Nhiều người không muốn tham gia vào các hoạt động liên quan đến việc bán bất động sản của chính họ. Trong trường hợp này, họ có thể nhờ sự giúp đỡ của các cơ quan bất động sản cung cấp hỗ trợ giao dịch đầy đủ. Trong trường hợp này, bạn có thể chọn một chuyên gia sẽ tham gia chặt chẽ vào việc bán hàng. Một hợp đồng độc quyền để bán bất động sản được ký kết với anh ta. Trong điều kiện như vậy, có thể bán tài sản theo các điều khoản thực sự thuận lợi, trong khi chủ nhà sẽ không được tham gia vào quá trình này một mình.
Khái niệm về thỏa thuận
Hợp đồng độc quyền bán bất động sản là một hợp đồng duy nhất trên cơ sở chủ sở hữu của tài sản chọn một cơ quan bất động sản cụ thể tham gia vào việc bán nhà ở của khách hàng. Thỏa thuận này bao gồm nghĩa vụ song phương:
- khách hàng của cơ quan, là khách hàng, phải tạo cơ hội cho các chuyên gia hiển thị bất động sản cho người mua tiềm năng và thực hiện giao dịch;
- người môi giới trực tiếp đồng ý bán nhà ở với chi phí tối ưu cho khách hàng trong một thời gian ngắn, đồng thời, công dân sẽ không được tham gia vào quá trình này dưới bất kỳ hình thức nào.
Chủ sở hữu của tài sản nên tin tưởng vào cơ quan được lựa chọn, nhưng nhân viên của tổ chức nên giải quyết tất cả các vấn đề tổ chức liên quan đến việc bán bất động sản. Họ có nghĩa vụ phải thực hiện một phần của thỏa thuận một cách chất lượng, có lương tâm và kịp thời. Hỗ trợ pháp lý được cung cấp cho khách hàng, và anh ta cũng phải được đảm bảo để nhận tiền cho tài sản của mình.
Cơ quan nhận được một khoản hoa hồng nhất định cho công việc đó, số tiền đó phụ thuộc vào chi phí bán nhà. Một hợp đồng độc quyền để bán bất động sản có thể được ký kết độc quyền với công ty.
Việc sử dụng một thỏa thuận như vậy được coi là có lợi cho mọi người muốn chuyển giao quyền bán tài sản của mình cho cơ quan. Số tiền thù lao thường vẫn nằm trong phạm vi bình thường, vì vậy người bán không trả quá nhiều cho tiền của chính mình. Tiền cho các dịch vụ đại lý được trả bởi người mua trực tiếp.
Trong những điều kiện được ký kết?
Để hiểu rõ khái niệm hợp đồng độc quyền, người ta nên xác định các điều kiện theo đó nó được phép ký kết. Để làm điều này, các yêu cầu sau đây phải được tuân thủ:
- người môi giới chắc chắn đã chuyển tất cả thông tin về tài sản đang được bán, do đó chủ sở hữu xuất trình các tài liệu tiêu đề để chuyên gia bị thuyết phục về việc không có nhiều vướng mắc khác nhau và những người nộp đơn khác cho tài sản;
- cơ quan tiến hành phân tích ban đầu về bất động sản, cho phép xác định mức thù lao nào sẽ được yêu cầu, với mức giá tối đa mà một đối tượng có thể được bán, và cũng sẽ bao gồm nút nào trong hợp đồng;
- chuyên gia đưa ra đánh giá pháp lý ban đầu về các tài liệu và bản thân bất động sản, hơn nữa, nó thường được yêu cầu từ các giấy tờ bổ sung của khách hàng được trình bày bởi nhiều chứng chỉ, đơn đặt hàng hoặc trích xuất từ các tổ chức chính phủ;
- tất cả các nhu cầu và mong muốn của chủ sở hữu tài sản được thiết lập;
- thông tin được cung cấp cho khách hàng về những gì công nghệ bán hàng sẽ được sử dụng, cũng như ở giai đoạn nào thủ tục bán đối tượng được chia;
- thời gian bán hàng tối ưu được xác định, thường không quá 4 tháng;
- nhu cầu của người tiêu dùng được xác định bởi các chuyên gia, trên cơ sở đó một giá trị phù hợp của đối tượng được thiết lập, và nó không nên mâu thuẫn với mong muốn của chủ sở hữu.
