Trao đổi là một tài liệu pháp lý là một trong những hợp đồng dân sự phổ biến nhất. Về câu chuyện, anh ta là người báo trước một thỏa thuận mua bán. Vì vậy, luật thương mại có thể áp dụng cho loại hợp đồng này. Đương nhiên, nếu điều này không mâu thuẫn với các quy tắc của Chương 31 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, trong đó chỉ ra các nghĩa vụ có trong thỏa thuận. Các bên tham gia thỏa thuận trao đổi là gì, bạn có thể tìm hiểu bằng cách đọc bài viết.
Đến nay, việc sử dụng các thỏa thuận đặc biệt thuộc loại này có phần hạn chế. Bởi vì về cơ bản các giao dịch đi qua hợp đồng mua bán. Bây giờ sau này là rất phổ biến. Nhưng một thỏa thuận trao đổi vẫn thường được sử dụng nếu có ý chí của một số người khi cần thiết phải đưa ra một điều cụ thể và mua một thứ khác.
Các tính năng chính. Đối tượng của hợp đồng
Các tính năng chính của một thỏa thuận trao đổi thường được xem xét:
- đạt được sự đồng thuận khi các bên ký kết hợp đồng trên cơ sở đồng ý;
- lợi ích lẫn nhau;
- quả báo.
Đối tượng của một thỏa thuận trao đổi là một sản phẩm được miễn các hạn chế. Đây là điều khoản quan trọng và cần thiết nhất của thỏa thuận.
Nếu hóa ra từ thỏa thuận rằng hàng hóa có giá trị khác nhau được trao đổi, thì một trong các bên có nghĩa vụ thanh toán phần chênh lệch giá trị cho những thứ quan tâm. Thanh toán chênh lệch giá trị được thực hiện sau khi chuyển một mặt hàng có giá thấp hơn. Thỏa thuận cũng có thể có một chính sách hoàn trả khác nhau.
Chuyển giao quyền
Thủ tục pháp lý để thay đổi quyền sở hữu của các bên đối với thỏa thuận trao đổi đối với hàng hóa có thể trao đổi xảy ra đồng thời. Rốt cuộc, người tham gia thực hiện các chức năng chuyển vật phẩm. Thời hạn của hợp đồng luôn được xác định bởi những người tham gia. Trong trường hợp việc trao đổi hàng hóa không được thực hiện cùng một lúc và ngày chuyển giao là khác nhau, việc thực hiện các yêu cầu trong một khoảng thời gian khác được coi là nghĩa vụ đối kháng. Do đó, người tham gia cuối cùng có quyền từ chối thực hiện thỏa thuận và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Điều này xảy ra khi nhà thầu không thực hiện các chức năng của nó. Hoặc có những trường hợp chỉ ra rằng nghĩa vụ sẽ không được thực hiện.
Mẫu
Trong định dạng bằng miệng, một thỏa thuận trao đổi được cho phép trong các trường hợp như vậy:
- nếu một thỏa thuận được ký kết giữa các cá nhân với số tiền lên tới 10 mức lương tối thiểu;
- giữa các thực thể khác, nếu hợp đồng được thực hiện ngay khi thực hiện.
Trong các trường hợp khác, một hình thức bằng văn bản là cần thiết để kết thúc một thỏa thuận.
Các bên tham gia thỏa thuận trao đổi
Pháp luật không quy định các tiêu chí nhất định liên quan đến các bên trong hợp đồng. Nhưng việc chuyển đối tượng của một công dân này sang một công dân khác khi trao đổi mọi thứ được coi là một trong những hình thức định đoạt tài sản. Do đó, mỗi bên nên là chủ sở hữu của những thứ có thể trao đổi. Và để có quyền tài sản khác, trong đó bao gồm khả năng xử lý bất động sản cụ thể.
