Tiêu đề
...

Cách kiểm tra gánh nặng cho căn hộ: hướng dẫn từng bước

Sổ đăng ký bất động sản nhà nước thống nhất phản ánh mọi thay đổi liên quan đến bất động sản nhà ở. Quyền này cũng được nêu trong mã quy hoạch đô thị (Điều 131). Làm thế nào để kiểm tra nếu có một gánh nặng cho căn hộ? Điều gì làm phức tạp sự hiện diện của những trở ngại đối với nhà ở, loại của nó là gì, và có thể loại bỏ một căn hộ với những hạn chế như vậy?

kiểm tra gánh nặng cho căn hộ

Một gánh nặng cho một căn hộ là gì?

Trong một số trường hợp, được quy định bởi pháp luật, một giới hạn được áp dụng đối với việc xử lý bất động sản. Đăng ký của nó xảy ra trong các tình huống sau:

  • nếu việc mua nhà được thực hiện bằng chi phí của các quỹ tín dụng;
  • nếu đã có một khoản vay tại an ninh của ngôi nhà;
  • khi trả giá theo từng đợt hoặc với điều kiện đưa tiền ký quỹ vào tài khoản của thương gia;
  • khi nhận được một vụ bắt giữ theo chỉ thị của tòa án hoặc nhân viên bảo lãnh;
  • nếu việc bán được thỏa thuận với sự tha hóa.

Các loại hình nhà ở

Các loại trở ngại sau đây có thể được phân biệt:

  1. Thế chấp - xảy ra theo thỏa thuận với cấu trúc ngân hàng.
  2. Tài sản thế chấp - được thực hiện trong sự hợp tác với một công ty tín dụng.
  3. Thuê - được thực hiện trong việc chuẩn bị các hợp đồng có liên quan.
  4. Bắt giữ - xảy ra khi một biện pháp được áp dụng bởi Dịch vụ nhân viên quốc gia của FSSP của Liên bang Nga khi lệnh của tòa án được ban hành với mục đích được bán tại một cuộc đấu thầu để hủy một khoản nợ khi hình thành một văn bản xử tử.
  5. Quản lý ủy thác - khi kết thúc giao dịch luật dân sự, các quyền đối với căn hộ được chuyển một phần cho chủ sở hữu mới, chuyển quyền sở hữu có thể xảy ra trong trường hợp nhà thầu chết hoặc theo các tiêu chí khác do các bên điều phối.

Hãy để chúng tôi xem xét chi tiết hơn một số loại.

Làm thế nào để kiểm tra nếu có một gánh nặng cho căn hộ

Thế chấp

Nó liên quan đến việc nhận tiền trên tài khoản tạm thời (cho đến khi trả lại nợ) chuyển một phần quyền đối với bất động sản của một tổ chức tài chính. Vì chủ sở hữu đã nhận được tiền, anh ta phải cung cấp cho tổ chức một sự đảm bảo chắc chắn về việc chuyển ngược lại.

Cho thuê

Cung cấp cho chủ sở hữu bất động sản mọi thứ cần thiết cho cuộc sống trong thời gian đã thỏa thuận hoặc suốt đời cho phép bạn có được căn hộ của mình trong tài sản. Vì lý do này, việc bán một căn hộ như vậy, mà sau đó sẽ được chuyển giao cho chủ sở hữu mới, được loại trừ.

Nếu chủ sở hữu hiện tại đã quyết định chuyển nhượng tài sản, hoặc không còn nghỉ dưỡng cho sự hỗ trợ của bên thứ hai, thì cần phải hủy hợp đồng. Ngoài ra, trong trường hợp này, việc hoàn trả các khoản tiền đã chi cho việc chăm sóc chủ sở hữu căn hộ sẽ được yêu cầu.

Quản lý ủy thác

Phương pháp quản lý ủy thác liên quan đến việc giám sát tài sản của bên thứ ba. Hợp đồng được soạn thảo trong một thời gian nhất định, các quyền được chuyển một phần cho chủ sở hữu tạm thời. Ví dụ: khi đi du lịch nước ngoài, chủ sở hữu muốn bất động sản của họ được theo dõi và thanh toán đúng hạn cho các khoản thanh toán đến. Lệnh này có thể được chấm dứt sớm chỉ khi cái chết của nhà thầu hoặc theo thỏa thuận chung của các bên.

Những vấn đề có thể một căn hộ với một con gấu cho chủ sở hữu và người mua?

