Trong thực tiễn tư pháp, các trường hợp phổ biến khi người mua bất động sản, khi thực hiện giao dịch, đã không kiểm tra đúng thông tin về chủ sở hữu căn hộ và cuối cùng đã vi phạm quyền của cư dân đã đăng ký.
Nếu một đứa trẻ đã được đăng ký ở, quá trình hủy đăng ký có thể bị trì hoãn. Ngoài ra, khi đến tuổi trưởng thành, anh ta sẽ có thể thách thức phần tài sản được bán của mình. Vì vậy, tốt hơn là nên quan tâm đến vấn đề này trước. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ xem xét chi tiết về cách tìm hiểu căn hộ được tư nhân hóa và nhận thông tin về chủ sở hữu.
Tùy chọn xác minh nhà ở
Vậy bạn cần biết gì về điều này? Luật liên bang về tư nhân hóa nhà ở đã cung cấp nhiều cơ hội để xử lý bất động sản. Chủ sở hữu căn hộ có quyền thực hiện giao dịch với cô ấy. Nhưng làm thế nào để xác định liệu bất động sản được tư nhân hóa hay vẫn thuộc sở hữu của đô thị? Thông tin về nhà ở nên được lưu trữ trong cái gọi là đăng ký nhà nước thống nhất và có thể được cung cấp theo yêu cầu.
Tuy nhiên, có nhiều cách khác để có được thông tin về tài sản. Hãy xem cách bạn có thể tìm hiểu tình trạng của một căn hộ bằng cách sử dụng một số trong số họ.
Ai có quyền yêu cầu thông tin?
Tìm hiểu tình trạng nhà ở là xa mọi công dân. Luật liên bang "Về tư nhân hóa" số 1541-1 có một danh sách những người có thể gửi yêu cầu về tình trạng căn hộ và những người không có quyền đó. Đầu tiên là không nhiều.
Kiểm tra xem căn hộ có được tư nhân hóa hay không, họ có thể:
- Công dân đã ký kết hợp đồng lao động xã hội với chính quyền, nghĩa là, người thuê nhà ở thành phố.
- Thành viên gia đình của chủ nhân, và đây không chỉ là người thân máu thịt, mà cả những người không được phép đăng ký trong căn hộ.
- Chính quyền địa phương cũng có quyền làm rõ tình trạng nhà ở có tình trạng gì.
- Cơ quan thực thi pháp luật: nhân viên bảo lãnh, cảnh sát, cơ quan thuế. Trong trường hợp này, chúng ta đang nói về các trường hợp khi căn hộ trở thành đối tượng của các hành động bất hợp pháp hoặc là nơi trú ẩn cho tội phạm.
Những người khác sẽ không thể tìm ra nếu căn hộ được tư nhân hóa hay không. Đối với họ, cách duy nhất có thể là liên hệ trực tiếp với chủ nhà và hỏi xem nó có được tư nhân hóa hay không.
Lấy thông tin ở đâu?
Làm thế nào để tìm hiểu làm thế nào căn hộ được tư nhân hóa? Có một số cách để có được thông tin. Thông thường, thông tin như vậy được cung cấp trên cơ sở phí. Đó là thuận tiện nhất để gửi một yêu cầu trực tuyến. Nhưng bạn rất có thể sử dụng phương pháp truyền thống để có được thông tin. Hãy xem xét theo thứ tự từng tùy chọn có thể.
Qua Rosreestr
Hãy tập trung vào điều này chi tiết hơn. Việc đăng ký và đăng ký bất động sản ở Nga được xử lý bởi Dịch vụ liên bang Rosreestr. Hành chính công xuất hiện vào năm 2008. Hiện tại, đây là dịch vụ chính liên quan đến việc đăng ký quyền đối với các mảnh đất vườn, nhà ở và căn hộ. Không thể kết luận bất kỳ giao dịch bất động sản nào mà không có sự tham gia của Rosreestr. Vì lý do này, chính trong cơ thể quyền lực nhà nước này, bạn có thể nhận được dữ liệu về đối tượng bạn quan tâm.
Cách thực hiện:
- Tìm địa chỉ của chi nhánh Rosreestr, nằm gần bạn.
- Liên lạc với nhân viên qua điện thoại hoặc trả tiền cho họ một chuyến thăm cá nhân.
- Trả phí nhà nước.
- Lấy một vé nhập cảnh điện tử cho các chuyên gia.
- Viết một bản tuyên bố, đính kèm với nó một biên lai cho việc thanh toán nghĩa vụ nhà nước và hộ chiếu.
- Chờ đợi sự giúp đỡ để sẵn sàng.