Các bên tham gia thỏa thuận trao đổi không chỉ là cá nhân, mà còn là các công ty khác nhau. Ví dụ, các tổ chức nhà nước và khu vực. Tại thời điểm đó, pháp nhân chuyển giao năng lực pháp lý của mình, cụ thể là khả năng xử lý và quản lý kinh tế. Phải xem xét rằng tổ chức có thể đưa ra một thỏa thuận trao đổi không chỉ với các công ty, mà còn với một công dân cụ thể. Đó là, người bán và người mua được coi là những người tham gia bình đẳng.
Các mục trong hợp đồng
Số lượng và tên của các phần của tài liệu phụ thuộc vào đối tượng của thỏa thuận. Vì vậy, trong hợp đồng đổi đất nên có phần:
- đối tượng thực hiện giao dịch;
- hạn chế đất đai;
- cấm khi sử dụng trang web;
- quyền và nghĩa vụ của người tham gia;
- trách nhiệm của người tham gia;
- yêu cầu cuối cùng;
- Thông tin chuyển khoản ngân hàng.
Để thỏa thuận được soạn thảo chính xác trên cơ sở định mức, tốt hơn là sử dụng một mẫu khi viết nó. Bởi vì trong trường hợp không có kiến thức trong việc chuẩn bị tài liệu, nhiều điểm không chính xác có thể được tìm thấy. Và sau đó một thỏa thuận như vậy sẽ cần phải được viết lại. Như trong một tài liệu khác, thời gian và địa điểm nơi nó được kết luận được quy định. Cũng như dữ liệu hộ chiếu của người tham gia. Ngay sau khi thỏa thuận được hoàn thành, để các quyền của các bên tham gia thỏa thuận trao đổi phát sinh, chữ ký phải được chỉ định. Và tất cả các tài liệu cần thiết phải được đính kèm với hợp đồng.
Nội dung tài liệu
Điều kiện chính của thỏa thuận trao đổi là đối tượng của thỏa thuận. Đó là, loại hàng hóa này sẽ được trao đổi. Nếu bạn không chỉ định tên của các mục, thì hợp đồng đó có thể không được công nhận là tài liệu. Vì môn học là điều kiện chính. Do đó, nó là mong muốn để chỉ ra thông tin về nó có liên quan và chi tiết. Thông tin nên được đánh vần không chỉ về giá trị của sự vật, mà còn là một mô tả.
Quyền và trách nhiệm của các bên
Bạn phải hiểu rằng hợp đồng quy định quyền bình đẳng của các bên trong thỏa thuận trao đổi. Ai thuộc về họ? Các bên như vậy được coi là người bán và người mua của một mặt hàng cụ thể. Tuy nhiên, họ có quyền tương tự, cũng như nghĩa vụ liên quan đến pháp luật. Những người lập hợp đồng được yêu cầu chi tiêu cùng số tiền để chuyển và nhận vật phẩm trong tài sản của họ.
Và nếu một bên tham gia thỏa thuận nhận được hàng hóa có hôn nhân, thì bên kia phải có trách nhiệm cung cấp hàng hóa có khiếm khuyết như vậy. Đó là, hoàn thành nghĩa vụ của mình theo hợp đồng với các vi phạm. Trách nhiệm được tất cả các bên tham gia thỏa thuận trao đổi dưới hình thức tương tự. Như với việc ký kết hợp đồng mua bán.
Khi hàng hóa được nhận dưới sự đổi chác, bên phát sinh thua lỗ có quyền nộp đơn yêu cầu trả lại hàng. Và cũng là bên có cơ hội để yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Chỉ dẫn giá
Không phải lúc nào cũng cần phải chỉ ra giá trị của một mặt hàng trong một thỏa thuận trao đổi. Điều này sẽ không ảnh hưởng đến kế toán thích hợp. Và nó sẽ không tạo ra vấn đề với cơ quan thuế. Bạn có thể đánh giá một mục theo các cách sau:
- kiểm toán nội bộ, trong đó không cần sự tham gia của bên thứ ba;
- kiểm tra chi phí của các mặt hàng tương tự.
