Thỏa thuận hợp tác đầu tư: mẫu, tính năng

Một thỏa thuận hợp tác đầu tư xây dựng, một mẫu sẽ được trình bày sau, thường được thực hiện bởi các doanh nghiệp tham gia xây dựng các cơ sở không đủ tiền để tiếp tục công việc. Theo thỏa thuận như vậy, sau khi hoàn thành các biện pháp và được phép đưa cơ sở vào hoạt động, một phần của nó được chuyển cho đơn vị tài trợ cho dự án, tương ứng với số tiền được trả. Hãy để chúng tôi xem xét thêm các tính năng của một giao dịch như vậy.

Tính đặc thù của thuế

Trong thực tế, người ta tin rằng một thỏa thuận hợp tác đầu tư để xây dựng một tòa nhà không phải là nhà ở hoặc tòa nhà nhiều căn hộ sẽ cứu các thực thể đã chấp nhận các khoản tiền từ việc đưa chúng vào cơ sở VAT. Vị trí này được xác định bởi các chỉ tiêu của Bộ luật thuế. Cụ thể, Điều 39 của Bộ luật quy định rằng việc xử lý tài sản có tính chất đầu tư không được coi là bán cho mục đích thuế. Các điều khoản liên quan được bảo đảm trong phụ. 4 trang 3 định mức. Trong khi đó, trong đoạn này có một danh sách các hoạt động có tính chất đầu tư. Trong số đó:

1. Đóng góp vào vốn của quan hệ đối tác kinh doanh và các công ty.
2. Đóng góp lẫn nhau cho các quỹ hợp tác.
3. Tiền gửi theo thỏa thuận hợp tác đơn giản (về các hoạt động chung).

Các hoạt động này là dài hạn trong tự nhiên. Thỏa thuận hợp tác đầu tư xây dựng tòa nhà dân cư hoặc cơ cấu công nghiệp liên quan đến việc chuyển nhượng đối tượng để đổi lấy tiền hoặc tài sản khác. Theo nghĩa của các quy tắc, một hoạt động như vậy nên được công nhận là một thực hiện cho mục đích thuế.

Thuật ngữ

Không có quy định nào trong luật quy định rõ ràng thỏa thuận hợp tác đầu tư xây dựng là gì. Các tài liệu mẫu cũng không được mô tả bởi các quy tắc. Trong số toàn bộ các định nghĩa được đề xuất bởi các chuyên gia, thích hợp nhất là sau đây. Thỏa thuận hợp tác đầu tư - một thỏa thuận liên quan đến việc đầu tư tiền và tài sản khác cho mục đích lợi nhuận tiếp theo.

Quay sang pháp luật. Theo luật của RSFSR số 1488-1 chỉ ra, các khoản đầu tư được ghi nhận là đầu tư vào đối tượng của hoạt động kinh tế vì lợi nhuận. Định nghĩa này có mặt trong 1 bài viết. Đoạn hai của cùng một định mức quy định rằng đầu tư được coi là hoạt động thiết thực nhằm bán vốn đầu tư. Luật liên bang số 160 đề cập đến vốn nước ngoài. Đầu tư nước ngoài, theo Mục 2 của luật, được coi là đầu tư ngoại tệ vào đối tượng hoạt động kinh tế trong Liên bang Nga.

Một số chuyên gia, phân tích các tiêu chuẩn hiện tại, đề xuất chính thức sửa chữa định nghĩa của một thỏa thuận đầu tư (đồng đầu tư). Tuy nhiên, hầu hết các chuyên gia tin rằng điều này là không thực tế. Có tính đến các quy định của luật số 1488-1 và 160, có thể nói rằng bất kỳ thỏa thuận nào nhằm tạo ra lợi nhuận đều được coi là một thỏa thuận đồng đầu tư.

Luật liên bang số 39

Hành động quy phạm này xác định hoạt động đầu tư theo nghĩa hẹp. Luật liên bang số 39 liên quan đến đầu tư vốn, nghĩa là các hành động nhằm kiếm lợi nhuận trong dài hạn bằng cách vận hành HĐH do tổ chức tạo ra. Luật cũng không tiết lộ một điều như một thỏa thuận đồng đầu tư. Đạo luật quy phạm đưa ra một tham chiếu đến Bộ luật Dân sự. Theo đó, đối với một thực thể cuối cùng sẽ đăng ký một cơ sở được xây dựng hoặc mua lại như một HĐH, mọi thỏa thuận được ký kết trong quá trình xây dựng sẽ hoạt động như một thỏa thuận đồng đầu tư.

