Đối với hầu hết mọi người, mua một căn hộ là một bước rất có trách nhiệm và nghiêm túc. Tuy nhiên, có những lúc người mua không có mong muốn hoặc khả năng tham gia vào giao dịch cá nhân. Sau đó, lối thoát là việc thực hiện một giấy ủy quyền để mua một căn hộ cho người khác. Điều rất quan trọng là đưa ra lựa chọn đúng đắn của một người được ủy thác, vì anh ta sẽ thay mặt người mua trong các tình huống khó khăn như lựa chọn nhà ở và thảo luận về giá của nó. Thành công và kết quả của một giao dịch trực tiếp phụ thuộc vào sự cần cù, khéo léo và trung thực của một người.
Giấy ủy quyền
Những lý do phổ biến nhất trở thành cơ sở để cấp giấy ủy quyền mua căn hộ là:
- Nơi cư trú của người mua ở khu vực khác;
- khả năng di chuyển hạn chế của người mua do tuổi già hoặc bệnh tật;
- việc thực hiện giao dịch của một trong hai vợ chồng, trong khi tài sản sẽ được thực hiện ở bên kia.
Thông thường, giấy ủy quyền được cấp cho người thân (người thân) hoặc người môi giới.
Tính năng người mua
Giấy ủy quyền do người mua cấp không ảnh hưởng đến người bán dưới bất kỳ hình thức nào. Nếu đúng như vậy, thì tất cả các hành động liên quan đến việc mua lại bất động sản sẽ được thực hiện bởi một người có thẩm quyền, tuy nhiên, thay mặt cho người mua. Điều này không ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp đồng mua căn hộ bằng proxy từ phía người mua, chi phí cuối cùng và các điểm khác.
Giống
Có một số loại giấy ủy quyền cho việc mua một căn hộ. Phổ biến nhất trong thực tiễn pháp lý là giấy ủy quyền chung, tuy nhiên, ngoài nó, còn có:
- một lần (tạo cơ hội để thực hiện một hành động cho người được ủy quyền);
- đặc biệt (ban hành để thực hiện các hoạt động được kết nối với nhau trong một khoảng thời gian cụ thể).
Để tránh vi phạm của hiệu trưởng, nên chỉ ra giá trị của đối tượng và địa chỉ của nó. Giấy ủy quyền được ban hành cùng với việc đệ trình. Một tài liệu như vậy cho phép người môi giới cấp giấy ủy quyền một lần. Nội dung của nó bao gồm tiến hành đăng ký và cung cấp gói tài liệu cần thiết.
Giấy ủy quyền chung cho việc mua một căn hộ
Một trong những loại giấy ủy quyền cần thiết để mua một không gian sống là một loại chung. Mặc dù không có thuật ngữ này trong các hành vi lập pháp, nó được sử dụng ngay cả bởi các công chứng viên sử dụng nó dưới dạng tiêu đề của mẫu đơn.
Loại giấy ủy quyền này là một tài liệu cho phép một người có quyền thực hiện bất kỳ hành động nào được thiết kế để xử lý một số tài sản nhất định. Thông thường, nhận được nó được thực hiện khi bán một căn hộ và để mua nó.
Có thế chấp
Khi mua bất động sản bằng thế chấp, điều quan trọng là phải chứng minh trong giấy ủy quyền rằng người được ủy quyền có quyền định đoạt tiền thế chấp cho một mục đích cụ thể - trả phí nhà nước, chuyển số tiền theo thỏa thuận, đăng ký đối tượng, v.v.
Một giấy ủy quyền mẫu cho việc mua một căn hộ được trình bày dưới đây.
Trong xây dựng chung
Khi mua một ngôi nhà trong một tòa nhà mới, trong đó việc xây dựng vẫn đang tiếp diễn, bạn cần xem xét một số sắc thái. Vì, từ quan điểm của các quy phạm pháp luật, đối tượng này không tồn tại, nó không trực tiếp có được không gian sống, mà chỉ có quyền sở hữu để mua nó bằng cách ký kết thỏa thuận với một công ty xây dựng.Khi biên soạn giấy ủy quyền theo DDU, phải tham khảo các quyền hạn để ký chứng thư chuyển nhượng, quyền nhận bất động sản để hoạt động và cũng để ký kết thỏa thuận. Trong giấy ủy quyền, mong muốn chỉ ra rằng người đại diện có quyền giải quyết các tranh chấp phát sinh với công ty xây dựng.
