Lỗi địa chính ở vị trí ranh giới của đất - đây là quá trình sai lệch thông tin được chỉ ra trong các tài liệu chính thức. Lỗi thường được phát hiện trong dữ liệu cần thiết khi nhập vào kho. Đôi khi nó có thể được thực hiện bởi các chuyên gia của cơ quan địa chính.
Lý do
Lỗ hổng, hiện diện trong kế hoạch địa chính, có thể được thực hiện bởi các kỹ sư. Khi họ nghiên cứu các tài liệu cho việc đăng ký đất đai. Hoặc các cơ quan chính phủ chỉ ra không chính xác các chương trình hoặc loại đất. Các lỗi như vậy được liên kết, như một quy luật, với phép đo không chính xác, tính toán diện tích, xác định tọa độ.
Giống
Theo phân loại chính, khiếm khuyết địa chính có thể được chia thành hai loại:
- kỹ thuật;
- đăng ký.
Lỗi kỹ thuật
Một lỗi như vậy được hiểu là sự khác biệt trong thông tin được nhập vào hệ thống điện tử. Cũng như dữ liệu trong tài liệu địa chính. Hóa ra đây là kết quả của sự thiếu tập trung và thiếu chuyên gia của dịch vụ địa chính. Chúng bao gồm:
- lỗi đánh máy;
- số viết không chính xác hoặc sai số tính toán trong tính toán;
- không nhập đầy đủ thông tin;
- sai địa chỉ của trang web;
- thông tin không chính xác được nhập vào cơ sở dữ liệu, với các lỗi tài liệu trong các tài liệu trước đó.
Quá trình sửa lỗi ở vị trí ranh giới của đất thường không phải là vấn đề. Bạn có thể sửa nó rất đơn giản. Và thậm chí nếu cần thiết trong một thời gian ngắn. Những gì không thể nói về lỗi đăng ký.
Lỗi đăng ký
Ở đây, lỗi được ẩn cụ thể trong các tài liệu in.
Các kỹ sư địa chính, các chuyên gia từ chính quyền thành phố và các nhà khảo sát đất đai đáp ứng các quy định như vậy. Chúng xuất hiện như sau:
- Ranh giới cốt truyện không chính xác
- diện tích giao không được tính toán chính xác;
- khảo sát đất không chính xác;
- thông tin không liên quan trong kế hoạch ranh giới.
Loại lỗi địa chính này được coi là rất nghiêm trọng so với các lỗi kỹ thuật. Và thay đổi lỗi đăng ký là khó khăn hơn.
Xử lý sự cố
Lỗi địa chính ở vị trí ranh giới của đất có thể được sửa chữa theo thứ tự trước khi dùng thử. Nhưng nó phụ thuộc vào ngày thông tin không chính xác được nhập vào sổ đăng ký. Nếu lỗi được chỉ ra trong sổ đăng ký trước mùa xuân năm 2008, thì kỹ sư đến trang web sẽ chỉ định tọa độ của nó trong kế hoạch địa chính. Và chỉ ra nơi chính xác biên giới giữa các phần khác. Nếu cốt truyện được chồng lên nhau, thì chúng bị đẩy lùi. Chủ sở hữu của những vùng đất như vậy được thông báo về điều này theo một thứ tự cụ thể.
Nếu một lỗi dữ liệu được thực hiện sau năm 2008, thì việc đơn phương giải quyết tình huống là không thể. Trong những tình huống như vậy, việc nộp đơn xin sửa lỗi là điều cần thiết. Cùng với việc áp dụng các tài liệu cho cả một lô đất cụ thể và cho đất trong khu phố. Cũng cần phải có một hành động đặc biệt từ cơ quan nhà nước về tài nguyên đất để điều phối ranh giới của một thửa đất và liên hệ với một kỹ sư để vạch ra một kế hoạch đất cho một lô đất cụ thể. Trong vòng một tháng, dịch vụ địa chính đưa ra quyết định: sửa chữa những điểm không chính xác ở vị trí biên giới hoặc từ chối thay đổi chúng vì những lý do cụ thể.
Lệnh của tòa án
Khi giải quyết vấn đề theo thứ tự này, một chuyên gia được mời đến khu vực để làm rõ ranh giới của khu đất, để vạch ra một kế hoạch ranh giới. Một kế hoạch đặc biệt được hiển thị cho những người hàng xóm đồng ý bằng văn bản để xác định các ranh giới khác. Sau khi họ nhận được thông báo về việc phê duyệt vị trí biên giới của khu đất, bạn phải cung cấp dữ liệu được chỉ định cho đô thị. Một quy trình như vậy được áp dụng nếu không thể tự nguyện giải quyết tình huống theo cách hòa bình, hay đúng hơn, theo một trật tự giả. Điều kiện tiên quyết để bắt đầu phiên tòa là việc nộp bản tuyên bố yêu cầu bồi thường cho một cơ quan đặc biệt để sửa lỗi địa chính.
