Tùy thuộc vào sở thích cá nhân của chủ sở hữu, có thể có hai cách để xây dựng hoặc sửa chữa tòa nhà:
- hộ gia đình;
- nhà thầu.
Trong trường hợp đầu tiên, chủ sở hữu của tòa nhà giao tất cả các chức năng của việc xây dựng hoặc xây dựng lại tòa nhà cho chính mình. Trong trường hợp thứ hai, một nhà thầu có liên quan. Trong công việc quy mô lớn, tất cả các quy trình được dẫn dắt bởi một tổng thầu.
Tổng thầu thi công
Khái niệm về một tổng thầu được hiểu là một thực thể pháp lý đảm nhận tất cả các chức năng để thực hiện các công trình xây dựng theo kế hoạch. Thông thường, xây dựng, có tính đặc thù cụ thể, không hoàn thành nếu không có tổng thầu.
Tổ chức xây dựng, hợp tác với khách hàng trên cơ sở hợp đồng chung, chịu trách nhiệm hoàn toàn về chất lượng, tuân thủ các yêu cầu của tài liệu dự án và thời hạn cho công việc ở từng giai đoạn. Chất lượng chính mà một tổng thầu nên có là khả năng nhanh chóng lựa chọn nhân viên và tổ chức chuyên nghiệp cho một số loại công việc nhất định trong xây dựng và thiết kế. Để thiết lập sự tương tác đầy đủ của tất cả các nhà thầu phụ tại một công trường xây dựng.
Nhiệm vụ
Hợp đồng xây dựng liên quan đến việc hoàn thành nhiều nhiệm vụ của tổng thầu:
- Chấp hành đầy đủ tất cả các điều khoản quy định trong hợp đồng với khách hàng.
- Hoàn thành các yêu cầu khách hàng không mâu thuẫn với các mã xây dựng.
- Thu hút các tổ chức thầu phụ, điều phối các công việc mà họ sẽ tham gia và chính sách giá với khách hàng.
- Thực hiện và thanh toán kế toán với các nhà thầu phụ. Nếu muốn, kế toán cũng có thể được duy trì.
- Đánh giá các yếu tố cấu trúc và kiểm soát chất lượng công việc, lắp đặt, cùng với khách hàng.
- Tham gia trực tiếp vào các cuộc kiểm tra của các cơ quan quản lý, bảo vệ quyền lợi và quyền lợi của khách hàng.
- Tham gia nghiệm thu công trình ở giai đoạn trung gian và đánh giá thực tế sẵn sàng của dự án xây dựng.
- Xác định các khiếm khuyết và ước tính chi phí cho việc loại bỏ chúng.
- Trực tiếp thực hiện các phương pháp xây dựng tiên tiến nhất.
Chức năng tổng thầu trong xây dựng
Ngoài các nhiệm vụ chiến lược, tổng thầu có nghĩa vụ thực hiện nhiều chức năng trên một trang web duy nhất.
Lập kế hoạch và thiết kế công việc
Đề nghị liên quan đến một tổng thầu ở giai đoạn thiết kế của dự án để anh ta, như một chuyên gia thực tế, có thể đánh giá các mốc thời gian đã thiết lập cho công việc, điều chỉnh phù hợp để đảm bảo thực hiện chính xác tất cả các giai đoạn xây dựng trong tương lai.
Tổ chức công việc
Trách nhiệm của tổng thầu trong xây dựng bao gồm tổ chức lưu trữ tài liệu dự án nhận được từ khách hàng, cấp các tài liệu đó cho các nhà thầu phụ để thực hiện một loại công việc cụ thể.
Tổng thầu có nghĩa vụ tìm các tổ chức thầu phụ, để cung cấp cho họ mặt trận làm việc kịp thời và giám sát chất lượng thực hiện. Nhà thầu có nghĩa vụ phải đồng ý với các tổ chức thầu phụ của khách hàng, trước đó đã kiểm tra danh tiếng và giá cả đã thỏa thuận.
Nhà thầu có nghĩa vụ cung cấp các điều kiện trên công trường để thực hiện tất cả các giai đoạn xây dựng, tham gia trực tiếp vào chúng.