Từ người phối ngẫu
Trong quá trình thực thi giấy ủy quyền mua căn hộ cho chồng hoặc vợ, bạn phải xuất trình giấy chứng nhận xác nhận kết luận về cuộc hôn nhân. Một tài liệu như vậy sẽ có giá thấp hơn nhiều, vì vợ chồng là người thân.
Khi sử dụng vốn thai sản
Khi mua bất động sản sử dụng vốn thai sản, điều quan trọng là phải cho biết khi ủy quyền giấy ủy quyền của người có quyền định đoạt nó. Người sẽ thực hiện giao dịch thay vì người mua có cơ hội nhận và chuyển thêm vốn thai sản cho nhà ở.
Quyền hạn của luật sư tương đương với quyền công chứng
Giấy ủy quyền chung chỉ có thể được cấp bởi một công chứng viên và chỉ trên một hình thức đặc biệt. Các loại giấy ủy quyền khác được phép viết dưới dạng viết tay hoặc in, mẫu này là miễn phí, nhưng hiệu trưởng phải ký tên với công chứng viên, đồng thời được chứng nhận bằng con dấu và chữ ký.
Rủi ro của người mua khi mua căn hộ bằng proxy sẽ được xem xét thêm.
Có những trường hợp ngoại lệ như vậy khi việc cấp giấy ủy quyền chung trở nên khả thi bên ngoài văn phòng công chứng, nhưng tài liệu này có quyền lực tương đương với một công chứng viên được chứng nhận và thực thi. Pháp luật Nga ban cho một số loại công dân được ủy quyền có cơ hội công chứng vì một lý do. Nó xảy ra rằng những người do ảnh hưởng của các trường hợp khác nhau không thể liên hệ trực tiếp với công chứng viên, do đó, có những trường hợp ngoại lệ cho pháp luật cho họ. Chúng bao gồm:
- chỉ huy của một đơn vị quân đội cho nhân viên, quân nhân và gia đình của họ, cư dân của các đồn bốt kín;
- người đứng đầu cơ sở y tế, nếu người giúp việc đang được điều trị;
- thuyền trưởng trong quá trình chèo thuyền cho thủy thủ;
- Trưởng một cơ sở cải huấn cho các tù nhân;
- lãnh sự hoặc đại sứ cho công dân cư trú ở nước ngoài;
- trong sự vắng mặt trên lãnh thổ của khu định cư thành phố - người đứng đầu chính quyền.
Mua một căn hộ bằng proxy của người bán là một tình huống khá phổ biến.
Những gì được chỉ định trong giấy ủy quyền?
Tài liệu nhất thiết phải chứa:
- ngày và nơi biên soạn;
- dữ liệu của người được ủy quyền và hiệu trưởng trên hộ chiếu (chi tiết hộ chiếu, họ và tên, địa chỉ đăng ký và ngày sinh);
- hành động được phép (ủy thác) cho hiệu trưởng;
- thời hạn hiệu lực của tài liệu;
- nếu cần thiết, quyền chuyển nhượng.
Trong trường hợp nào là tài liệu không hợp lệ?
Mỗi giấy ủy quyền mất lực lượng pháp lý nếu:
- không có ngày giải phóng mặt bằng;
- thời hạn hiệu lực đã hết, trong trường hợp không có dấu hiệu trực tiếp của thời hạn - một năm kể từ ngày thực hiện;
- Hiệu trưởng đã thu hồi giấy ủy quyền, bạn có thể thu hồi nó bất cứ lúc nào, nhưng chỉ thông qua công chứng viên đã thi hành nó;
- trong trường hợp tử vong của hiệu trưởng.