Kế toán

Trong PBU 23/2011 có định nghĩa về hoạt động đầu tư. Khoản 10 quy định rằng các hoạt động liên quan đến việc mua lại, tạo ra, xử lý tài sản phi hiện tại được công nhận là hoạt động có liên quan. Chúng bao gồm:

1. Chi phí mua, xây dựng, hiện đại hóa, tái thiết, chuẩn bị cho hoạt động của tài sản. Chúng bao gồm, trong số những thứ khác, chi phí nghiên cứu và phát triển, công nghệ.
2. Bán tài sản không hiện tại.
3. Tính lãi cho các khoản nợ phải trả bao gồm trong chi phí đầu tư, theo quy định của RAS 15/2008.
4. Thanh toán liên quan đến việc mua / bán cổ phiếu / cổ phiếu ở các công ty khác. Ngoại lệ là các khoản đầu tư tài chính liên quan đến việc bán lại trong ngắn hạn.
5. Phát hành các khoản vay cho các thực thể khác hoặc trả nợ của họ.
6. Mua lại / bán chứng khoán nợ, ngoại trừ các khoản đầu tư có được để bán lại sau đó (trong ngắn hạn).

Do đó, PBU đề cập đến các giao dịch với các tài sản không phải là hiện tại. Chúng bao gồm HĐH, tài sản vô hình, đầu tư dài hạn. Với các quy định của Luật Liên bang số 39, cần lưu ý rằng thỏa thuận đồng đầu tư xây dựng tòa nhà dân cư hoặc cơ cấu công nghiệp là một thỏa thuận liên quan đến sự thay đổi quy mô của tài sản phi hiện tại, được phản ánh trong 1 phần của số dư tài sản.

Sắc thái

Không phải lúc nào một thỏa thuận đồng đầu tư là như vậy đối với một đối tác. Nếu một hệ điều hành được mua, thì nó có thể được bán không chỉ (đã sử dụng), mà còn cả sản phẩm (hàng hóa). Đối với người mua, hợp đồng sẽ được đầu tư trong mọi trường hợp. Đối với người bán, tất cả phụ thuộc vào đối tượng mà anh ta thực hiện.

Khi soạn thảo một thỏa thuận hợp đồng để xây dựng tài sản cố định, một hợp đồng đầu tư là cần thiết dành riêng cho khách hàng. Nó không quan trọng đối với nhà thầu như thế nào đối tác sẽ chấp nhận các cơ sở được xây dựng để kế toán. Khách hàng có thể phản ánh nó như một tài sản cố định hoặc là tài sản dự định bán tiếp (nghĩa là dưới dạng thành phẩm). Đối với nhà thầu, thỏa thuận liên quan đến các hoạt động thông thường.

Nếu chúng ta nói về bản ghi nhớ của hiệp hội về việc thành lập một doanh nghiệp mới hoặc mua một cổ phần trong vốn của một công ty hiện có, thì đối với chủ sở hữu của các quỹ, đó sẽ là đầu tư. Đối với bản thân công ty, thỏa thuận chỉ có thể được công nhận khi quỹ của nó được HĐH thanh toán. Trong tình huống này, khoản nợ của người sáng lập sẽ được trả bằng một tài sản không có thời hạn.

Ý kiến ​​của bạn

Trong một trong các quyết định của mình, tòa án đã xác định cách cần thiết để giải thích thỏa thuận đồng đầu tư của một tòa nhà dân cư hoặc cấu trúc công nghiệp. Điều đáng nói là trong thực tế thỏa thuận này có nhiều tên gọi khác nhau. Việc giải thích do BẠN đề xuất không liên quan gì đến khái niệm như một thỏa thuận đồng đầu tư. Việc đánh giá lại một thỏa thuận được xác định bởi một số trường hợp. Trước hết, nó được gây ra bởi sự cần thiết phải làm rõ mục đích của thỏa thuận cho các mục đích thuế. BẠN đề xuất như sau. Các thỏa thuận liên quan đến đầu tư xây dựng nên được gọi là hợp đồng mua bán bất động sản trong tương lai. Theo đó, cơ quan thuế coi các giao dịch đó là bán tài sản. Do đó, khoản đóng góp đầu tư được coi là một khoản thanh toán tạm ứng, sau đó sẽ bị đánh thuế VAT, theo Điều 154 của Bộ luật Thuế (khoản 1).

