Lỗi địa chính này là gì? Lỗi như vậy trở thành vấn đề cho chủ sở hữu đất. Tài liệu được lưu trữ trong sổ đăng ký bất động sản có thể chứa lỗi. Để thực hiện các thay đổi cần thiết cho cơ sở thông tin, bạn nên tuân thủ quy trình đã thiết lập. Làm thế nào để làm điều này sẽ được thảo luận trong bài viết.
Các loại chính
Lỗi địa chính là sự xuất hiện của dữ liệu không chính xác và không chính xác trong địa chính. Sửa chữa phụ thuộc vào bản chất và nguyên nhân. Đầu tiên, một lỗi kỹ thuật có thể xảy ra. Đó là những lỗi chính tả, lỗi văn thư, thiếu chính xác về ngữ pháp và các lỗi tương tự do cơ quan địa chính đưa ra khi nhập dữ liệu vào cơ sở dữ liệu địa chính nhà nước (nói ngắn gọn là Ủy ban Tài sản Nhà nước). Do đó, thông tin không tương ứng với các tài liệu làm cơ sở cho mục nhập của họ. Thông thường, sự không chính xác như vậy không phải là rào cản đối với việc sử dụng quyền của chủ sở hữu của họ. Thứ hai, một lỗi địa chính là dữ liệu không chính xác xuất hiện theo quy định tại khoản 2, phần 1, điều 28 của Luật Luật trên Ủy ban Tài sản Nhà nước Số 221-FZ. Chúng bao gồm thông tin đã được sao chép từ các tài liệu làm cơ sở để ghi lại thông tin trong địa chính.
Lỗi trên các căn cứ khác
Lỗi có thể liên quan đến nguồn gốc của sự xuất hiện. Danh mục này bao gồm thông tin sai lệch được thực hiện do hành động của chính quyền, nhà điều hành, xử lý dữ liệu chất lượng kém, cũng như khi chúng được chuyển đổi và thông tin mới được thêm vào. Theo các loại thông tin về địa chính, sự thiếu chính xác có thể được chia thành các loại được phép khi nhập giá, diện tích, loại đất, biên giới, loại sử dụng và các loại khác. Về trách nhiệm pháp lý, có những sai lầm đã gây tổn hại cho người nắm giữ quyền hoặc cho bên thứ ba, cũng như những người đã được thực hiện, nhưng chưa đi vào công việc tiếp theo và do đó không gây ra tổn hại.
Lý do
Hãy để chúng tôi xem xét chi tiết hơn các loại lỗi chính.
Lỗi địa chính kỹ thuật là kết quả của việc nhập dữ liệu không chính xác của nhân viên địa chính từ các tài liệu gốc. Những lý do có thể khác nhau. Về cơ bản, chúng có liên quan đến hành động của các kỹ sư địa chính, những người tạo nên kế hoạch ranh giới.
Hiện tại, các lỗi phổ biến nhất liên quan đến việc đặt sai tọa độ ranh giới của đất. Sự không phù hợp như vậy xảy ra trong các trường hợp sau:
- Nhiều kỹ sư địa chính sử dụng thiết bị lỗi thời và thực hiện khảo sát đất đai trong các hệ thống tọa độ địa phương hoặc có điều kiện. trong khi không tính đến hệ thống cấp quốc gia.
- Có những lúc các kỹ sư thậm chí không đến khu vực này, nhập tọa độ gần đúng vào kế hoạch địa chính. Thông tin được chứng minh bằng dữ liệu bản đồ, cũng như thông tin về các lô đất liền kề đã được đăng ký trước đó.
- Không phải tất cả các kỹ sư đều có trình độ cần thiết để chuẩn bị thiết bị đúng cách và thực hiện các phép đo tiếp theo.
- Không phải tất cả các công việc được thực hiện với sự quan tâm đúng mức. Bởi vì điều này, tính toán sai xuất hiện, cũng như sự không chính xác trong một hoặc một cấu hình khác của hàng rào, dữ liệu không chính xác khác được nhập vào các tài liệu.
Một lỗi địa chính của một thửa đất cũng có thể được chính quyền địa phương cho phép thực hiện: công tác kiểm kê; chuẩn bị dự thảo biên giới để thực hiện các hành động cần thiết; tài liệu khác sửa đổi thông tin nhất định của đất đai.
Lỗi kỹ thuật
Sửa các lỗi này thường không khó. Họ dễ dàng thay đổi trực tiếp bởi các nhân viên của cấu trúc phù hợp.Để làm điều này, cần phải nâng trường hợp ranh giới từ kho lưu trữ và xác minh tọa độ đã chỉ định với dữ liệu được nhập trong hộ chiếu địa chính.
