Hôm nay chúng tôi sẽ quan tâm đến các tài liệu đăng ký quyền sở hữu một căn hộ. Thông tin này có thể hữu ích cho mọi công dân hiện đại, đặc biệt là những người dự định mua nhà. Giấy tờ đi kèm với việc đăng ký quyền tại Rosreestr của tất cả các chủ sở hữu, nhưng nếu bạn chuẩn bị cho nó, bạn có thể giảm khả năng gặp sự cố trong tương lai. Làm thế nào để áp dụng cho một căn hộ? Điều gì sẽ được yêu cầu để thực hiện nhiệm vụ? Có bao nhiêu yêu cầu liên quan được xử lý? Các câu trả lời cho tất cả điều này và không chỉ sẽ được phát hiện dưới đây.
Cách lấy tài sản
Tài liệu đăng ký quyền sở hữu một căn hộ khác nhau tùy thuộc vào hoàn cảnh. Không có danh sách duy nhất sẽ giúp giải quyết vấn đề cho tất cả các chủ nhà. Do đó, các kịch bản phổ biến nhất sẽ được trình bày dưới đây.
Chúng tôi sẽ xem xét các quy trình đăng ký lại bất động sản nhận được trong thời gian:
- tư nhân hóa;
- mua hàng
- cho vay thế chấp;
- quà tặng;
- thừa kế.
Ngoài các tình huống này, tài sản có thể được chuyển đến dân cư theo thứ tự sau:
- phân bổ của nhà nước;
- trao đổi;
- tiền thắng cược.
Những trường hợp này rất hiếm. Bạn không nên tập trung vào chúng.
Nói ngắn gọn về thiết kế
Bạn có muốn mua bất động sản và đăng ký thỏa thuận liên quan theo pháp luật? Tài liệu cho một hoạt động như vậy có thể yêu cầu hoàn toàn khác nhau. Tất cả phụ thuộc vào hoàn cảnh nào và bởi ai chính xác tài sản được mua.
Nói chung, thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở cung cấp cho các thao tác sau đây của chủ sở hữu tiềm năng:
- Kết thúc một thỏa thuận để có được tài sản. Ví dụ, mua một căn hộ hoặc nhận nó làm quà tặng.
- Hình thành một gói trợ giúp cụ thể. Chúng ta sẽ tìm hiểu thêm về nó sau.
- Viết một ứng dụng cho các thủ tục thích hợp.
- Liên hệ với cơ quan đăng ký với các chiết xuất được chuẩn bị.
- Gia hạn tài liệu trong tên của bạn.
- Nhận giấy tờ tiêu đề cho công dân vào ngày được chỉ định.
Đó là tất cả. Dường như không có gì khó khăn trong việc này. Trong thực tế, vấn đề phát sinh khi thu thập tài liệu đăng ký quyền sở hữu. Bán một căn hộ, tặng hoặc thừa kế của nó - tất cả điều này cung cấp cho một gói chứng chỉ khác nhau từ chủ sở hữu tiềm năng của đối tượng. Và do đó, mọi người có thể gặp phải một số vấn đề nhất định.
Đăng ký ở đâu
Nhiều người quan tâm đến nơi bạn có thể rút ra các quyền bất động sản. Để đưa ra một câu trả lời cho một câu hỏi tương tự sẽ không hoạt động. Ở Nga, công dân có thể đối phó với nhiệm vụ này theo những cách khác nhau.
Các ứng dụng có gói chứng chỉ được chấp nhận tại:
- MFC;
- buồng địa chính;
- Rosreestrakh;
- dịch vụ cửa sổ duy nhất.
Nếu muốn, bạn có thể tiến hành các hoạt động thông qua "Dịch vụ nhà nước" hoặc trang web chính thức của Đăng ký nhà nước. Theo quy định, các kỹ thuật này không có nhu cầu. Thông thường, các tài nguyên này được sử dụng khi đặt hàng giấy chứng nhận tài sản.