Rủi ro khi mua một căn hộ bằng giấy ủy quyền chung
Tôi phải nói rằng trong quá trình thực hiện một tài liệu như vậy, có một số rủi ro cho hiệu trưởng, mặc dù thực tế là anh ta có thể rút nó bất cứ lúc nào, vì người đại diện được ủy quyền đôi khi có thể hành động trái với lợi ích của hiệu trưởng. Về vấn đề này, điều quan trọng là tiếp cận sự lựa chọn rất cẩn thận. Chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ với người thân gần nhất, và vợ / chồng của bạn hoặc có thể những đứa trẻ đã đến tuổi trưởng thành cũng tốt. Điều cần thiết là phải chắc chắn 100% về quyền lực của luật sư được rút ra cho ai. Điều quan trọng cần biết là sự đáng tin cậy của người bạn đã chọn ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận và thành công của giao dịch.Nếu có nhu cầu lập giấy ủy quyền chung cho đại diện của một công ty bất động sản, bạn phải ghi rõ tên pháp lý đầy đủ của công ty và người cụ thể sẽ giải quyết tất cả các tài liệu. Nếu vấn đề bất ngờ phát sinh, sẽ rõ ràng ai cần khiếu nại. Rốt cuộc, vẫn có những rủi ro khi mua một căn hộ bằng proxy.
Có những mưu đồ lừa đảo đặc biệt về phía những người môi giới không trung thực, vì vậy bạn cần tìm hiểu trước về cuộc sống của công ty trên thị trường bất động sản, cũng như đọc các nhận xét trên Internet và chỉ sau đó liên hệ với các dịch vụ của tổ chức.
Chi phí ước tính
Khi cấp giấy ủy quyền, chi phí xấp xỉ từ một đến hai nghìn rúp. Nó trực tiếp phụ thuộc vào thành phố nơi họ sẽ vẽ nó lên, và mức độ quan hệ họ hàng giữa người được ủy thác và người được ủy thác. Giấy ủy quyền, được cấp cho vợ hoặc chồng, có chi phí thấp hơn. Ngoài ra, nó có tính đến sự tồn tại của quyền chuyển nhượng, nếu có, thì chi phí sẽ được tăng lên. Giấy ủy quyền đặc biệt và một lần, được biên soạn độc lập và chỉ yêu cầu chứng nhận chữ ký, có giá khoảng một nghìn rúp.
Mẫu
LUẬT SƯ
Ngày và địa điểm diễn ra hành vi công chứng.
Tôi, gr .___________, ngày sinh và dữ liệu hộ chiếu, sống tại: ________, tôi trao quyền bởi luật sư này
cột ___________, ngày sinh và chi tiết hộ chiếu, cư trú tại: __________.
mua theo quyết định của tôi về các điều khoản và giá của CĂN HỘ, được đặt tại: ___________, liên quan đến việc tôi cấp quyền đại diện cho lợi ích của mình trong tất cả các tổ chức và tổ chức, bao gồm các cơ quan định giá tài sản, Cục Kiểm kê Kỹ thuật, Văn phòng Đăng ký Nhà nước Liên bang, ____________________________________ địa chính và bản đồ, các cơ quan lãnh thổ của Dịch vụ Di dân Liên bang, Phòng Địa chính, Ủy ban Quản lý Tài nguyên và Đất đai, Thanh tra Thuế Liên bang oh dịch vụ, cơ quan giám hộ, thành phố.
văn phòng công chứng, Ủy ban quản lý tài sản, chính quyền địa phương, DEZ, ZHEK, REU và các cơ quan khác, nhận và nộp các tài liệu, chứng chỉ và chứng chỉ cần thiết, ký thỏa thuận sơ bộ, chứng thư chuyển nhượng và hợp đồng mua bán, đăng ký chuyển quyền sở hữu và hợp đồng với Văn phòng Dịch vụ liên bang về đăng ký nhà nước, địa chính và bản đồ học vào ngày. ents, thực hiện các khoản thanh toán cần thiết, thay mặt tôi, ký cho tôi, thực hiện tất cả các hành động phát sinh từ việc thực hiện lệnh này.
Giấy ủy quyền được cấp trong khoảng thời gian là ____________, với quyền chuyển giao quyền theo luật sư này cho người khác (theo giấy ủy quyền này, quyền hạn không thể được ủy quyền cho người khác).
Hiệu trưởng _________
Khi mua một căn hộ bằng proxy, các tài liệu phải được kiểm tra cẩn thận. Điều quan trọng là phải đọc văn bản của hợp đồng rất cẩn thận trước khi ký.