Và đôi khi các hoạt động đánh giá được thực hiện. Thông thường nó được thực hiện bởi các thẩm định viên hành động trên cơ sở hợp đồng hoặc các hành vi pháp lý khác. Khi ký kết thỏa thuận đổi hàng giữa các cá nhân, việc định giá một thứ nên được thực hiện mà không thất bại. Bởi vì các bên có thể chỉ ra chi phí không chính xác. Đó là, nó thực sự có thể chi phí ít hơn so với thực tế.
Một đánh giá độc lập cũng được thực hiện bởi các thẩm định viên. Họ được hướng dẫn bởi dữ liệu của hợp đồng hoặc các hành vi điều hành khác. Các chuyên gia tham gia vào việc đánh giá những thứ khác nhau, nghiên cứu các đặc điểm của đối tượng, cũng như chi phí của một điều tương tự. Những hành động như vậy đảm bảo kết luận trung thực của một chủ đề nhất định. Thật vậy, nhiệm vụ của thẩm định viên là một đánh giá khách quan về một đối tượng cụ thể của hợp đồng.
Kế toán thuế
Nếu có một trao đổi hàng hóa có giá trị như nhau, thì hợp đồng không phải chịu thuế. Nhưng nếu các mặt hàng không bằng nhau, thì một trong các bên tham gia thỏa thuận nên trả một khoản bồi thường nhỏ. Một số tiền như vậy được coi là thu nhập, do đó thuế được tính từ nó.Nó không quá năm phần trăm giá của hàng hóa.
Để không phải trả thuế, theo luật, số tiền bồi thường có thể được bao gồm trong khấu trừ. Ngoài việc trả số tiền này, các bên tham gia thỏa thuận trao đổi được yêu cầu phải trả nhà nước. phí giao dịch. Giá trị của nó không chỉ phụ thuộc vào loại sản phẩm, mà còn phụ thuộc vào tính năng của nó. Hàng hóa càng đắt tiền được quy định trong hợp đồng, thuế đối với nó càng cao.
Loài
Có một số loại phân loại hợp đồng. Tài liệu chỉ khác nhau về nguyên tắc tách của chúng. Ví dụ, họ đưa ra các thỏa thuận được kết hợp bởi loại hàng hóa sẽ được trao đổi. Công dân có quyền tham gia vào một thỏa thuận trao đổi:
- căn hộ;
- vận tải;
- các tòa nhà khác nhau, cả dân cư và không dân cư.
Do đó, tất cả những người tham gia trao đổi không chỉ những thứ, mà còn có quyền sở hữu chúng bởi một người khác. Một loại hàng đổi hàng đặc biệt là hàng đổi hàng. Đây là một thỏa thuận áp dụng chủ yếu trong ngoại thương. Chỉ để ký kết hợp đồng, bạn phải có giấy phép từ các bên. Và hàng hóa sẽ được trao đổi phải tương đương.
Các tính năng trong việc trao đổi mặt bằng
Nếu một công dân có quyền sở hữu một tài sản nhất định, thì anh ta có thể trao đổi một căn hộ hoặc tòa nhà hoặc cơ sở khác.
Nếu một trong các bên không muốn trao đổi tài sản, hợp đồng sẽ được coi là không được ký kết. Việc trao đổi mặt bằng được trao cho những người sở hữu các tòa nhà thuộc về nhà ở. Những người như vậy phải có sự cho phép đặc biệt để thực hiện một giao dịch. Trong trường hợp này, thay đổi không phải là quyền sở hữu, mà là quyền sử dụng nó. Thông thường các bên tham gia thỏa thuận trao đổi là pháp nhân. Ngoài ra còn có một hình thức hợp đồng hỗn hợp. Rất thường xuyên, theo một thỏa thuận như vậy, các hành động bất hợp pháp được bảo hiểm nhằm mục đích không nộp thuế. Điều này là do các bên tự thiết lập sự tương đương của sự vật. Ví dụ, một điều nhất định có thể được đưa ra cho một hóa đơn không có bất kỳ bảo mật nào. Do đó, nếu một sự thật được tiết lộ cho thấy sự ngụy trang của một hành động bất hợp pháp liên quan đến việc trao đổi căn hộ, thì một giao dịch như vậy được công nhận là giả.
