Nhiều người thích đăng ký nhiều tài sản bất động sản khác nhau, trong đó Rosreestr phải có giấy chứng nhận tương ứng. Chỉ trên cơ sở của nó, nó có thể thực hiện các hoạt động khác nhau liên quan đến một đối tượng cụ thể. Chủ sở hữu đất có quyền sử dụng và định đoạt tài sản của mình. Quyền của anh ta được thể hiện dưới nhiều hình thức và điều quan trọng là phải hiểu làm thế nào bạn có thể đưa đối tượng vào quyền sở hữu, cách thức thực thi đúng cách và trên cơ sở nào công dân có thể mất tài sản của mình.
Ai là chủ sở hữu?
Chủ sở hữu của trang web được đại diện bởi một người có quyền chính thức và hợp pháp để sở hữu và xử lý đối tượng này theo quyết định của mình. Họ có thể không chỉ là cá nhân, mà còn là các công ty khác nhau, nhà nước hoặc thành phố.
Chủ sở hữu chỉ được coi là người hoặc tổ chức đã thiết kế đúng đối tượng mà bạn phải liên hệ với Rosreestr để lấy giấy chứng nhận tài sản.
Chủ sở hữu của mảnh đất không chỉ có quyền sở hữu và định đoạt bất động sản, mà còn có thể dựng lên các tòa nhà khác nhau trên đó. Nhiều người quan tâm đến câu hỏi, liệu chủ sở hữu của tòa nhà có quyền đối với một lô đất? Tất cả phụ thuộc vào người sở hữu đất, cũng như dựa trên cơ sở nào việc xây dựng được thực hiện. Đối tượng có thể được mua từ nhà nước hoặc chủ sở hữu tư nhân nếu cần thiết. Nếu nó được phát hành để cho thuê, thì nó được phép mua lại do sự tồn tại của quyền mua trước.
Tất cả các quyền, chức năng và cơ hội của chủ sở hữu được quy định trong Nghệ thuật. 25 ZK.
Làm thế nào là chủ sở hữu được xác định?
Các phương pháp khác nhau có thể được sử dụng để xác định chủ sở hữu của một trang web cụ thể:
- kháng cáo Rosreestr để trích xuất từ USRN;
- nộp đơn với chính quyền địa phương;
- sử dụng dữ liệu trong bộ phận địa chính và bản đồ;
- Thanh tra thuế cũng có thông tin về chủ sở hữu, vì cần thường xuyên lưu giữ hồ sơ bất động sản để tính thuế tài sản có thẩm quyền.
Dễ dàng nhất để tìm ra chủ sở hữu nếu có thông tin về số địa chính của trang web.
Chủ sở hữu nên có những tài liệu gì?
Chủ sở hữu đất có quyền nhận ra các cơ hội khác nhau liên quan đến lãnh thổ chỉ khi có tài liệu nhất định xác nhận tình trạng và tính sẵn có của quyền. Những tài liệu này bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu do Rosreestr cấp, và nó chứa thông tin cơ bản về chính trang web, ngày đăng ký quyền và thông tin quan trọng khác;
- giấy tờ chính, trên cơ sở đất được chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới, và điều này có thể bao gồm hợp đồng mua bán hoặc quà tặng, giấy chứng nhận thừa kế hoặc tư nhân hóa, quyết định của tòa án hoặc các tài liệu tương tự khác;
- tài liệu kỹ thuật cho trang web, được trình bày bởi kế hoạch kỹ thuật, trích từ USRN và kế hoạch khảo sát;
- nếu có một tòa nhà trên lãnh thổ, thì ngoài ra phải có tài liệu về nó xác nhận rằng nó hoạt động như một đối tượng của công trình không hoàn chỉnh hoặc một tòa nhà dân cư đầy đủ, một tòa nhà bên ngoài hoặc cấu trúc khác.
Các tài liệu trên không có ngày hết hạn và do đó có thể được lưu trữ trong kho lưu trữ gia đình trong một thời gian dài, mặc dù nên cập nhật tài liệu khi thực hiện các giao dịch bất động sản khác nhau.
Nội dung sở hữu
Nếu một người có trong tay quyền sở hữu của một lãnh thổ cụ thể, thì anh ta là chủ sở hữu của nó. Chủ sở hữu đất có quyền thực hiện bất kỳ hoạt động nào với bất động sản.
Nó được phép thực hiện các hành động khác nhau với lãnh thổ:
- canh tác đất đai;
- chuyển một phần hoặc toàn bộ quyền cho bên thứ ba;
- thực hiện giao dịch thương mại;
- cung cấp lãnh thổ để quản lý niềm tin cho người khác;
- bán đất đấu giá hoặc bằng cách khác;
- cho thuê đất;
- sử dụng nó để cung cấp cho các công ty hoặc cá nhân khác nhau làm tài sản thế chấp.