Chỉ tuân theo các điều kiện trên, một hợp đồng độc quyền được ký kết.
Thỏa thuận lợi ích
Có một số thông số tích cực để lập hợp đồng như vậy với một cơ quan bất động sản. Những ưu điểm chính của hợp đồng độc quyền bao gồm:
- Chủ sở hữu của tài sản được bảo vệ khỏi gian lận có thể. Nếu chủ sở hữu của đối tượng chuyển dữ liệu về tài sản của mình cho các cơ quan khác nhau, thì rủi ro nghiêm trọng sẽ phát sinh để thu hút sự chú ý của những kẻ lừa đảo. Việc rò rỉ thông tin trong các tổ chức khác nhau có thể dẫn đến các mưu đồ lừa đảo.
- Quyền lợi của khách hàng của cơ quan được bảo vệ. Chỉ những người môi giới chuyên nghiệp và có kinh nghiệm làm việc trong các tổ chức như vậy, do đó đảm bảo rằng giao dịch sẽ được hoàn thành kịp thời, hiệu quả và thành công. Sẽ không có áp lực đối với người bán, và công dân cũng được bảo vệ khỏi các lỗi ngẫu nhiên có thể. Trong các cơ quan chuyên nghiệp, mọi giai đoạn bán một đối tượng được truy tìm bởi các chuyên gia.
- Ước tính chi phí căn hộ. Môi giới làm việc trong các cơ quan chuyên nghiệp có kinh nghiệm và khả năng đánh giá độc lập tài sản. Do đó, giá tối ưu cho việc bán một căn hộ được thiết lập. Kết quả đánh giá chắc chắn sẽ phù hợp với chủ sở hữu của tài sản.
- Chuyên gia xác định nhu cầu khách hàng. Dựa trên chỉ số này, bạn có thể xác định ở mức giá nào bạn có thể nhanh chóng bán bất động sản.
- Tiết kiệm thời gian. Khi soạn thảo hợp đồng độc quyền bán bất động sản, chủ sở hữu tài sản có thể tiết kiệm rất nhiều thời gian, vì anh ta không phải liên hệ với các cơ quan khác nhau. Thủ tục bán hàng được quy định đầy đủ bởi nhân viên của tổ chức được chọn, vì vậy công dân sẽ không phải tự mình xử lý các vấn đề phức tạp khác nhau.
- Sử dụng quảng cáo hiệu quả. Nó được đưa ra bởi các cơ quan được lựa chọn, và thường nó có hiệu quả và nhắm đến người mua thực sự tiềm năng trực tiếp. Các công ty liên quan đến một số nguồn thông tin, trang web khác nhau trên Internet hoặc phương tiện truyền thông in ấn. Đối với việc thúc đẩy nhà ở được các công ty tính phí hoa hồng, và thường nó được trả trước.
- Quản lý để bán tài sản với giá hời. Bán căn hộ thông qua một hợp đồng độc quyền khác nhau ở chỗ người bán độc lập quyết định chi phí tối thiểu của đối tượng là bao nhiêu.
Một lợi thế không thể nghi ngờ của việc sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản là người mua trung thành hơn với các căn hộ được bán bởi các chuyên gia. Điều này là do thực tế là họ tin tưởng vào độ tinh khiết hợp pháp của giao dịch, do đó họ sẵn sàng trả quá cao cho các cơ sở được đề xuất.
Nhược điểm của hợp đồng độc quyền
Xây dựng thỏa thuận này với một cơ quan bất động sản không chỉ có lợi thế, mà còn có một số nhược điểm đáng kể. Chủ sở hữu căn hộ nên nhận thức được những khía cạnh tiêu cực.