Điều đáng nói là trước khi thông qua phán quyết của Tòa Trọng tài Tối cao, những người trả tiền đã được hướng dẫn bởi các quy định tại khoản 3 Điều 4 của Luật Liên bang số 39. Định mức quy định rằng một khách hàng không đóng vai trò là nhà đầu tư có quyền sử dụng, sở hữu, định đoạt các khoản đầu tư vốn trong một thời gian và trong các quyền hạn được quy định trong hợp đồng. Như có thể thấy từ ngữ, thực thể không nhận được quyền sở hữu đối với các khoản tiền nhận được từ bên ngoài. Theo đó, loại thỏa thuận được thiết lập - một thỏa thuận đại lý.Do đó, việc chuyển tiền hoặc tài sản khác không liên quan đến việc triển khai thêm cấu trúc và không đóng vai trò là đối tượng của thuế. Cung cấp cho nhà đầu tư bất động sản mà anh ta đầu tư cũng không được coi là bán.

Hiện tại, tình hình đã khác. Cần lưu ý rằng trong quyết định của Tòa án Trọng tài Tối cao, một số thỏa thuận được nêu tên có thể được sử dụng như một phần của quan hệ để tài trợ cho việc xây dựng cơ sở. Tuy nhiên, thỏa thuận đại lý không được áp dụng cho họ. Điều này là do thực tế là, theo nghị định, quyền sở hữu của đối tượng chỉ có thể phát sinh từ chủ sở hữu của trang web.

Hiệp định hợp tác đầu tư: Đăng

Xem xét một tình huống trong đó phần của cơ sở hoàn thành sẽ được vận hành bởi đơn vị tài trợ xây dựng cho các hoạt động sản xuất, cho thuê hoặc quản lý. Thỏa thuận đồng đầu tư được phản ánh như thế nào? Các bài đăng sẽ như sau. Theo số lượng db 08 hình thành giá trị của đối tượng. Nó có thể được tính vào tài khoản. 01 "HĐH" hoặc cf 03 "Đầu tư sinh lời". Việc hình thành chi phí ban đầu được thực hiện theo RAS 6/01. Trong một số trường hợp, tiền vay được sử dụng để tạo ra một đối tượng. Sau đó, kế toán phải tính đến các quy định của PBU 15/2008.

Như đoạn 7 của các quy tắc chỉ ra, chi phí của một tài sản nên bao gồm tiền lãi do khấu trừ có lợi cho chủ nợ và liên quan trực tiếp đến việc mua lại, sản xuất (xây dựng) đối tượng. Khi tổng hợp các bài đăng theo thỏa thuận đồng đầu tư với nhà đồng đầu tư, kế toán nên nhớ rằng chi phí vay có thể được bao gồm trong các chi phí khác trong suốt vòng đời của khoản nợ.

Trường hợp đặc biệt

Nếu việc xây dựng cơ sở bị đình chỉ trong một thời gian dài (hơn 3 tháng), việc bao gồm tiền lãi do chủ nợ trong chi phí xây dựng chấm dứt kể từ ngày đầu tiên của khoảng thời gian sau tháng xảy ra sự kiện. Trong thời gian này, họ nên được ghi vào các chi phí khác. Trong trường hợp nối lại công việc, tiền lãi tích lũy được chuyển sang giá trị của tài sản. Khoảng thời gian phối hợp bổ sung các vấn đề tổ chức / kỹ thuật xuất hiện sau khi bắt đầu xây dựng công trình sẽ không được coi là thời gian đình chỉ.

