Hợp đồng quản lý vận hành tài sản là gì? Có phải chỉ các doanh nghiệp nhà nước và thành phố bị ảnh hưởng trong trường hợp này, hoặc nó được áp dụng trong các tổ chức tư nhân? Bản chất, tính năng của nó là gì, các tính năng thực hiện trong thực tế là gì?
Quy định pháp luật
Bộ luật Dân sự có các quy định cơ bản về quyền sở hữu, các hình thức thực hiện. Đặc biệt, có một bài viết đặc biệt dành cho việc quản lý vận hành tài sản.
Ngoài Bộ luật Dân sự, các vấn đề về quản lý tài sản của nhà nước và thành phố được điều chỉnh bởi các hướng dẫn và quy định được cả chính phủ liên bang và các cơ quan cá nhân (Cơ quan Quản lý Tài sản Liên bang) và ở cấp khu vực áp dụng.
Cơ quan quản lý tài sản liên bang đã công bố một lá thư đặc biệt về việc xử lý bất động sản thuộc sở hữu nhà nước.
Chính quyền liên bang chỉ có quyền đưa ra các khuyến nghị liên quan đến tài sản thuộc sở hữu của khu vực hoặc thành phố.
Các tổ chức không liên quan đến tiểu bang hoặc thành phố được yêu cầu phải tuân thủ riêng các quy định của Bộ luật Dân sự. Việc áp dụng các điều khoản của các hành vi khác, ví dụ, khi ký kết thỏa thuận về quản lý vận hành tài sản, có thể theo yêu cầu của chủ sở hữu.
Luật học
Tòa án Hiến pháp Liên bang Nga và Lực lượng vũ trang Liên bang Nga định kỳ áp dụng các hành vi ảnh hưởng đến quyền quản lý hoạt động và ký kết các thỏa thuận liên quan. Họ phục vụ như một hướng dẫn khi giải quyết tranh chấp theo hợp đồng quản lý hoạt động. Hội nghị Trung ương đã ban hành các giải thích chung trong năm 2010 về bảo vệ quyền tài sản và các quyền tài sản khác.
Bản chất của quyền này là gì
Quản lý vận hành tài sản, trước hết là việc sở hữu và sử dụng tài sản được chuyển giao cho một pháp nhân và việc sử dụng tài sản đó. Việc xử lý tài sản bị hạn chế nghiêm trọng, đó là lệnh cấm đã được áp dụng đối với việc bán, quà tặng, cầm cố, chuyển nhượng cho vốn ủy quyền.
Là chủ sở hữu có quyền cho thuê tài sản? Câu trả lời phụ thuộc vào những gì được viết trong các tài liệu theo luật định và trong hợp đồng với chủ sở hữu. Giao dịch với tài sản thuộc loại này được phép kết thúc với sự đồng ý của đại diện chủ sở hữu.
Các hạn chế bổ sung được đặt ra bởi chủ sở hữu bằng cách sử dụng các quy tắc của pháp luật và hợp đồng. Trong trường hợp sở hữu nhà nước hoặc thành phố, người ta cho rằng người quản lý tài sản có thể cung cấp các hướng dẫn bổ sung liên quan đến nó ngoài các chỉ tiêu của hợp đồng.
Trong thực tiễn tư pháp, quyền của chủ sở hữu để chiếm đoạt tài sản được sử dụng cho các mục đích khác, hoặc là dư thừa, được lưu ý.
Thu giữ tài sản
Nó được phép thu giữ tài sản nếu:
- nó không được sử dụng;
- không được sử dụng cho mục đích dự định của nó.
Luật pháp mở rộng quyền này đối với các đối tượng được cố định bởi chủ sở hữu hoặc có được bằng chi phí của các quỹ được phân bổ cho anh ta.
Chủ sở hữu có quyền định đoạt các giá trị bị tịch thu khi anh ta thấy phù hợp.
Đặc điểm của kết luận
Nếu tài sản thuộc sở hữu của nhà nước hoặc đô thị, thì hợp đồng được ký kết trên cơ sở nghị quyết của người đứng đầu đô thị, hoặc một quan chức khác có thẩm quyền.
Thay mặt nhà nước là đại diện của Bộ Quan hệ Tài sản (nếu tài sản thuộc về khu vực) hoặc cơ quan quản lý lãnh thổ của Cơ quan Quản lý Tài sản Liên bang.
