Vấn đề nhà ở truyền thống sớm muộn cũng phải đối mặt với mọi người. Ngày nay, có một mức lương trung bình, tích lũy vào nhà ở của bạn là gần như không thực tế.
Phải làm sao? Hãy cầm cố những thứ thế chấp! Một số ngân hàng trực tuyến hét lên vui vẻ, làm cho nó thậm chí còn buồn hơn. Khó có ai có thể hài lòng với viễn cảnh phải trải qua 15-20 năm tiếp theo làm nô lệ tài chính.
Tại sao thế chấp là xấu?
Hãy chú ý đến những sắc thái như vậy:
- Chi phí cho khoản vay. Một tỷ lệ rất lớn sẽ phải cung cấp cho ngân hàng. Thường thì nó vượt quá chi phí của chính căn hộ.
- Nhà ở đã mua sẽ được ngân hàng cam kết, từ đó có rất nhiều hạn chế tuân theo: tái phát triển, đăng ký, bán.
- Một số dịch vụ bổ sung (bảo hiểm, định giá, v.v.) làm tăng đáng kể số tiền cho vay.
- Ít nhất 15% phải được thanh toán ngay lập tức như một khoản thanh toán xuống.
- Mua lại căng thẳng mãn tính trong vài thập kỷ tới. Anh ta mất việc - không trả phí - họ lấy căn hộ. Chuỗi sự kiện đáng sợ này sẽ cản trở giấc ngủ ngon trong một thời gian dài.
Làm thế nào để được? Lấy tiền ở đâu cho một căn hộ? Và có thể mua nhà ở mà không cần thế chấp?
Thu nhập thêm
Để mua một căn hộ mà không cần đến thế chấp, hoặc trong trường hợp cực đoan, hãy vay thế chấp, nhưng trả nó không phải bằng chi phí của thu nhập chính, bạn cần tìm các nguồn tài chính khác. Làm thế nào để kiếm tiền?
Có khá nhiều cách để kiếm thêm tiền. Nhiều người đã sử dụng chúng trong một thời gian dài và thành công. Dưới đây là một số trong số họ.
Kiếm tiền trên Internet. Nó là có thể truy cập được cho bất kỳ người nào Ví dụ: bạn có thể tạo trang web của riêng mình và phân bổ một phần thời gian rảnh để phát triển và quảng bá. Khi tài nguyên được quảng bá đầy đủ, nó sẽ vẫn thường xuyên đăng quảng cáo trên đó. Trong một vài năm, hoạt động như vậy sẽ bắt đầu tạo thu nhập tương đương với mức lương trung bình trong nước, và đôi khi nhiều hơn.
Ngoài ra trên một trang web Internet cá nhân, bạn có thể bán các liên kết, tham gia vào các chương trình liên kết, cung cấp các sản phẩm thông tin. Trong trường hợp cực đoan, có thể bán một trang web làm việc. Nó chi phí tiền tốt. Nó là đủ cho một khoản thanh toán xuống trên một thế chấp.
Do đó, tạo các trang web để bán, quảng bá, quảng bá và bán. Thu nhập thêm tuyệt vời. Tiếp theo, hãy vay tiền (thế chấp hoặc người tiêu dùng) và trả nó bằng chi phí thu nhập của bạn từ một tài nguyên web. Mọi thứ đều công bằng, và ngân sách gia đình không bị ảnh hưởng.
Lựa chọn tiếp theo để kiếm tiền trên một căn hộ thậm chí còn dễ dàng hơn. Mua nhà bằng một khoản vay. Dân cư thuê nhà. Một thanh toán tiền thuê trực tiếp trả nợ. Trong 10 năm, nhà của bạn sẽ được. Từ từ? Nhưng tiền lương vẫn còn nguyên và khoản vay được hoàn trả.