Thỏa thuận hợp tác đầu tư: mẫu

Thỏa thuận được soạn thảo theo các quy tắc chung được cung cấp cho các tài liệu thuộc loại này. Các hình thức tiêu chuẩn không được pháp luật phê duyệt. Tuy nhiên, các quy tắc quy định các chi tiết bắt buộc phải có tất cả các thỏa thuận, bao gồm cả thỏa thuận đồng đầu tư. Một tài liệu mẫu bao gồm các thông tin sau:

1. Tên của các bên.
2. Ngày và địa điểm giao dịch.
3. Quy định chung
4. Đối tượng của thỏa thuận.
5. Quyền và nghĩa vụ của người tham gia.
6. Chi phí của thỏa thuận.
7. Trách nhiệm của các bên, kể cả trong trường hợp từ chối đơn phương thực hiện các điều khoản của giao dịch.
8. Bất khả kháng.
9. Thời hạn hiệu lực của hợp đồng.
10. Điều khoản cuối cùng
11. Chi tiết của các bên tham gia giao dịch, chữ ký của họ, dấu ấn tem. Nếu một thỏa thuận hợp tác đầu tư được ký kết với một cá nhân, thì chi tiết hộ chiếu, địa chỉ cư trú, tên đầy đủ của họ được cung cấp.

Để tuyên bố một giao dịch hợp lệ, phải tuân theo một thỏa thuận bằng văn bản. Đăng ký nhà nước của một thỏa thuận đồng đầu tư không được quy định bởi pháp luật. Không thất bại, thỏa thuận phải chỉ ra tất cả các điều kiện vật chất. Chúng, đặc biệt, bao gồm định nghĩa về chủ đề của giao dịch. Ví dụ, một thỏa thuận hợp tác đầu tư được soạn thảo để xây dựng một tòa nhà không phải là nhà ở. Thỏa thuận mô hình nên bao gồm thông tin mà theo đó đối tượng có thể được xác định duy nhất.

Điểm quan trọng

Trước khi đưa ra thỏa thuận, đơn vị lập kế hoạch tài trợ cho việc xây dựng cơ sở nên kiểm tra khả năng thanh toán của đối tác.Nếu người tham gia thứ hai đã ký kết thỏa thuận đồng đầu tư xây dựng (người xây dựng) bị phá sản, cần có luật sư để giải quyết tình huống với ít tổn thất nhất. Theo quy định, sẽ không thể giải quyết vấn đề một cách hòa bình. Sẽ phải liên lạc với tòa án. Trong trường hợp này, cần phải tính đến các quy tắc của pháp luật điều chỉnh thủ tục phá sản.

Đánh giá lại các khoản nợ thuế

Nếu mối quan hệ không được điều chỉnh bởi hợp đồng hợp tác và quan hệ đối tác đơn giản, giá trị tài sản được chuyển giao bởi nhà đầu tư để xây dựng công trình phải chịu thuế VAT, được tính theo tỷ lệ 18%. Trong trường hợp này, câu hỏi có thể phát sinh trong kế toán chi phí và thuế của chủ sở hữu trang web. Cơ quan kiểm soát có thể coi các khoản tiền được chuyển bởi nhà đầu tư là thu nhập của nhà phát triển. Theo luật, họ có thể được giảm bằng các chi phí được ghi chép lại. Từ đó, các thực thể tham gia vào các giao dịch đó nên đánh giá lại các khoản nợ thuế của họ đối với thuế VAT và khấu trừ từ lợi nhuận. Các hoạt động này phải được thực hiện theo cả hai thỏa thuận đã được lên kế hoạch và đã ký kết, có tính đến thời hiệu (ba năm) để tiến hành kiểm tra Dịch vụ Thuế Liên bang.

Các chi tiết cụ thể về sự phản ánh của các quỹ tại người nhận

Khi xem xét vấn đề này, cần chú ý đến đoạn 23.1 của khoản 3 điều 149 của Bộ luật Thuế. Theo nó, VAT không được tính trên các dịch vụ của nhà phát triển do anh ta cung cấp, theo hợp đồng tham gia chia sẻ trong việc xây dựng. Thỏa thuận này được soạn thảo có tính đến các quy định của Luật liên bang số 214. Một ngoại lệ là công việc mà đối tượng thực hiện như là một phần của việc xây dựng các cơ sở sản xuất. Các khoản tiền nhận được từ nhà đồng đầu tư không được thể hiện dưới hình thức tài trợ mục tiêu, đóng góp đầu tư, v.v., trên số dư tài khoản 76/86, mà dưới dạng thanh toán tạm ứng theo hợp đồng mua bán trên tài khoản. 62. Tiền này phải được đưa vào cơ sở thuế cho VAT.

