Bản chất của thỏa thuận quyên góp sơ bộ được xác định bởi tên gọi sơ bộ. Đó là, chuẩn bị trước khi kết thúc giao dịch, đó sẽ là chính. Đây là một tài liệu theo đó các bên phải soạn thảo hợp đồng chính. Đến lượt mình, ngụ ý rằng tài sản hoặc quyền tài sản sẽ được chuyển giao miễn phí, hoặc sẽ có sự miễn trừ trách nhiệm tài sản trong tương lai sau một thời gian. Đặc biệt nhiều người quan tâm đến các sắc thái của thỏa thuận sơ bộ về việc tặng một phần cho trẻ vị thành niên.
Điều quan trọng là phải hiểu rằng chủ đề của thỏa thuận này không phải là chuyển nhượng tài sản được dự định là một món quà, mà là bản chất của việc ký kết thỏa thuận quà tặng chính (nó có thể là thực tế hoặc đồng thuận).
Tần suất giam giữ
Một tài liệu như vậy trong cuộc sống thực sự là cực kỳ hiếm. Tuy nhiên, có những lúc họ không thể viết giấy chứng nhận quà tặng cùng lúc với ý định của nhà tài trợ để trình bày cho bên thứ ba đã xuất hiện. Trong các tình huống như vậy, một tài liệu sơ bộ được ký kết liên quan đến hiệu trưởng tương lai, liên quan đến thỏa thuận thực sự. Quy định này, được điều chỉnh bởi kết luận của nó, được nêu trong Điều 429 của Bộ luật Dân sự.
Tại sao nó đáng để kết luận?
Nguyên nhân có thể có thể khác nhau. Để giao dịch diễn ra chắc chắn, tốt hơn là ký một thỏa thuận quyên góp sơ bộ, theo đó các bên cam kết kết thúc quyên góp chính sau một thời gian.
Có những tình huống khi một tài liệu như vậy phải được thực thi, vì các giấy tờ cần thiết chưa được thu thập đầy đủ, và chúng cần thiết cho việc chuyển quyền sở hữu tài sản di chuyển hoặc bất động được tặng.
Thậm chí có những trường hợp khi thỏa thuận xây dựng sơ bộ chỉ ra đối tượng xây dựng đang được tiến hành, mặc dù thực tế là pháp luật không cho phép giao dịch với tài sản không tồn tại bằng hiện vật.
Định nghĩa và mặt của sự cho
Quyên góp là một sự chuyển giao vô cớ tài sản hoặc luật tài sản từ nhà tài trợ (một bên) sang bên được thực hiện (bên kia), hoặc tự nguyện loại bỏ bên kia khỏi nghĩa vụ. Theo thỏa thuận, trong quá trình chuyển quà, một giao dịch được ký kết ngay lập tức (hợp đồng thực) hoặc các điều khoản được quy định trong hợp đồng sớm (hợp đồng đồng thuận). Điều này cũng áp dụng cho các câu hỏi về hợp đồng sơ bộ để tặng một phần nhỏ của một căn hộ hoặc các đối tượng khác.
Trong cả hai phiên bản hợp đồng, chúng tôi đang nói về một giao dịch vô cớ. Đây là tính năng chính của bản chất này của các giao dịch, không cung cấp cho sự tồn tại của nghĩa vụ đối ứng với phía bên kia. Tuy nhiên, không thể từ bỏ không có nghĩa là một món quà không hợp lý đang được thực hiện. Lý do, tất nhiên, tồn tại, nhưng chúng được đàm phán ngoài phạm vi của hợp đồng.
Vì quy trình tặng quà là một thỏa thuận giữa hai bên dựa trên sự chấp thuận lẫn nhau của họ, nên được hiểu rằng người được trao quyền đồng ý chấp nhận món quà. Nếu không, một thỏa thuận như vậy sẽ được tuyên bố không hợp lệ. Một yếu tố quan trọng khác là nhà tài trợ muốn ban cho người cụ thể đó.
Một hợp đồng sơ bộ mẫu cho việc tặng một phần của căn hộ hoặc đối tượng khác được trình bày dưới đây.
Mong muốn chuyển giao tài sản hoặc quyền tài sản một cách không thể hủy bỏ, hoặc giải phóng người được thực hiện khỏi nghĩa vụ tài sản phải được thực hiện dưới hình thức thích hợp, cũng như có ý định rõ ràng và thể hiện, theo luật pháp, trong tương lai cho một người cụ thể.