Tất nhiên, có những rủi ro: người thuê nhà có thể hủy hoại tài sản của họ hoặc không hòa thuận với hàng xóm, hoặc thậm chí biến mất hoàn toàn, để lại các khoản nợ. Do đó, sẽ là khôn ngoan khi ký kết hợp đồng cho thuê với họ.
Một lựa chọn thú vị và hấp dẫn, nhưng không thể trúng xổ số. Xổ số rất nhiều, vé là không tốn kém. Chơi, và may mắn sẽ được với bạn.
Hợp đồng niên kim
Bạn có thể tìm thấy một ông già cô đơn, cần được chăm sóc và chăm sóc và không có người thừa kế. Một hợp đồng niên kim phải được ký kết với anh ta. Trong trường hợp này, bạn không phải tìm nơi lấy tiền cho một căn hộ. Cô ấy sẽ là của bạn sau cái chết của phường (tất nhiên, đáng buồn thay, nhưng đó là cuộc sống). Tất cả các điều kiện cho thuê phải được quy định trong hợp đồng. Để chuẩn bị có thẩm quyền của tài liệu, tốt hơn là liên hệ với một luật sư. Điều này sẽ đảm bảo cho cả bạn và người già.
Theo kết quả đăng ký thuê:
- Căn hộ trở thành tài sản của bạn. Trong trường hợp đột tử, quyền sở hữu sẽ được coi là chính thức.
- Hợp đồng sẽ mô tả chính xác tất cả trách nhiệm của bạn. Đây có thể là nội dung tài chính dưới hình thức thanh toán bằng tiền mặt, mua thực phẩm, quần áo, thuốc men, hóa đơn tiện ích.
- Hợp đồng có thể quy định nhu cầu chăm sóc ông già, cung cấp dịch vụ mai táng trong trường hợp tử vong.
Hãy nhớ rằng nếu phường của bạn không hài lòng với chất lượng dịch vụ đã thỏa thuận, anh ta có thể chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp này, bạn sẽ không nhận được căn hộ. Tùy chọn này mà không cần thế chấp để mua một căn hộ sẽ giúp một phụ nữ độc thân hoặc một gia đình trẻ. Lựa chọn lý tưởng là sống với ông bà và sống như một gia đình.
Làm thế nào để mua một căn hộ mà không cần thế chấp và vay
Bạn có thể cố gắng tự làm điều đó. Một số người không thích vay tiền. Có thể tiết kiệm cho một căn hộ mà không cần thế chấp?
Kiên nhẫn, tự tổ chức và tiết kiệm thông minh sẽ giúp ở đây. Lựa chọn tốt nhất là sống với người thân. Nếu không thể, sau đó thuê nhà giá rẻ cách xa trung tâm, ví dụ, một phòng trong một căn hộ chung.
Bạn sẽ phải quên đi chiếc xe: bảo hiểm, xăng dầu, sửa chữa không "vần" theo bất kỳ cách nào với tiền tiết kiệm. Bạn cần phải đi trên phương tiện giao thông công cộng và đi bộ nhiều hơn. Một lần nữa, lợi ích sức khỏe.
Trì hoãn việc mua quần áo đắt tiền. Bạn sẽ thử một chiếc áo khoác đẹp trong khi nhìn vào một chiếc gương mới trong một căn hộ mới. Và để đi làm trong tàu điện ngầm hoặc trên xe buýt sẽ thuận tiện hơn nhiều trong áo khoác và quần jean.
Không cần mua đồ nội thất. Người ta không biết liệu nó có phù hợp với căn hộ mới của bạn hay không. Rèm cửa, khăn trải bàn và những thứ nhỏ bé ấm cúng khác, ngay cả khi bạn thực sự thích những bông hoa dễ thương trên rèm cửa, đừng mua. Tất cả điều này sẽ sớm đi ra khỏi thời trang, sau đó bạn sẽ bắt gặp một cái gì đó đẹp hơn.