Nhiệm vụ của nhà nước để thực hiện thủ tục này vào năm 2018 là: 400 rúp - đối với cá nhân, 1100 rúp - đối với các pháp nhân. Một mẫu báo cáo điện tử sẽ có giá tương ứng 250 và 700 rúp. Tài liệu được chuẩn bị trong vòng ba ngày làm việc.
Khó khăn chính mà các công dân yêu cầu thông tin về tình trạng căn hộ phải đối mặt là việc xếp hàng để ghi lại cho các chuyên gia của Rosreestr. Để giảm thời gian chờ đợi, bạn có thể sử dụng dịch vụ của các trung gian.
Tài liệu của tôi
Làm thế nào để kiểm tra nếu một căn hộ được tư nhân hóa? Ngày nay, cách thuận tiện nhất là lấy thông tin thông qua trung tâm dịch vụ công cộng "Tài liệu của tôi" hoặc MFC. Các dịch vụ này hoạt động như một trung gian giữa công dân bình thường và cơ quan nhà nước. Nếu bạn muốn liên hệ với cơ quan lãnh thổ, thì bạn chỉ cần để lại yêu cầu với chuyên gia của trung tâm "Tài liệu của tôi". Chi phí trích xuất tuyên bố trong trường hợp này sẽ giống nhau.
Thủ tục lấy thông tin
Hãy tập trung vào điều này chi tiết hơn. Vì vậy, những gì cần thiết cho việc này:
- Ghé thăm văn phòng My Documents tại địa phương của bạn.
- Lấy một vé cho một chuyên gia.
- Trả phí nhà nước.
- Viết một yêu cầu thông tin, đính kèm với nó một biên lai thanh toán nghĩa vụ nhà nước và xuất trình hộ chiếu của bạn cho cơ quan đăng ký.
- Chờ giải nén.
Trong trường hợp này, thời hạn chuẩn bị tài liệu sẽ từ 5 đến 8 ngày làm việc. Tuy nhiên, thủ tục có thể bị trì hoãn do khối lượng công việc của các bộ phận dịch vụ. Điều đáng xem xét là một dịch vụ khác mà MFC cung cấp là đăng ký quyền sở hữu căn hộ.
Nhận biết bằng cách nhận
Làm thế nào để tìm hiểu làm thế nào căn hộ được tư nhân hóa? Có một cách đơn giản và giá cả phải chăng để có được thông tin này. Để thực hiện, bạn không cần liên hệ với Rosreestr hoặc MFC. Nó là đủ để chú ý đến biên lai cho các tiện ích. Thanh toán, theo quy định, đi kèm với tài khoản cá nhân của người thuê.
Tìm thông tin tình trạng nhà ở:
- trong dòng "Thuê";
- trong cột "Cho thuê nhà ở xã hội".
Ví dụ, nếu căn hộ chưa thông qua thủ tục tư nhân hóa, những dòng này sẽ chứa số tiền phải trả cho việc thuê. Một dấu gạch ngang trong cột này chỉ ra rằng nhà ở đã được tư nhân hóa. Dễ nhất là tìm ra tình trạng của một căn hộ theo cách này, vì nó hoàn toàn miễn phí.
Cục kiểm kê kỹ thuật
Vậy bạn cần biết gì về điều này? BTI duy trì hồ sơ kỹ thuật của cơ sở dân cư. Nếu căn hộ được tư nhân hóa trước năm 1998, bạn có thể nhận được thông tin về tình trạng nhà ở chỉ trong BTI. Tổ chức cấp giấy chứng nhận cần thiết cho Rosreestr.
Quy trình trong trường hợp này sẽ như sau:
- tìm ra địa chỉ của văn phòng BTI gần nhất;
- thăm một chi nhánh hoặc tổ chức;
- nộp thuế nhà nước;
- xin giấy chứng nhận;
- nhận bản tuyên bố trên tay.
Các tài liệu thu được của căn hộ tư nhân sẽ giúp bạn hiểu ai và khi nào có liên quan đến thủ tục. Chi phí của tài liệu trong trường hợp này được tính riêng. Điều tương tự cũng có thể nói về thời điểm cung cấp dịch vụ. Chúng có thể khác nhau rất nhiều cho các đối tượng khác nhau.
Tìm hiểu tình trạng của căn hộ tại
Tính đặc thù của phương pháp này là gì? Nếu bạn không có cơ hội liên hệ với Rosreestr hoặc BTI, bạn có thể yêu cầu thông tin về tình trạng của căn hộ trong Trung tâm thanh toán và tiền mặt hoặc Trung tâm thông tin thống nhất. Ở đây mọi người đều có cơ hội để có được thông tin, bất kể họ có phải là người thân của người thuê hay không. Điều này, tất nhiên, không hoàn toàn hợp pháp, nhưng trong hầu hết các trường hợp họ sẽ cung cấp thông tin.