Hài hòa các điều khoản

Có những trường hợp, tại thời điểm ký kết thỏa thuận, các bên chưa quyết định phần nào của cấu trúc sẽ được chuyển giao sau khi công việc được hoàn thành cho nhà tài trợ dự án. Các nhà thầu có thể quyết định rằng việc phân tách sẽ được thực hiện sau khi hoàn thành xây dựng. Do đó, thực thể đã chuyển tiền, tìm hiểu về các tham số của đối tượng thực sự được mua bởi anh ta, chỉ tại thời điểm thực hiện chứng nhận chấp nhận. Trong trường hợp này, thỏa thuận đồng đầu tư mà họ đã ký kết vẫn nên được hiểu là một thỏa thuận về việc bán một đối tượng trong tương lai.

Câu hỏi kế toán người nhận

Sau khi soạn thảo thỏa thuận hợp tác đầu tư, nhà phát triển, trong quá trình xây dựng cấu trúc, tiến hành hai loại hoạt động. Anh ta tạo ra một phần của đối tượng cho chính mình. Nói cách khác, nhà phát triển thực hiện đầu tư vốn vào HĐH. Phần thứ hai của cơ sở đang được xây dựng để bán hoàn trả tiếp theo cho bên thứ ba. Trong trường hợp này, chúng ta có thể nói về việc tạo ra các sản phẩm hoàn chỉnh (mặc dù bất động). Nếu bạn thực hiện đúng các yêu cầu của kế toán, chi phí xây dựng một tài sản cố định phải được tập trung vào bảng cân đối kế toán. 08, và chi phí sản xuất sản phẩm - trên tài khoản. 20.

Trong khi đó, một sự tách biệt như vậy trong quá trình xây dựng chỉ có thể được thực hiện trên lý thuyết. Trong thực tế, sự khác biệt như vậy là không thể, đặc biệt là khi các đối tác chưa quyết định phòng nào sẽ dành cho ai. Hơn nữa, theo các điều khoản của thỏa thuận, có thể được cung cấp rằng tất cả các chi phí cho cơ sở được nhà phát triển chấp nhận sau khi được phép đưa cơ sở vào hoạt động.

Cho đến lúc đó, sổ đăng ký kế toán sẽ phản ánh số tiền được chuyển để tài trợ cho công việc. Theo một số chuyên gia, những khoản tiền này cần được phản ánh trong bảng cân đối kế toán. 60.

Kết luận

Các công trình pháp lý của các thỏa thuận khác nhau, bao gồm cả đồng đầu tư, được tạo ra chủ yếu để trốn tránh các thực thể trả thuế VAT. Tình hình đã thay đổi BẠN.Bằng cách đủ điều kiện lại các thỏa thuận đồng đầu tư trong các thỏa thuận mua bán của đối tượng trong tương lai, tòa án thực sự đã cung cấp cho cơ quan thuế cơ hội để bổ sung ngân sách với số tiền mà các nhà phát triển nhận được từ các đối tác của họ. Trong khi đó, như các chuyên gia cho biết, những thay đổi được đưa ra đã ảnh hưởng đến hậu quả phát sinh từ các giao dịch đó trên cả VAT và khấu trừ từ lợi nhuận.

Tính năng chính của các thỏa thuận đồng đầu tư là thực tế là các khoản tiền nhận được có lợi cho nhà phát triển không trở thành tài sản của nó. Anh ta không có quyền định đoạt chúng theo ý của mình, nhưng có nghĩa vụ gửi chúng đến việc xây dựng cơ sở. Theo đó, tài trợ nhận được là mục tiêu. Theo ý nghĩa của các chỉ tiêu của Mã số thuế, các quỹ này không thay đổi cơ sở để khấu trừ từ lợi nhuận và không được tính đến khi tính thuế VAT. Có vẻ như pháp luật nên làm rõ vấn đề này.