Khi một giao dịch quà tặng được thực hiện, sau đó nhà tài trợ có ý thức tăng tài sản của người được thực hiện do thực tế là anh ta giảm. Các tính chất như vậy của thỏa thuận không có ý nghĩa độc lập, nhưng xuất phát từ bản chất không thể hủy bỏ của giao dịch.
Sắc thái lập pháp
Khi soạn thảo hợp đồng quà tặng, ít nhất hai bên tham gia. Thỏa thuận chính dựa trên thỏa thuận quà tặng sơ bộ. Do đó, các bên theo một và hợp đồng thứ hai phải phù hợp. Nhiều người quan tâm đến các khía cạnh của việc thiết kế một thỏa thuận được đàm phán. Một mẫu của hợp đồng sơ bộ tặng cho một căn hộ hoặc đối tượng khác được nhiều người quan tâm.
Về phía nhà tài trợ và bên được thực hiện có thể xuất hiện các pháp nhân và cá nhân, các chủ thể khác của luật dân sự. Tuy nhiên, theo luật pháp, không phải ai cũng được phép ký kết các thỏa thuận đó, để tặng và nhận quà tặng. Những người bị cấm thực hiện các giao dịch đó bao gồm những công dân bất tài. Vì vậy, một yếu tố quan trọng trong việc ký kết các thỏa thuận đó là các bên phải có năng lực pháp lý và năng lực pháp lý.
Hợp đồng hứa hẹn và sơ bộ
Ban đầu, có vẻ như hợp đồng quyên góp sơ bộ và ý nghĩa đồng thuận là như nhau, nhưng chúng khác nhau. Sự khác biệt chính là trong phiên bản đầu tiên, các bên có nghĩa vụ ký kết hợp đồng chính trong tương lai, và bên được thực hiện, nếu nhà tài trợ đột nhiên từ chối, có quyền yêu cầu kết luận. Một thỏa thuận quyên góp sơ bộ cho một phần của căn hộ hoặc đối tượng khác không loại bỏ những sắc thái này.
Đổi lại, thỏa thuận đồng thuận, mặc dù thực tế là nó có một lời hứa tặng quà trong tương lai gần, nhưng nó đã được ký kết, và sau đó, nếu nhà tài trợ từ chối quyết định của mình, thì người được hoàn thành có thể yêu cầu tặng quà cho anh ta.
Mẫu hợp đồng
Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga dự kiến thực hiện thỏa thuận hợp đồng sơ bộ, cũng như thỏa thuận quyên góp sơ bộ theo hình thức tương tự. Trong các tình huống mà hình thức của thỏa thuận cơ bản không được thiết lập, thì sơ bộ được thực hiện bằng văn bản. Nếu hình thức thỏa thuận không được tuân theo, nó sẽ được tuyên bố vô hiệu.
Theo luật pháp của Liên bang Nga, khi chuyển nhượng tài sản trên cơ sở quà tặng, đối tượng được coi là bất động sản, phải đăng ký nhà nước với các cơ quan hữu quan. Điều này không ngụ ý đăng ký nhà nước của thỏa thuận quyên góp sơ bộ, vì đăng ký không được kết nối với hình thức để kết thúc giao dịch này.
Sự vô hiệu của thỏa thuận sơ bộ đòi hỏi gì?
Điều quan trọng cần biết là trong tương lai các bên quyết định xác nhận hợp đồng tặng cho công chứng viên, họ cũng cần chứng nhận hợp đồng tặng cho sơ bộ cho một phần căn hộ hoặc các đối tượng quan tâm khác. Mặc dù ngày nay không có yêu cầu bắt buộc chứng nhận thỏa thuận của một công chứng viên.
Đôi khi nó xảy ra rằng một trong các bên không muốn ký kết một thỏa thuận cơ bản, cố gắng thách thức tại tòa án tính hợp lệ của hợp đồng sơ bộ. Với điều kiện là thỏa thuận tặng sơ bộ của căn hộ hoặc đối tượng khác được tuyên bố vô hiệu, do đó, kết quả là hợp đồng chính cũng không được ký kết. Do đó, điều rất quan trọng là phải xem xét cẩn thận hình thức và nội dung của thỏa thuận sơ bộ.
Một thỏa thuận tặng sơ bộ mẫu có sẵn ở dạng điện tử.
Các tính năng của thỏa thuận sơ bộ
Một đặc điểm phân biệt quan trọng của hợp đồng sơ bộ là kết luận về tất cả các điều kiện chính, sau đó sẽ phải được phản ánh là chủ yếu.Điều kiện thiết yếu là những điều kiện không có mà không thể ký kết hợp đồng. Điều này chủ yếu liên quan đến chủ đề của sự đóng góp. Đó là một cách viết chi tiết và cụ thể của nó trong thỏa thuận sơ bộ là bắt buộc, cũng như về cơ bản. Ngoài ra, một tính năng đặc trưng là chỉ dẫn về thời điểm ký kết hợp đồng chính.