Gói chính
Cần đăng ký quyền sở hữu căn hộ? Danh sách các tài liệu trong trường hợp này hoặc trường hợp đó sẽ thay đổi. Do đó, chúng tôi xem xét thêm các biến thể có thể ngắn gọn. Sau đó, chúng tôi sẽ tập trung vào việc có được tài liệu riêng biệt.
Trong mọi trường hợp, chủ sở hữu tiềm năng được yêu cầu:
- Chứng minh nhân dân
- Tuyên bố USRN về tài sản;
- đơn đăng ký quyền sở hữu;
- giấy chứng nhận xác nhận sự tồn tại của căn cứ được liệt kê là chủ sở hữu của đối tượng.
Nhưng đây mới chỉ là khởi đầu. Thật không may, các tài liệu tham khảo được liệt kê là bắt buộc cho tất cả các chủ sở hữu tiềm năng. Danh sách chiết xuất tương ứng sẽ được bổ sung bởi các thành phần khác, tùy thuộc vào tình huống.
Kế thừa pháp luật
Bây giờ chúng tôi xem xét từng trường hợp cụ thể riêng biệt. Đây là một điểm cực kỳ quan trọng khi thu thập tài liệu đăng ký quyền sở hữu căn hộ.
Hãy bắt đầu bằng cách kế thừa luật pháp. Đây là một trong những kịch bản phổ biến nhất.
Để trở thành chủ sở hữu bất động sản theo thừa kế theo luật, các giấy tờ sau đây sẽ được yêu cầu:
- giấy chứng nhận xác nhận mối quan hệ họ hàng với người lập di chúc;
- đồng ý chấp nhận tài sản;
- trích từ một công chứng viên về xác nhận chấp nhận thừa kế.
Bạn cũng nên mang theo bên mình:
- giấy chứng tử của người lập di chúc (hoặc quyết định của tòa án về việc công nhận anh ta đã chết);
- bản sao hộ chiếu của chủ sở hữu trước đó của tài sản;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu từ người lập di chúc (nếu có);
- hộ chiếu địa chính (nếu có).
Những giấy tờ này có ích cả trong quá trình đăng ký thừa kế, và trong quá trình đăng ký quyền sở hữu. Rất thường xuyên, chỉ có giấy chứng tử của người lập di chúc, giấy chứng nhận thân tộc và trích xuất từ công chứng viên chấp nhận thừa kế có thể được mang đến cơ quan đăng ký.
Quan trọng: thừa kế theo luật có tính đến mối quan hệ gia đình với chủ sở hữu tài sản đã chết. Đây là một quá trình dài - mất không dưới sáu tháng.
Di sản thừa kế
Bạn đang có kế hoạch đăng ký quyền sở hữu căn hộ? Danh sách các tài liệu sẽ thay đổi tùy thuộc vào các trường hợp phát sinh quyền tài sản. Điều này là khá bình thường. Và mỗi chủ sở hữu tiềm năng phải chuẩn bị cho các thủ tục thích hợp.
Càng ngày, quyền thừa kế được chuyển giao không phải bởi luật pháp, mà bằng di chúc. Trong trường hợp này, công dân sẽ phải mang theo bên mình để cấp giấy tờ cho một căn hộ:
- giấy chứng tử của người lập di chúc;
- giấy di chúc;
- trích từ công chứng viên về việc chấp nhận thừa kế.
Cách bố trí như vậy mang lại cho những người thừa kế tối thiểu rắc rối. Thông thường, việc thiết kế di sản tốn rất nhiều thời gian và công sức, đặc biệt nếu ai đó không đồng ý với ý chí của người quá cố.
Bố thí
Những gì khác có thể hữu ích cho một chủ nhà tiềm năng? Như đã đề cập, không có câu trả lời chắc chắn. Tất cả phụ thuộc vào tình hình cụ thể.
Một tình huống cuộc sống khác là đăng ký lại quyền tài sản dưới hình thức một món quà. Phương thức chuyển nhượng tài sản này ngày càng phổ biến. Nó cho phép công dân có được tài sản cá nhân ngay cả khi họ đã kết hôn.