Những nhược điểm chính bao gồm:
- thủ tục bán có thể mất nhiều thời gian, nhưng điều này thường là do thực tế là bản thân người bán đòi hỏi một khoản tiền đáng kể cho căn hộ;
- có khả năng gặp phải các công ty tham gia vào các hoạt động bất hợp pháp hoặc không trung thực, do đó, chỉ nên chọn các tổ chức đáng tin cậy và đáng tin cậy;
- một số người môi giới đen hoàn toàn đánh lừa khách hàng và cố tình giảm chi phí nhà ở để tăng phí riêng của họ.
Nếu bạn chuyển sang giáo dân yếu, họ có thể phá hỏng việc bán đối tượng. Do đó, điều quan trọng là đảm bảo rằng một hợp đồng được ký kết độc quyền với một chuyên gia có trình độ cao.
Ai được lợi từ tài liệu này?
Xây dựng một thỏa thuận về độc quyền bán bất động sản có lợi cho cả những người tham gia vào quá trình này.
Đối với chủ sở hữu trực tiếp, lợi ích nằm ở chỗ anh ta không phải tự mình giải quyết các thủ tục bán hàng và hoa hồng chỉ được trả bởi người mua.
Đối với các công ty, hợp đồng như vậy cung cấp lợi nhuận đảm bảo.
Cơ cấu hợp đồng
Để kết thúc thỏa thuận với một công ty bất động sản, phải áp dụng hợp đồng chính xác, bao gồm các thông tin cần thiết liên quan đến mối quan hệ mới nổi giữa hai bên. Một hợp đồng mẫu cho độc quyền bán bất động sản có thể được tìm thấy dưới đây.
Thông thường, cơ quan đã có sẵn các tài liệu cần thiết, vì vậy, nó đủ để nhập thông tin cần thiết về chính công ty và khách hàng của công ty. Để làm điều này, dữ liệu sau đây phải được nhập:
- thông tin về cả hai người tham gia, do đó, tên đầy đủ của người bảo trợ được chỉ định và dữ liệu hộ chiếu của khách hàng, cũng như thông tin chi tiết của cơ quan bất động sản;
- liệt kê các quyền và nghĩa vụ phát sinh từ khách hàng và nhà thầu;
- thời hạn của hợp đồng được quy định;
- đối tượng của hợp đồng, được đại diện bởi một căn hộ hoặc đối tượng khác, phải được bán kịp thời bởi một chuyên gia của công ty, được chỉ định rõ ràng;
- bao gồm chi phí dịch vụ đại lý bất động sản;
- trách nhiệm của các bên được đưa ra nếu khách hàng hoặc nhà thầu, vì nhiều lý do, vi phạm các điều kiện trong hợp đồng.
Các bên có thể quy định chi phí chính xác của dịch vụ đại lý, được trả bởi người mua. Đối với điều này, một số tiền cố định có thể được sử dụng hoặc nó có thể được tính tùy thuộc vào giá bán của tài sản.
Những điều kiện bổ sung phù hợp?
Các quy tắc bán bất động sản bằng hợp đồng độc quyền cho phép bạn nhập thêm điểm và điều kiện vào tài liệu này. Cả hai người tham gia phải đồng ý nhập thông tin nhất định.
Các điều kiện bổ sung phổ biến nhất là:
- tích lũy tiền phạt liên quan đến nhà thầu nếu anh ta không muốn tận tâm tiếp cận nhiệm vụ của mình trên cơ sở thỏa thuận;
- mô tả thủ tục tính phí cho các dịch vụ môi giới;
- khả năng tự động kéo dài hợp đồng được chỉ định nếu đối tượng không được bán trong khung thời gian đã thiết lập.
Nếu chúng tôi tiếp cận việc soạn thảo một hợp đồng độc quyền để bán bất động sản, nó được đảm bảo rằng nó sẽ tính đến tất cả các sắc thái hợp tác giữa chủ sở hữu tài sản và người môi giới.
Cơ quan có những đặc quyền gì?