Thực hành
Trong trường hợp thông thường, phiên điều trần để sửa lỗi như sau. Chẳng hạn, trong một quyết định năm 2015, Tòa án quận Oktyabrsky đã thiết lập sự hiện diện của một lỗi địa chính và quyết định sửa nó. Trong khuôn khổ của thử nghiệm này, một cơ quan đặc biệt xác định rằng có một thửa đất chung, nhưng tọa độ của nó không trùng với mô tả hiện tại về vị trí của ranh giới của thửa đất. Về vấn đề này, khu vực chung này được áp đặt trên các vùng đất liền kề. Chủ sở hữu của họ là người nộp đơn về một vấn đề gây tranh cãi. Tùy thuộc vào một số trường hợp nhất định, tòa án đã nắm bắt cơ hội lập pháp và thu hút các chuyên gia khảo sát đất đai tham gia vào quá trình này. Sau đó, ông đã ban hành một nghị định rằng cần phải sửa đổi dữ liệu trên các trang web liền kề.
Do đó, tòa án đã sửa thông tin địa chính về vị trí ranh giới của khu đất. Nhưng chúng ta phải thừa nhận rằng thực tiễn xem xét loại trường hợp này không được coi là thống nhất. Đôi khi trong những tình huống như vậy, tòa án đưa ra các quyết định khác. Thông thường các bằng chứng được chỉ định trở nên không đủ để đưa ra một kết luận chắc chắn. Trong trường hợp này, tòa án, theo yêu cầu của nguyên đơn, tiến hành kiểm tra. Theo nhiều cách, kết quả của vụ án phụ thuộc vào kết quả kiểm tra địa chính. Và cũng từ ý kiến của một bên thứ ba. Sự hiện diện của lỗi địa chính ở vị trí ranh giới của đất được ghi lại trong một tài liệu xác định loại đất.
Ứng dụng
Vụ kiện phải được đệ trình lên tòa án tại vị trí của đất. Nguyên đơn trong vụ án là một người có lợi ích bị vi phạm do có lỗi địa chính. Bị cáo trong vụ án là chủ sở hữu của trang web, nằm bên cạnh tranh cãi. Không thất bại, một chuyên gia về đăng ký địa chính tham gia vào quá trình loại bỏ các khiếm khuyết. Anh ta phải có mặt để lên tiếng về sự phản đối đối với vị trí của ranh giới của vùng đất. Về cơ bản, các vấn đề liên quan đến việc sửa chữa những điểm không chính xác của địa chính được xem xét theo các quy tắc cơ bản của tố tụng dân sự.
Sự hiện diện của một lỗi địa chính có thể kéo theo một số vi phạm trong giao dịch. Nhưng tình huống này không phải là cuối cùng, bởi vì luật pháp quy định một thủ tục đặc biệt để bảo vệ quyền của chủ sở hữu đất. Trong thực tế có thể thực hiện một trật tự như vậy, cũng như đạt được một kết quả tích cực dưới dạng sửa chữa không chính xác. Điều chính là để hiểu rằng bạn cần phải đạt được một kết quả sẽ phù hợp với tất cả mọi người. Những người tham gia tố tụng phải chấp nhận các điều kiện không thay đổi ranh giới đất đai của họ. Nếu không, họ có thể, trên cơ sở như vậy, áp dụng một lần nữa, và toàn bộ thủ tục sẽ phải được hoàn thành một lần nữa.
Hậu quả
Không đúng khi nói rằng một lỗi địa chính ở vị trí ranh giới của một thửa đất có thể gây ra tác hại to lớn cho chủ sở hữu của một số đối tượng nhất định, bởi vì cũng có những dấu hiệu tích cực. Theo họ, chủ đất trong một số tình huống chỉ thắng.Ví dụ: nếu dữ liệu về việc sử dụng cụ thể của trang web được tính toán không chính xác, thì công dân có thể nhận được tỷ lệ thấp nhất dưới dạng phần trăm của phí tài sản.
Nhưng bất kể kết quả của vụ kiện là gì, pháp luật có chứa thông tin về trách nhiệm gây ra lỗi. Chính xác hơn, phạt tiền sẽ được áp dụng. Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền không sửa thông tin sai lệch trong thời gian quy định.
Ví dụ: nếu kỹ sư của dịch vụ địa chính đã từng mắc lỗi trong việc tính toán ranh giới của trang web, thì đối với những hành động như vậy, một hình phạt tiền tệ nhỏ sẽ được cung cấp. Nếu một lỗi được thực hiện nhiều lần, kích thước của tiền phạt sẽ tăng lên. Nó có thể thay đổi từ hậu quả do việc giới thiệu dữ liệu không chính xác. Và tòa án có thể được coi là một hành động có chủ ý.
Thay đổi
Kể từ tháng 1 năm nay, Luật liên bang số 218 đã xuất hiện. Nó quy định các mối quan hệ ảnh hưởng đến việc đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản, cũng như đăng ký. Điều 61 của Luật số 218 liệt kê các nguyên nhân có thể không chính xác và các tùy chọn để loại bỏ các lỗi đã được nhập vào cơ sở dữ liệu Rosreestr.