Chủ sở hữu đất có quyền sở hữu tất cả các vật thể được xây dựng, nhưng chúng phải được anh ta vẽ lên một cách hợp lý. Nó được tính đến rằng tất cả các giao dịch phải được thực hiện theo cách mà thiệt hại cho người khác hoặc bản chất không được gây ra.
Người thuê nhà chỉ có thể sử dụng đất trong khuôn khổ các quyền mà họ nhận được trên cơ sở hợp đồng thuê. Họ không thể vứt bỏ tài sản này.
Quyền dưới đất
Chủ sở hữu của đất có quyền sử dụng tất cả các lớp đất bên dưới, do đó, anh ta có thể khai thác khoáng sản, cũng như sử dụng nước ngầm hoặc nước ngầm trong lành. Điều này chỉ áp dụng cho các khoáng sản phổ biến. Khai thác của họ nên được thực hiện mà không cần nổ mìn, và điều quan trọng là các khoáng chất thu được không nằm trên bảng cân đối nhà nước. Một điều kiện khác là sản xuất không được phép ở độ sâu quá 5 mét.
Chủ sở hữu đất có quyền sở hữu tất cả các khoáng sản thu được theo cách này, nhưng chúng chỉ nên được sử dụng cho nhu cầu của riêng họ, ví dụ, trong quá trình xây dựng các tòa nhà khác nhau. Nếu sản xuất được thực hiện cho mục đích thương mại, thì đối với điều này là cần thiết để có được giấy phép từ nhà nước.
Các vùng nước cũng có thể được sử dụng cho các nhu cầu cá nhân, trong đó các giếng hoặc giếng khác nhau được lắp đặt và sử dụng. Điều này làm cho nó có thể thực hiện rút nước cho sử dụng vĩnh viễn của công dân. Điều này không cần sự cho phép.
Quyền xây dựng
Chủ sở hữu đất có quyền dựng lên các vật thể khác nhau trên đó. Điều này bao gồm không chỉ bất động sản nhà ở, mà ngay cả các tòa nhà công nghiệp, trong nước hoặc văn hóa. Đối với điều này, các điểm khác nhau được đưa vào tài khoản:
- các tòa nhà phải tuân thủ mục đích của đất và loại của nó;
- trong quá trình xây dựng, phải tính đến nhiều quy tắc và quy tắc, không chỉ là xây dựng, kiến trúc hay quy hoạch, mà còn về môi trường, vệ sinh, chữa cháy, vệ sinh hay khác;
- nếu các công trình ngầm đang được xây dựng, thì quá trình này không được phép thực hiện ở độ sâu quá 5 mét;
- tất cả các tòa nhà phải được đăng ký chính xác với Rosreestr;
- chủ sở hữu đất có quyền xây dựng các tòa nhà không chỉ cho cuộc sống, mà còn cho bất kỳ mục đích nội địa nào, nhưng đồng thời, các quy tắc về khoảng cách giữa các đối tượng và lãnh thổ khác nhau thuộc về người khác nên được tính đến.
Có thể tham gia vào việc xây dựng các đối tượng một cách độc lập hoặc với sự giúp đỡ của các chuyên gia được mời. Chủ đất có quyền tiến hành thi công, nếu điều này phù hợp với mục đích của đất. Nếu vi phạm được phát hiện, sau đó các chủ sở hữu sẽ phải trả tiền phạt và đăng ký chính xác các cấu trúc được xây dựng.
Mỗi tòa nhà phải đăng ký, nếu không nó sẽ được phân loại là tòa nhà bất hợp pháp.
Không phải lúc nào chủ sở hữu tòa nhà cũng có quyền hạ cánh. Đất có thể chưa được đăng ký hoặc cho thuê. Trong tình huống như vậy, công dân sở hữu tòa nhà có quyền ưu tiên mua lại lãnh thổ này.Để làm điều này, liên hệ với chính quyền địa phương với một tuyên bố và giấy tờ tiêu đề cho các cơ sở.
Quyền khai hoang
Chủ sở hữu đất có quyền sử dụng nó để canh tác hoặc cải tạo đất khác, bao gồm các hành động:
- thủ tục thoát nước;
- công tác thủy lợi;
- sự kiện văn hóa kỹ thuật;
- xây dựng ao hoặc các vùng nước mặt khác.
Tất cả các hành động trên là cần thiết để cải thiện độ phì nhiêu của đất. Nó là cần thiết để thực hiện chúng trong các lãnh thổ dành cho nông nghiệp. Chủ sở hữu có thể thực hiện công việc cải tạo đất, nhưng đồng thời anh ta phải chăm sóc tất cả các cơ sở được xây dựng.
