Căn hộ dịch vụ - nhà ở được cung cấp cho nơi cư trú của nhân viên và gia đình anh ta trong suốt thời gian thực hiện lao động và các nhiệm vụ chính thức.
Về mặt pháp lý khả năng tư nhân hóa nhà ở như vậy là có thật, nhưng căn cứ cho một thủ tục như vậy là vô cùng nhỏ. Chúng tôi sẽ cố gắng nói trong bài viết này về cách tư nhân hóa một căn hộ (dịch vụ), những gì cần phải làm, những tài liệu phải được thu thập, và bạn sẽ phải dành bao nhiêu thời gian cho thủ tục.
Trên cơ sở nào bạn có thể tư nhân hóa nhà ở văn phòng
Luật về tư nhân hóa quy định rằng chủ sở hữu hoặc cơ quan có thẩm quyền của họ có thể quyết định giải quyết vấn đề làm thế nào để tư nhân hóa một căn hộ (dịch vụ) bởi các nhân viên của một tổ chức hoặc doanh nghiệp sống ở đó. Các quyền hạn tương tự được trao cho các tổ chức và doanh nghiệp có quản lý kinh tế hoặc quản lý vận hành là cổ phiếu nhà ở. Vì vậy, quyết định phụ thuộc vào chủ sở hữu và các thực thể kinh doanh.
Sự tồn tại của những chuẩn mực như vậy vào những năm 1990 đã dẫn đến thực tế là những nỗ lực tư nhân hóa nhà ở chính thức đã bị chủ sở hữu của nhà ở từ chối với số lượng lớn, các cơ quan tư pháp chấp nhận những lời từ chối đó là phù hợp, cho họ tình trạng hợp pháp.
Quy định pháp luật
Năm 2006, Tòa án Tối cao Nga đã đưa ra phán quyết theo đó các cơ sở văn phòng nên được nhập vào sổ đăng ký nhà ở của bất động sản để xác nhận tình trạng của nó kể từ thời điểm quyết định đưa tài sản vào cơ sở dữ liệu của cơ sở. Điều này có nghĩa là gì?
Từ ngữ chỉ ra rằng, trong trường hợp của một số trường hợp nhất định, việc tư nhân hóa một căn hộ văn phòng là có thể. Nhưng, mặc dù thực tế này, tranh chấp giữa chủ sở hữu và cư dân vẫn phát sinh do khiếu nại của những người tin rằng chủ sở hữu vi phạm quyền của họ, được quy định bởi Hiến pháp của nhà nước. Nhiều người hỏi: Đến năm nào thì tư nhân hóa căn hộ miễn phí sẽ có hiệu lực? Nhiều nguồn công bố thông tin rằng từ ngày 01.03.17 thủ tục này sẽ tốn tiền, gây ra sự phấn khích điên cuồng trong cư dân.
Chính phủ giải quyết vấn đề này như thế nào?
Quyết định của Tòa án Hiến pháp Liên bang Nga số 441-O giải thích rằng quyết định về việc có thể tư nhân hóa một căn hộ văn phòng hay không được thực hiện bởi chủ sở hữu của nhà ở. Do đó, chỉ có anh ta có thể giải quyết câu hỏi tích cực.
Thực tế ngày nay
Ngày nay, một người có cơ hội tư nhân hóa một căn hộ trước đây nằm trên bảng cân đối của một tổ chức nhà nước (thành phố), nhưng cuối cùng đã chuyển sang sở hữu chính quyền địa phương tại thời điểm đó:
- thanh lý;
- tổ chức lại;
- không có khả năng chịu chi phí duy trì không gian văn phòng.
Trong trường hợp này, công dân có toàn quyền sử dụng nhà ở chính thức theo hợp đồng lao động xã hội, đồng thời có quyền tư nhân hóa nhà ở. Nhưng cho rằng các đại diện của chính quyền thành phố không phải lúc nào cũng thân thiện với công dân, họ phải đấu tranh với nhà ở chính thức tại tòa án.
Thủ tục tư nhân hóa cho một căn hộ văn phòng
Nhà ở dịch vụ cũ có thể trở thành tài sản của người nộp đơn do kết quả xét xử trước khi xét xử hoặc xét xử vụ án.
Khi ký kết hợp đồng lao động xã hội, hoặc tư nhân hóa nhà ở văn phòng, hãy tìm hiểu xem ai đã được liệt kê tại thời điểm nhận phòng của bạn.Để có được những tuyên bố như vậy, hãy liên hệ với kho lưu trữ, ở đó, khi đã nhặt được các tài liệu liên quan, hãy tìm thông tin cần thiết.
Khi bạn chuyển đến căn hộ nghĩa vụ quân sự, sẽ không thể biết được căn cứ vào hợp đồng mà những người thuê trước đó đã giải quyết. Trong hầu hết các trường hợp, họ được giải quyết bằng cách ký kết hợp đồng dịch vụ giữa các bên, ít thường xuyên hơn - một hợp đồng lao động xã hội.
