Câu hỏi muôn thuở về cách bán lô đất liên quan đến một bộ phận đáng kể của người Nga, bất kể họ là ai - dân làng hay cư dân thành phố. Tất nhiên, một số khác biệt trong thủ tục sẽ là, nhưng nói chung, mọi thứ đều tương tự nhau, các giai đoạn chính của công việc với đất để bán / mua vẫn còn phổ biến. Các bên tham gia giao dịch thương mại phải cẩn thận xây dựng cơ sở tài liệu, chuẩn bị đối tượng của giao dịch và tiến hành bán hàng.
Tài liệu chính cho giao dịch
Việc bán một lô đất nên được bắt đầu bằng cách lập danh sách các tài liệu pháp lý cần thiết, mà không cần đăng ký giao dịch bất động sản, và bạn sẽ không thể thực hiện thủ tục mua / bán. Bạn có thể bán đất mà không cần giấy tờ.
Hộ chiếu địa chính của đất
Hộ chiếu địa chính là một loại tương tự pháp lý đất đai của chứng minh nhân dân, nó chứa tất cả các dữ liệu cơ bản trên đất, chủ yếu là kinh tế. Nếu cần thiết, hộ chiếu có thể được lấy từ một trong các cơ quan chính phủ (cụ thể là Rosreestr).
Chủ sở hữu sẽ được cung cấp theo yêu cầu cá nhân của mình, nếu chủ sở hữu của trang web trước đó đã trải qua giai đoạn quản lý đất đai và thực tế quyền sở hữu đã được xác nhận. Các dữ liệu cần thiết nằm trong danh sách dữ liệu Rosreestr. Nếu không, quá trình này có thể sẽ mất nhiều thời gian, liên tục vấp phải các quy ước pháp lý.
Khi bạn vượt qua bài kiểm tra, trước khi kích hoạt giao dịch thương mại, bạn cần tương tác với nhân viên Rosreestr một thời gian:
- Trình cho tổ chức này một yêu cầu cấp hộ chiếu địa chính của nắm giữ đất.
- Chứng minh quyền sở hữu đất đai của họ khi đến thăm các kỹ sư địa chính, theo truyền thống chính thức, sẽ kiểm tra diện tích đất và vạch ra một kế hoạch ranh giới.
- Trước sự xuất hiện của nhân viên Rosreestr, chủ sở hữu của trang web được mời đến để giải quyết các biên giới của trang web của mình với các trang trại lân cận. Tầm quan trọng của giai đoạn này là nếu không có thỏa thuận biên giới với các chủ đất khác, một giao dịch với người mua có thể không diễn ra.
- Tài liệu chuẩn bị về quyền sở hữu đất được gửi đến Rosreestr, trải qua thủ tục xem xét trong một tháng, sau đó hộ chiếu địa chính được cấp.
Quyền sở hữu đất đai
Ngoài hộ chiếu địa chính, bạn cần soạn thảo các tài liệu chứng minh quyền sở hữu đất. Và ở đây, sự tinh tế hợp pháp có thể phát sinh do những thay đổi liên tục trong cơ sở lập pháp ở nước ta trong những năm hỗn loạn của cuối thế kỷ XX và đầu thế kỷ XXI.
Câu trả lời cho câu hỏi làm thế nào để bán trang web sẽ được trộn lẫn do một khoảng thời gian cụ thể. Vì vậy, nếu có được đất sau ngày 31 tháng 1 năm 1998, chủ sở hữu bắt buộc phải có Giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất. Nếu trang web được nhận trước ngày 31/1/1998, quyền sử dụng đất phải được đăng ký lại. Bạn cần phải bán trang web - tự hiểu những rắc rối pháp lý hoặc thuê luật sư. Than ôi, không có khác đã được đưa ra.
Nguyên tắc làm tài liệu bán sẵn
Như đã thấy rõ, các vấn đề về tài liệu ở Nga hiện đại có thể phát sinh ở mỗi giai đoạn trong bộ sưu tập của họ do sự nhầm lẫn cơ bản trong cơ sở pháp lý, lỗi của người soạn thảo, vì vậy quá trình bán một mảnh đất chỉ được tiếp tục sau khi chuẩn bị một bộ tất cả các tài liệu. Nếu không, các hành động tiếp theo sẽ đi rất chậm và sẽ đi kèm với việc mất thần kinh và tiền bạc.Nhưng, sau khi rút ra các tài liệu cần thiết, bạn có thể bán trang web trong một thời gian ngắn, mặc dù đối với nhiều người, nó có vẻ như là một ngoại truyện tuyệt vời.
