Khi mua bất động sản nhà ở, nhiều người có một câu hỏi hoàn toàn hợp lý: làm thế nào để biết một căn hộ có được tư nhân hóa hay không? Tư nhân hóa ngày nay có nghĩa là quyền sở hữu tài sản của một người tư nhân. Thủ tục này là cần thiết để có thể quản lý bất động sản hiệu quả nhất có thể.
Việc tư nhân hóa căn hộ, công ty bất động sản hoặc thửa đất có thể được phân biệt tùy thuộc vào loại cơ sở. Chủ đề này có liên quan chủ yếu cho những người thừa kế liên quan đến việc bán bất động sản. Bài viết này sẽ thảo luận chi tiết làm thế nào để xác định xem một căn hộ đã được tư nhân hóa hay chưa.
Làm thế nào để truy cập dữ liệu?
Hầu hết các bất động sản dân cư ở Nga ngày nay đều nằm trong tay tư nhân. Năm 1991, Luật Tư nhân hóa có hiệu lực. Kể từ đó, công dân Liên bang Nga có quyền sở hữu nhà ở đã qua sử dụng. Tuy nhiên, có một tỷ lệ nhỏ bất động sản tiếp tục thuộc sở hữu của nhà nước hoặc đô thị. Vì lý do này, tư nhân hóa nhà ở mà không có sự đóng góp của tiền đã được kéo dài đến năm 2018. Quốc hội đã thông qua quyết định này bởi vì hầu hết các chủ nhà sống trong các phòng cấp cứu hoặc đổ nát có thể bị bỏ lại mà không có quyền thay đổi hình thức sở hữu. Những người được đăng ký là cần không gian sống có thể không có thời gian để thực hiện quyền tư nhân hóa căn hộ.
Sau khi thông qua tư nhân hóa nhà ở, chủ sở hữu có thể tự do thực hiện các giao dịch về bán tài sản, cũng như chuyển nhượng bằng cách thừa kế.
Tôi có thể lấy thông tin về tư nhân hóa nhà ở ở đâu?
Cách dễ nhất để có được thông tin đó là yêu cầu Rosreestr. Phương pháp này phù hợp nếu nhà ở được tư nhân hóa trước ngày 31 tháng 1 năm 1998 và sau đó nó là đối tượng của các giao dịch mua / bán, trao đổi hoặc quyên góp. Các tài liệu cần thiết có thể được tìm thấy trong Sổ đăng ký quốc gia về quyền bất động sản hoặc Đăng ký nhà nước thống nhất. Các cơ sở thảo luận được thành lập vào năm 1998. Mục đích của nó là để đơn giản hóa sự kiểm soát của nhà nước đối với các giao dịch bất động sản khác nhau. Cũng tại đây, bạn có thể tìm thấy thông tin về sự hiện diện của những vụ bắt giữ và bắt giữ tài sản.
Tuyệt đối mọi công dân Liên bang Nga có quyền nhận thông tin về tài sản mà anh ta quan tâm. Tất cả những gì cần thiết là hiển thị một tài liệu nhận dạng, đơn xin yêu cầu thông tin và kiểm tra việc thanh toán nghĩa vụ nhà nước. Đối với các pháp nhân, danh sách các tài liệu cần thiết rộng hơn nhiều. Họ sẽ cần một giấy chứng nhận đăng ký nhà nước của tổ chức, một điều lệ, trích từ Sổ đăng ký nhà nước thống nhất, các tài liệu về việc chuyển số người nộp thuế cá nhân, hộ chiếu của đại diện của tổ chức và giấy ủy quyền.
Giấy chứng nhận tư nhân hóa: lấy nó ở đâu?
Trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất được thực hiện trong vòng 30 ngày. Thông tin đáng tin cậy 100% chỉ sau khi nhận được giấy. Công dân quan tâm cần mang tài liệu càng sớm càng tốt. Nếu không có dữ liệu trong Sổ đăng ký nhà nước thống nhất, điều đó có nghĩa là rất có thể hình thức sở hữu hoàn toàn không thay đổi hoặc đã được đăng ký trước năm 1998.
Nhận thông tin qua bộ phận tư nhân hóa
Làm thế nào để kiểm tra một căn hộ tư nhân hóa hay không? Có một cách khác để có được thông tin bạn quan tâm.Để làm điều này, bạn phải liên hệ với Phòng đăng ký và điền vào mẫu đơn đặc biệt. Bạn có thể lấy mẫu từ một nhân viên của bộ phận. Một bản sao hộ chiếu của người nộp đơn phải được đính kèm theo tài liệu. Pháp nhân sẽ phải cung cấp thêm các tài liệu: giấy chứng nhận đăng ký công ty, biên bản ghi nhớ của hiệp hội, điều lệ và giấy ủy quyền có công chứng. Bạn có thể trả phí nhà nước tại quầy thu ngân của phòng đăng ký.