Khi phát hiện ra rằng tổ chức này không liên quan đến việc chuyển tài sản sang tài sản thành phố, đừng tuyệt vọng. Trong trường hợp này, sắp xếp một kiểm tra cho việc chuyển nhượng tình trạng chính thức bất động sản. Vì sự hiện diện của một con tem theo thứ tự thực tế không có nghĩa gì cả, hãy tìm hiểu càng nhiều càng tốt về ai và khi nào đưa ra quyết định đưa bất động sản vào danh sách chính thức.
Hãy nhớ rằng một thủ tục như vậy chỉ được thực hiện bởi cơ quan có thẩm quyền quản lý quỹ nhà ở của bang, thành phố, sở.
Quan trọng là thời điểm gán trạng thái nhà ở cho một ngôi nhà. Điều này chỉ có thể trong giai đoạn trước khi chuyển nhượng căn hộ để người dân sử dụng.
Cuối cùng, hãy chú ý xem căn hộ dịch vụ (thành phố) có được đăng ký trong danh sách các đối tượng dịch vụ có trong Rosreestr hay không.
Phải làm gì nếu ít nhất một trong các hạng mục chưa hoàn thành?
Nếu ít nhất một trong những điều kiện được liệt kê ở trên không được đáp ứng, thì việc sử dụng phải được cung cấp theo hợp đồng lao động xã hội, theo đó người thuê có quyền tư nhân hóa. Nhưng ngay cả trong trường hợp này, đừng tin vào sự đơn giản của quy trình, bởi vì ngay cả khi luật pháp đứng về phía bạn, chủ sở hữu không phải lúc nào cũng tiếp tục và vấn đề phải được quyết định trước tòa.
Bây giờ bạn biết liệu có thể tư nhân hóa một căn hộ văn phòng hay không và trong trường hợp nào nó có sẵn. Nhưng đây không phải là tất cả các vấn đề quan tâm đối với người dân sử dụng nhà ở như vậy.
Phải làm gì để quá trình thành công: hướng dẫn
Để thực hiện thủ tục tư nhân hóa, bạn sẽ cần:
- rút tài sản từ quan chức;
- chuyển nó cho cấp dưới cho chính quyền thành phố.
Việc chuyển nhượng nhà ở được thực hiện phối hợp với các bên sở hữu: người đứng đầu doanh nghiệp, có tài sản chính thức thuộc về căn hộ, và người đứng đầu chính quyền thành phố.
Liên hệ và nộp đơn cho người đứng đầu để cung cấp một căn hộ văn phòng như một người thuê nhà.
Sau khi xem xét một tuyên bố như vậy, một quyết định được đưa ra. Trong trường hợp có kết quả khả quan, vụ việc được chuyển sang giai đoạn tiếp theo - chuyển tài sản chính thức của công ty sang số dư của chính quyền thành phố và xóa căn hộ khỏi sổ đăng ký nhà ở chính thức.
Sau khi hoàn thành một số thủ tục chính thức, tư nhân hóa một căn hộ văn phòng là có thể.
Các tính năng của thủ tục
Sau nhiều giai đoạn thay đổi các điều khoản của tư nhân hóa miễn phí, nhiều người dân hỏi: đến năm nào thì tư nhân hóa miễn phí các căn hộ của bản đệ trình chính thức sẽ có sẵn? Bộ đã quyết định về giai đoạn cuối cùng của việc gia hạn thời hạn cho thủ tục về các điều khoản phát hành lại miễn phí. Vì vậy, nếu vì một lý do nào đó mà ai đó chưa quản lý được tư nhân hóa, bạn có thời gian đến năm 2019.
Có một số tính năng mà bạn cần chú ý để căn hộ văn phòng được thiết kế lại. Quyền của người thuê nhà được tư nhân hóa có hiệu lực sau khi anh ta hoàn thành một số điểm do nhà nước đưa ra:
- kinh nghiệm làm việc của đối tượng phải có ít nhất 10 năm;
- thời gian cư trú trong nhà ở chính thức cung cấp cho anh ta phải ít nhất là 10 năm.
Ai có thể tư nhân hóa nhà ở công cộng?
Các loại người mà tư nhân hóa nhà ở chính thức có sẵn bao gồm:
- Nhân viên nhà nước cho ai cơ hội như vậy có lẽ là cơ hội duy nhất để có được nhà ở của chính họ.Đã chuyển tài sản cho cấp dưới thành phố, đại diện của khu vực công có thể cấp lại nó theo cách chung, theo thỏa thuận cho vay xã hội. Chính quyền đã xây dựng một dự thảo luật xác định các đại diện của khu vực công: bác sĩ, giáo viên, nhà nghiên cứu, nhân viên của các tổ chức văn hóa và đại diện xã hội, nhân viên của các dịch vụ liên bang, trong đó thời gian tư nhân hóa được xác định là không giới hạn.
