Các gia đình lớn được cung cấp nhiều lợi ích và nhượng bộ khác nhau ở cấp tiểu bang, cho phép họ cung cấp cho con cái họ mọi thứ cần thiết. Do đó, ngay cả một thế chấp ưu đãi cho một gia đình lớn được cung cấp. Nó được phân biệt bởi các điều kiện thuận lợi, vì các khoản thanh toán cho vay được bảo đảm một phần bởi các quỹ công cộng. Do đó, người vay trả ít hơn.
Ai được bao gồm trong các gia đình lớn?
Pháp luật liên bang không có định nghĩa rõ ràng về một gia đình lớn, do đó các đặc điểm của nó được thiết lập ở cấp độ khu vực. Để có được trạng thái này, phụ huynh phải liên hệ với các cơ quan bảo trợ xã hội với các tài liệu xác nhận rằng họ đáp ứng các yêu cầu.
Các gia đình có nhiều trẻ em thường được công nhận trong các điều kiện:
- cha mẹ là vợ chồng chính thức;
- nuôi dưỡng không dưới ba đứa trẻ, và chúng có thể không chỉ là người thân, mà còn là con nuôi;
- tất cả trẻ em là trẻ vị thành niên.
Chỉ trong những điều kiện như vậy, các loại hỗ trợ khác nhau từ nhà nước được cung cấp.
Các sắc thái của việc đạt được trạng thái
Nếu ít nhất một đứa trẻ 18 tuổi, thì công dân sẽ mất quyền hưởng các lợi ích khác nhau từ nhà nước. Trong một số tình huống nhất định, gia đình tiếp tục lớn ngay cả sau khi một đứa trẻ đến tuổi trưởng thành. Trong trường hợp này, điều quan trọng là phải chứng minh rằng anh ta vào trường đại học để học toàn thời gian.
Công dân sẽ không thể có được tình trạng này nếu họ gửi con cái của họ để được nuôi dưỡng trong một trường nội trú hoặc mất quyền của cha mẹ.
Tình trạng không được chỉ định tự động, vì vậy công dân phải chăm sóc đăng ký riêng của họ. Đối với điều này, các tài liệu được chuẩn bị xác nhận rằng gia đình thực sự đáp ứng tất cả các yêu cầu. Họ được chuyển đến các cơ quan bảo trợ xã hội, sau đó người nộp đơn nhận được một giấy chứng nhận xác nhận tình trạng của họ. Chỉ với tài liệu này là công dân có quyền phát hành thế chấp cho các gia đình lớn theo luật mới.
Làm thế nào để có được trạng thái?
Nếu công dân có kế hoạch sử dụng các khoản vay thế chấp ưu đãi, thì trước tiên bạn cần quan tâm đến việc chuyển nhượng chính thức cho tình trạng tương ứng. Để làm điều này, bạn phải liên hệ với các cơ quan an sinh xã hội với các tài liệu sau:
- một tuyên bố chính xác bằng văn bản liệt kê tất cả trẻ em vị thành niên;
- bản sao hộ chiếu của bố mẹ;
- giấy khai sinh của trẻ em;
- Giấy chứng nhận có được từ sổ nhà và chứa thông tin về thành phần của gia đình.
Trong vòng một tháng, tài liệu nhận được được kiểm tra, sau đó chứng chỉ được cấp cho thấy gia đình lớn. Nếu cần thiết, tài liệu bổ sung có thể được yêu cầu. Chỉ với xác nhận tình trạng là một khoản thế chấp được cấp cho một gia đình lớn vào năm 2018.
Chương trình nhà nước nào được sử dụng?
Để được thế chấp ưu đãi, một chương trình đặc biệt có tên là Giá cả phải chăng Nhà ở giá rẻ được sử dụng. Nó đã được giới thiệu trở lại vào năm 2013, nhưng nhiều thay đổi thường được thực hiện cho nó. Nó cung cấp một khoản vay thực sự mềm, vì hầu hết tiền lãi được trả bởi nhà nước. Các tính năng, điều kiện và thông số cụ thể phụ thuộc vào khu vực mà gia đình sống. Các điều kiện chính để có được một thế chấp như vậy cho một gia đình lớn bao gồm:
- ít nhất ba trẻ vị thành niên được đưa lên;
- cha mẹ có một giấy chứng nhận xác nhận rằng họ là thành viên của một gia đình lớn;
- công dân được đăng ký trong hàng đợi nhà ở, vì họ cần cải thiện điều kiện sống;
- Sự hiện diện của giấy phép cư trú vĩnh viễn được xác nhận trong khu vực nơi tài sản được mua.
Chỉ khi các yêu cầu trên được đáp ứng, phụ huynh mới có thể nộp đơn vào các ngân hàng lớn để vay thế chấp. Đối với điều này, chỉ có các tổ chức tham gia chương trình này được chọn.
