Việc lạm dụng mặt bằng dẫn đến chủ sở hữu và chủ sở hữu của nó phải chịu trách nhiệm pháp lý. Pháp luật phác thảo phạm vi sử dụng của nó, như được mô tả dưới đây.
Quy định pháp luật
Mục đích của nhà ở và giới hạn sử dụng của nó được quy định bởi hàng loạt các tài liệu quy định và việc làm quen với chúng sẽ giúp ngăn ngừa các lỗi nghiêm trọng.
- ZhK - luật cơ bản trong lĩnh vực luật nhà ở, liệt kê các quyền và nghĩa vụ cơ bản của cả chủ sở hữu và người sử dụng mặt bằng, và có nhiều điều khoản khác.
- Bộ luật Dân sự - xác định các quy tắc chung cho việc sử dụng của công dân về quyền, nhà ở của họ, đặc biệt, đưa ra một định nghĩa về nhà ở và các tiêu chí cơ bản cho việc sử dụng nó.
- Bộ luật vi phạm hành chính - cơ sở và giới hạn trách nhiệm pháp lý, các lựa chọn để xử phạt vi phạm, đặc biệt là việc sử dụng các cơ sở cho các mục đích khác.
- Quy tắc có bản chất kỹ thuật, ví dụ, các quy tắc cho việc sử dụng nhà ở, bảo trì và sửa chữa.
- Tiêu chuẩn vệ sinh và vệ sinh khác - xác định mức độ nguy hiểm của một hoạt động cụ thể.
Một phần của ảnh hưởng là thực tiễn tư pháp: các vị trí của Lực lượng Vũ trang Liên bang Nga trong các nghị quyết của Hội nghị Trung ương và Đánh giá về Thực hành.
Đặc điểm của việc sử dụng mặt bằng nhà ở
Mặt bằng được chia thành khu dân cư và không dân cư, đầu tiên được phân bổ để sinh sống, thứ hai cho hộ gia đình hoặc các nhu cầu khác của ngôi nhà. Nhà ở là một phòng cách ly cho mục đích sử dụng cá nhân của một người hoặc các thành viên trong gia đình anh ta hoặc những người anh ta cho phép chuyển đến.
Quyền nhà ở đề cập đến các quyền cơ bản của con người, được liên kết chặt chẽ với các quyền khác của nó, đặc biệt là quyền riêng tư.
Nghệ thuật. 17 LCD RF cho phép hạn chế sử dụng nhà ở trong kinh doanh. Hạn chế được thể hiện theo hai cách:
- cư dân phải đồng ý tham gia vào các hoạt động kinh doanh và các hoạt động khác;
- người chiếm giữ mặt bằng hợp pháp;
- vệ sinh, vệ sinh và các quyền của cư dân lân cận khác không bị vi phạm.
Cấm hoạt động sản xuất
Pháp luật nghiêm cấm tham gia vào các hoạt động công nghiệp trong một căn hộ hoặc nhà ở. Một định nghĩa cụ thể về những gì nó không được đưa ra trong bất kỳ hành động lập pháp. Cơ sở của tiêu chí không phải là đánh giá về những gì chủ sở hữu hoặc người thuê nhà đang làm, mà là hành động của anh ta ảnh hưởng đến quyền và tự do của các công dân khác như thế nào. Ví dụ, trong một căn hộ không ai tham gia vào bất kỳ loại sản xuất nào, nhưng thường cho phép bản thân hét lên hoặc gây ồn ào. Tiếng ồn được coi là vi phạm quyền của các cư dân khác, nhưng không vượt quá việc sử dụng các cơ sở.
Do đó, việc lạm dụng nhà ở và vi phạm quyền của cư dân khác không phải lúc nào cũng giống nhau.
Những loại hoạt động kinh doanh được phép
Một ví dụ sinh động là công việc của các luật sư được phép tổ chức văn phòng của họ trong khuôn viên nhà ở. Họ tiếp nhận công dân, tư vấn cho họ, soạn thảo tài liệu. Các hoạt động của họ có một hình thức trí tuệ.
Điều tương tự cũng có thể nói về kế toán, lập trình viên máy tính và các chuyên gia khác.
Nếu chúng ta nói về các chuyên gia trong lao động thủ công: thợ may, thợ kim hoàn, họ cũng không bị cấm làm việc trong các cơ sở dân cư.
Trong thực tế, một câu hỏi là liệu cơ sở hạ tầng gia đình sẽ chịu các hoạt động của doanh nhân, ví dụ, việc tạo ra điện áp quá mức trong nguồn điện, tải quá mức trên hệ thống thoát nước.
Một số hoạt động có thể gây nguy hiểm cho những người khác. Ví dụ, một bác sĩ phục hồi chức năng cũng có thể cung cấp một số dịch vụ tại nhà, một nhà virus học là không thể. Các vật liệu mà anh ta làm việc có mức độ nguy hiểm cao. Chúng ta không được quên rằng nhà ở là một tòa nhà được xây dựng và trang bị cho các mục đích đặc biệt, nó không thể được gọi là phổ quát.