Sự không chính xác về bản chất kỹ thuật được khắc phục bằng cách thông qua quyết định phù hợp do nhân viên của cơ quan này hoặc người khác ban hành khi phát hiện lỗi địa chính. Một lỗi kỹ thuật được phát hiện bởi một người khác được sửa chữa trên cơ sở đơn nộp cho họ hoặc quyết định của tòa án liên quan đến sự không chính xác này.
Theo quy định, không cần phải liên hệ với cơ quan tư pháp để loại bỏ những điểm không chính xác đó. Nhân viên của cơ quan đăng ký, có quyền hạn bao gồm duy trì Ủy ban Bảo vệ Dân sự, kiểm tra và sửa chữa tất cả các lỗi được phát hiện. Chỉ trong những trường hợp đặc biệt, các cơ quan hữu quan mới từ chối sửa thông tin liên quan đến các đối tượng địa chính. Sau đó loại bỏ lỗi là có thể thông qua tòa án.
Việc điều chỉnh được thực hiện trong vòng 5 ngày làm việc sau khi phát hiện, nhận được tuyên bố hoặc quyết định của tòa án bởi cơ quan đăng ký. Trong cùng thời gian, từ chối sửa lỗi địa chính được cung cấp.
Thông tin không chính xác
Trong phần 4 của điều 28 của luật về Ủy ban tài sản nhà nước, đã chỉ ra rằng các lỗi địa chính được sửa chữa theo cách thức quy định cho mục đích kế toán bất động sản. Nếu nguồn tài liệu không chính xác là kế hoạch ranh giới, chúng sẽ được loại bỏ thông qua tương tác thông tin hoặc thông qua quyết định của tòa án cho thấy cần phải loại bỏ lỗi. Do đó, sửa chữa được thực hiện thông qua:
- Can thiệp hành chính.
- Quyết định của tòa án.
Hiện tại, mỗi chủ sở hữu có quyền báo cáo lỗi địa chính và liên hệ trực tiếp với văn phòng của cơ quan địa chính hoặc bằng cách gửi đơn đăng ký điện tử đến trang web dịch vụ công cộng trên Internet. Nếu lỗi được thiết lập bởi cấu trúc trạng thái, thì sẽ đưa ra quyết định loại bỏ nó. Nó cho biết ngày phát hiện không chính xác, mô tả và lý do tại sao thông tin này được công nhận là không chính xác. Một cơ sở tài liệu cho việc sửa lỗi địa chính cũng được báo cáo.
Cơ quan duy trì các hồ sơ liên quan sẽ gửi tài liệu cho người nộp đơn và đến các cơ quan có thẩm quyền để nhập thông tin liên quan. Dữ liệu được nhập vào cơ sở thông tin sáu tháng sau khi quyết định được gửi cho chủ sở hữu quyền đối với đối tượng địa chính.
Sửa lỗi hành chính
Như đã nêu trước đó, do thông tin không chính xác về ranh giới của các thửa đất được liệt kê trong kế hoạch ranh giới, các lỗi địa chính phổ biến nhất xảy ra. Điều này được phát hiện, như một quy luật, là kết quả của một thủ tục khảo sát đất đai được thực hiện bởi hàng xóm.
Các kỹ sư vẽ ra kế hoạch ranh giới được tọa độ của các biên giới. Và sau đó anh ta phát hiện ra rằng chúng khác với dữ liệu được chỉ ra trong các tài liệu ranh giới có sẵn. Thông thường, trong trường hợp này, kỹ sư địa chính, người lấy số đo từ hàng xóm, chuyển sang chủ sở hữu trang web tìm thấy lỗi, với đề xuất loại bỏ nó.
Chủ sở hữu quyền đối với trang web có lỗi có thể báo cáo việc này cho công ty đã tham gia khảo sát. Nếu họ từ chối làm công việc để loại bỏ chúng miễn phí, thì bạn nên liên hệ với tòa án.
Sửa chữa có thể được thực hiện bởi bất kỳ kỹ sư địa chính. Do đó, nếu nó chỉ ra rằng các đường viền của một phần đi qua đất của một phần khác, chuyên gia chỉ ra trong kế hoạch ranh giới thông tin chính xác mới về tọa độ của các biên giới.