Điều thú vị là sau khi luật này trở thành hợp pháp, một định nghĩa pháp lý về lỗi địa chính đã xuất hiện.
Nhập thông tin
Theo Điều 28 của Luật Liên bang về những thay đổi trong lỗi địa chính, những tình huống như vậy có thể được giải quyết theo nhiều cách:
- cung cấp thông tin về lỗi cho một bộ phận đặc biệt của Rosreestr (tức là, bạn cần gửi toàn bộ danh sách chứng khoán được quy định trong điều 22 của luật liên bang này);
- kháng cáo lên tòa án;
- khiếu nại đến cơ quan đăng ký địa chính nếu có bất kỳ lỗi nào được tìm thấy trong thông tin liên quan đến vấn đề sửa lỗi.
Lệnh hành chính
Trong thực tế, các tình huống liên quan đến việc giới thiệu dữ liệu không chính xác trong tài liệu được giải quyết một cách hòa bình. Đối với điều này, các cơ quan có thẩm quyền không tham gia vào quá trình. Trong trường hợp có vấn đề gây tranh cãi, tốt hơn là thực hiện các hành động sau:
- Điều cơ bản nhất là nộp đơn khiếu nại với kỹ sư địa chính. Để loại bỏ các kết quả không chính xác.
- Trong trường hợp này, nếu việc khảo sát đất chưa được thực hiện, một đề xuất nhất định sẽ được đệ trình bởi chủ sở hữu của các vùng đất lân cận.
- Bạn có thể gửi một ứng dụng đặc biệt trên trang web. Nó sẽ xác nhận sự tồn tại của các căn cứ và sau đó dẫn đến việc điều chỉnh dữ liệu.
- Bước cuối cùng là nộp một tài liệu để được chứng nhận. Anh ta đến bộ phận của Rosreestr để tìm hiểu xem những thay đổi được thực hiện đối với thông tin.
Các tính năng
Điều chính bạn cần đặc biệt chú ý là lỗi thông tin, vì chúng có nghĩa là ranh giới của trang web sẽ bị thay đổi. Điều này sẽ kéo theo những hậu quả nhất định cho chủ sở hữu. Sau đó, sẽ cần phải phát hành lại tất cả các tài liệu, cho biết dữ liệu chính xác. Nhưng đối với những hành động như vậy cần phải có được một hành động phối hợp các ranh giới của đất. Những bất đồng có thể nảy sinh với hàng xóm về vấn đề này, điều này sẽ cần được giải quyết. Đối với chủ sở hữu, một lỗi có thể có nghĩa là một khoản thanh toán thuế tăng lên, bởi vì khi đất trên các tài liệu lớn hơn thực tế, giá thay đổi.
Do đó, để nhanh chóng giải quyết vấn đề này, cần thực hiện nhiều lần công tác đăng ký địa chính. Không nên chờ đợi lâu, vì tình hình phải được giải quyết kịp thời trước hậu quả. Liên hệ với kỹ sư và cơ quan kế toán bất động sản và lặp lại thủ tục.
Trong những tình huống như vậy, điều quan trọng là phụ thuộc nhiều vào tính toán của kỹ sư, bởi vì chính anh ta là người tiến hành khảo sát địa điểm. Nói cách khác, để chỉ ra chính xác dữ liệu của đặc quyền của mình.
Chủ sở hữu của thửa đất sẽ gặp khó khăn trong việc thiết lập vị trí ranh giới của thửa đất, bởi vì điều này là cần thiết phải có kiến thức đặc biệt.Để xác định độc lập ranh giới của trang web, bạn cũng cần có kinh nghiệm cho phép bạn thực hiện các phép tính mà không gặp lỗi. Và cũng cần dụng cụ trắc địa. Đó là lý do tại sao các loại lỗi địa chính khác nhau xảy ra rất thường xuyên. Và việc giải quyết tranh chấp về các vấn đề như vậy tại tòa án được cho phép trong trường hợp hoàn cảnh khi khó giải quyết tình huống theo cách khác.
Nhiều công dân giải quyết tranh chấp với hàng xóm trong các lô bằng cách thương lượng mà không can thiệp dịch vụ. Rốt cuộc, với sự giúp đỡ của các cơ quan đặc biệt có thể giải quyết vấn đề, nhưng sẽ chỉ mất nhiều thời gian hơn. Do đó, sẽ hiệu quả hơn khi kết hợp với những người có yêu cầu bồi thường và suy nghĩ về cách giải quyết sự không nhất quán ở vị trí ranh giới của đất để thoát khỏi tình huống mà không gây thiệt hại. Điều quan trọng là giải pháp cho vấn đề này là nhằm thỏa mãn lợi ích của tất cả mọi người, bởi vì sự không quan tâm đến ý kiến của một trong số họ có thể là lý do để công dân này ra tòa. Và bạn sẽ phải tính lại ranh giới của trang web một lần nữa. Do đó, điều rất quan trọng là phải tuân thủ thời hạn, và quan trọng nhất là không bỏ lỡ chúng, và rút ra tất cả các tài liệu cần thiết kịp thời.