Nga bây giờ được đặc trưng bởi một kỷ nguyên cải cách liên tục, biến đổi thay đổi, khi một phần của các biện pháp, một phần của các viện tài sản là trong quá khứ, trong thời Xô viết, nơi lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là bất động sản, thuộc sở hữu nhà nước. Nhưng đồng thời, thời đại của nền kinh tế thị trường đang phát triển nhanh chóng ở nước này, và tài sản tư nhân chiếm ưu thế trong đó. Hai tổ chức này có thể được đan xen một cách huyền ảo, khá đau đớn trong dân chúng. Sau đó, câu trả lời cho câu hỏi có cần thiết phải rút đất dưới gara hay không là không rõ ràng.
Nghịch lý sở hữu
Cải cách ruộng đất ở Nga hiện đại, thể hiện ở việc chuyển đổi quyền sở hữu nhà nước đối với bất động sản ở tất cả các loại tài sản thành tư nhân, đã dẫn đến một tình huống kỳ lạ. Ngày nay, một người tư nhân có thể sở hữu bất động sản trong lĩnh vực này, trong khi chính nhà nước sở hữu lĩnh vực này.
Khi tình huống này áp dụng cho các tòa nhà nhiều căn hộ, mọi thứ sẽ đơn giản hơn một chút: chủ sở hữu căn hộ được coi là người thuê nhà - đó là những gì họ được gọi trong đơn kháng cáo từ Văn phòng Nhà ở hoặc một công ty quản lý khác. Đối với các tòa nhà tư nhân, ví dụ, trong một ngôi làng, tình huống này sẽ dẫn đến một loạt các vấn đề. Chủ sở hữu bình thường, chủ sở hữu của nhà để xe, phải cố gắng giải quyết những khó khăn này ở cấp độ của mình.
Tại sao tư nhân hóa đất dưới gara?
Để bắt đầu với câu hỏi: tại sao điều này là cần thiết? Cần lưu ý rằng việc tư nhân hóa khu đất nơi đặt nhà để xe cho phép bạn tăng tiềm năng thương mại và kinh tế của chủ sở hữu. Trên thực tế, đây là lập luận chính cho việc thực hiện quy trình lấy các tài liệu cần thiết để chuyển nhượng đất thành tài sản tư nhân. Để chuyển đổi đất thành tài sản cá nhân, trước tiên bạn cần mua nó. Tất cả đất đai không thuộc sở hữu tư nhân sẽ là tài sản nhà nước ở nhiều cấp độ khác nhau. Các cơ sở pháp lý đất đai là một trong những cơ sở chu đáo nhất trong pháp luật trong nước. Freethinking trong lĩnh vực này có thể khá tốn kém.
Vấn đề sở hữu phức tạp
Vấn đề sở hữu đặc biệt đáng lo ngại đối với những người có xe hơi. Xét cho cùng, khu đất nơi nhà để xe nằm trên lý thuyết là tài sản của chủ sở hữu, nếu không sẽ phát sinh vấn đề pháp lý về quyền sở hữu. Làm thế nào để làm đất cho một nhà để xe?
Các vấn đề của khuôn khổ lập pháp phức tạp và gây tranh cãi xung quanh đất đai khi tài sản nảy sinh do các hoạt động của chính phủ. Theo luật, các cấu trúc nhà nước có thể thực hiện công việc trên lãnh thổ trái đất với nhà để xe của bạn để thực hiện các mạng lưới năng lượng và tiện ích ở đó. Tình trạng này là do chủ sở hữu không có quyền đất đai, điều đó có nghĩa là không có mục nhập hợp lệ trong sổ đăng ký quyền thống nhất. Luật pháp liên quan thường ảnh hưởng đến cả nhà để xe riêng và toàn bộ hợp tác xã. Thông thường, một số nhà để xe là tài sản cá nhân của người lái xe, và phần còn lại thuộc về đất thành phố. Do đó, câu hỏi một lần nữa trở nên có liên quan: làm thế nào để sắp xếp đất cho nhà để xe?
Và một lần nữa về lợi ích của tư nhân hóa
Khi nhà để xe nằm trên đất đô thị mà không có tài liệu cần thiết về quyền sở hữu, đô thị hoàn toàn có thể rút lại lô đất ngay cả khi không phải bồi thường cho cấu trúc. Tình hình sẽ trở nên tốt hơn nếu một thỏa thuận được thực hiện trên đất liền.Ví dụ, nếu một lô đất bị tịch thu cho nhu cầu của thành phố, chủ sở hữu có thể nhận được bảo hiểm tài chính cho nhà để xe.