Điều quan trọng là phải biết rằng thỏa thuận này đặt ra nghĩa vụ của các bên đối với nhau. Trong trường hợp hợp đồng chính không được ký kết trong thời hạn được thiết lập bởi luật pháp hoặc hợp đồng sơ bộ và đồng thời một bên không gửi đề xuất cho phía bên kia để kết luận, sau đó nghĩa vụ của hai bên bị chấm dứt.
Có thể chấm dứt thỏa thuận hợp đồng sơ bộ?
Có khả năng chấm dứt hợp đồng sơ bộ. Thông thường tài liệu nói ra trực tiếp về khả năng chấm dứt và thứ tự của nó. Nếu không, sẽ cần phải tìm lý do chính đáng tại sao việc từ chối ký kết thỏa thuận cơ bản sẽ trở thành có thể. Hợp đồng tự động chấm dứt là một hợp đồng trong đó hợp đồng chính không được ký kết cho đến khi hết thời hạn sơ bộ.
Đó là một sai lầm lớn khi cho rằng một hợp đồng quà tặng sơ bộ bị chấm dứt dễ dàng. Trong điều kiện khi một bên thay đổi ý định để kết luận, thì bên kia có quyền yêu cầu ký kết hợp đồng chính theo thứ tự bắt buộc (tư pháp). Hơn nữa, khi bên trốn tránh cố gắng làm điều đó một cách vô lý, họ sẽ bồi thường cho bên kia những tổn thất phát sinh do việc từ chối ký kết thỏa thuận chính.
Trong trường hợp tranh chấp
Nó đã được đề cập rằng nếu tài liệu sơ bộ được tuyên bố là không hợp lệ, giao dịch chính không phải là kết luận. Như thực tế cho thấy, có những tình huống, sau khi ký kết thỏa thuận chính, hóa ra hợp đồng sơ bộ không hợp lệ hoặc hoàn toàn không được ký kết vì lý do này hay lý do khác.
Việc làm rõ các trường hợp như vậy không có cách nào có thể ảnh hưởng đến hợp đồng chính đã được ký kết, tuy nhiên, nếu tranh chấp xảy ra giữa các bên theo các điều khoản của hợp đồng chính, thì đây có thể là một dịp để nghiên cứu chi tiết tài liệu sơ bộ.
Chúng tôi đã kiểm tra một mẫu của một thỏa thuận quyên góp sơ bộ cho trẻ vị thành niên hoặc người khác.
Kết luận
Do đó, một hợp đồng quyên góp sơ bộ có thể được coi là một tài liệu có nghĩa vụ của các bên để ký kết trong tương lai thỏa thuận chính, trong đó nêu ra các điều kiện chính để thực hiện. Quyên góp đề cập đến một giao dịch giữa hai hoặc nhiều bên, theo các điều khoản trong đó chuyển nhượng tài sản vô cớ, cụ thể là tài sản hoặc luật tài sản, hoặc giải phóng khỏi nghĩa vụ tài sản được thực hiện.
Các bên tham gia giao dịch như vậy thường là một bên tài trợ, một mặt, cũng như bên được thực hiện (đã hoàn thành). Thỏa thuận sơ bộ khác với thỏa thuận đồng thuận chủ yếu ở chủ đề của thỏa thuận. Thứ nhất, bằng kết luận có thể có của một thỏa thuận quà tặng cơ bản trong tương lai, và thứ hai, trực tiếp bằng lời hứa về quà tặng trong tương lai.
Hình thức, nội dung, cũng như các diễn viên nên được đánh vần như nhau trong thỏa thuận sơ bộ, và về cơ bản. Trong trường hợp hình thức của hợp đồng chính chưa được thiết lập, thì phải có một thỏa thuận sơ bộ bằng văn bản.
Các đặc điểm phân biệt chính của thỏa thuận sơ bộ là: thời hạn cụ thể được quy định để ký kết thỏa thuận chính, chủ đề quyên góp và các điểm quan trọng khác tạo thành cơ sở của thỏa thuận đó. Một hợp đồng sơ bộ, được soạn thảo với các vi phạm về hình thức, nội dung và cũng không có chỉ dẫn chính xác về đối tượng quyên góp cụ thể, được coi là vô hiệu.