Không có hành vi hành chính của họ, một thỏa thuận về quản lý vận hành tài sản không được ký kết.Nếu những hành vi này được thông qua, nhưng vi phạm pháp luật, hợp đồng sau đó có thể bị tuyên bố vô hiệu.
Làm gì với tài sản của một tổ chức tư nhân chuyển sang quản lý? Yêu cầu sự đồng ý của chủ sở hữu. Trong một công ty lớn, điều này bao gồm sự đồng ý của giám đốc, với tư cách là đại diện của anh ta, hoặc thậm chí là thành viên hội đồng quản trị, tùy thuộc vào số lượng giao dịch và các yếu tố khác. Bộ tài liệu và thủ tục được xác định bởi điều lệ hoặc bản ghi nhớ của hiệp hội.
Cơ cấu thỏa thuận
Thỏa thuận về quyền quản lý tài sản hoạt động có cấu trúc xấp xỉ như sau:
- thông tin về các bên tham gia hợp đồng;
- danh sách tài sản chuyển nhượng, đặc điểm của nó;
- thông tin về bất động sản được lấy từ sổ đăng ký quyền đối với các đối tượng bất động;
- giá trị tài sản được chuyển nhượng;
- một danh sách các quyền mà một pháp nhân người nhận nhận được;
- quyền và nghĩa vụ của người tham gia;
- thời hạn hiệu lực, thủ tục gia hạn;
- thủ tục sửa đổi văn bản thỏa thuận;
- điều kiện để chấm dứt sớm của nó.
Việc chuyển nhượng bất động sản đòi hỏi phải thay đổi tình trạng của khu đất mà tài sản được đặt. Điều này bao gồm sự thống nhất của số phận của đất và bất động sản nằm trên nó.
Việc chuyển giao quyền cho trang web được thực hiện trong cùng một hợp đồng hoặc một thỏa thuận riêng. Đăng ký giao dịch được thực hiện đồng thời.
Tài liệu nào được đính kèm
Một phần không thể thiếu của hợp đồng về quyền quản lý vận hành tài sản là một ứng dụng mô tả tài sản được chuyển nhượng, tài sản, tính năng của nó. Tài liệu kỹ thuật bao gồm.
Trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản trong ứng dụng là không cần thiết, địa chỉ và số địa chính là đủ.
Khi ký hợp đồng, một giấy chứng nhận chấp nhận được biên soạn. Nó lưu ý các tính năng, một số sắc thái có thể trong tương lai có tác động đến quyền của các bên.
Đăng ký nhà nước
Tất cả các giao dịch bất động sản phải được ghi lại và các thỏa thuận đang thảo luận cũng không ngoại lệ. Một thỏa thuận về việc chuyển giao tài sản cho quản lý vận hành sau khi ký kết phải được đăng ký với Rosreestr hoặc phòng địa chính, tùy thuộc vào cấu trúc của các cơ quan trong khu vực.
Evasion hoặc từ chối đăng ký làm cho giao dịch không được ký kết, và không làm phát sinh bất kỳ quyền và nghĩa vụ.
Thủ tục được thực hiện theo cách chung: các bên nộp tài liệu và các quan chức Rosreestr tiến hành xác minh. Mặc dù dễ dàng đăng ký giao dịch với bất động sản thành phố hoặc nhà nước, nhưng điều này không phải như vậy.
Ngược lại, các giao dịch với các đối tượng như vậy được kiểm tra kỹ lưỡng hơn nữa. Trong thực tế, có những tình huống khi chính quyền buộc phải kiện các nhà đăng ký.
Để tránh các vấn đề, làm việc trên hợp đồng quản lý vận hành tài sản thành phố nên được giao cho các luật sư của chính quyền thành phố địa phương. Họ được làm quen với sự phức tạp của các giao dịch như vậy.
Tóm lại
Quản lý vận hành tài sản là một loại quyền đối với tài sản của người khác. Nó chủ yếu được sử dụng trong hệ thống quản lý tài sản của nhà nước hoặc thành phố. Đồng thời, các cấu trúc phi nhà nước không bị giới hạn trong việc sử dụng nó.
Việc chuyển nhượng tài sản được thực hiện trên cơ sở hợp đồng, theo mẫu đã được phê duyệt và toàn bộ danh sách các hành vi điều chỉnh, nếu chúng ta đang nói về các tổ chức ngân sách. Các công ty tư nhân được yêu cầu chỉ được hướng dẫn bởi Bộ luật Dân sự.