan tâm khác đồng ý trả tiền cho hoạt động của xe hơi, máy móc, tòa nhà. Thời hạn hợp tác cũng được quy định, thỏa thuận được ký kết giữa bên cho thuê chính và khách hàng của anh ta nhất thiết phải được đề cập.
Đó là những gì?
Hiểu những ưu và nhược điểm của việc cho thuê, bạn cần hiểu: có một số loại thỏa thuận, mỗi loại có các tính năng cụ thể riêng, có nghĩa là nó ít nhiều phù hợp với một tùy chọn tương tác cụ thể. Một trong những lựa chọn phổ biến nhất là tài chính. Đây là sự hợp tác như vậy khi tuổi thọ hữu ích của một đối tượng được ước tính trước và hợp đồng cho thuê được ký kết trong cùng khoảng thời gian. Khi hợp đồng hết hạn, giá còn lại gần bằng không.Điều này có nghĩa là người thuê nhà có thể có được nó trong tài sản, mà không phải chịu thêm chi phí đáng kể. Phương pháp này cho người nhận thuê là phiên bản phổ biến nhất của chương trình tài chính được nhắm mục tiêu. Thỏa thuận được ký kết về một đối tượng như vậy, mà công ty, những thứ khác như nhau, thực sự quan tâm đến việc mua lại, sử dụng trong một thời gian dài.
Nó có ưu và nhược điểm cho thuê loại hoạt động. Tùy chọn hợp tác này là trong một khoảng thời gian ngắn hơn so với đánh giá về tuổi thọ hữu ích của tài sản. Các đối tượng được mua lại trước đây bởi công ty cho thuê, nghĩa là không phải hợp tác với bên thứ ba, thường hoạt động như một đối tượng. Khi thỏa thuận hết hạn, người nhận dịch vụ có thể đổi sản phẩm. Đối với giao dịch tiết lộ giá còn lại. Giá cho thuê trong trường hợp này thường cao hơn so với hình thức hợp tác được mô tả trước đây. Bản chất kinh tế của sự tương tác này là tiền thuê.
Kết thúc đánh giá
Lựa chọn cuối cùng, cũng đáng để đánh giá ưu và nhược điểm của việc cho thuê, là hoàn trả. Đây là một chương trình trong đó cùng một pháp nhân là cả người bán và người nhận chương trình cho thuê. Hệ thống này có thể được so sánh với cho vay, trong đó các quỹ và cơ sở sản xuất đóng vai trò là tài sản thế chấp. Đồng thời, công ty đạt được quyền truy cập vào các cơ hội mới để tăng hiệu quả kinh tế. Một số điểm cộng nhất định có liên quan đến chính sách thuế trong hình thức tổ chức hoạt động này: bạn có thể tiết kiệm khá nhiều cho các khoản khấu trừ.
Tôi có cần cái này không?
Những ưu và nhược điểm của việc cho thuê chủ yếu gắn liền với các khía cạnh tài chính, vì chương trình này có phần tốn kém. Sự chậm trễ quan liêu và sự cần thiết phải thu hút một lượng lớn chứng khoán, nguy cơ phá sản của đối tác hoặc chấm dứt đối tác vì một lý do khác tạo ra sự phức tạp thêm. Nhưng lợi ích, như các chuyên gia nói, còn lớn hơn nhiều, vì chính nhờ hợp đồng thuê dài hạn mà nhiều doanh nghiệp nhận được cơ hội thực sự duy nhất để phát triển, mở rộng năng lực, cho phép họ bao quát toàn diện hơn thị trường. Cho thuê, như có thể thấy từ phân tích kinh tế của thị trường, từ lâu đã trở thành hình thức mua bất động sản hàng đầu về hiệu quả, cần thiết cho các doanh nhân cá nhân, LLC và các hình thức pháp nhân khác.
Nếu bạn đánh giá ưu và nhược điểm của việc thuê xe, cơ sở sản xuất, bất động sản, văn phòng, trước tiên bạn nên so sánh với các ưu đãi của ngân hàng. Mặc dù có nhiều thủ tục giấy tờ, việc cho thuê vẫn dễ dàng và nhanh chóng hơn trong việc xử lý so với khoản vay. Thông thường, các doanh nghiệp cho thuê chỉ yêu cầu một bộ nhỏ các tài liệu nhận dạng cơ bản từ khách hàng của họ. Bản thân giao dịch sẽ có thể được hoàn thành trong thời gian ngắn hơn so với việc xem xét, phê duyệt đơn đăng ký của ngân hàng với việc xử lý số tiền cho vay sau đó.
Chú ý đến chi tiết
Khi quyết định có lợi cho thuê, công ty có cơ hội đồng ý về lịch thanh toán cụ thể nếu công ty cung cấp tài sản cho thuê đồng ý. Một thỏa thuận đặc biệt được soạn thảo, nơi nó được ấn định, theo những điều khoản nào sẽ được trả. Chủ nhà thường sẵn sàng nhượng bộ lớn, điều này phân biệt anh ta với cấu trúc ngân hàng. Đồng thời, tài chính theo thủ tục này đã hoàn tất, nhưng không bắt buộc phải trả lại toàn bộ số tiền trong một thời gian ngắn. Thông thường, thời hạn của thỏa thuận kéo dài trong nhiều thập kỷ và sau khi hoàn thành, doanh nghiệp nhận được toàn bộ tài sản.