Thời hạn cho vay
Thế chấp cho các gia đình lớn ở Moscow và các khu vực khác có thể hơi khác nhau, vì một số điều chỉnh nhất định được thực hiện bởi chính quyền địa phương. Nhưng các điều kiện sau đây được sử dụng tiêu chuẩn:
- quỹ tối đa được cấp trong 30 năm;
- thanh toán xuống thay đổi từ 10 đến 20 phần trăm;
- tỷ lệ thấp hơn so với các loại thế chấp khác, vì vậy nó không vượt quá 11%;
- được phép sử dụng vốn để trả nợ;
- nếu một đứa trẻ khác xuất hiện, thì cha mẹ có thể nghỉ phép trong ba năm, trong thời gian đó họ không trả tiền thế chấp.
Một tỷ lệ thế chấp cho một gia đình lớn được coi là có lợi nhất, nhưng ngay cả trong những điều kiện như vậy, tiền lãi được trả bằng chi phí của các quỹ nhà nước. Một điều kiện quan trọng để đăng ký khoản vay như vậy là thế chấp được phát hành độc quyền bằng rúp.
Làm thế nào nó được thực hiện?
Thủ tục để có được một thế chấp cho một gia đình lớn vào năm 2018 được chia thành các giai đoạn liên tiếp. Chúng bao gồm các hành động:
- Ban đầu, gia đình nộp đơn cho chính quyền địa phương hoặc an sinh xã hội, trên cơ sở đó được chỉ định tình trạng của một gia đình lớn;
- sau đó các tài liệu được gửi đến ngân hàng để được chấp thuận thế chấp ưu đãi, và chúng bao gồm đơn, giấy chứng nhận kết hôn, xác nhận tình trạng của một gia đình lớn, cũng như các tài liệu cho tất cả trẻ em;
- bất động sản được lựa chọn, sẽ được mua bằng chi phí của một khoản vay mềm;
- nếu ngân hàng cấp giấy phép phát hành thế chấp, thì tiền sẽ được chuyển cho người bán và gia đình đăng ký quyền đối tượng trong Sổ đăng ký liên bang
- Ngân hàng trực tiếp nộp đơn cho chính quyền địa phương, trên cơ sở đó một khoản trợ cấp bao gồm lãi suất cho khoản thế chấp được chuyển cho nó.
Thế chấp ưu đãi cho các gia đình lớn cho phép công dân mua bất động sản theo các điều khoản thực sự thuận lợi. Cơ hội như vậy chỉ được cung cấp bởi một số ngân hàng hạn chế hoạt động theo chương trình này.
Các vấn đề liên hệ với Sberbank
Việc thường xuyên được đăng ký bởi công dân ở Sberbank là thế chấp cho các gia đình lớn. Tổ chức này tham gia vào việc thực hiện hầu hết các chương trình của chính phủ. Sử dụng các dịch vụ của Sberbank có nhiều lợi thế:
- một khoản thế chấp cho mỗi người nộp đơn được cung cấp theo các điều kiện riêng, tùy thuộc vào tình trạng, thu nhập và các thông số khác của gia đình;
- trong một số trường hợp, một khoản thanh toán lớn được đề xuất cho các gia đình lớn, không vượt quá 10%;
- trong một số điều kiện nhất định, lãi suất có thể giảm xuống 7%;
- Thế chấp ưu đãi được ban hành cho các loại bất động sản khác nhau, do đó nhà ở có thể nằm trên thị trường sơ cấp hoặc thứ cấp, và một mảnh đất có thể được mua trên đó xây dựng một tòa nhà dân cư tư nhân;
- điều kiện trung thành hơn được cung cấp cho người vay nếu họ chưa 35 tuổi;
- nhiều loại tài sản đã thuộc về gia đình có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp, hơn nữa, không chỉ bất động sản, mà ngay cả ô tô cũng được sử dụng cho việc này;
- nếu thu nhập gia đình quá nhỏ, thì có thể cho phép người đồng vay trong việc đăng ký thế chấp, vì thu nhập chính thức của họ cho phép bạn tăng số tiền tối đa do ngân hàng cấp cho việc mua bất động sản.
Một ứng dụng có thể được gửi không chỉ với một chuyến thăm cá nhân đến một chi nhánh của Sberbank, mà còn ở dạng điện tử. Nếu quyết định là tích cực, thì những người vay tiềm năng được mời đến văn phòng của tổ chức để thảo luận về các điều khoản hợp tác bổ sung.
Cần những tài liệu gì?