Quyền trái cây và thu nhập
Nếu đất được dành cho nông nghiệp, chủ sở hữu có quyền sở hữu đối với tất cả các đồn điền nông nghiệp và cây trồng. Các sản phẩm thu được từ quá trình này có thể được sử dụng không chỉ cho tiêu dùng riêng, mà còn để bán.
Một ngoại lệ là tình huống khi chủ sở hữu chuyển nhượng đất cho thuê hoặc sử dụng không giới hạn cho người khác, vì trong tình huống như vậy, quyền chuyển trái cây sang cho công dân hoặc công ty khác.
Quyền định đoạt đối tượng
Chủ sở hữu đất có quyền định đoạt nó. Đối với điều này, các hành động khác nhau có thể được thực hiện:
- bán và giá được đặt tùy thuộc vào mong muốn của chủ sở hữu lãnh thổ, do đó, không có giới hạn nào được áp dụng liên quan đến chi phí;
- trao đất cho người khác trên cơ sở chuẩn bị quà tặng thích hợp;
- để chuyển đối tượng cho thuê cho bên thứ ba phải trả phí, trong trường hợp này, quyền sở hữu lãnh thổ không bị mất, nhưng tất cả những thành quả mà người thuê nhận được đều thuộc về họ;
- để chuyển nhượng tài sản bằng thừa kế, do đó, trong suốt cuộc đời, một người có thể lập di chúc và nếu không được phát hiện sau cái chết của chủ sở hữu đất, thì chỉ những người thừa kế hợp pháp mới có thể dựa vào bất động sản trên cơ sở ưu tiên;
- trao đổi cho các đối tượng khác, và nó được phép thực hiện điều này với phụ phí từ bất kỳ bên nào.
Tất cả các giao dịch trên chỉ nên được thực hiện nếu có bằng chứng cho thấy chủ sở hữu đang hành động theo ý chí tự do của chính mình, và cũng là một người có khả năng. Chủ sở hữu đất có quyền định đoạt theo quyết định của mình, do đó, những người khác không thể cản trở quá trình này.
Hàng rào lãnh thổ
Chủ sở hữu đất có quyền bao vây đất của mình để được bảo vệ tối ưu. Đối với điều này, hàng rào khác nhau hoặc hàng rào tương tự khác được cài đặt.
Tất cả các yếu tố của thiết kế này nên được đặt độc quyền trên đất thuộc về người này, do đó nó không được phép đi ra ngoài trang web. Các vật liệu khác nhau có thể được sử dụng để xây dựng và bản thân quy trình có thể được thực hiện độc lập hoặc với sự trợ giúp của các nhà xây dựng.
Ngoài ra, chủ sở hữu của mảnh đất có quyền phá hủy một tòa nhà không thuộc về anh ta. Ví dụ, một số hàng xóm bất hợp pháp muốn mở rộng lãnh thổ của họ, vì vậy trong quá trình xây dựng các cơ sở khác nhau, họ vượt ra ngoài ranh giới của trang web của họ. Chủ sở hữu đất có thể phá hủy tất cả các cấu trúc như vậy, đồng thời, không có hình phạt nào có thể được áp dụng cho anh ta.
Quyền sở hữu khác
Chủ sở hữu của đất có những quyền gì? Chủ sở hữu có thể thực hiện các hành động khác với các lãnh thổ mà họ có chứng chỉ tài sản. Các hoạt động này bao gồm:
- tự do tham quan lãnh thổ bất cứ lúc nào, không cần bất kỳ sự cho phép nào;
- nếu các lô lân cận không có bất kỳ hàng rào nào, thì chủ sở hữu của các vùng đất khác có thể tự do đi dọc theo chúng, nhưng đồng thời, nó không được phép gây ra bất kỳ thiệt hại hoặc xáo trộn nào cho chủ sở hữu;
- bạn có thể cung cấp lãnh thổ của mình để xây dựng cho người khác, nhưng mục đích của đất được tính đến;
- trở ngại bằng cách nới lỏng không có cách nào có thể trở thành cơ sở để tước đoạt quyền của một người liên quan đến đối tượng.
Tất cả các quyền cơ bản được chứa trong Bộ luật đất đai, do đó, mỗi chủ sở hữu của một lãnh thổ nên nghiên cứu cẩn thận tất cả các điều liên quan đến khả năng của nó liên quan đến tài sản.
