Theo luật pháp hiện đại của Nga, hoạt động của tất cả các công ty quản lý phải được cấp phép bắt buộc. Không có giấy phép như vậy, không có công ty nào có quyền hợp pháp để thực hiện bất kỳ hoạt động nào trong việc quản lý nhà ở và dịch vụ xã, và hoạt động đó sẽ bị coi là bất hợp pháp. Tuy nhiên, có những lúc một công ty quản lý được cấp phép không hoạt động đầy đủ và điều này không phù hợp với những người sử dụng dịch vụ của công ty đó, hoặc các hoạt động của công ty trên trái với luật pháp của tiểu bang. Trong những trường hợp như vậy, câu hỏi đặt ra là tước đi giấy phép của công ty để thực hiện các hoạt động của nó.
Tước giấy phép của công ty quản lý chấm dứt quyền cung cấp dịch vụ cho chủ sở hữu của khu dân cư. Tuy nhiên, trong những tình huống như vậy, điều rất quan trọng là phải tính đến từng trường hợp phạm tội cụ thể và hành động theo luật pháp của tiểu bang.
Cấp giấy phép cho các công ty quản lý
Để có được giấy phép, mỗi công ty quản lý phải tuân thủ một số yêu cầu theo quy định của pháp luật và lãnh đạo công ty phải vượt qua kỳ thi kiểm tra trình độ đặc biệt. Giấy phép cho các hoạt động của Vương quốc Anh được cấp bởi hoa hồng cấp phép đặc biệt. Giấy phép như vậy là không giới hạn, nhưng công ty quản lý có quyền hợp pháp chỉ hoạt động trong phạm vi đối tượng của tiểu bang nơi có giấy phép như vậy.
Nhưng trong những trường hợp nào giấy phép của công ty quản lý bị tước?
Hoạt động của các công ty quản lý được kiểm soát bởi một cơ quan nhà nước đặc biệt - Cơ quan giám sát nhà ở nhà nước, hàng năm thực hiện tất cả các loại kiểm tra đối với hoạt động của các công ty quản lý thông qua kiểm tra thực địa và tài liệu.
Xác định vi phạm
Trong trường hợp do kết quả kiểm toán hoạt động của một công ty quản lý, một số vi phạm đã được xác định, một giao thức đặc biệt được lập ra, sau đó một công ty quản lý đó nhận được một lệnh thích hợp, bắt buộc phải loại bỏ những vi phạm đó tại một thời điểm nhất định. Nếu công ty quản lý không thực hiện nghĩa vụ này trong năm, thì công ty đó sẽ bị tước quyền quản lý nhà ở và dịch vụ xã, và các quan chức có thể được giao một số nghĩa vụ phải nộp phạt hành chính. Trong trường hợp công ty quản lý mất quyền quản lý ít nhất 15% cơ sở, thì nó bị đe dọa tước giấy phép để thực hiện các hoạt động của mình trong thời gian ba năm. Và người quản lý công ty này có lệnh cấm đối với loại hoạt động này.
Căn cứ để thu hồi giấy phép công ty quản lý
Khoảnh khắc tiếp theo. Một công ty quản lý có thể bị tước giấy phép để thực hiện các hoạt động của mình chỉ khi có những yêu cầu đặc biệt (ít nhất là ba trong vòng một năm). Đơn đặt hàng như vậy có thể được áp đặt cho các hành động nhất định của công ty quản lý này. Ví dụ: đối với hành động:
- liên quan đến vi phạm tiêu chuẩn cháy hoặc vệ sinh;
- có liên quan đến việc vi phạm các quy tắc để duy trì tài sản;
- có thể liên quan đến việc không tuân thủ các quy tắc để thực hiện công việc sửa chữa;
- liên quan đến việc tiết lộ thông tin bí mật;
- vi phạm quy trình cung cấp nhiều loại dịch vụ nhà ở và xã, cũng như không tuân thủ các tiêu chuẩn đặc biệt được thiết lập cho các hoạt động của công ty quản lý.
Việc tước giấy phép của công ty quản lý có thể xảy ra đối với việc không thường xuyên thực hiện nghĩa vụ và các yêu cầu của pháp luật và vi phạm có hệ thống các quy định của hợp đồng đã được ký kết với các chủ sở hữu của cơ sở; cung cấp cho họ thông tin không chính xác hoặc sai, cũng như vi phạm thô bạo các yêu cầu được thiết lập bởi giấy phép.
Giám sát
Thiết lập các căn cứ để tước quyền công ty quản lý cấp phép bởi một cơ quan giám sát đặc biệt. Tuy nhiên, chủ sở hữu của các cơ sở được quản lý bởi công ty này có quyền khiếu nại cá nhân về hành động hoặc không hành động của nó. Đối với mỗi kháng cáo như vậy của công dân, cần tiến hành kiểm tra thích hợp, sau đó người nộp đơn phải được thông báo về kết quả của mình. Lý do tước giấy phép của công ty quản lý phải có giá trị.