Nếu một hợp đồng độc quyền được ký kết với công ty này, thì trên cơ sở tài liệu này, nhà thầu có những đặc quyền nhất định. Chúng bao gồm:
- thiết lập mức giá tối ưu của đối tượng, sẽ phù hợp với chủ sở hữu, cũng như đáp ứng nhu cầu trên thị trường;
- việc sử dụng các phương pháp quảng cáo nhà ở khác nhau, cho phép bạn chọn các phương thức quảng cáo hiệu quả nhất;
- thực hiện các hoạt động liên quan đến kiểm tra pháp lý nhà ở, vì người môi giới phải đảm bảo rằng giao dịch là hợp pháp;
- tổ chức tham vấn về các vấn đề khác nhau với chủ sở hữu của đối tượng;
- kết luận trực tiếp của một giao dịch để bán một đối tượng.
Tất cả các đặc quyền và quyền trên phải được quy định trực tiếp trong hợp đồng. Chủ sở hữu của tài sản phải chuyển chìa khóa vào tài sản cho người môi giới, vì đó sẽ là người sẽ tham gia hiển thị tài sản cho người mua tiềm năng.
Những gì đảm bảo được cung cấp cho khách hàng?
Khi mua nhà, nhiều người thường thích liên hệ với các cơ quan bất động sản. Điều này là do thực tế là các công ty như vậy sử dụng các quy tắc hiện hành để bán bất động sản. Bản thân họ bị thuyết phục về độ tinh khiết hợp pháp của đối tượng, vì vậy người mua tự tin rằng họ sẽ không phải đối mặt với gian lận.
Nếu người mua mua nhà ở từ một nhà môi giới làm việc trên cơ sở hợp đồng độc quyền, thì họ có nhiều lợi thế:
- Bạn có thể làm rõ với người môi giới các vấn đề khác nhau liên quan đến tài sản đã mua;
- tất cả các tài liệu cho giao dịch được chuẩn bị kịp thời;
- Sự chuyên nghiệp được cung cấp bởi người bán.
Chi phí dịch vụ của một nhà môi giới làm việc theo hợp đồng độc quyền cũng giống như với sự hợp tác tiêu chuẩn.
Chính sách hủy
Thông thường, công dân có một câu hỏi làm thế nào để chấm dứt hợp đồng độc quyền, ví dụ, nếu họ tự tìm người mua. Nếu không có vi phạm của nhà thầu, sau khi chấm dứt hợp đồng, chủ sở hữu tài sản sẽ phải trả tiền phạt.
Bạn có thể chấm dứt thỏa thuận mà không phải trả tiền bồi thường theo các điều kiện sau:
- thời hạn mà hợp đồng được ký kết kết thúc, đồng thời không có điều khoản nào về khả năng kéo dài tự động;
- các vi phạm khác nhau và thông tin mâu thuẫn được xác định trong tài liệu, do đó, một thỏa thuận như vậy được tòa án tuyên bố vô hiệu;
- Nếu người khởi xướng chấm dứt mối quan hệ là một cơ quan, thì nó sẽ trả tiền phạt cho chủ sở hữu của đối tượng, và cũng trả lại tất cả các tài liệu nhận được.
Thông thường, các vụ kiện đang diễn ra giữa các công ty và khách hàng, vì các nhà môi giới không thực hiện nghĩa vụ của họ hoặc đồng thời trì hoãn thủ tục kết thúc giao dịch. Thông thường, tòa án bên với chủ nhà. Trong điều kiện như vậy, không chỉ hợp đồng bị chấm dứt, mà tổ chức có thể phải chịu trách nhiệm.
Kết luận
Nhiều cơ quan bất động sản cung cấp cơ hội cho khách hàng ký kết hợp đồng độc quyền trên cơ sở tài sản của họ đang được bán. Sử dụng một hợp đồng như vậy có cả ưu điểm và nhược điểm cho các công ty và chủ sở hữu tài sản.
Cần phải hiểu rõ về những thông tin nào nhất thiết phải có trong tài liệu, cũng như những khó khăn mà các bên tham gia thỏa thuận có thể gặp phải. Hợp đồng chỉ bị chấm dứt nếu có lý do chính đáng, vì vậy nếu chỉ là khách hàng của cơ quan muốn ngừng hợp tác, anh ta sẽ phải trả một số tiền bồi thường cho tổ chức.