Vì vậy, việc một doanh nhân có quyền sử dụng mặt bằng làm văn phòng hay không được xác định bởi các trường hợp cụ thể, chứ không phải bởi các loại hoạt động của anh ta.
Quy tắc sử dụng mặt bằng nhà ở
Theo quyết định của chính phủ (Nghị định số 25 ngày 21 tháng 1 năm 2006), các quy tắc sử dụng mặt bằng nhà ở đã được thông qua. Tài liệu này áp dụng cho chủ sở hữu và người dùng. Nó tiết lộ chi tiết hơn nội dung của Nghệ thuật. 17 LCD RF.
Không quan trọng dựa trên cơ sở nào mà nhà ở đã có được (có được trên cơ sở quyền tài sản từ nhà nước hoặc từ một doanh nghiệp hoặc tổ chức sử dụng lao động). Tập hợp các quyền và nghĩa vụ là tiêu chuẩn.
Danh sách gần đúng của họ:
- chủ sở hữu và người thuê nhà và các thành viên gia đình của họ và những người khác mà họ được phép sở hữu có quyền cư trú;
- việc giới thiệu người khác được phép với sự cho phép của những cư dân khác, ngoại trừ trẻ em dưới 18 tuổi;
- cho thuê mặt bằng được phép với sự đồng ý của cư dân khác và chủ sở hữu;
- nhiệm vụ của người thuê bao gồm bảo trì, trừ khi có quy định khác với chủ sở hữu;
- người sử dụng lao động có nghĩa vụ thanh toán kịp thời các hóa đơn tiện ích và các dịch vụ khác;
- cư dân có nghĩa vụ chăm sóc tài sản chung của chủ sở hữu ngôi nhà, thực hiện các biện pháp để bảo quản và thông báo cho chủ sở hữu về nhu cầu của họ;
- tái phát triển và xây dựng lại mặt bằng của cơ sở được thực hiện độc quyền theo cách thức pháp luật quy định.
Việc sử dụng các cơ sở ngụ ý quyền. Chẳng hạn, một người thuê nhà có quyền yêu cầu cung cấp các điều kiện sống phù hợp. Thông thường, chính quyền cung cấp cho những người cần mặt bằng nhà ở rõ ràng là không phù hợp cho việc này. Trong họ hoặc không có sưởi ấm bình thường, không có hệ thống thoát nước, tối thiểu tuân thủ các tiêu chuẩn vệ sinh không được đảm bảo.
Với thực tế là có cả một khối lượng các tài liệu quy định, các quy tắc sử dụng mặt bằng dân cư là chỉ dẫn.
Bảo trì và sửa chữa
Thường xuyên, chủ sở hữu các tòa nhà chung cư nhận được biên lai có chứa dòng bảo trì và sửa chữa các khu nhà ở trực tuyến. Vô tình mọi người ngạc nhiên khi biết nó là gì.
Các quy tắc cho việc sử dụng mặt bằng nhà ở phần lớn liên quan đến tài sản mà một chủ sở hữu chịu trách nhiệm. Pháp luật quy định các quy tắc về bảo trì và sửa chữa tài sản chung (Nghị định của Liên bang Nga ngày 13 tháng 8 năm 2006 số 413).
Tài liệu cung cấp một danh sách dài các tài sản chung được coi là phổ biến.
Thông thường, thiết bị và phương tiện này được sử dụng để bảo trì nhiều hơn một căn hộ. Điều này bao gồm các mạng kỹ thuật khác nhau.
Các quy tắc quy định một danh sách tối thiểu các biện pháp để làm sạch và duy trì tài sản này theo thứ tự. Các tổ chức quản lý không được quyền cung cấp dịch vụ dưới mức tối thiểu này.
Các quy tắc quy định về kiểm tra kỹ thuật và xây dựng định kỳ để đánh giá tình trạng của một tòa nhà dân cư.
Tiền để sửa chữa và bảo trì một tòa nhà dân cư được lấy chủ yếu từ các khoản đóng góp từ các công dân được yêu cầu trả tiền cho các dịch vụ hàng tháng.Công dân có quyền nhận trợ cấp, chỉ trả tiền cho các dịch vụ một phần từ túi riêng của họ.
Kinh phí cho việc sửa chữa lớn cũng được lấy từ quỹ của các chủ sở hữu và quỹ xây dựng cơ bản. Chủ sở hữu sáng kiến có quyền chọn tích lũy tiền ngoài khuôn khổ của quỹ trong một tài khoản đặc biệt. Số tiền thu được trên đó là dành cho việc sửa chữa một ngôi nhà.
Nó sẽ không hoạt động để cô lập bản thân khỏi nghĩa vụ thanh toán chi phí trên tài sản chung. Lý do là, khi có được một căn hộ, chủ sở hữu cũng có được một phần trong tài sản chung.