Để thực hiện một giao dịch mà không gặp bất kỳ khó khăn nào, công dân cần phải mang theo:
- chứng thư tặng quà;
- đồng ý nhận căn hộ làm quà tặng;
- hộ chiếu của nhà tài trợ (bản sao);
- Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu theo mẫu đã thành lập (nếu có).
Như thực tế cho thấy, với việc đăng ký quyền sở hữu, không có vấn đề gì khi quyên góp. Đây là một quyết định khá đơn giản để chuyển tài sản cho người khác trong suốt cuộc đời của người tặng.
Tư nhân hóa và bất động sản
Bạn có muốn đăng ký quyền sở hữu một căn hộ trong MFC không? Tài liệu cho việc thực hiện nhiệm vụ không khác gì tình huống với lời kêu gọi của Rosreestr. Điều chính là xem xét một gói tài liệu tham khảo cho tất cả các cách có thể có được tài sản.
Một phương pháp khác là tư nhân hóa. Quá trình này liên quan đến giấy tờ nghiêm trọng. Không có nó, không thể đăng ký quyền sở hữu.
Tốt nhất, công dân nên chuẩn bị:
- thỏa thuận thuê nhà xã hội;
- báo cáo với giấy phép cư trú;
- sự đồng ý của tất cả các công dân đã đăng ký trên cơ sở liên tục cho hoạt động;
- từ chối tham gia tư nhân hóa từ những người thuê bất đồng (được chứng nhận bởi công chứng viên);
- đơn xin tư nhân hóa;
- hộ chiếu kỹ thuật nhà ở;
- chiết xuất từ BTI;
- thỏa thuận tư nhân hóa.
Các thành phần như vậy rất hữu ích trong quá trình tư nhân hóa tài sản. Ngoại lệ là giấy cuối cùng. Nó được ban hành như là kết quả của các thao tác. Để đăng ký chứng khoán trên tài sản, chỉ cần đưa đến Rosreestr một thỏa thuận về tư nhân hóa.
Quan trọng: nếu một trong những cư dân không đồng ý với hoạt động và đồng thời không đưa ra lời từ chối tư nhân hóa, thì sẽ không thể thực hiện thủ tục.
Mua "bán lại"
Bạn đang có kế hoạch đăng ký quyền sở hữu căn hộ? Danh sách các tài liệu để dịch ý tưởng thành hiện thực có thể khác nhau. Gói chứng chỉ trực tiếp phụ thuộc vào phương thức mua tài sản.
Thông thường, một hoạt động như vậy được thực hiện trong quá trình bán "thứ cấp". Các giao dịch như vậy có nhiều tính năng và sắc thái.
Để dễ dàng cấp quyền cho căn hộ và đăng ký chúng theo cách quy định, bạn sẽ cần chuẩn bị:
- người bán chứng minh thư nhân dân;
- sự cho phép của chồng / vợ đối với giao dịch (không phải lúc nào cũng vậy);
- quyền sở hữu đối với tài sản thể hiện các quyền của bên bán
- tuyên bố chứng minh việc chuyển tiền cho giao dịch (do công chứng viên hoặc ngân hàng phát hành tại thời điểm giao tiền);
- hợp đồng mua bán.
Hoàn cảnh sống như vậy được coi là ít vấn đề nhất. Đặc biệt nếu giao dịch có kèm theo các cơ quan bất động sản. Cho đến khi tất cả các chứng chỉ cần thiết được thu thập, một thỏa thuận mua hàng không thể được ký kết. Đây là một hành vi vi phạm pháp luật hiện hành.
Thế chấp và quyền
Và làm thế nào để đăng ký quyền sở hữu một căn hộ trong thế chấp? Điều này không dễ dàng như nó có vẻ. Vấn đề là công dân sẽ không thể xử lý hoàn toàn bất động sản trước khi trả hết thế chấp. Mặc dù vậy, quyền tài sản vẫn sẽ phải được xác nhận. Có nhiều tình huống cuộc sống khác nhau trong đó các tài liệu về quyền sở hữu nhà ở sẽ được yêu cầu.
