Có nhà riêng của bạn được coi là nhu cầu cơ bản của mỗi người. Đồng thời, có nhiều bất động sản, nhưng căn hộ vẫn là lựa chọn phổ biến nhất ở Nga. Để mua nó, bạn cần làm quen với các sắc thái chính của các giao dịch này. Làm thế nào để mua một căn hộ với giá rẻ được mô tả trong bài viết.
Ưu đãi tuyệt vời
Làm thế nào để mua một căn hộ giá rẻ? Có một trong những phương pháp đã được chứng minh: mua nhà có lãi trong một tòa nhà mới là đầu tư vào giai đoạn bán hàng ban đầu. Điều này sẽ tiết kiệm tới 40% tổng chi phí cho mét vuông. Bạn đầu tư càng sớm thì lợi ích càng lớn. Các nhà phát triển giảm giá để tạo ra một trường thông tin gần một đối tượng xây dựng, để làm cho nó dễ nhận biết. Tất cả điều này dẫn đến sự gia tăng nhu cầu, vì vậy trong tương lai chi phí của những căn hộ như vậy sẽ tăng lên.
Mặc dù có được lợi ích rõ ràng trong việc mua một căn hộ theo cách này, nhiều người mua vẫn mua nhà ở giai đoạn xây dựng cuối cùng, trả quá nhiều đáng kể cùng một lúc. Họ sợ bị lừa. Đây là lỗi của các nhà phát triển, những người không thể thực hiện nghĩa vụ với chủ sở hữu lãi suất: họ thuê căn hộ sau đó, kết hôn hoặc phá sản, vì vậy tiền không được trả lại cho người mua. Thời gian trước, nhiều người phải chịu đựng những công ty vô trách nhiệm như vậy, vì vậy danh tiếng của doanh nghiệp xây dựng đã mất đi những đặc điểm tích cực.
Hình thành giá
Để mua một căn hộ một phòng giá rẻ hoặc nhà ở hai phòng, bạn nên hiểu giá tăng như thế nào:
- Trong quá trình xây dựng hố, giá thấp nhất, nhưng rủi ro cao. Có đáng để mạo hiểm hay tốt hơn để chờ đợi - mọi người nên tự quyết định, nhưng theo thống kê, sau một vài tháng, chi phí tăng 15%.
- Sau khi xây dựng từng tầng, giá mét vuông tăng.
- Công việc gắn tường làm tăng chi phí cho mỗi sq. m bằng 5 - 7%.
- Xây nhà dưới mái nhà tăng giá 10%.
- Giai đoạn cuối cùng là thông qua ủy ban nhà nước và vận hành cơ sở. Điều này thêm 10% nữa.
Do đó, nó không chắc sẽ rẻ khi mua một căn hộ trong một tòa nhà mới có trang trí. Thật vậy, đối với công việc này, giá cũng tăng. Hóa ra từ giai đoạn đầu đến giai đoạn cuối, chi phí thay đổi 30-60%. Càng ít tầng, giá càng thấp. Điều kiện thị trường nên được tính đến. Bởi vì điều này, giá tăng khoảng 2% mỗi tháng. Để mua căn hộ rẻ nhất, bạn cần xem xét các sắc thái này.
Kết thúc
Thông thường, điều này thêm tới 15%. Do đó, nếu bạn quan tâm đến cách mua một căn hộ với giá rẻ, thì bạn nên từ chối trang trí. Nhưng trong trường hợp này, khuyết điểm cũng có thể xảy ra. Với việc tự sửa chữa, chi phí tăng so với hoàn thiện từ người xây dựng. Tùy chọn này chỉ được chọn trong 2 trường hợp:
- Với việc thiếu kinh phí để trang trí, và việc nhập cảnh trong tương lai gần sẽ không được lên kế hoạch. Sửa chữa có thể được thực hiện sau một thời gian khi phía tài chính sẽ ổn định hơn.
- Nếu bạn muốn thực hiện một sửa chữa đắt tiền và chất lượng cao. Các công ty xây dựng thực hiện kết thúc điển hình. Nếu bạn muốn trang bị mọi thứ theo mong muốn của mình, thì bạn nên lấy căn hộ mà không cần sửa chữa.