Các vấn đề tùy thuộc vào ngày đăng ký
Nếu các phần lân cận nơi phát hiện giao lộ được đăng ký trước ngày 1 tháng 3 năm 2008, thì các đường viền không cần phải được phối hợp với chúng. Kế hoạch ranh giới sửa đổi trong trường hợp này được cung cấp cho cơ quan địa chính. Trên cơ sở của nó, cả giao đất tương ứng được đăng ký, và thay đổi được thực hiện cho biên giới của các lãnh thổ hiện có.
Nếu các lô lân cận được đăng ký sau ngày này, thì trước tiên bạn phải nộp đơn xin sửa lỗi địa chính bằng cách gửi tài liệu xác lập quyền sở hữu một lô cụ thể, cũng như tất cả các lô lân cận có biên giới bị ảnh hưởng.
Ra tòa
Bằng chứng về dữ liệu sai sót có trong địa chính phải được nộp cho cơ quan tư pháp. Những điều sau đây có thể trở thành căn cứ để ra tòa:
- Từ chối của cơ quan địa chính để sửa chữa sự thiếu chính xác dựa trên tuyên bố của người quan tâm.
- Kết luận của kỹ sư về lỗi tìm thấy trong quá trình khảo sát.
- Từ chối của cơ quan đăng ký để đăng ký trang web do một lỗi địa chính được phát hiện.
Đó là thông lệ trong thực tiễn tư pháp để gửi thông báo cho tất cả những người quan tâm đến việc sửa chữa một sai lầm sau khi đưa ra một quyết định thích hợp. Các thay đổi phải được thực hiện không muộn hơn thời hạn quy định trong quyết định hoặc trong vòng 5 ngày nếu không có thời hạn cụ thể trong tài liệu tòa án.
Nếu lệnh của tòa án không được thực thi, người nộp đơn có quyền:
- Liên hệ với cơ quan tư pháp để có được một văn bản thực thi đòi hỏi bạn phải sửa đổi địa chính cho phù hợp.
- Nộp đơn lên tòa án để áp dụng phạt tiền đối với một cơ quan có thẩm quyền đã trốn tránh việc thi hành quyết định của tòa án.
Trách nhiệm
Vì kế hoạch ranh giới bao gồm các kỹ sư đã vượt qua chứng nhận có liên quan, họ chịu trách nhiệm cho sự xuất hiện của sự không chính xác trong các giấy tờ chính thức. Nếu chuyên gia này chỉ ra dữ liệu cố ý không chính xác, thì anh ta sẽ phải đối mặt với hình phạt dưới hình thức phạt tiền theo Bộ luật vi phạm hành chính của Liên bang Nga hoặc bị loại trong vòng vài năm. Trách nhiệm theo Điều 14,35 của Bộ luật.
Tuy nhiên, nếu những hành động này dẫn đến thiệt hại trên quy mô lớn hoặc đặc biệt lớn, hành vi phạm tội đủ điều kiện của tội phạm chứ không phải là bộ luật hành chính. Theo Điều 107.2 của Bộ luật Hình sự, mức phạt trong trường hợp này có thể từ 100 nghìn đến 500 nghìn rúp, và không đủ tiêu chuẩn - tối đa 3 năm.
Tại sao chủ sở hữu đôi khi không vội vàng sửa chữa sai lầm?
Có vẻ như người giữ bản quyền quan tâm đến việc sửa lỗi nhanh chóng đã xác định lỗi. Tuy nhiên, điều này không phải lúc nào cũng xảy ra. Đôi khi chủ sở hữu không muốn thực hiện thay đổi đối với Đăng ký bất động sản nhà nước hoặc không chú ý đến họ. Điều này có thể xảy ra trong các trường hợp sau:
- Nhờ dữ liệu trong địa chính, thuế đã được giảm, ví dụ, do loại đất được chỉ định không chính xác.
- Thao tác trang web sẽ dẫn đến chi phí vật chất nghiêm trọng. Ví dụ: nếu một ngôi nhà được xây dựng trên một trang web, và sau đó nó chỉ ra rằng nó nằm ở biên giới với một trang web liền kề. Điều này có nghĩa là thiếu thụt, không đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng.
- Kích thước lô tăng lên do kết quả của các phép đo không chính xác.
Kết luận
Một lỗi địa chính được sửa chữa theo yêu cầu của chủ sở hữu, trong quan hệ pháp lý giữa các bộ phận hoặc theo lệnh của tòa án. Lỗi kỹ thuật trong tài liệu dễ sửa hơn nhiều so với lỗi do một kỹ sư thực hiện các phép đo và tạo ra một kế hoạch ranh giới. Cả dữ liệu gốc và dữ liệu thay đổi đều được nhập vào Sổ đăng ký nhà nước về bất động sản.