Quà tặng cho bạn bè và người thân. Nhớ lại câu ngạn ngữ cũ: món quà tốt nhất là một thứ được tạo ra bởi chính mình. Tham gia vào sự sáng tạo, những ý tưởng hay mà Internet mang lại cho rất nhiều người. Bạn sẽ thấy những người thân yêu của bạn sẽ vui mừng như thế nào với một món quà độc quyền.
Bạn không nên tiết kiệm thức ăn, nếu không bạn sẽ giành chiến thắng trước khi bạn mua một ngôi nhà mới. Trứng cá đỏ và phô mai xanh chắc chắn sẽ chờ đợi. Nhưng chất lượng sản phẩm thiết yếu không nên chịu đựng.
Với nhà hàng cũng vậy, phải chờ. Chúng tôi ăn mừng tại nhà, chuẩn bị các món ăn đơn giản và ngon miệng từ các sản phẩm có sẵn. Nấu ăn thật thú vị! Cũng xem xét việc ăn vặt để làm việc với bạn. Thứ nhất, tiết kiệm. Và thứ hai, tất cả các lợi ích sức khỏe như nhau!
Hãy tìm một công việc phụ. Đừng từ bỏ giờ làm thêm. Mang công việc về nhà. Và ai dễ bây giờ? Mua một căn hộ không thế chấp là một mục tiêu đáng giá.
Những gì còn lại? Nghỉ ngơi! Bạn cần nghỉ ngơi! Bạn đã giành chiến thắng có thể làm việc. Để nhà tranh cho cha mẹ hoặc bạn bè. Câu cá rất rẻ và vui vẻ (nhưng nó rất tốt, vào buổi sáng trên một con sông có cần câu, im lặng xung quanh ... Chà, anh ta, biển là thế).
Câu trả lời cho câu hỏi trông giống như thế này: làm thế nào để tiết kiệm tiền cho một căn hộ.
Và, vâng, các đồng chí, hãy giữ tiền trong một ngân hàng tiết kiệm và tốt hơn bằng đô la hoặc euro. Lạm phát, lãi suất, một lần nữa, đưa đi - xem xét kỹ hơn. Vì vậy, bạn thấy, sau 10 năm, một xu sẽ tích lũy thành một xu. Trong khi chờ đợi, hãy mơ ước! Căn hộ của bạn sẽ được đặt ở đâu, trông như thế nào và bao nhiêu hạnh phúc sẽ mang lại cho bạn!
Sử dụng vốn thai sản
Nếu em bé thứ hai xuất hiện trong gia đình, nhà nước sẽ phân bổ hỗ trợ tài chính tốt - vốn thai sản. Nó có thể được sử dụng cho các nhu cầu hạn chế. Mua một căn hộ là một trong số họ. Và đây là ứng dụng xứng đáng nhất của nó.
Việc sử dụng vốn thai sản để mua một căn hộ không thế chấp có thể được thực hiện theo nhiều cách:
- Tham gia xây dựng chung.
- Chuyển khoản ngân hàng cho một căn hộ hoặc phòng.
- Cấu trúc của phòng khách.
- Cải thiện nhà ở hiện có.
Nhưng bạn cần lưu ý: ngay lập tức tiền chỉ được cung cấp cho các khoản thế chấp.Nếu không có nó, bạn có thể nhận vốn thai sản chỉ 3 năm sau khi sinh em bé.
Mua lại nhà ở trong một tòa nhà mới
Làm thế nào để mua một căn hộ trong một tòa nhà mới mà không cần thế chấp? Mua nó theo từng đợt từ nhà phát triển. Có thể mua nhà ở vẫn đang được xây dựng, xây dựng càng rẻ ở giai đoạn sớm hơn. Phương pháp này có thể được sử dụng bởi những người đã có đủ tiền cần thiết để trả cho một phần nhà ở và đủ dung môi để mua lại hoàn toàn trong thời gian xây dựng.