Tính đặc thù của bảo vệ quyền
Chủ đất có quyền tiến hành xây dựng trên lãnh thổ, bao vây, bán, trao đổi hoặc thực hiện bất kỳ hoạt động và giao dịch nào khác, nếu chúng không mâu thuẫn với danh mục và mục đích của đất, và cũng không vi phạm pháp luật.
Một quyền đáng kể của bất kỳ chủ sở hữu là khả năng bảo vệ quyền của họ. Có những tình huống thường xuyên khi các bên thứ ba cố gắng vi phạm quyền của công dân. Do đó, mọi người có thể sử dụng một số cách để bảo vệ lãnh thổ của mình:
- thông qua tòa án, các hành vi khác nhau được ban hành bởi các cơ quan nhà nước có thể bị tuyên bố vô hiệu nếu họ vi phạm quyền của chủ sở hữu trang web;
- nếu việc xây dựng các cơ sở trên trang web của bên thứ ba bắt đầu mà không có sự cho phép của chủ sở hữu, thì nó có thể bị đình chỉ tại tòa án, sau đó chủ sở hữu có quyền phá hủy các tòa nhà này;
- nếu các hành vi khác nhau do chính quyền địa phương ban hành vi phạm pháp luật liên quan đến chủ sở hữu đất, thì họ có thể bị đình chỉ hoặc vô hiệu.
Một số người bên ngoài thậm chí thường cố gắng đăng ký quyền của họ đối với các đối tượng thuộc về người khác thông qua một tòa án. Để làm điều này, họ phải có giấy tờ tiêu đề hoặc bằng chứng khác. Nếu chủ sở hữu lãnh thổ có tất cả các giấy tờ về đối tượng, thì không có cách nào để thách thức quyền của anh ta bằng mọi cách.
Vi phạm quyền sở hữu
Có một số tình huống trong đó quyền của chủ sở hữu đất có thể bị vi phạm. Tất cả chúng đều vi phạm và hầu hết các công dân phải đối mặt:
- chiếm giữ trái phép lãnh thổ;
- xả rác trên đất với nhiều loại rác hoặc vật liệu xây dựng khác nhau và điều này thường được thực hiện bởi chủ sở hữu của các lô lân cận đang tiến hành xây dựng hoặc các công việc khác trên lãnh thổ của họ;
- sự chấp nhận của chính quyền địa phương đối với các hành vi trái với luật pháp liên bang;
- thiệt hại cho đất theo nhiều cách khác nhau bởi các bên thứ ba hoặc thậm chí chính quyền;
- việc phá hủy các dấu hiệu khảo sát đất đai.
Một số vi phạm có thể được thực hiện bởi chính chủ sở hữu. Trong trường hợp này, có khả năng họ có thể mất trang web, vì nó sẽ bị bắt giữ bởi các công chức. Nếu người khác vi phạm lợi ích của chủ sở hữu, thì thông thường các quyền của chủ sở hữu được khôi phục tại tòa án và thủ phạm được yêu cầu nộp tiền phạt.
Sắc thái giới hạn quyền
Có một số căn cứ nhất định trong LC cho phép hạn chế chủ sở hữu đất có quyền liên quan đến lô đất. Điều này thường là do lý do nghiêm trọng:
- lạm dụng lãnh thổ, ví dụ, đất xây dựng nhà ở tư nhân được sử dụng để làm vườn hoặc làm vườn;
- lắp dựng các tòa nhà trái phép không được đăng ký đúng cách;
- trong quá trình sử dụng các vị trí, các tiêu chuẩn và yêu cầu cơ bản về bảo vệ môi trường bị vi phạm;
- Chính quyền địa phương áp dụng một dự án đặc biệt trên cơ sở bắt buộc phải tiến hành xây dựng hoặc mở đường, nhưng trong trường hợp này cần phải mua lại bất động sản, với giá mua lại được chỉ định phù hợp với cả chính quyền và chủ sở hữu đất.
Tất cả các hạn chế thường được áp đặt thông qua các tòa án, và phải có lý do thực sự tốt cho việc này. Thông thường, khi phát hiện các tòa nhà bất hợp pháp, chủ sở hữu có cơ hội đăng ký đúng cách với Rosreestr.
Do đó, những công dân có quyền sở hữu các thửa đất khác nhau có thể sử dụng chúng cho mục đích dự định của họ và cũng có quyền thực hiện các hành động khác. Họ có thể loại bỏ vật thể hoặc trồng các nền văn hóa khác nhau, cũng như thực hiện khảo sát đất, khai thác khoáng sản, sử dụng các vùng nước hoặc các lợi ích khác. Nếu quyền của công dân bị vi phạm, thì họ có thể khôi phục chúng thông qua tòa án hoặc với sự tham gia của chính quyền. Hạn chế quyền chỉ được phép nếu có lý do chính đáng cho việc này.