Nhưng nếu nhà ở này là duy nhất và được chờ đợi từ lâu, thì nó là mong muốn để hoàn thành trang trí. Sau đó sẽ tiết kiệm thời gian, bên cạnh đó, ngay lập tức vào căn hộ.
Mặc cả
Có thể mua một căn hộ giá rẻ ở Moscow hoặc một thành phố khác với các chương trình khuyến mãi và giảm giá của các công ty xây dựng:
- Với một khoản tiền gửi đầy đủ, bạn có thể tiết kiệm tới 5%.
- Để gia đình trẻ.
- Gia đình đông người.
- Người mua một số mặt bằng.
- Đối với căn hộ 2 và 3 phòng, vì nhu cầu về chúng không cao lắm.
Ngay cả khi công ty xây dựng không cung cấp cổ phiếu, bạn có thể cố gắng tự mặc cả. Đây không phải là một vấn đề lớn, nhưng nó sẽ bật ra để tìm hiểu về giảm giá trong tương lai hoặc tiết kiệm ngay bây giờ.
Ưu điểm và nhược điểm của nhà ở chính
Sẽ có lợi hơn khi mua một căn hộ ở New Moscow hoặc ở bất kỳ thành phố nào khác ở giai đoạn xây dựng ban đầu, bởi vì nó sẽ tiết kiệm rất nhiều. Có khả năng mua được căn hộ trong một ngôi nhà hiện đại - trong một khu vực có một kiến trúc duy nhất.
Nhưng khi mua nhà ở chính, cần lưu ý rằng mọi thứ đều cần có thời gian. Và điều này không chỉ áp dụng cho việc xây dựng ngôi nhà, mà còn áp dụng cho không gian gần nhất: trường học, vườn, cửa hàng, các cơ sở khác. Nếu trước đây bạn đã mua một căn hộ, thì trong một thời gian, bạn sẽ phải chịu đựng sự thiếu các tiện nghi gần đó. Cơ sở hạ tầng sẽ được tạo ra khi sống trong cơ sở mua.
Thời gian có ảnh hưởng không?
Làm thế nào để mua một căn hộ giá rẻ? Nó là cần thiết để xem xét thời gian mua. Các mùa có lợi nhất cho mua sắm bao gồm mùa thu và mùa xuân. Các công ty xây dựng và bất động sản thu hút khách hàng thông qua các chương trình khuyến mãi, giảm giá và ưu đãi lớn. Tại sao điều này xảy ra?
Vào mùa đông, nhiều người lập kế hoạch và tính toán ngân sách cho năm tới hoặc lấy cổ phiếu của giai đoạn trước. Mùa hè là không có lợi cho toàn bộ doanh nghiệp, không bao gồm giải trí, vì đó là thời gian nghỉ hè. Các ưu đãi tốt nhất có thể được tìm thấy vào tháng Mười và tháng Mười Một, cũng như vào Tháng Ba và Tháng Tư.
Bán hàng khẩn cấp
Phương pháp này là lý tưởng cho nhanh nhẹn và bền bỉ. Có những lúc chủ sở hữu cần nhanh chóng bán bất động sản. Ví dụ, điều này xảy ra khi bạn ly hôn, di chuyển hoặc cần tiền. Trong trường hợp này, căn hộ bán rẻ hơn tới 20%.
Để theo dõi các lựa chọn khẩn cấp, bạn cần xem thông tin trên báo, Internet mỗi ngày. Hãy nhớ rằng nhiều người có thể tìm kiếm chúng. Do đó, phản ứng với các ưu đãi càng nhanh, cơ hội mua nhà giá rẻ càng lớn. Bạn cần tiến hành như sau:
- Xem thông báo.
- Gọi cho người bán.
- Xem nhà ở.
- Nếu mọi thứ phù hợp với bạn, bạn có thể gửi tiền.
Cần thận trọng vì những kẻ lừa đảo thường ẩn đằng sau việc bán hàng khẩn cấp. Bạn phải nghiên cứu kỹ các tài liệu cho bất động sản. Tốt hơn để thực hiện một thỏa thuận với một luật sư.
