Rất thường xuyên, một thời điểm đến khi cần phải thực hiện một số điều chỉnh nhất định đối với quy hoạch của bất động sản hiện có. Trong những trường hợp như vậy, sẽ cần phải xin phép tái thiết, tiếp theo là sửa đổi tài liệu địa chính và kỹ thuật.
Sự cho phép là gì?
Tất cả các khái niệm và điều khoản cơ bản liên quan đến việc xây dựng lại các tòa nhà và cơ sở được nêu trong Bộ quy hoạch thị trấn. Trước hết, mã giải thích thuật ngữ Tái cấu trúc trực tuyến là công việc phức tạp, mục đích chính là sửa đổi các thông số kỹ thuật hiện có của việc xây dựng cơ bản.
Giấy phép tái thiết là một tài liệu trên cơ sở được phép thực hiện một số công trình xây dựng. Trong tương lai, nếu có giấy tờ như vậy, thì sẽ không có vấn đề gì khi hợp thức hóa công việc được thực hiện hoặc cải thiện nó.
Đừng nhầm lẫn hai khái niệm: tái phát triển và tái thiết. Trong trường hợp đầu tiên, người ta hiểu rằng công việc sẽ được thực hiện trong nhà mà không ảnh hưởng đến các tính năng thiết kế của căn phòng. Nếu chúng ta đang nói về việc tái thiết, điều đó có nghĩa là công việc sẽ được thực hiện để tăng diện tích, thay đổi sẽ được thực hiện cho các bức tường thủ đô, các cơ sở sẽ được hoàn thành, v.v. Có lẽ do công việc xây dựng, mục đích chức năng sẽ được thay đổi. Ví dụ, trước đây có một nhà kho, và sau khi xây dựng lại - một tòa nhà dân cư, v.v.
Sửa chữa lớn cũng không được coi là tái thiết. Đại tu có nghĩa là thay thế các bộ phận lỗi thời của nhà ở: mái nhà, móng, tường, mặt tiền. Tuy nhiên, không thể thay đổi cảnh quay, công suất phòng và số tầng của tòa nhà.
Những loại công việc được cho phép?
Sự cho phép tái thiết của cơ sở cho phép thực hiện các công trình xây dựng sau:
- thay đổi số tầng của toàn bộ tòa nhà, theo hướng giảm và tăng;
- trang bị tầng lửng;
- xây dựng lại tầng áp mái và tầng áp mái, tầng hầm;
- thực hiện mở rộng cho tòa nhà;
- củng cố các cấu trúc hiện có;
- thiết lập thông tin liên lạc mới.
Điều chính là công việc được thỏa thuận với tất cả các cơ quan quản lý. Nếu không, sau khi công trình xây dựng được tuyên bố là bất hợp pháp, chủ sở hữu bất động sản đó bị đe dọa với các hình phạt.
Ai cấp phép và làm thế nào để chuẩn bị nộp tài liệu?
Giấy phép tái thiết được cấp bởi ủy ban điều hành của thành phố hoặc hội đồng làng. Nhưng, trước khi tài liệu được ban hành, bạn sẽ phải trải qua một loạt các thủ tục và liên hệ với nhiều cơ quan chức năng.
Bước đầu tiên là thu thập các tài liệu chính
Trước tiên, bạn nên liên hệ với BTI và nhận một bản sao của kế hoạch kỹ thuật. Tài liệu này sẽ hiển thị thông tin về các lỗ mở, mặt tiền và bố trí chung của căn phòng. Trong trường hợp dự định thay đổi vị trí lối vào, bạn sẽ phải lập một kế hoạch chung để cải thiện, kèm theo đó là các bản vẽ chi tiết kiến trúc của mặt tiền của tòa nhà.
Nó cũng là cần thiết để có được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu của việc xây dựng cơ bản để tái thiết.
Bước thứ hai là soạn thảo và có được sự chấp thuận.
Chuẩn bị tài liệu dự án. Sau đó, bạn sẽ phải điều phối dự án trong tất cả các dịch vụ được ủy quyền: kiểm tra hỏa hoạn, trạm vệ sinh và dịch tễ, tiện ích, bộ phận kiến trúc địa phương.