Chủ sở hữu căn hộ, do hoàn cảnh cụ thể đã không dỡ bỏ các hạn chế và hoàn thành việc chuyển giao quyền, sẽ có nghĩa vụ phải giải quyết những khó khăn đã phát sinh. Chủ nhà muốn biết làm thế nào để bán một căn hộ bị đóng gói nên tìm kiếm sự trợ giúp pháp lý chuyên nghiệp.Tốt nhất là nhận được sự chấp thuận của một cố vấn pháp lý có khả năng làm rõ tất cả các khía cạnh của tình huống và tìm một giải pháp tốt hơn.

kiểm tra bảng kê trên căn hộ theo số địa chính

Nếu việc bán căn hộ đã diễn ra và các hạn chế chưa được dỡ bỏ, thì cần phải dành đủ thời gian để giải quyết các vấn đề với tòa án và chủ sở hữu mới nướng. Thanh toán tất cả các khoản tiền chi cho các cuộc họp và ra quyết định sẽ được tính trực tiếp từ chủ sở hữu cũ của căn hộ. Điều này cho thấy rõ rằng khi anh quyết định bán căn hộ, sẽ có lợi hơn và an toàn hơn khi nghĩ về những vấn đề này trước.

Khách hàng cũng gặp rủi ro khi mua bất động sản bị đóng gói. Những hạn chế hiện tại không cho phép anh ta xử lý hoàn toàn tài sản. Hoàn lại tiền trước khi giải quyết vấn đề cũng không khả thi và việc đánh giá tư pháp có thể mất nhiều năm.

Điều quan trọng là phải tính đến tiềm năng xử lý tuyệt đối quyền của chủ sở hữu. Trong một số trường hợp, việc sống (không có người thuê hoặc cư dân không giới hạn) là không thực tế, và việc hủy hợp đồng, trả lại tiền đã chi và chuyển nhượng căn hộ sẽ là một quá trình khá dài. Do đó, cần phải ngăn chặn những hiện tượng như vậy trước khi mua bất động sản. Khách hàng sẽ giảm rủi ro trong một giao dịch có vấn đề khi nghiên cứu sổ nhà, thông tin về căn hộ, những hạn chế của nó. Điều này sẽ ngăn chặn các vụ kiện tụng và mất thời gian và năng lượng của chính mình.

Làm thế nào để kiểm tra gánh nặng của một căn hộ trên Internet?

Bạn có thể có được thông tin về các hạn chế đối với việc bán, trao đổi, quà tặng hoặc thực hiện giao dịch thế chấp dưới dạng bảo đảm hoặc hoàn thành giao dịch thế chấp bằng cách đặt hàng trích xuất từ ​​cơ sở. Hành động này được thực hiện bằng một trong các phương pháp:

  • bằng cách gửi yêu cầu tới đại diện Internet của Rosreestr;
  • thông qua một cổng thông tin thương mại;
  • trong các bộ phận của Rosreestr hoặc MFC, hoạt động như một trung gian giữa người nhận dịch vụ và tổ chức thành phố.

Làm thế nào để kiểm tra gánh nặng của một căn hộ trên Internet

Điều đáng chú ý là hầu hết mọi người đều ngại thanh toán hoặc đăng ký dịch vụ thông qua cổng thông tin nhà nước. Đối với các dịch vụ bạn cần trả phí, trên các tài nguyên được trình bày, thuế quan được quy định bởi pháp luật làm việc. Thanh toán qua Internet được thực hiện từ các tài khoản Internet được mở trong các tổ chức ngân hàng, từ thẻ ghi nợ hoặc bằng tiền mặt tại quầy đổi tiền của đối tác ngân hàng của bạn.

Khuyến nghị và hướng dẫn để nhận được báo cáo trực tuyến

Làm thế nào để kiểm tra sự trở ngại trên một căn hộ? Xem xét tùy chọn kiểm tra mã hóa trên căn hộ, lấy chứng chỉ này qua Internet và cụ thể hơn, thông qua tài nguyên nhà nước của Rosreestr.