Thực hiện các thay đổi phù hợp với tài liệu thiết kế, mà không ảnh hưởng đến hiệu suất và vi phạm các quy định của nhà nước.
Đảm bảo tất cả các điều kiện để các biện pháp phòng ngừa an toàn và bảo vệ lao động không bị vi phạm.
Tài chính, báo cáo và kiểm soát
Tổng thầu trong xây dựng được yêu cầu báo cáo về các hoạt động chính của họ. Đồng thời, chịu trách nhiệm hoàn toàn cho thông tin được nhập trong các báo cáo đó.
Tuân thủ nghiêm ngặt các thời hạn quy định trong hợp đồng và tài liệu làm việc. Theo dõi sức khỏe của tất cả các đơn vị, thiết bị và cơ chế để ngăn chặn thời gian chết của công trường và thương tích cá nhân.
Tham gia kiểm tra các đối tượng thuộc đối tượng bảo tồn, chuẩn bị tất cả các tài liệu cần thiết cho việc đình chỉ công việc. Nếu công việc được nối lại, tổng thầu có nghĩa vụ cung cấp tất cả các tài liệu cho tổ chức xây dựng mới hoặc tự mình bắt đầu công việc.
Trong trường hợp tiết lộ công việc chất lượng thấp hoặc khiếm khuyết, không tuân thủ các điều khoản giao hàng và công việc, tổng thầu đưa ra yêu cầu cho các nhà thầu phụ, nhà cung cấp vật liệu. Một hợp đồng xây dựng cho phép anh ta áp dụng hình phạt đối với các nhà thầu phụ như là một phần của thỏa thuận được ký kết.
Thực hiện các khu định cư tạm thời và cuối cùng với tất cả các nhà thầu phụ, với việc thu tiền phạt, nếu có.
Các chức năng của tổng thầu trong xây dựng liên quan đến việc phối hợp với khách hàng của tất cả giá cả và khối lượng công việc sẽ được thực hiện bởi các nhà thầu phụ. Mọi thay đổi trong mối quan hệ hợp đồng giữa các nhà thầu phải được thỏa thuận với khách hàng.
Hậu cần
Theo thỏa thuận trước, tổng thầu có thể độc lập cung cấp cho đối tượng xây dựng các giá trị vật liệu. Trong trường hợp này, anh ta có nghĩa vụ giám sát việc tuân thủ thời hạn cung cấp vật liệu của người bán, điều phối giá cả với khách hàng, cung cấp cho công trường tất cả các thiết bị và cơ chế cần thiết để quá trình xây dựng hoặc sửa chữa tòa nhà không bị gián đoạn.
Trong trường hợp giao vật liệu chất lượng thấp, tôi phải trả lại chúng bằng cách trình bày yêu cầu bồi thường cho nhà cung cấp. Tổng thầu có trách nhiệm hoàn toàn trong việc cung cấp cho các tổ chức thầu phụ các tài liệu cho công việc.
Nếu các vật liệu mua lại không được sử dụng đầy đủ, thì theo sự sắp xếp trước, tổng thầu có quyền bán thặng dư.
Phát triển trang web và tuân thủ các quy định
Các chức năng của tổng thầu trong xây dựng bao gồm tham gia trực tiếp vào việc lựa chọn vị trí xây dựng tòa nhà. Theo thỏa thuận với khách hàng, nó có thể được giao trách nhiệm đăng ký trang web và nhận tất cả các giấy phép. Cũng phối hợp với các dịch vụ năng lượng, trong lĩnh vực công việc trong tương lai, để cung cấp năng lượng điện, nước, chặt cây.
Tổng thầu có thể giải quyết bồi thường thiệt hại cho những người phải chịu do hậu quả của công việc xây dựng, việc đặt các tiện ích ngầm.
Chịu trách nhiệm hoàn toàn cho việc quan sát sự cố trắc địa, theo tài liệu nhận được. Nếu nó được quy định bởi hợp đồng với khách hàng, thì tổng thầu có thể độc lập chọn một tổ chức trắc địa trên cơ sở hợp đồng phụ cho công việc.