Một nghĩa vụ tương tự được mua lại bởi chủ sở hữu của một cơ sở không cư trú trong một tòa nhà chung cư. Vì vậy, việc bảo trì và sửa chữa mặt bằng nhà ở là cả trách nhiệm chung và cá nhân.
Những biện pháp trừng phạt nào áp dụng cho những người vi phạm
Pháp luật đưa ra một số lựa chọn để xử phạt những người vi phạm:
- Hình phạt theo Bộ luật vi phạm hành chính.
- Bồi thường thiệt hại cho hàng xóm, cư dân khác, tài sản của họ.
- Tước quyền nhà ở.
Phạt hành chính
Theo Bộ luật hành chính, trừng phạt:
- vi phạm các quy tắc sử dụng mặt bằng nhà ở;
- vi phạm các quy tắc bảo trì và sửa chữa;
- kết nối trái phép với hệ thống cấp nước và vệ sinh;
- kết nối trái phép với mạng điện và nhiệt.
Vi phạm được liệt kê trong Nghệ thuật. Nghệ thuật. 7.19 Điện7.22 của Bộ luật vi phạm hành chính.
Bài báo đầu tiên bao gồm các hành động gây thiệt hại cho khu dân cư, thiết bị của họ, tái phát triển và tái trang bị bất hợp pháp và sử dụng mặt bằng nhà ở cho các mục đích khác. Trách nhiệm là không đáng kể.
Bài viết về vi phạm các quy tắc để bảo trì và sửa chữa cơ sở, thủ tục công nhận sự bất khả thi của việc sống trong đó, cho việc chuyển bất hợp pháp các cơ sở đến các cơ sở không cư trú là dành cho các quan chức và tổ chức.
Số tiền phạt tùy thuộc vào người mà họ được chỉ định. Công dân được yêu cầu phải trả không quá 4 nghìn rúp, các quan chức và tổ chức phải trả từ 4 đến 50 nghìn rúp.
Số tiền phạt được xem xét định kỳ để các giá trị được mô tả thay đổi theo thời gian.
Trách nhiệm tài sản
Phạt hành chính - một biện pháp trách nhiệm với nhà nước, nó không được miễn trả tiền bồi thường thiệt hại về tài sản và đạo đức. Tổn thất vật chất được thanh toán đầy đủ.
Ngoài ra, một công dân đã bị truy tố ít nhất ba lần vì vi phạm luật nhà ở trong một trật tự hành chính có thể mất nhà.
Luật pháp chỉ ra vi phạm nhiều lần, trong thực tế, thường 3 lần một năm là đủ. Mức độ nghiêm trọng của các vi phạm và các trường hợp khác được tính đến.
Nếu anh ta nhận được nó từ nhà nước, thì hợp đồng cho quyền sử dụng với anh ta bị chấm dứt thông qua tòa án, anh ta bị đuổi mà không có quyền nhận nhà ở khác.
Nếu nhà ở được tư nhân hóa, thì luật pháp cho rằng quyền của nhà nước để chuộc lại nó và đuổi một công dân. Sự hiện diện của các khoản nợ hoặc nghĩa vụ khác, nếu có một tài sản duy nhất để sinh sống, sẽ tước đi cơ hội bán nó và chuyển phần tiền còn lại cho chủ cũ. Có một mâu thuẫn trong pháp luật, và cho đến nay nó vẫn chưa được loại bỏ.
Trách nhiệm hình sự
Các điều khoản của Bộ luật Hình sự có hiệu lực nếu có thiệt hại do luật pháp hoặc thiệt hại cho sức khỏe (thiệt hại nhẹ là đủ). Nếu không có sự chuyển đổi vượt ra ngoài khuôn khổ của Bộ luật Hình sự, một người chỉ được đưa đến trách nhiệm hành chính và dân sự.
Do đó, các vi phạm nghiêm trọng có hệ thống và nghiêm trọng đối với việc sử dụng các khu dân cư tại Liên bang Nga có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng.
Thay đổi mục đích của căn phòng
Thông thường, công dân quan tâm đến cách thay đổi mục đích của nhà ở: làm thế nào để làm cho một khu dân cư không cư trú. Nhưng đôi khi câu hỏi ngược lại xuất hiện.
Một gói tài liệu được nộp cho Sở Phát triển đô thị:
- tài liệu xác nhận quyền sở hữu;
- dự án tái thiết hoặc chuyển đổi do một tổ chức chuyên ngành ban hành;
- giao thức của quyết định của các đồng sở hữu của ngôi nhà;
- kết luận của ủy ban liên ngành về khả năng tái trang bị;
- Tài liệu được bàn giao cho một trong các sở (quy hoạch đô thị và quan hệ tài sản).
Hệ thống các cơ quan và bộ tài liệu ở các khu vực có phần khác nhau.
Thủ tục công nhận các cơ sở là khu dân cư mất nhiều thời gian, có tính đến thời gian dành cho việc chuẩn bị và nhận tài liệu.