  1. Trước tiên, bạn cần tìm cổng thông tin web nhà nước này trong một công cụ tìm kiếm.
  2. Trên trang web chính thức của Rosreestr, hãy chuyển đến tab "Biên nhận báo cáo". Ở đây bạn phải điền rất cẩn thận vào các trường được trình bày, bạn nên đặc biệt chú ý đến địa chỉ của vị trí của đối tượng. Điều rất quan trọng là địa chỉ được chỉ định trùng với địa chỉ thực tế có sẵn trong cơ sở dữ liệu của cổng thông tin nhà nước.
  3. Trong tab này, bạn cũng có thể kiểm tra bảng kê của căn hộ theo số địa chính.
  4. Sau khi điền thành công các thông tin trong cửa sổ được cung cấp và kiểm tra kỹ lưỡng, bạn có thể nhấp vào biểu mẫu của một hình thức yêu cầu.
  5. Sau đó, một cửa sổ mới sẽ xuất hiện trong đó bạn nên một lần nữa xem lại dữ liệu đã nhập để xác thực. Nếu mọi thứ được điền chính xác, bấm vào.
  6. Cửa sổ tiếp theo sẽ cung cấp thông tin về gánh nặng.

Thông tin được cập nhật trong cơ sở dữ liệu Rosreestr, không may, không thường xuyên, vì vậy trong quá trình xác minh có thể có sự khác biệt giữa thông tin và dữ liệu thực. Bạn có thể thoát khỏi các vấn đề và kiểm tra sự vướng mắc trong căn hộ bằng cách đặt một chứng chỉ bằng bản cứng từ bộ phận Rosreestr hoặc trong trung tâm đa chức năng để cung cấp các dịch vụ công cộng (MFC, nay là Tài liệu của tôi).

Chiết xuất từ ​​Rosreestr

Bạn có thể kiểm tra gánh nặng cho căn hộ thông qua Rosreestr. Giấy chứng nhận nào cần được yêu cầu trong Sổ đăng ký bất động sản nhà nước thống nhất? Tên đầy đủ của tài liệu được yêu cầu là Trích xuất từ ​​Đăng ký bất động sản nhà nước thống nhất về các đặc điểm cơ bản và quyền đã đăng ký đối với tài sản. Theo quy định, tài sản là căn hộ trong hợp đồng.

Làm thế nào để kiểm tra xem gánh nặng trên căn hộ đã được gỡ bỏ

Kiểm tra gánh nặng ở căn hộ ở đâu? Bạn cần liên hệ với Rosreestr. Nếu chứng chỉ được đặt hàng thông qua Sổ đăng ký bất động sản hợp nhất, thì không có nghi ngờ gì về độ tin cậy và mức độ liên quan của thông tin được cung cấp cho giai đoạn này.

Làm thế nào để hiểu nếu có một gánh nặng cho căn hộ?

Làm thế nào để kiểm tra nếu có một gánh nặng cho căn hộ? Trong giấy chứng nhận nhận được từ Đăng ký bất động sản nhà nước thống nhất, cần phải chú ý đến một số điểm. Chúng tôi xem xét cẩn thận phần thứ hai, đặc biệt là đoạn 4, được gọi là "Hạn chế quyền và đóng gói tài sản." Nếu có một dấu gạch ngang trong đoạn này hoặc dòng chữ khắc Không được đăng ký hiện diện, thì không có bất kỳ trở ngại nào trong căn hộ.

Nếu căn hộ có những hạn chế như vậy, chứng nhận ghi rõ rằng, ví dụ, loại tiền ký gửi tiền gửi, tài sản đầy đủ, thế chấp, sẽ được chỉ định, v.v. Giấy chứng nhận sẽ ghi rõ rằng căn hộ được cam kết bởi một Ngân hàng nhất định cho kỳ hạn N kể từ ngày N, vì nó được mua trong một thế chấp.

Các vấn đề khi kiểm tra trở ngại về căn hộ

Làm thế nào để kiểm tra căn hộ khi mua hàng? Trên thực tế, bất kỳ ai cũng có thể yêu cầu trích xuất từ ​​căn hộ, tuy nhiên, chỉ chủ sở hữu của cơ sở hoặc người thừa kế mới có thể nộp đơn cho Cục Kiểm kê Kỹ thuật trên cơ sở các tài liệu xác nhận quyền này.

Một yêu cầu chỉ có thể được gửi để thanh toán trước nghĩa vụ nhà nước. Kích thước của nó khác nhau đối với người dân và tổ chức, và cũng phụ thuộc vào thủ tục xử lý kháng cáo. Thuế quan liên tục thay đổi, do đó, để ngăn chặn các tình huống khó khăn với việc trả lương thấp, tốt nhất bạn nên xem quy mô hiện tại của nhiệm vụ trên trang web của Bộ luật Thuế của Liên bang Nga trước khi có yêu cầu. Trong giai đoạn 2017, có các giá trị như vậy: nghĩa vụ của nhà nước để có được thông tin có sẵn công khai từ danh sách cho các cá nhân là 280 rúp. Tài liệu sẽ được gửi qua e-mail với chữ ký của người chịu trách nhiệm và con dấu của Rosreestr.

nơi để kiểm tra gánh nặng căn hộ

Làm thế nào để bán hoặc mua một tài sản bị đóng gói?