Các chức năng khác
Hợp đồng với tổng thầu xây dựng có thể quy định điều kiện là tổng thầu độc lập rút ra ủy ban nhà nước để chấp nhận cơ sở hoàn thành và đưa nó vào hoạt động một cách độc lập. Có thể sau khi vận hành, tổng thầu độc lập chuyển cơ sở được xây dựng cho những người sẽ vận hành nó. Thực hiện tất cả các giao dịch giải quyết với những người như vậy.
Các chức năng của tổng thầu trong xây dựng, các tài liệu quy định sẽ hướng dẫn anh ta trong suốt hợp đồng, phải được nêu rõ trong thỏa thuận với khách hàng.
Các loại hợp tác giữa tổng thầu và khách hàng
Khách hàng và tổng thầu trong xây dựng có thể hợp tác theo hai cách.
Tư vấn
Trong trường hợp này, tổng thầu thực hiện các nhiệm vụ được xác định nghiêm ngặt, ví dụ:
- cung cấp tư vấn trong lĩnh vực tổ chức quy trình làm việc;
- phát triển hoạt động kỹ thuật;
- tiến hành kiểm tra;
- trên cơ sở dự án lập một lịch trình thi công.
Sự tham gia của tổng thầu chỉ có thể ở giai đoạn chấp nhận công việc.
Quản lý
Khách hàng hoàn toàn chuyển tất cả các chức năng cho tổng thầu xây dựng, từ việc chuẩn bị tài liệu dự án đến vận hành của cơ sở. Việc tìm kiếm các nhà thầu phụ, tổ chức cung cấp vật liệu, nhận giấy phép - mọi thứ đều nằm trên vai của tổng thầu.
Lợi ích khi làm việc với tổng thầu
Đối với các đối tượng lớn, thu hút một tổ chức đặc biệt để xây dựng hoặc sửa chữa là sự lựa chọn tốt nhất. Tổng thầu nhận tất cả sự quan tâm và trách nhiệm của mình. Một công ty xây dựng có nhiều khả năng lựa chọn nhân sự và nhà thầu phụ có trình độ. Khách hàng không cần thuê nhân viên của mình để tổ chức thiết kế và có được tất cả các giấy phép cho việc bắt đầu xây dựng, vận hành cơ sở và lựa chọn các nhà thầu phụ và nhà cung cấp.
Để thu hút hay không một tổng thầu xây dựng các tòa nhà dân cư, tùy thuộc vào từng chủ sở hữu của lô đất. Nhưng tất cả những lợi thế mà các tổ chức lớn có, thu hút một tổng thầu, cũng sẽ là khách hàng của việc xây dựng quyền sở hữu nhà riêng.
Nhược điểm hợp tác với tổng thầu
Điểm trừ chính là giá cả. Một tổ chức tham gia hợp đồng chung chuyên nghiệp sẽ đòi hỏi một lượng lao động đáng kể. Nhưng cũng có một rủi ro là nhà thầu phụ liên quan của tổng thầu có thể phạm sai lầm trong quá trình thực hiện công việc, và điều này sẽ kéo theo thời hạn đưa vào vận hành của cơ sở.
Sự tinh tế của các mối quan hệ
Tổng thầu và nhà thầu phụ trong xây dựng là các bộ phận liên kết chặt chẽ của toàn bộ công trình. Tổng thầu nhận mọi trách nhiệm về hành động của các tổ chức thầu phụ. Nếu phát sinh vấn đề gây tranh cãi thì chỉ có tổng thầu mới giải quyết chúng.
Đổi lại, khách hàng có quyền thuê một số nhà thầu, ví dụ, cho một trang web cụ thể của công việc. Trong trường hợp này, các hợp đồng như vậy không được coi là một hợp đồng chung.
Nếu thỏa thuận giữa tổng thầu và nhà thầu phụ không quy định các hạn chế, thì bên thứ hai có quyền tham gia độc lập với các nhà thầu khác và không thực hiện tất cả các công việc một cách độc lập.
Dịch vụ hợp đồng chung đang ngày càng trở nên phổ biến do tính cơ động và linh hoạt trong quan hệ giữa các bên. Đối với khách hàng - đây là cơ hội để thu hút các chuyên gia giỏi nhất làm việc, xây dựng một dự án xây dựng bằng cách sử dụng các công nghệ mới nhất và sử dụng các phát triển mới nhất.