Lệnh tước
Tước công ty quản lý cấp phép để thực hiện các hoạt động chỉ có thể theo quyết định của cơ quan tư pháp. Nguyên đơn trong vụ kiện thuộc loại này là Thanh tra Nhà ở Nhà nước. Trong thực tiễn tư pháp, việc tước giấy phép của một công ty quản lý là rất phổ biến.
Trong trường hợp, dựa trên kết quả kiểm toán, sự kiện vi phạm của công ty quản lý các quy phạm pháp luật, cũng như tất cả các điều khoản hiện có của hợp đồng với chủ sở hữu của cơ sở, đã được xác nhận, giám sát viên phải đưa ra lệnh đặc biệt cho công ty này. Nếu công ty quản lý không hoạt động và ít nhất ba lệnh như vậy được ban hành trong vòng một năm, thì trong trường hợp này, trường hợp tước giấy phép của nó được đưa ra tòa án.
Đi đâu?
Trong trường hợp các cơ quan được ủy quyền xem xét kháng cáo dân sự dưới hình thức khiếu nại về hành động của công ty quản lý không phản hồi với họ, để tước giấy phép của một công ty quản lý tương tự, cần phải nộp đơn khiếu nại tương tự với cơ quan nhà nước cao hơn. Chủ sở hữu nhà ở có quyền chấm dứt hợp đồng với công ty quản lý của họ bằng cách gửi thông báo cho Cơ quan giám sát nhà ở của Nhà nước. Đối với mỗi hành vi vi phạm của công ty quản lý về nghĩa vụ quản lý nhà ở và dịch vụ xã, một lệnh phải được ban hành, điều này sẽ cung cấp cơ hội cần thiết để khiếu nại lên cơ quan tư pháp.
Thuật toán hành động
Có một chuỗi hành động nhất định để tước giấy phép của công ty quản lý và nó bao gồm:
1. Xác định các vi phạm nhất định của công ty và ban hành các hướng dẫn phù hợp (trong vòng 365 ngày).
2. Thất bại của công ty quản lý để tuân thủ các yêu cầu đó.
3. Nộp các tài liệu xác nhận sự thật của các vi phạm đó cho ủy ban cấp phép.
4. Thông qua quyết định kháng cáo lên cơ quan tư pháp để thu hồi giấy phép của công ty quản lý này.
Trong thực tế, việc tước giấy phép của một công ty quản lý không đơn giản như vậy.
Giải pháp
Sau khi xem xét trường hợp này, cơ quan tư pháp có nghĩa vụ đưa ra quyết định sẽ đáp ứng các yêu cầu được nêu trong tuyên bố yêu cầu bồi thường. Tuy nhiên, đây có thể là một sự từ chối xem xét vì một số lý do nhất định, cũng được chỉ định bởi tòa án, hoặc nó sẽ là một lệnh đình chỉ giấy phép cho đến khi tất cả các vi phạm được loại bỏ bởi công ty quản lý.
Tòa án quyết định thu hồi giấy phép của công ty quản lý để quản lý nhà ở và dịch vụ xã là do tòa án đưa ra, nhưng tài liệu giấy phép (giấy phép) bị hủy bỏ trực tiếp bởi người giám sát, trong trường hợp này, Giám sát Nhà ở của Nhà nước.
Sau khi tước giấy phép của công ty quản lý nhà ở và tiện ích, công ty không còn quyền thực hiện các hoạt động thương mại của mình, tuy nhiên, trong trường hợp tiếp tục thực hiện các chức năng của mình như trước đây, đây đã là một hành vi vi phạm hành chính.Về vấn đề này, một khoản tiền phạt lên tới 260 nghìn rúp được áp dụng đối với pháp nhân này và lên tới 100 nghìn rúp đối với quan chức quản lý tổ chức này.
Nếu công ty quản lý bị tước giấy phép, không đồng ý với quyết định của tòa án này, họ có quyền kháng cáo quyết định này lên cơ quan tư pháp cấp cao hơn.
Kết luận
Từ những điều đã nói ở trên, có thể kết luận rằng, trong trường hợp công ty quản lý không thực hiện đúng chức năng và nhiệm vụ trực tiếp của mình trong lĩnh vực nhà ở và dịch vụ xã, có thể bị tước giấy phép để thực hiện các hoạt động của mình trong tố tụng tư pháp. Để làm điều này, tất cả các giai đoạn và yêu cầu cần thiết được thiết lập bởi luật pháp và các hành vi lập pháp của Liên bang Nga phải được tuân thủ và phải tuân thủ một quy trình rõ ràng cho các biện pháp này, cũng cần phải dựa trên tính hợp pháp và công lý.
Tước một công ty quản lý giấy phép cho các khoản nợ là một quá trình khá dài, ngụ ý rằng trong một số trường hợp, đó là một biện pháp quá nghiêm trọng liên quan đến công ty quản lý, đặc biệt là trong những trường hợp thiếu sót trong công việc của nó không quá đáng kể. Trong trường hợp này, các cơ quan quản lý có thể tạm thời đình chỉ hoạt động của một tổ chức như vậy cho đến khi tất cả các lỗi trong công việc đã được loại bỏ.