Đánh giá đất độc lập hoặc với sự giúp đỡ của các chuyên gia
Sau khi thu thập các tài liệu cần thiết, bạn có thể tiến hành giai đoạn tiếp theo - đánh giá đất đai. Khi quyết định cách bán một trang web, bạn phải hiểu: trong thời đại thương mại, để bán một thứ gì đó, bạn cần đánh giá chính xác nó. Mặt khác, bạn sẽ không thể hiển thị các khía cạnh tích cực của trang web, và do đó, nhấn mạnh vào mức độ giá trị của nó. Có thể bán đất theo những cách khác nhau?
Phương pháp thu thập tài liệu: trực tiếp hoặc với người trung gian
Đánh giá một lô đất thường có thể bằng hai phương pháp thực tế:
- Cá nhân, chủ sở hữu (khám phá thị trường bất động sản Nga trên các trang web, trên phương tiện truyền thông và trên bảng tin).
- Bạn có thể bán trang web và với sự hỗ trợ của các chuyên gia - cơ quan bất động sản.
Tùy chọn đầu tiên có mức chi phí thấp và vòng tròn hẹp của các trợ lý cần thiết, nhưng kết luận rút ra là có tay nghề thấp và quan trọng nhất là không đóng vai trò đặc biệt nào trong mắt người mua. Tổ chức trung gian sẽ phá vỡ một khoản kha khá cho các tài liệu do nó lập ra, nhưng trên tay sẽ có tài liệu kết luận của luật sư, được cấp con dấu và chữ ký chính thức trong mô hình nhà nước. Người mua sẽ không có nguy cơ tranh cãi với các chứng khoán như vậy, và rất có thể, giá đất sẽ đến từ chi phí ban đầu bạn đã gửi.
Các yếu tố chính của giá đất tăng
Trong mọi trường hợp, bạn cần hiểu lý do nào ảnh hưởng đến giá trị của đất được bán:
- Quy mô của trang web đang được thực hiện, đó là khá logic. Nó càng lớn, chi phí càng cao.
- Vị trí của đất. Một số yếu tố làm tăng giá bán: ở gần một đô thị, khu vực nghỉ mát, điều kiện môi trường tốt, sự hiện diện của bãi rác hoặc bãi rác gần đó, và tương tự.
- Điều kiện giao thông tốt, giao lưu gần đó, khả năng đi lại trên nhiều loại phương tiện giao thông công cộng cũng ảnh hưởng đến việc tăng chi phí của trang web.
- Các lô đất có mục đích và loại khác nhau được đánh giá khác nhau.
- Địa hình phức tạp (gò, khe núi, đồi) ổn định dẫn đến giá thấp hơn, vì việc xây dựng và tiến hành các hoạt động kinh tế trong các khu vực như vậy là hơi khó khăn.
- Cơ sở hạ tầng tốt của khu vực bán đất có ảnh hưởng tích cực đến chi phí.
Có những yếu tố khác có tầm quan trọng thấp hơn có thể làm tăng hoặc giảm giá trị tài sản của bạn.
Sự lựa chọn của người mua để bán đất
Khi tất cả các giai đoạn chuẩn bị đã được hoàn thành, đó là lúc chọn người mua tiềm năng của tài sản đất đai của bạn. Ở giai đoạn này, khá khó để bất kỳ chủ sở hữu nào trả lời câu hỏi làm thế nào để bán đất. Cách dễ nhất và dễ dàng nhất là yêu cầu một trong những cơ quan bất động sản giúp tìm ứng viên cho người mua tiền. Do đó, bạn có thể bán cốt truyện một cách nhanh chóng và dễ dàng. Chuyên gia có trình độ sẽ chọn người mua trong một thời gian ngắn, bạn chỉ cần giới thiệu họ với tài sản của bạn. Mặt trái của dịch vụ như vậy sẽ lại là một khoản tiền tròn dưới dạng thanh toán cho các dịch vụ trung gian. Và sự giúp đỡ càng đa dạng, thanh toán càng cao.
Tự lựa chọn người mua tiềm năng
Tôi có thể tự bán đất không? Điều đó là có thể, và dễ dàng hơn nhiều so với tôi nghĩ. Do đó, nếu có cơ hội, tốt hơn là tự mình thực hiện giao dịch đất đai. Do đó, bạn sẽ tăng số tiền còn lại và có thể tìm được người mua giàu hơn. Tuy nhiên, với tất cả các biểu hiện tích cực, tùy chọn này hứa hẹn một số hậu quả tiêu cực:
- bạn phải tự mình làm điều đó cho một doanh nghiệp bán hàng rắc rối và khá lo lắng;
- cần thiết phải soạn thảo tài liệu theo yêu cầu của nhà nước;
- Bạn có thể rơi vào mánh khóe của những kẻ lừa đảo, trong khu vực này rất nhiều.