Quy trình sử dụng phương pháp này sẽ giống như thế này:
- liên hệ với chi nhánh gần nhất của trung tâm;
- đặt lịch hẹn;
- cung cấp cho chuyên gia trung tâm địa chỉ chính xác của cơ sở, hợp đồng lao động xã hội và hộ chiếu gốc;
- nhận thông tin không chính thức về tình trạng của căn hộ.
Phương pháp này có nhiều nhược điểm. Thứ nhất, các trung tâm định cư thường có một lịch trình làm việc cực kỳ nghèo nàn với người dân. Thứ hai, luôn có những dòng. Tuy nhiên, nếu bạn sẵn sàng hy sinh thần kinh và thời gian, thì phương pháp này có thể được sử dụng.
Cách trực tuyến
Người dùng máy tính tiên tiến có thể tìm thấy một sổ đăng ký căn hộ tư nhân hóa trên Internet. Trong trường hợp này, thủ tục sẽ như sau:
- đến trang web chính thức của Rosreestr;
- bấm vào phần: "Dịch vụ điện tử";
- chọn mục: "Lấy trích xuất từ USRN";
- điền vào các lĩnh vực được đề xuất bởi hệ thống (loại đối tượng, số địa chính, địa điểm, phương thức cung cấp kết quả của yêu cầu);
- điền thông tin về người nộp đơn (tên, chi tiết hộ chiếu, địa chỉ, thông tin về hợp đồng lao động xã hội);
- Ký đơn bằng chữ ký số;
- gửi yêu cầu xử lý;
- chờ thông tin qua email.
Chi phí để có được một tài liệu qua Internet vào năm 2018 là 250 rúp cho các cá nhân và 700 rúp cho các tổ chức.
Bao nhiêu sẽ có thể có được giấy tờ về tư nhân hóa căn hộ trên tay? Điều khoản trong trường hợp này sẽ không ít hơn khi liên hệ trực tiếp với các dịch vụ. Sẽ mất khoảng 5 ngày làm việc để trích xuất. Tuy nhiên, để có được thông tin về người tư nhân hóa căn hộ, phương pháp này khá phù hợp.
Chúng tôi liên hệ với USRN
Làm thế nào để tìm hiểu làm thế nào căn hộ được tư nhân hóa? Bạn có thể xác định tình trạng nhà ở trong Sổ đăng ký bất động sản hợp nhất. Sử dụng tài liệu nhận được ở đó, bạn có thể tìm hiểu:
- sự hiện diện của những trở ngại;
- quyền đối với căn hộ;
- loại hình sở hữu;
- thông tin về chủ sở hữu của cơ sở.
Để thực hiện một yêu cầu, bạn phải liên hệ với văn phòng thành phố tại nơi đăng ký tài sản. Trong trường hợp này, bạn nên cung cấp một tài liệu nhận dạng, hợp đồng lao động xã hội, hộ chiếu kỹ thuật, biên lai thanh toán nghĩa vụ nhà nước. Nếu thông tin bạn yêu cầu không có trong người, nhưng thông qua người đại diện, bạn cũng sẽ phải chuẩn bị trước giấy ủy quyền có công chứng.
Thông qua USRN, một trích xuất cũng được thực hiện trong vòng 5 ngày làm việc. Chi phí dịch vụ tương ứng 400 rúp cho cá nhân và 1100 cho pháp nhân. Giá chính xác có thể được tìm thấy trên trang web của Rosreestr hoặc trực tiếp tại văn phòng của tổ chức.
Kết luận
Tư nhân hóa căn hộ ở đâu? Làm thế nào để tìm ra ai và khi đăng ký tiêu đề cho tài sản mà bạn quan tâm? Ngày nay, có một số cách để có được thông tin như vậy.
Phương pháp truyền thống nhất để có được loại thông tin này là liên hệ với các cơ quan đăng ký nhà nước: Rosreestr, BTI, USRN. Tại đây bạn có thể tìm hiểu các điều khoản về tư nhân hóa căn hộ, xác định ai là chủ sở hữu và cũng có thể nhận thông tin về tình trạng của tài sản.
Một cách khác để có được thông tin là liên hệ với MFC. Đăng ký quyền sở hữu một căn hộ ngày nay cũng có thể được thực hiện thông qua các trung tâm "Tài liệu của tôi".