Việc lập một tài liệu về quyền sở hữu đất dưới tòa nhà là cần thiết để chủ sở hữu của nhà để xe có thể quản lý đủ cấu trúc của mình. Sẽ đắt hơn nhiều nếu chủ sở hữu muốn bán nhà để xe trong tương lai.
Cho thuê
Làm thế nào để sắp xếp đất dưới gara cho thuê, nếu có nhu cầu? Một phần đáng kể của người Nga trở thành chủ sở hữu của nhà để xe. Và hầu hết thậm chí không nghĩ về ai sở hữu mảnh đất mà tòa nhà của họ tọa lạc. Nhưng trong một số trường hợp, một tình huống khó khăn phát sinh khi chủ sở hữu của mảnh đất đột nhiên nhớ lại tài sản và yêu cầu phá hủy khẩn cấp hoặc chuyển nhà để xe. Để ngăn chặn tình trạng này, bạn cần thuê đất làm nhà để xe.
Tình huống này phải được mô hình hóa trước. Trước khi tiến hành xây dựng nhà để xe, cần phải đọc lại một số quy định của khung pháp lý. Tất cả các khía cạnh liên quan đến việc thuê đất để xây dựng một nhà để xe được mô tả trong một số luật. Họ quy định rằng chủ sở hữu đất có thể định đoạt đất, bao gồm:
- nhà nước;
- công dân cá nhân;
- chính quyền thành phố.
Cần lưu ý rằng, trong suốt ba năm, trang web không được vận hành theo các điều kiện được chỉ định, hợp đồng có thể bị thanh lý.
Vẽ các tài liệu cho thuê đất để xây dựng một nhà để xe là một khó khăn và gây ra nhiều quá trình vấn đề, các chi tiết được ghi lại cẩn thận trong Bộ luật đất đai của Liên bang Nga.
Tư nhân hóa và hợp tác
Có cần thiết phải thực hiện quá trình chuyển nhượng đất dưới gara thành sở hữu của họ khi 80% nhà để xe trong nước thuộc sở hữu của các hợp tác xã và đang ở trên đất của thành phố? Làm thế nào để có được đất dưới gara trong GSK? Ở đây bạn cần hiểu các sắc thái.
Dân số chủ yếu chú ý đến thuật ngữ "vĩnh viễn" - có vẻ như nó rất đáng tin cậy, đặc biệt là trong trường hợp tình hình được ghi trong các nghị định và giấy tờ của chính phủ. Nhưng toàn bộ vấn đề là các cấu trúc quyền lực của chính quyền bang và thành phố có quyền độc quyền đối với việc định đoạt đất đai và có thể sửa đổi nội dung của các hợp đồng.
Tất nhiên, mọi thứ ở đây không đơn giản như vậy. Qua đêm, hoàn toàn không thể loại bỏ hoàn toàn một hợp tác xã nhà để xe bằng cách đặt, ví dụ, một trung tâm mua sắm mới ở vị trí của nó mà không có sự phối hợp trong chính quyền. Tuy nhiên, một sự thay đổi mạnh mẽ như vậy là rất có thể (chúng ta không được quên về tham nhũng và các mối quan hệ có thể giải quyết nhiều vấn đề của các doanh nhân lớn với luật pháp). Và nếu đất thuộc sở hữu nhà nước, cơ cấu sở hữu quyền lực sẽ đơn giản lấy đi. Nhưng nếu đất đã được tư nhân hóa, thì chính quyền thành phố sẽ phải bồi thường cho phần đất được chọn. Và thậm chí hủy bỏ hoàn toàn hành động của họ. Dư luận, dù vẫn yếu, vẫn tồn tại ở Nga.