Không giống như các khoản thế chấp, thanh toán trả góp sẽ ngắn hơn, có nghĩa là tỷ lệ phần trăm sẽ ít hơn. Bạn có thể vay tiền từ người thân và bạn bè để thanh toán xuống hoặc nhận khoản vay tiêu dùng từ ngân hàng nếu bạn có thể trả hai khoản vay cùng một lúc. Tùy chọn mua một căn hộ trả góp mà không cần thế chấp là phù hợp cho những người không có đăng ký hoặc nhận mức lương xám xám.
Hợp tác xã tiết kiệm nhà ở
ZhNK sẽ giúp trả lời câu hỏi: làm thế nào để mua một căn hộ mà không cần thế chấp. Tùy chọn này sẽ là một thay thế tuyệt vời cho sự ràng buộc thế chấp.
Bất kỳ người trưởng thành nào có hộ chiếu đều có thể trở thành thành viên của một hợp tác xã như vậy. Bạn phải thực hiện một khoản phí vào cửa nhất định, và sau đó thường xuyên bổ sung nhân viên thu ngân bằng các khoản thanh toán và phí thành viên. Khoản thanh toán ban đầu thường là 15.000 p. Phí thành viên từ 3 đến 7%. Như vậy, bạn sẽ tiết kiệm tiền cho nhà ở tương lai của bạn.
Sau khi thu thập số tiền cần thiết, bạn có thể mua một căn hộ và đăng ký trong đó. Nhưng nó vẫn thuộc về hợp tác xã. Số tiền còn lại tiếp tục được trả cho thủ quỹ. Sau khi trả nợ đầy đủ, nhà ở chuyển vào tài sản của bạn.
Hợp tác xã xây dựng nhà ở (ZhSK)
Một cách khác để tiết kiệm tiền mà không cần thế chấp là đăng ký vào một hợp tác xã nhà ở. Hợp tác xã xây dựng hoạt động theo nguyên tắc vật liệu xây dựng, nhưng chúng chỉ được tạo ra để xây dựng một ngôi nhà mới hoặc tham gia vào việc xây dựng khác.
Hợp tác xã nhà ở có nhiều lợi thế:
- Tiết kiệm chi phí đáng kể (trung bình lên tới 50%).
- Các thành viên hợp tác xã được bình đẳng về quyền và có thể kiểm soát đầu tư.
- Bất kỳ câu hỏi nào được quyết định bởi tất cả các thành viên của hiệp hội, điều đó có nghĩa là bạn luôn có cơ hội ảnh hưởng đến các quyết định đưa ra.
- Giấy tờ tối thiểu để đăng ký (hộ chiếu, hợp đồng) và không cần phải có người bảo lãnh.
- Khả năng tài trợ xây dựng trong các bộ phận, và nếu cần thiết, đóng băng quá trình xây dựng cho đến khi tích lũy kinh phí cần thiết.
- Sự lựa chọn của các dự án kiến trúc. Các thành viên của hợp tác xã tự chọn cảnh quay của căn hộ và bố trí của họ.
Tất nhiên, có những cạm bẫy. Nhược điểm chính là bảo vệ pháp lý thấp:
- Xây dựng có thể không được hoàn thành vì nhiều lý do: không có đủ tiền, tất cả các giấy phép không được nhận, v.v.
- Lạm phát và tăng giá vật liệu và dịch vụ.
- Thời hạn hoàn thành cơ sở có thể bị trì hoãn và chuyển tiếp vô thời hạn. Hợp tác xã không chịu bất kỳ hình phạt nào vì vi phạm thời hạn giao nhà.
- Các thành viên của ủy ban giám sát có thể là những người tuyệt vời và trung thực, nhưng đồng thời không có đủ năng lực về các vấn đề cơ bản quan trọng.
- Giá khởi điểm có thể sẽ rất khác so với giá sau khi xây dựng xong. Không thể sửa chữa chi phí của một căn hộ, vì vậy số tiền thanh toán có thể tăng lên, và đáng kể.