Bước thứ ba là kiểm tra
Sau đó, bạn nên nộp đơn để kiểm tra nhà nước và có ý kiến tích cực cho việc mua giấy phép xây dựng hoặc tái thiết bất động sản. Nếu nó được cho là thực hiện công việc với độ lệch so với các tham số giới hạn, thì bạn cũng sẽ phải xin phép điều này.
Bước thứ tư là nộp tài liệu cho cơ quan điều hành
Sau khi có được tất cả các giấy phép cần thiết cho dự án đã hoàn thành, bạn có thể gửi tài liệu cho ủy ban điều hành, chỉ có 10 ngày để xem xét đơn đăng ký.
Ngoài các quyền trên từ tất cả các dịch vụ và dự án, bạn phải đính kèm:
- giấy tờ chủ quyền đối với bất động sản, bao gồm cả đất đai;
- bản sao giấy tờ tùy thân của người nộp đơn (đối với pháp nhân - tài liệu pháp lý của doanh nghiệp);
- sơ đồ mặt bằng của tòa nhà;
- kế hoạch địa hình chỉ ra vị trí của đối tượng tái thiết;
- nếu chúng ta đang nói về một tòa nhà chung cư, bạn sẽ phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu căn hộ khác.
Ứng dụng này ở dạng miễn phí, có thể ở một số vùng có một ứng dụng mẫu để xin phép tái thiết, có thể được điền trực tiếp tại nơi nộp đơn. Dịch vụ này được cung cấp miễn phí.
Cần phải làm rõ với chính quyền địa phương: có lẽ một số bản sao sẽ phải được chứng nhận bởi một công chứng viên, theo quy định, đây là những tài liệu tiêu đề cho bất động sản.
Ở hầu hết các khu vực của Nga, các ứng dụng và tài liệu để xin phép tái thiết được chấp nhận thông qua một trung tâm đa chức năng.
Tiếp theo là gì?
Đương nhiên, hơn nữa có thể thực hiện tất cả các công việc được cung cấp bởi tài liệu dự án, cũng như những công việc được phép. Tuy nhiên, thủ tục không kết thúc ở đó. Sau khi hoàn thành công việc, cần phải ủy thác cơ sở.
Việc cho phép ủy quyền xây dựng lại tòa nhà hoặc cơ sở được ban hành bởi cùng một cơ quan đã cấp phép tái thiết - ủy ban điều hành của chính quyền địa phương, một cách tự nhiên, nếu tất cả các yêu cầu của tài liệu thiết kế được đáp ứng. Anh có quyền đi đến cơ sở, kiểm tra công việc xây dựng. Chỉ 10 ngày theo lịch được phân bổ cho toàn bộ thủ tục.
Sau khi được phép đưa vào vận hành, bạn phải liên hệ với BTI, làm lại hộ chiếu và kế hoạch sàn. Sau đó, trong văn phòng lãnh thổ của địa chính và bản đồ nộp hồ sơ để đăng ký.
Nên nhớ điều gì?
Sau khi được phép xây dựng lại ngôi nhà, bạn nên rất cẩn thận và cẩn thận tiếp cận sự lựa chọn của một tổ chức xây dựng nhà thầu. Một công ty như vậy phải có giấy phép hợp lệ cho công trình xây dựng. Thường có những tình huống khi, sau khi tái thiết, chính quyền của hội đồng địa phương, trong quá trình kiểm tra tại cơ sở, xác định các vi phạm và sự không nhất quán trong công việc thực tế của tài liệu dự án. Trong trường hợp này, chủ sở hữu bất động sản và nhà thầu sẽ có nghĩa vụ trả lại tài sản về dạng ban đầu. Vi phạm có thể được phát hiện trong quá trình kiểm kê bởi BTI.
Nếu không có sự cho phép, thì nếu bạn muốn bán một tài sản như vậy, chủ sở hữu chắc chắn sẽ có vấn đề. Thật vậy, trong quá trình thực hiện một giao dịch tài sản, sẽ cần phải lấy một hàng tồn kho, trong đó những thay đổi trong tòa nhà hoặc cơ sở chắc chắn sẽ được tiết lộ so với hình thức ban đầu. Do đó, không nên rời khỏi thư pháp luật và làm toàn bộ thủ tục để xin giấy phép đầy đủ.