Trợ cấp và trợ cấp
Còn người không thể tiết kiệm được nhà ở thì sao? Đối với một số công dân, trợ cấp nhà ở được cung cấp từ ngân sách nhà nước hoặc địa phương. Họ khác với một khoản vay ở chỗ họ là viện trợ miễn phí từ nhà nước. Xin lưu ý rằng:
- Khoản trợ cấp được cung cấp không phải dưới dạng tiền mặt, mà dưới dạng giấy chứng nhận mua nhà ở.
- Trợ cấp chỉ bao gồm một phần chi phí mua hàng.
- Đầu tư cá nhân là bắt buộc.
Ai được lợi? Có thể mua một căn hộ rẻ hơn bởi lợi ích:
- Người nghèo.
- Người không có nhà ở.
- Nếu cơ sở của nơi cư trú hiện tại không đáp ứng các tiêu chuẩn được thiết lập.
Gia đình trẻ có quyền tham gia chương trình nếu:
- Tuổi của vợ chồng không quá 35 tuổi.
- Đây là một gia đình trẻ, cha mẹ đơn thân cần sự giúp đỡ. Các ứng viên là những người đã đăng ký trước ngày 03/01/2005.
- Một gia đình trẻ có quỹ riêng của mình. Chúng bao gồm vốn mẹ.
Chương trình Nhà ở cho Gia đình trẻ có một mục đích cụ thể. Kinh phí chỉ được chi cho:
- Việc mua lại nhà ở.
- Xây nhà.
- Thanh toán khoản thanh toán cuối cùng nếu gia đình là một phần của hợp tác xã nhà ở.
- Thanh toán đợt đầu tiên bằng khoản vay mua nhà ở. Điều này áp dụng cho các khoản thế chấp và các khoản vay.
Theo một số chương trình, bạn có thể mua một căn hộ giá rẻ. Giao dịch này cũng nghiêm trọng, do đó, khi nó được thực hiện, bạn nên cực kỳ cẩn thận.
Lợi ích cho nhân viên nhà nước
Trên lãnh thổ của Nga có sự hỗ trợ cho nhân viên nhà nước, cho phép họ giải quyết các vấn đề về nhà ở. Nhưng trong trường hợp này, có một số sắc thái:
- Tuổi của chủ sở hữu tương lai nên lên tới 35 tuổi.
- Tốt nghiệp đại học yêu cầu.
- Làm việc như một chuyên gia trong một thời gian thiết lập.
- Đăng ký / cư trú ít nhất 10 năm trong khu vực nơi chương trình hoạt động.
- Một tài liệu phục vụ như một xác nhận rằng bạn cần cải thiện điều kiện sống.
Thông thường, nhờ các chương trình này, họ thu hút các chuyên gia đến làm việc ở khu vực nông thôn, nơi các chuyên gia cũng được yêu cầu. Ngoài ra còn có các chương trình ưu đãi cho người khuyết tật thuộc 2 nhóm, trẻ mồ côi, cựu chiến binh.
Những gì khác cần được xem xét?
Trước khi chọn một không gian sống, bạn cần lập một danh sách các đặc điểm quan trọng. Ví dụ: chúng có thể bao gồm:
- Tiếng ồn thấp.
- Gần với giao thông công cộng.
- Cách nhiệt tốt của ban công hoặc cửa sổ.
- Sự hiện diện của bãi đậu xe hoặc khu vực dành cho trẻ em.
Có thể có các yêu cầu nhà ở khác. Điều quan trọng là phải xem xét không chỉ giá cả, hiệu quả của giảm giá, khuyến mãi, mà còn cả sở thích của bạn. Các công ty xây dựng hiện đại cung cấp nhiều lựa chọn khác nhau. Khi xem xét một vài trong số họ, bạn sẽ có thể chọn chỗ ở phù hợp.
Tóm tắt
Do đó, người mua có thể tiết kiệm nếu họ mua nhà ở chính ở khu vực đang phát triển. Một lợi ích lớn mong đợi nếu bạn mua một căn hộ ở "giai đoạn của hố". Có nhiều chương trình tiết kiệm khi mua nhà riêng của bạn. Điều chính là cẩn thận tiếp cận thiết kế của giao dịch này để không có vấn đề phát sinh trong tương lai.