Căn hộ tại Moscow mà không phải trả quá nhiều
Xem xét một số cách để mua nhà ở Moscow và cách mua rẻ hơn:
- Mua nhà đang xây dựng. Giá sẽ thấp hơn khoảng 40%. Có nguy cơ rơi vào một nhà phát triển vô đạo đức, vì vậy bạn cần chọn nó đặc biệt cẩn thận. Nó xảy ra rằng việc xây dựng bị trì hoãn. Hầu hết, mọi người chờ đợi giao nhà ở như vậy trong khoảng 5 năm.
- Bạn có thể giảm giá nếu bạn tìm kiếm các lựa chọn với ít nhu cầu hơn: tầng một, tầng hai hoặc tầng cuối cùng, bên cạnh phần không phải là nhà ở, bên cạnh trục thang máy, không có loggia. Nhà ở như vậy sẽ rẻ hơn khoảng 15%.
- Giảm đáng kể chi phí của căn hộ là thực tế xa xôi từ tàu điện ngầm, sự vắng mặt của các cơ sở hạ tầng quan trọng gần đó. Tùy chọn như vậy chi phí ít hơn. Nhưng thành phố liên tục được xây dựng và, rất có thể, trong năm năm nữa, một chi nhánh mới sẽ được mở tại nơi này, một trường học, một trường mẫu giáo và một phòng khám sẽ được xây dựng.
- Chọn một căn hộ không có thêm mét. Căn hộ một hoặc ba phòng ngủ rộng 60 mét vuông. m sẽ rẻ hơn nhiều.
Làm thế nào để mua một căn hộ ở Moscow mà không cần thế chấp? Các phương thức giống nhau:
- Cho vay tiêu dùng để trả các khoản thanh toán xuống.
- Nếu có thể, hãy sử dụng vốn thai sản.
- Căn hộ trả góp từ người xây dựng.
- Nhà ở được tài trợ hoặc xây dựng hợp tác xã.
Mua một căn hộ không thế chấp - hướng dẫn từng bước
Việc mua lại nhà ở là một điều nghiêm trọng. Mọi thứ cần được xem xét và chuẩn bị kỹ lưỡng:
- Chọn đúng lựa chọn mà không vội vàng.
- Hãy chắc chắn rằng căn hộ sạch sẽ từ phía pháp lý. Nếu bạn nhận thấy sự thay đổi quyền sở hữu thường xuyên, tốt hơn là từ chối mua hàng như vậy.
- Kiểm tra sổ nhà. Tất cả người thuê nhà phải được xuất viện.
- Trước khi ký hợp đồng mua bán, hãy đọc kỹ! Mọi thứ nên được rút ra một cách chính xác: giá cả, phương thức thanh toán, điều khoản, mô tả, dữ liệu hộ chiếu.
- Thu thập các tài liệu cần thiết và gửi chúng cho Rosreestr để đăng ký. Kiểm tra giấy chứng nhận chấp nhận.
- Để tính toán, sử dụng ô ngân hàng. Người bán sẽ chỉ nhận được tiền sau khi đăng ký lại. Hoặc mở tài khoản ngân hàng để chuyển.
- Sau khi hoàn thành các bước này, các tài liệu được ban hành cho biết chủ sở hữu mới.
Nếu mọi thứ được thực hiện chính xác, giấy tờ sẽ mất 7 ngày.
Làm thế nào để mua một căn hộ, làm thế nào để trả tiền cho nó - những vấn đề đòi hỏi sự cân nhắc và tính toán rất nghiêm túc. Đừng vội vàng, hãy xem xét tất cả các lựa chọn có thể và tìm kiếm sự giúp đỡ từ bạn bè, người thân và trong trường hợp cực đoan là ngân hàng. Và sau đó căn hộ của bạn sẽ không trượt khỏi bạn.