Sau đó, nhân viên sẽ đưa cho bạn biên nhận rằng thông tin đã được chấp nhận để xử lý. Nó chỉ ra khoảng thời gian mà bạn sẽ được cung cấp một trích xuất. Theo quy định, đó là ba ngày. Sau khi vượt qua thời gian này, bạn sẽ cần phải mang theo hộ chiếu và biên lai đến Rosreestr và lấy bản sao kê gốc. Tài liệu này phải có chữ ký của nhà đăng ký.
Giấy chứng nhận tư nhân hóa căn hộ chứa các thông tin sau:
- tên;
- bổ nhiệm;
- diện tích;
- số địa chính;
- địa chỉ địa điểm;
- họ, tên, họ hàng của chủ bản quyền;
- chia sẻ của người giữ bản quyền;
- hạn chế
- sẵn có các thỏa thuận vốn chủ sở hữu;
- dữ liệu về các yêu cầu của tòa án hiện tại.
Tất cả thông tin này được cung cấp cho một khoản phí. Số tiền trên biên lai sẽ phụ thuộc vào người yêu cầu thông tin. Cá nhân trả 200 rúp, pháp nhân - mỗi rúp 600 rúp.
Lựa chọn thay thế
Nơi để tìm hiểu xem một căn hộ được tư nhân hóa hay không? Một trong những điểm quan trọng trong việc giải quyết vấn đề này là thời điểm hình thức sở hữu được thay đổi. Luật tư nhân hóa có hiệu lực vào năm 1991. Bảy năm tiếp theo, những vấn đề này đã được quyết định bởi Cục kiểm kê kỹ thuật (BTI). Mỗi bộ phận tư nhân hóa có quy trình riêng để cấp chứng chỉ và lấy thông tin. Vì lý do này, nếu thông tin bắt buộc không có sẵn trong cơ sở dữ liệu USRP, thì bạn sẽ cần liên hệ với BTI.
Hạn chế
Khi đưa ra tuyên bố thông qua văn phòng kiểm kê kỹ thuật, một điểm rất quan trọng cần được tính đến. Thực tế là tổ chức này không cung cấp thông tin cho tất cả các công dân quan tâm. Họ chỉ có thể được liên lạc bởi chủ nhà và proxy của họ. Người đến sau có thể là những người thừa kế có quyền có được không gian sống bằng ý chí hoặc luật pháp. Ngoài ra, người nhận thông tin có thể là cơ quan công quyền, cơ quan thực thi pháp luật và cơ quan tư pháp trong khuôn khổ các vấn đề hiện tại, cơ quan thống kê, thanh tra thuế, tổ chức tư pháp và những người khác được phép nhận loại dữ liệu này.
Tôi có thể nhận thông tin miễn phí không?
Có thể tìm hiểu xem một căn hộ có được tư nhân hóa hay không thông qua Internet? Có một cách hoàn toàn cơ bản. Chỉ cần nhìn vào biên lai để thanh toán hóa đơn tiện ích. Nó nên chứa chuỗi thuê Hire. Nếu căn hộ được tư nhân hóa, sẽ có dấu gạch ngang ở đây. Nếu không gian sống thuộc sở hữu của nhà nước hoặc đô thị, thì số tiền được trả theo hợp đồng lao động xã hội sẽ được chỉ định ở đây.
Thời hạn
Làm thế nào để sắp xếp tất cả các giấy? Tôi có thể tư nhân hóa một căn hộ ở đâu? Toàn bộ quá trình mất hai tháng. Để thực hiện một yêu cầu, không cần thiết phải liên hệ với bộ phận tư nhân hóa. Bạn có thể áp dụng bằng cách sử dụng trang web chính thức của Rosreestr. Để thực hiện việc này, chỉ cần chọn phần Dịch vụ công cộng trực tuyến trên trang chính của dịch vụ và tìm mục Đăng ký quyền đối với bất động sản.
Trong cửa sổ xuất hiện, bạn cần điền vào biểu mẫu bằng thuật toán sau:
- Xem - tuyên bố về quyền sở hữu đã đăng ký với thông tin có sẵn công khai.
- Nhập tất cả các thông tin về các đối tượng quan tâm.
- Chọn tùy chọn nhận thông tin: qua thư ở dạng giấy, thông qua bộ phận tư nhân hóa lãnh thổ, ở dạng điện tử.
- Nhập thông tin khách hàng.Tại đây, bạn nên cho biết người nộp đơn là ai, viết họ, tên, họ hàng, dữ liệu hộ chiếu và cũng đánh dấu bên cạnh hộp về việc đồng ý xử lý dữ liệu cá nhân.