Tư nhân hóa tại GSK
Làm thế nào để làm đất cho một nhà để xe trong các cấu trúc hợp tác? Vấn đề là trong các hợp tác xã không có chủ sở hữu của các tòa nhà riêng lẻ, và chỉ có chủ sở hữu của một phần trong sở hữu tập thể tồn tại. Khối lượng của chia sẻ tương ứng với kích thước của nhà để xe. Làm thế nào để làm đất dưới gara trong hợp tác xã? Cần phải thay đổi trạng thái của đất, chỉ có thể được thực hiện chung bởi tất cả các chủ sở hữu. Đối với điều này, điều cần thiết là tất cả các thành viên của hợp tác xã đều có ý kiến chung và ký vào biên bản cuộc họp của các chủ sở hữu, tại đó họ đã đồng ý về một quyết định. Tiếp theo, bạn cần gửi đơn đăng ký với đề xuất thay đổi trạng thái của khu đất đến Sở Quan hệ Tài sản. Sau khi hoàn thành kinh doanh, đất sẽ trở thành tài sản chung.
Cần phải đăng ký đất dưới gara làm tài sản. Tuy nhiên, nếu Bộ Quan hệ Tài sản đưa ra quyết định tích cực, cá nhân ông sẽ quyết định liệu đất dưới nhà để xe sẽ được bán với giá 1-20% của địa chính.
Đất dưới một nhà để xe tự do
Làm thế nào để làm cho mảnh đất này là một nhà để xe? Luật đất đai của Nga bảo vệ quyền của chủ sở hữu nhà để xe đối với đất của họ. Vì vậy, nếu nhà để xe được sở hữu, thì một người khác không thể yêu cầu đất theo nó.
Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là đất cũng trở thành tài sản mà không thất bại, và không cần gia hạn thêm. Điều này chỉ có thể xảy ra với việc mua một nhà để xe với đất. Trong tất cả các tình huống khác, bạn sẽ phải chuyển thêm đất từ cho thuê sang quyền sở hữu.
Đúng, đáng để xem xét rằng việc đăng ký lại như vậy có lẽ chỉ phụ thuộc vào điều kiện nhà để xe là một tòa nhà riêng biệt. Nó nên có nền tảng riêng, lối vào riêng và tường không kết hợp với các tòa nhà khác. Sau khi đảm bảo rằng cấu trúc đáp ứng tất cả các yêu cầu, một gói tài liệu phải được nộp cho chính quyền của đơn vị lãnh thổ.
Giấy tờ đăng ký đất thuộc nhà để xe làm tài sản
Chính quyền phải nộp:
- đơn xin chuyển nhượng đất từ một loại tài sản khác sang tư nhân (một mẫu sẽ được cung cấp bởi các nhân viên của cơ quan có thẩm quyền);
- một bản sao hộ chiếu dân sự hoặc bản sao giấy ủy quyền của người đại diện, nếu có;
- bằng chứng về quyền sở hữu của tòa nhà;
- trích từ Đăng ký nhà nước thống nhất về các quyền đối với cốt truyện hoặc thư từ Rosreestr về việc từ chối nộp một trích đoạn đó;
- hộ chiếu địa chính đến thửa đất;
- một bản sao của tài liệu về tình trạng hiện tại của trang web, nghĩa là, xác nhận rằng nhà xe đang sử dụng vĩnh viễn.
Thời gian xem xét của ứng dụng là một tháng theo lịch. Trong trường hợp có quyết định tích cực, một hợp đồng phải được ký kết giữa chủ sở hữu của nhà để xe và chính quyền, xác nhận việc chuyển nhượng đất sang sở hữu tư nhân. Sau đó, bạn có thể đăng ký một luật mới ở Rosreestr.
Nơi đăng ký
Nơi nào họ làm đất cho nhà để xe? Bạn có thể đăng ký tài liệu bất động sản tại Rosreestr hoặc tại MFC. Trong một trung tâm đa chức năng, thủ tục có thể mất một chút thời gian. Tất nhiên, việc đăng ký quyền đối với nhà để xe trong thời đại của chúng ta là không thể thiếu, nhưng có lẽ trong tương lai sẽ cần phải thực hiện các giao dịch thương mại với nhà để xe, vì vậy việc đăng ký đất đai vẫn rất được mong đợi.
Thủ tục tư nhân hóa có giá bao nhiêu?
Bao nhiêu chi phí để làm đất cho một nhà để xe? Các tài liệu (thực thi và bản sao) sẽ có chi phí tương đối nhỏ. Sắc thái chính là tổng số tiền sẽ phụ thuộc vào đất, và đến lượt nó, phụ thuộc vào định giá địa chính, mà bạn cần tìm hiểu bằng cách liên hệ với Rosreestr và có được hộ chiếu địa chính trong cấu trúc này.