Nếu căn hộ đang trong thế chấp, một công dân có thể tiến hành đăng ký quyền sở hữu nhà nước. Trong trường hợp này, các giấy tờ sau đây sẽ được yêu cầu từ anh ta:
- thỏa thuận thế chấp;
- giấy chứng nhận cho biết thanh toán khoản vay (tốt nhất là);
- trích từ sổ nhà;
- tài liệu ngân hàng cho biết phê duyệt cho vay;
- thỏa thuận cam kết (nếu có);
- biên lai thanh toán phí đổi mới quyền tài sản;
- bất kỳ tuyên bố nào có khả năng xác nhận quyền của người bán đối với một tài sản cụ thể.
Trong thực tế, mọi thứ đơn giản hơn nó có vẻ. Nếu công dân có thể có được sự chấp thuận của thế chấp, quá trình đăng ký quyền của nhà nước sẽ được thực hiện mà không có vấn đề. Tất cả các chứng chỉ cần thiết ban đầu sẽ nằm trong "con nợ".
Chia sẻ và các tòa nhà mới
Cần đăng ký quyền sở hữu một căn hộ trong DDU? Trong hoàn cảnh như vậy, tài liệu không quen thuộc với mọi người. Tham gia chia sẻ trong xây dựng là rất nhiều rắc rối cho công dân. Và đôi khi chủ sở hữu tiềm năng thực hiện việc đăng ký quyền của họ thông qua các tòa án.
Chúng tôi sẽ nghiên cứu trường hợp chung trong đó nhà phát triển hành xử có thiện chí và không cản trở các chủ sở hữu tiềm năng trong việc đưa ra các quyền tương ứng.
Trong trường hợp như vậy, công dân sẽ cần những tuyên bố này:
- thỏa thuận chia sẻ tham gia xây dựng;
- hành vi chấp nhận và chuyển nhượng nhà ở;
- cho phép đưa ngôi nhà vào hoạt động;
- Giấy chứng nhận thanh toán nghĩa vụ nhà nước.
Lý tưởng nhất, thế là đủ. Nếu chúng ta thực hiện một cách tiếp cận có trách nhiệm để giải quyết nhiệm vụ, công dân sẽ có thể đối phó với nó mà không gặp nhiều rắc rối và trong thời gian ngắn nhất.
Trợ giúp cho các trường hợp đặc biệt
Chúng tôi đã kiểm tra các tài liệu có thể để đăng ký quyền sở hữu căn hộ. Các gói trợ giúp được đề xuất không đầy đủ, chúng có thể được bổ sung trong trường hợp này hay trường hợp khác.
Chính xác là gì? Thông thường, mọi người có thể được yêu cầu:
- sự cho phép của người giám hộ của người Hồi giáo để loại bỏ đứa trẻ khỏi tư nhân hóa;
- giấy khai sinh của trẻ em;
- tuyên bố áp dụng;
- quyết định của tòa án về việc công nhận quyền sở hữu bất động sản cho người này hay người khác;
- tài liệu xác nhận thực tế kết hôn hoặc ly hôn;
- sự đồng ý của người phối ngẫu để thực hiện một giao dịch có ý nghĩa pháp lý cụ thể với tổng tiền / tài sản.
Trong thực tế, mọi thứ đơn giản hơn nhiều so với nó có vẻ. Chủ nhà có lương tâm không gặp vấn đề với việc đăng ký quyền đối với một đối tượng cụ thể.
Chi phí
Như bạn đã thấy, việc đăng ký danh sách quyền tài sản cung cấp cho các tài liệu hoàn toàn khác nhau. Việc chuẩn bị giấy chứng nhận phụ thuộc vào phương thức mua tài sản.
Điều đáng chú ý là hoạt động nghiên cứu không miễn phí. Để đăng ký quyền tài sản sẽ phải trả một khoản phí nhà nước. Cô ấy bao nhiêu
Năm 2018, 2.000 rúp sẽ phải được thanh toán cho việc đăng ký quyền sở hữu nhà nước của một căn hộ trong cơ quan đăng ký. Vì vậy, nhiều cho cá nhân. Một khoản phí được tính từ chủ sở hữu mới của tài sản.
Điều khoản dịch vụ
Chúng tôi làm quen với thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu một căn hộ. Hoạt động này mất bao nhiêu nói chung?