- Bước tiếp theo yêu cầu đính kèm quét tài liệu. Đầu tiên bạn cần chọn loại giấy: đó có thể là hộ chiếu hoặc giấy ủy quyền. Sau đó, bạn cần nhấp vào nút "Thêm" và chọn "Chuyển đến xác minh dữ liệu".
- Nếu mọi thứ trong biểu mẫu đã được hoàn thành chính xác, thì bạn có thể gửi thông tin để xử lý. Trang ngay lập tức hiển thị số lượng ứng dụng đã đăng ký cần điền vào. Sau đó, với sự giúp đỡ của nó, bạn có thể tìm ra trạng thái xử lý ứng dụng bằng cách sử dụng trang web.
- Một email có mã thanh toán sẽ được gửi đến địa chỉ email của bạn. Đơn đặt hàng có thể được thanh toán bằng cách sử dụng các trang web là tốt. Với mục đích này, chữ cái Chỉ định mã mã được sử dụng trong chữ cái, sau khi nhấp vào cửa sổ sẽ mở ra với các phương thức thanh toán khác nhau. Bạn cần chọn loại thanh toán. Trong vòng 10 ngày làm việc, nên chuyển tiền.
Nếu tất cả các bước được hoàn thành chính xác, cuối cùng bạn sẽ nhận được chứng chỉ tư nhân hóa.
Tôi có thể nhận trợ giúp ở đâu nữa?
Làm thế nào để tìm hiểu xem căn hộ có được tư nhân hóa hay không? Nếu cần thiết, bạn có thể sử dụng dịch vụ của các tổ chức bên thứ ba. Nếu bạn không muốn đến bộ phận tư nhân hóa, bạn có thể nhận được tất cả dữ liệu cần thiết thông qua một đơn đặt hàng trực tuyến trong các tổ chức trung gian đặc biệt. Họ tính phí hoa hồng khá cao cho các dịch vụ của họ và thời gian chuẩn bị thông tin là khá lớn. Tuy nhiên, tùy chọn này phù hợp cho những người không muốn độc lập đi khắp các tổ chức nhà nước.
Tư nhân hóa được chính thức hóa như thế nào?
Bạn cần làm gì nếu bạn cần một căn hộ tư nhân hóa? Những tài liệu nào nên được cho việc này? Toàn bộ quá trình bao gồm một số giai đoạn. Trước tiên, bạn cần chuẩn bị một số tài liệu và đưa chúng đến một trung tâm đa chức năng hoặc BTI. Trước tiên, bạn cần một hợp đồng lao động xã hội hoặc lệnh. Bạn có thể đặt hàng các tài liệu này thông qua một trung tâm thông tin và giải quyết. Tiếp theo, chúng tôi liên hệ với BTI để lấy hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ. Hộ chiếu địa chính phải chứa thông tin về diện tích, bố cục, khối lượng và sàn nhà.
Trong văn phòng hộ chiếu, bạn có thể nhận được một trích từ cuốn sách về những công dân đã đăng ký. Nó được thực hiện trong hai tuần. Một trích xuất từ Sổ đăng ký bất động sản nhà nước thống nhất cho một bất động sản được phát hành tại MFC sau khi thanh toán phí nhà nước. Sẽ mất 7-30 ngày để mong đợi các giấy tờ cần thiết, tùy thuộc vào mục đích mà thông tin được yêu cầu. Để trở thành chủ sở hữu của một tài khoản nhà ở cá nhân, bạn phải truy cập vào sổ sách kế toán hộ chiếu. Nếu chủ sở hữu có một khoản nợ cho việc thanh toán các tiện ích, thì các tài liệu sẽ không được thực hiện. Ngoài ra, nếu bạn tin tưởng vào việc đăng ký của một công dân xa lạ, bạn phải đến gặp luật sư và rút giấy ủy quyền.
Tóm lại
Thông tin được trình bày trong đánh giá này sẽ hữu ích cho những người quan tâm đến việc thiết kế tư nhân hóa. Thủ tục thay đổi hình thức sở hữu tự nó mất rất nhiều thời gian. Ngay cả một cổ phần trong một căn hộ tư nhân cũng đóng một vai trò lớn. Thật vậy, không có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu, không một giao dịch nào với tài sản có thể được hoàn thành.
Trước khi bắt đầu giấy tờ, bạn nên lấy tất cả các thông tin cần thiết. Làm thế nào để tìm hiểu xem căn hộ có được tư nhân hóa hay không? Đối với mục đích này, bạn nên gửi yêu cầu đến Rosreestr. Điều này có thể được thực hiện thông qua Internet. Trích xuất từ Đăng ký nhà nước thống nhất được thực hiện trong vòng ba ngày.