Chọn cách tìm người mua và thỏa thuận
Bằng cách này hay cách khác, bạn phải trả tiền cho các đại lý cho các dịch vụ hoặc làm việc độc lập với khách hàng. Bạn có thể bán lô trong cả hai trường hợp. Tuy nhiên, nếu bạn chọn con đường tìm kiếm độc lập, thì trong trường hợp này cần phải phổ biến thông tin về việc bán hàng của bạn càng rộng càng tốt.
Để tìm chủ sở hữu tương lai của tài sản của họ, bạn cần phân phối dữ liệu theo cách sao cho càng nhiều người dân càng biết về khả năng mua tài sản.
Nội dung quảng cáo
Để làm điều này, bạn cần viết một thông báo, trong đó bao gồm nhiều tài liệu có tính chất cá nhân và kinh doanh: từ thông tin về các tài liệu của chủ sở hữu đến dữ liệu về tài sản. Nếu có các tòa nhà trên trang web, sẽ rất tuyệt nếu đính kèm một kế hoạch và hình ảnh.
Bóng trước người mua
Trước khi người mua xuất hiện, hãy cố gắng cải thiện tình hình trên trang web của bạn: xóa rác, phá hủy các tòa nhà đổ nát. Trong một cuộc trò chuyện với một người mua tiềm năng, hãy cố gắng nói ngôn ngữ của anh ấy. Cho thấy rằng bạn tôn trọng ý kiến của anh ấy, nhưng đừng ngại thể hiện quan điểm của bạn. Điều này sẽ giúp bạn nhanh chóng bán cốt truyện.
Bộ tài liệu và quy trình đăng ký lại
Sau khi tìm kiếm người mua và một thỏa thuận về việc bán cho cả hai bên, cần phải chuẩn bị một bộ tài liệu mới. Khi chuẩn bị giấy tờ, bạn phải hiểu rằng các lỗi trong dữ liệu, theo quy định, dẫn đến sự gián đoạn của giao dịch. Do đó, với xác suất nhỏ nhất có thể xảy ra lỗi, tốt hơn là liên hệ với luật sư. Ngoài ra, cần phải xem xét những điều sau đây: để bán một mảnh đất nông nghiệp, người ta nên hành động hơi khác so với khi bán một khu vườn chẳng hạn. Tài liệu thay đổi một chút, vì vậy bạn cần xem xét tất cả các sắc thái trước.
Khi tiến hành bán hàng vào một thời điểm xác định trước, cả hai bên được yêu cầu phải mang theo tất cả các tài liệu cho luật sư mà họ tham gia vào một thỏa thuận mua bán. Sau đó, có một thỏa thuận về ngày họ sẽ đến Phòng đăng ký để làm giấy tờ và giải quyết đầy đủ.
Khoảng một tháng sau khi hoàn thành tất cả các thủ tục, người mua nhận được tài liệu cho đất của mình.
Khi đăng ký quyền sở hữu đất, phải nhớ rằng có những vùng đất có nhiều định hướng khác nhau, bạn có thể bán một mảnh đất vườn hoặc một mảnh đất cho một số căn cứ hợp pháp. Điều này phải được đưa vào tài khoản trước khi chuẩn bị tài liệu.
Làm thế nào để bán đất nông nghiệp? Khi bạn đang cân nhắc việc bán nắm giữ nông nghiệp, trước hết, trước khi tìm người mua, bạn sẽ cần chuyển thông tin đến tổ chức điều hành của chính quyền địa phương hoặc Chính quyền khu vực. Yêu cầu này xuất phát từ thực tế là các tổ chức này có quyền mua đất chính.
Có thể thông báo cho các cơ quan chính phủ dưới dạng thư đăng ký, trong đó nhất thiết phải chỉ ra khu vực sở hữu, chi phí và địa điểm.
Bán một mảnh vườn dễ dàng hơn. Khoảnh khắc duy nhất: nếu có bất động sản trên trang web, thì sự tinh tế hợp pháp sẽ khiến họ cảm thấy.
Bán một mảnh đất là một hành động tài chính và pháp lý theo quy định của nhà nước và hạn chế xã hội. Và ở cấp độ hộ gia đình - một mong muốn đơn giản để thoát khỏi tài sản dư thừa hoặc mong muốn có được thêm tiền. Bạn có thể tự bán một mảnh đất, nhưng sẽ tốt hơn nhiều nếu thu hút các chuyên gia. Vì vậy, quá trình sẽ nhanh hơn và với tối thiểu các dây thần kinh.