Thế chấp cho một gia đình lớn chỉ được phát hành khi bạn chuyển vào ngân hàng gói tài liệu mong muốn. Chúng bao gồm các tài liệu:
- hộ chiếu của cha mẹ và trẻ em trưởng thành;
- tài liệu cho người đồng vay thu hút;
- giấy chứng nhận kết hôn;
- một giấy chứng nhận có được từ sổ nhà và chứa thông tin về thành phần của gia đình;
- tài liệu cho biết thu nhập chung và chính thức của gia đình, và đối với điều này, bạn có thể sử dụng không chỉ các chứng chỉ 2-NDFL có được từ nơi làm việc chính thức, mà còn các giấy tờ khác cho biết việc nhận tiền trong gia đình;
- nếu người cha dưới 27 tuổi, thì cần phải có thêm một vé quân sự từ anh ta;
- giấy chứng nhận cho số vốn đã đăng ký trong PF, cũng như một tuyên bố về tình trạng của tài khoản, nếu bạn có kế hoạch sử dụng các khoản tiền này để trả hết thế chấp hoặc như một khoản thanh toán xuống;
- tài liệu cho tài sản được chọn, sẽ được mua lại bằng chi phí vốn vay.
Nhân viên của Sberbank có thể yêu cầu chuẩn bị thêm tài liệu và người vay tiềm năng phải chăm sóc việc cung cấp các chứng khoán này, nếu không khoản vay sẽ bị từ chối.
Ở một số vùng, các biện pháp bổ sung được đưa ra để hỗ trợ các gia đình lớn, do đó, các lợi ích và trợ cấp khác nhau được cung cấp. Bạn cần tìm hiểu về khả năng sử dụng chúng trực tiếp trong các cơ quan bảo trợ xã hội hoặc chính quyền địa phương.
Cạm bẫy của quá trình
Theo chương trình của tiểu bang, thế chấp cho một gia đình lớn được coi là một ưu đãi có lợi cho mỗi người. Nó cung cấp một khoản trợ cấp ở cấp liên bang bao gồm hầu hết các khoản lãi. Nhưng ngay cả thiết kế của sự trợ giúp như vậy cũng có một số nhược điểm và cạm bẫy. Chúng bao gồm những điều sau đây:
- lãi suất thấp cho các khoản thế chấp cho các gia đình lớn được cung cấp, với điều kiện là người vay đảm bảo tài sản đã mua và cuộc sống của họ, cũng như họ phải nhận được tiền lương trong tài khoản tại ngân hàng được chọn để cho vay;
- cha mẹ được yêu cầu chứng minh đủ thu nhập đáng kể, vì số tiền được phân bổ để trả nợ thế chấp không nên can thiệp vào sự tồn tại bình thường của gia đình, do đó khoản thanh toán tối đa chỉ bằng 45% tổng thu nhập của công dân;
- hạn chế về việc lựa chọn nhà phát triển mà bạn có thể mua căn hộ, vì ở một số vùng, bạn chỉ có thể sử dụng các điều khoản ưu đãi khi mua bất động sản trên thị trường chính và danh sách các nhà phát triển được ngân hàng biên soạn.
Nên đăng ký vay vốn riêng cho một ngân hàng lớn và đáng tin cậy, vì trong những điều kiện như vậy, bạn có thể chắc chắn rằng không có phí ẩn khác hoặc các cạm bẫy khác trong hợp đồng cho vay.
Liên hệ với ngân hàng nào?
Một thế chấp cho một gia đình lớn được phát hành bởi nhiều ngân hàng cung cấp các chương trình độc đáo của họ. Thông thường, các công dân đáp ứng nhiều điều kiện áp dụng cho các tổ chức sau:
- Sberbank Anh ấy cung cấp chương trình "Nhà ở giá rẻ" hoặc "Gia đình trẻ". Tỷ lệ thay đổi từ 10,9% đến 13%. Các điều kiện khác phụ thuộc vào thời hạn đã chọn của thế chấp và quy mô của khoản đầu tư ban đầu. Tiền lãi sẽ giảm nếu mua bảo hiểm nhân thọ hoặc tiền lương được chuyển sang thẻ Sberbank.
- AHML. Tỷ lệ đề xuất là từ 6% đến 11% khi mua nhà ở thị trường sơ cấp hoặc thứ cấp. Khoản thanh toán xuống là 10%.
- Ngân hàng tiền điện tử Tỷ lệ bắt đầu từ 11% và thời hạn cho vay tối đa là 25 năm. Bạn có thể nhận được một khoản vay ngay cả khi không có khoản đầu tư ban đầu.
Công dân độc lập quyết định ngân hàng nào họ sẽ chọn để cho vay.
Kết luận
Các gia đình có nhiều trẻ em có thể tin tưởng vào việc nhận được một thế chấp thực sự ưu đãi và có lợi nhuận. Để làm điều này, bạn có thể liên hệ với Sberbank hoặc các tổ chức ngân hàng khác. Điều quan trọng là công dân đáp ứng các yêu cầu nhất định và có tư cách chính thức của các gia đình lớn.
Thủ tục xử lý khoản vay giả định rằng, trên cơ sở các tài liệu nhận được, ngân hàng cung cấp các điều khoản ưu đãi sẽ nhận được một khoản trợ cấp từ nhà nước để trả lãi.