Việc thực hiện chuyển giao quyền chỉ có thể xảy ra sau khi loại bỏ khỏi mọi lệnh cấm. Làm thế nào để kiểm tra nếu có một gánh nặng cho căn hộ trước khi bán? Theo cách tương tự như trong các trường hợp khác. Nếu tài sản bị tịch thu, giải pháp tốt nhất sẽ là giải quyết xung đột với các dịch vụ của thành phố.

Thế chấp sẽ yêu cầu trả lại tiền vay cho người cho vay, và khi thuê, bạn cần thảo luận với cư dân ngày nay về nhu cầu di chuyển. Hầu như tất cả các trường hợp được giải quyết khá nhanh chóng, nhưng một số yêu cầu chi phí thời gian đáng kể. Tất cả các khía cạnh của gánh nặng không thể được ẩn khỏi người mua. Hầu như luôn luôn, một người muốn trở thành chủ sở hữu của một khu nghỉ mát phòng khách để lừa và giúp chủ sở hữu giải quyết vấn đề với những hạn chế.

Việc mua một căn hộ bị đóng gói được thực hiện sau khi nghiên cứu tất cả các giấy tờ theo hạn chế ngày nay và các tính năng đặc biệt của nó. Việc ký kết hợp đồng mua bán là cần thiết tại công chứng viên. Khi ký kết hợp đồng, cần có thêm các giấy tờ về khả năng tiến hành hoạt động. Chuyên gia sẽ tạo một tài liệu riêng trong đó tất cả các điều kiện và yếu tố chuyển nhượng và xử lý cho chủ sở hữu mới sẽ được đánh vần.

Một giấy phép giám hộ để bán cũng nên được thực hiện. Bất kỳ loại giới hạn nào cũng có những đặc điểm riêng và cần được hỗ trợ bởi một số tài liệu, điều này khẳng định độ tin cậy của hợp đồng được ký kết.

Làm thế nào để kiểm tra nếu gánh nặng của căn hộ được loại bỏ?

Loại bỏ trở ngại dựa trên việc nhận được giấy chứng nhận hỗ trợ từ tổ chức đã thiết lập các hạn chế trước đó. Đối với ngân hàng, một chứng chỉ như vậy sẽ là một tài liệu về việc đóng thế chấp, cho các cơ quan nhà nước một giấy chứng nhận về việc loại bỏ các lệnh cấm liên quan đến việc thanh toán các khoản nợ. Việc nhận chứng khoán được thực hiện sau khi nộp và nghiên cứu kháng cáo để giải quyết vấn đề gánh nặng. Đối với khách hàng, bước chính để mua hàng sẽ là kiểm tra căn hộ để loại bỏ gánh nặng. Vì vậy, bạn cần đảm bảo quyết định là chính xác bằng cách sử dụng bằng chứng từ Đăng ký Nhà nước. Bạn có thể tìm ra sự vắng mặt của những trở ngại bằng cách liên hệ với dịch vụ thích hợp và nhận được một tuyên bố về bất động sản.

Rosreestr kiểm tra gánh nặng cho căn hộ

Làm thế nào để loại bỏ gánh nặng từ căn hộ

Một trích xuất từ ​​Sổ đăng ký bất động sản nhà nước thống nhất và khả năng hợp đồng với nó chứa tất cả các dữ liệu về đóng góp và bao gồm thông tin về các hoạt động được thực hiện trước đó. Tài liệu sẽ hữu ích cho cả người bán và người mua.

Thời hạn hiệu lực của trích xuất này kể từ thời điểm nhận được là khoảng một tháng. Dữ liệu đáng tin cậy nhất được xem xét trong vòng vài ngày đầu tiên sau khi nhận được chứng chỉ. Thời gian thu thập thông tin và tổ chức là khoảng 3-4 ngày.


Thêm một bình luận
×
×
Bạn có chắc chắn muốn xóa bình luận?
Xóa
×
Lý do khiếu nại

Kinh doanh

Câu chuyện thành công

Thiết bị