Thực hiện các hành động
Nếu một hợp đồng trao đổi căn hộ được ký kết, thì phòng có dấu hiệu một lần. Khi hoàn thành các điều khoản của hợp đồng, số lượng những thứ có thể trao đổi là rất quan trọng. Hợp đồng có thể xác định rằng mọi thứ được chuyển giao trong các loại đặc trưng cho chất lượng của hàng hóa. Nhưng trong những trường hợp như vậy, một số quy định phải được áp dụng. Đương nhiên, nghĩa vụ của các bên tham gia thỏa thuận trao đổi phải được thực hiện. Bởi vì vi phạm các điều kiện đòi hỏi phải có hậu quả. Một bên có thể đơn phương rút khỏi hợp đồng nếu hóa ra bên kia không thực hiện đúng các điều kiện. Một số hợp đồng quy định hình phạt cho việc không tuân thủ các điều kiện. Rốt cuộc, bên đó có thể bị thua lỗ, vì mặt hàng đã mua có thể đã được bán.
Hủy bỏ thỏa thuận trao đổi
Nếu một trong các bên không tuân thủ, hợp đồng có thể bị chấm dứt. Các căn cứ cho các hành động như vậy là:
- quyết định của tòa án;
- thất bại của đảng;
- sự hiện diện của các vi phạm.
Hợp đồng không chỉ có thể bị chấm dứt mà còn thay đổi các điều kiện của nó - chỉ khi việc các bên thực hiện nó sẽ gây ra thiệt hại không thể khắc phục. Do đó, vì lợi ích của việc duy trì vị trí và đối tượng của thỏa thuận trao đổi, tốt hơn là người tham gia nên thay đổi các điều kiện sang những điều kiện khác sẽ ổn định hơn và giảm rủi ro xuống mức thấp nhất. Nhưng ở đây, tuy nhiên, có một số sắc thái, bởi vì khi điều kiện thay đổi, người tham gia không thể yêu cầu trả lại thứ mà anh ta đã chuyển theo hợp đồng đã được ký kết trước đó. Nếu hợp đồng bị chấm dứt do công dân vi phạm các điều kiện, bên kia có toàn quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh.Do đó, khi sửa đổi các điều khoản của hợp đồng, cần phải tính đến thực tế rằng điều này có thể kéo theo những hậu quả nhất định. Hoặc ngược lại, sự vắng mặt của họ - trong trường hợp hợp đồng trước đó hủy bỏ việc thực hiện nhiệm vụ. Vì các điều kiện đã thay đổi.
Do đó, thỏa thuận đổi hàng có nhiều tính năng quan trọng mà bạn cần biết khi cần giấy tờ, để không mắc lỗi và do đó không vi phạm các yêu cầu của tài liệu, cũng như không phải chịu tổn thất. Khi các bên sắp ký kết thỏa thuận trao đổi, cần nghiên cứu kỹ tất cả các điều khoản của tài liệu đó và hiểu các rủi ro liên quan đến việc không thực hiện các điều khoản của thỏa thuận. Điều này rất quan trọng, vì các điều kiện có thể được đánh vần theo hai cách. Một bên có thể hiểu lầm họ. Đó là, một tình huống có thể phát sinh khi hợp đồng ngụ ý một số điều kiện không được chỉ định chính xác, nhưng trên thực tế, phân tích cho thấy rằng ý nghĩa của thông tin ngụ ý một ý nghĩa hoàn toàn khác.