Cho thuê là có lợi nhất cho các công ty có kế hoạch tài chính đã ở giai đoạn ban đầu một cách chính xác và chi tiết được xây dựng với kỳ vọng về khoảng thời gian lớn. Kế hoạch càng dài, càng quan trọng đối với việc thực hiện các cơ hội có được thông qua việc cho thuê từ một công ty cho thuê.Một thỏa thuận như vậy cho phép bạn rời khỏi trong những hạn chế trong quá khứ liên quan đến việc thiếu tài chính ở giai đoạn ban đầu. Công ty, sử dụng logic này, có được tính cơ động, có thể hoạch định chính sách đầu tư, đưa ra một chương trình tối ưu cho các hoạt động tài chính.
Các khía cạnh hợp tác
Chọn cho thuê mình là lựa chọn tốt nhất, theo cách này, công ty không chỉ nhận được tài sản cần thiết, mà đồng thời giải quyết được nhiều vấn đề hợp tác, đảm bảo phần kinh tế của giao dịch, mua lại. Mua thông qua cho thuê gần như là lựa chọn tài chính thuận tiện nhất, kéo dài toàn bộ thời gian sử dụng của đối tượng. Đồng thời, người thuê nhà có năng lực lớn hơn đáng kể (nếu anh ta quan tâm đến điều này) so với trường hợp anh ta sẽ mua tài sản có tính đến các cơ hội tài chính tại thời điểm ra mắt.
Các hợp đồng điều chỉnh sự tương tác theo logic cho thuê khá khác nhau. Khách hàng, muốn ký kết một thỏa thuận, có thể chọn tùy chọn tốt nhất cho mình từ sự phong phú của các doanh nghiệp hoạt động trên thị trường, nghĩa là, một điều phù hợp hơn với các khả năng, đáp ứng mọi nhu cầu. Cần phải nhớ rằng chương trình có thể là một phương thức thực hiện sản xuất. Điều này đã trở thành cơ sở để thúc đẩy cho thuê ở cấp tiểu bang: chính sách của đất nước nhằm khuyến khích các giao dịch đó và mở rộng hoạt động.
Có lợi cho mọi người
Nó cũng xảy ra rằng một doanh nhân tính toán sai, do đó, một doanh nghiệp, thay vì lợi nhuận dự kiến, mang lại những tổn thất đáng kể. Khi đăng ký vay tại ngân hàng, tình huống này liên quan đến thủ tục phá sản phức tạp. Đã đưa ra quyết định có lợi cho thuê, bất cứ lúc nào bạn cũng có thể tận dụng khả năng của các hoạt động hoàn trả, cho phép bạn truy cập chương trình thuế ưu đãi và giảm gánh nặng. Điều này cho một cơ hội khác để khôi phục thành công. Nếu không có kết quả tài chính hữu hình và không, thông qua việc cho thuê, bạn có thể có đủ sức mạnh để bắt đầu một dự án mới.
Thực hiện cho thuê theo logic được mô tả, bạn có thể có được tài sản cần thiết theo ý của bạn, trong khi thành phần tín dụng của số dư không thay đổi, đã vay tiền trong số các tài sản của doanh nghiệp giữ tỷ lệ phần trăm so với chính họ. Một doanh nhân nhận tài sản theo chương trình cho thuê dài hạn có thể vay thêm tiền, cơ hội của anh ta trong khía cạnh này không giảm đi, như sẽ xảy ra nếu việc mua lại được thực hiện theo chương trình ngân hàng tín dụng.
Giải quyết công việc của bạn
Khấu hao khấu hao, hoạt động kế toán liên quan đến tài sản được chuyển nhượng theo chương trình cho thuê dài hạn, được thực hiện bởi công ty, có đối tượng trên bảng cân đối kế toán, đó là công ty cho thuê và mua hàng từ người bán. Người dùng không cần tốn thời gian, công sức, nhân lực, dự trữ tài chính cho việc này. Thời gian hợp tác trong hầu hết các trường hợp tương ứng với thời gian khấu hao, mặc dù đôi khi hợp đồng kéo dài ít hơn. Thời gian tương tác của các doanh nghiệp càng dài, giá còn lại càng thấp, người nhận dịch vụ càng có nhiều cơ hội vận hành máy móc, tòa nhà và các cơ sở khác trong tương lai. Hơn nữa, tất cả các khoản thanh toán được thực hiện bằng cách chuyển tiền. Điều này khác biệt đáng kể so với chương trình tín dụng, trong đó công ty nhận được một tài khoản kiểm tra để xóa các khoản nợ với tần suất được đặt ở chế độ tự động (nghĩa là không tính đến ý chí của người liên quan).
Chọn một lựa chọn thuê dài hạn cho chính mình, người sử dụng tài sản có thể không tìm kiếm một cam kết - đơn giản là anh ta không cần thiết cho một chương trình như vậy. Việc hình thành tài sản thế chấp là bắt buộc đối với tài sản cố định, ít nhất 10% phải được tính bởi bất động sản, điều này tạo ra những vấn đề đáng kể cho các doanh nghiệp khởi nghiệp và làm cho lựa chọn cho thuê được ưa thích hơn nhiều.Được biết, chính xác là thiếu tài sản thế chấp, người bảo lãnh thường là lý do chính để từ chối khoản vay, nhưng cho thuê không có động lực như vậy.