- Đại diện ngành nông nghiệp ở nông thôn. Các tiêu chuẩn cấm tư nhân hóa, được quy định trong luật, bỏ qua các đối tượng liên quan đến cân bằng nhà ở của các trang trại nhà nước và các doanh nghiệp nông nghiệp tương tự khác. Từ đó, dân làng có mọi quyền đối với việc cung cấp tài sản mà họ chiếm giữ, bất kể quyền sở hữu của họ. Quyền như vậy được quy định hợp pháp, do đó nó được cho phép.
- Những người sống trong một nhà dịch vụ, do chuyển sang số dư của nhà nước, đã mất tư cách. Trong trường hợp này, căn hộ hoàn toàn và hoàn toàn từ hình thức sở hữu nhà nước chuyển sang quyền sở hữu của người thuê, theo thỏa thuận an sinh xã hội, và có thể được tư nhân hóa mà không gặp vấn đề gì.
- Quân nhân. Đối với đại diện của loại này, câu hỏi làm thế nào để tư nhân hóa một căn hộ (dịch vụ) có liên quan trực tiếp đến loại thị trấn quân sự và vị trí của nó.
Loại hình giải quyết khép kín không cho phép chuyển nhượng bất động sản để tư nhân hóa. Người thuê rời khỏi nhà ở đó trong trường hợp kết thúc dịch vụ hoặc chuyển đến một cơ sở khác.
Trong tất cả các trường hợp khác, Bộ Quốc phòng, với tư cách là chủ sở hữu, tham gia giải quyết vấn đề liên quan đến việc loại bỏ các cơ sở khỏi số dư đặc biệt và chuyển chúng sang quyền sở hữu của quân đội.
- Thành viên cũ của gia đình. Công nhân hoặc nhân viên có quyền sử dụng căn hộ, cũng như người thân trực tiếp của họ: chồng / vợ, con cái. Trong trường hợp ly hôn, mỗi người phối ngẫu có quyền định đoạt cổ phần bất động sản của mình.
Nếu mối quan hệ đã chính thức chấm dứt trước khi gia đình tư nhân hóa nhà ở, vợ hoặc chồng cũ hoàn toàn mất quyền nộp đơn xin sử dụng căn hộ.
Những tài liệu nào sẽ được thu thập để tư nhân hóa
Danh sách các tài liệu để tư nhân hóa một căn hộ bao gồm hai phần: giấy tờ cho một căn hộ và tài liệu của những người tham gia trong quá trình này. Giai đoạn này phải được thực hiện rất cẩn thận.
Các gói tài liệu cho tài sản
- Thỏa thuận vay xã hội.
- Giấy chứng nhận đăng ký nhà ở.
- Trích từ cuốn sách nhà ở dạng số 9.
- Trích xuất từ tài khoản cá nhân.
Danh sách tài liệu cho cư dân
- Hộ chiếu Đối với những người dưới 14 tuổi - giấy khai sinh và các tài liệu xác nhận danh tính của cha mẹ / người giám hộ / người được ủy thác.
- Giấy chứng nhận chứng nhận (không) tham gia vào quy trình (mẫu số 2).
- Trích từ sổ nhà ở mẫu số 9, trong đó một phần riêng quy định thông tin lưu trữ.
- Từ chối tham gia vào quá trình tư nhân hóa bởi một hoặc nhiều thành viên gia đình, được chứng nhận bởi một con dấu ướt bởi một công chứng viên.
- Sự cho phép từ hội đồng quản trị và cơ quan giám hộ liên quan đến sự tham gia của trẻ vị thành niên trong tư nhân hóa.
- Giấy ủy quyền có công chứng trong trường hợp gắn người đại diện được ủy quyền hiện có cho người tham gia.
- Phán quyết, cho phép của các cơ quan giám hộ liên quan đến sự tham gia của một người bất tài / bị hạn chế về mặt pháp lý trong việc tư nhân hóa một tài sản dân cư. Trong trường hợp này, người giám hộ phải cung cấp một tài liệu xác nhận danh tính của mình và một nghị định xác lập quyền giám hộ.
- Giấy chứng nhận kết hôn / ly hôn.
Đây là danh sách chính các tài liệu để tư nhân hóa một căn hộ. Đôi khi nó được bổ sung với các giấy tờ khác theo yêu cầu của chính quyền thành phố.
Mặc dù chúng tôi đã cố gắng thu thập cho bạn câu trả lời cho tất cả các câu hỏi quan tâm phát sinh trong tình huống như vậy, nhưng tất cả các hoạt động pháp lý liên quan đến bất động sản luôn được che đậy bởi một bức màn bí mật, do đó, ngay cả khi chuẩn bị cẩn thận cho thủ tục, có thể bỏ qua điều gì đó.Trong trường hợp này, cố vấn tốt nhất sẽ là một chuyên gia có trình độ, có thể trả lời các câu hỏi kèm theo và giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình. Chúng tôi hy vọng rằng ít nhất một chút giúp bạn tìm ra cách tư nhân hóa căn hộ (văn phòng).