Sau khi thu thập tất cả các tài liệu tham khảo được liệt kê ở trên và áp dụng với ứng dụng phù hợp vào MFC hoặc Đăng ký nhà nước, công dân sẽ phải chờ 5 ngày. Thông thường rất nhiều quyền tài sản được đăng ký. Trong một số trường hợp, chờ đợi đến 10 ngày là có thể.
Nếu chúng tôi nói về việc đăng ký một thỏa thuận về chia sẻ tham gia xây dựng, bạn sẽ phải chờ 7 ngày làm việc. Chính xác thời gian chờ đợi như vậy được chỉ định trong luật hiện hành.
Sau khi đăng ký
Những giấy tờ nào sau khi đăng ký quyền sở hữu căn hộ sẽ được cấp cho công dân? Gói chứng chỉ liên quan không quá lớn.
Nó bao gồm:
- Tuyên bố USRN;
- hộ chiếu địa chính;
- Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu.
Kể từ năm 2017, Nga đã đưa ra các quy tắc mới để đăng ký quyền tại Rosreestr. Bây giờ hộ chiếu địa chính và kỹ thuật, cũng như giấy chứng nhận đăng ký bị hủy bỏ. Họ sẽ không được ban hành trong bất kỳ trường hợp. Bạn đã đăng ký quyền sở hữu căn hộ? Danh sách các tài liệu được ban hành sau hoạt động này sẽ được tối thiểu.
Thay vì các tài liệu trên, chủ sở hữu được đưa ra các tuyên bố của USRN. Các chứng khoán có liên quan có giá trị vô thời hạn, nhưng dữ liệu trong Đăng ký liên bang được cập nhật 5 năm một lần. Do đó, khi thực hiện các giao dịch có ý nghĩa pháp lý với tài sản, tuyên bố sẽ phải được cập nhật.
Kết luận
Chúng tôi đã tìm ra thời hạn đăng ký quyền sở hữu một căn hộ ở Nga là gì. Và làm thế nào để đối phó với nhiệm vụ trong trường hợp này hay trường hợp khác? Điều này cũng đã được nói. Các thủ tục tương ứng không gây ra bất kỳ vấn đề đáng kể. Đặc biệt là có sự chuẩn bị kịp thời.
Họ có thể từ chối phát hành tài liệu cho một căn hộ chỉ khi họ có căn cứ pháp lý. Ví dụ:
- giao dịch bất hợp pháp về chuyển nhượng quyền nhà ở;
- thiếu các tài liệu được liệt kê trước đây đầy đủ;
- giới thiệu kịp thời nhiệm vụ nhà nước cho thủ tục.
Trong cuộc sống thực, những thất bại gần như không bao giờ gặp phải. Nó là đủ cho công dân để làm theo những lời khuyên ở trên. Sau đó, giấy tờ sẽ gây ra tối thiểu rắc rối và xác suất từ chối dịch vụ cho người nộp đơn sẽ bằng không. Người nộp đơn sẽ có thể nhận được các tài liệu đăng ký nhà nước về quyền sở hữu căn hộ hoặc gửi đại diện của mình cho cơ quan đăng ký. Kỹ thuật thứ hai gần như không bao giờ được tìm thấy trong cuộc sống thực.
Như thực tế cho thấy, việc đăng ký và đăng ký lại quyền tài sản là rất cần thiết. Trước khi kết thúc một giao dịch bất động sản, bạn sẽ phải kiểm tra các tài liệu cho căn hộ với chủ sở hữu trước đó.Nếu chúng được trình bày với số lượng không đầy đủ hoặc là giả, đăng ký cũng sẽ không được thực hiện. Hơn nữa, một thỏa thuận để có được tài sản sẽ không thể ký kết.
Bây giờ nó rõ ràng việc đăng ký quyền sở hữu căn hộ diễn ra như thế nào. Chúng tôi đã nghiên cứu danh sách các tài liệu để tiến hành các hoạt động liên quan. Kể từ bây giờ, mọi người đều có thể đăng ký độc lập quyền sở hữu và thỏa thuận tương ứng.