Thỏa thuận trao đổi bất động sản là một giao dịch mua bán song phương, trong khuôn khổ mà mỗi đối tác đóng vai trò là người bán hoặc người mua. Theo trao đổi có nghĩa là bạn đưa tài sản của mình cho người khác, do đó trở thành chủ sở hữu nhà của anh ta.
Sự khác biệt giữa một thỏa thuận trao đổi là gì?
Sự khác biệt chính giữa thực hiện một giao dịch trao đổi từ quá trình mua và bán là chính việc trao đổi nhà ở xảy ra mà không sử dụng tiền. Một thỏa thuận trao đổi bất động sản mẫu được trình bày dưới đây.
Theo một nghĩa nào đó, thủ tục trao đổi bất động sản an toàn hơn nhiều so với mua và bán:
- Không cần phải lo lắng về cách chuyển tiền an toàn cho người bán.
- Người bán sẽ không phải lo lắng về việc các hóa đơn có thật hay không khi nói đến tiền mặt.
- Không có vấn đề tạm thời với việc chuyển khoản dài hạn vào tài khoản người bán thông qua ngân hàng. Các điều khoản của thỏa thuận trao đổi bất động sản sẽ được xem xét dưới đây.
Thuế
Lợi thế không thể chối cãi của một giao dịch như vậy cũng là không cần phải trả thuế thu nhập cá nhân trong quá trình trao đổi các đối tượng bất động sản tương đương.
Nhưng đồng thời, đây cũng là một nhược điểm, vì không có cách nào để sử dụng các khoản khấu trừ thuế, có thể được thực hiện khi bán một căn hộ.
Đó là, theo thỏa thuận trao đổi bất động sản, thuế không được trả.
Điều quan trọng cần lưu ý là, mặc dù sử dụng các từ tương tự, trao đổi, trao đổi, và trao đổi, là các từ đồng nghĩa, về mặt pháp lý, chúng không giống nhau:
- Ví dụ, khái niệm về trao đổi trao đổi, đề cập đến không gian sống của thành phố, công dân của họ có thỏa thuận thuê nhà xã hội hoặc đặt hàng căn hộ trong trường hợp khi cha mẹ vẫn được cha mẹ dưới chế độ Xô Viết, hoặc ông bà tiếp nhận. do hoàn cảnh khác nhau, các tài liệu đã không được cấp lại.
- Thuật ngữ "trao đổi" được sử dụng để chỉ các giao dịch với các căn hộ đã được tư nhân hóa và chủ sở hữu của họ có giấy chứng nhận xác nhận quyền sở hữu của họ.
Sẽ không thể trao đổi nhà ở, vốn đã được tư nhân hóa, cho thành phố hoặc ngược lại, kể từ khi bắt đầu vào năm 2005, các giao dịch như vậy đã bị cấm. Có thể kết luận một thỏa thuận trao đổi bất động sản giữa các pháp nhân.
Các sắc thái quan trọng của các thỏa thuận
Chỉ có hai sắc thái như vậy, nhưng không có chúng, thủ tục trao đổi một căn hộ sẽ là không thể:
- Điều quan trọng là chỉ ra chủ đề của thỏa thuận. Điều đáng nói là các đặc điểm chính xác liên quan đến nhà ở sẽ được trao đổi, để bạn có thể xác định tài sản bất cứ lúc nào. Tuyệt đối tất cả các thông tin kỹ thuật số được nhân đôi trong ngoặc trong các từ, những gì cần phải được thực hiện để không có sự khác biệt. Hình thức của hợp đồng trao đổi bất động sản phải được tuân thủ nghiêm ngặt.
- Những người được quyền sử dụng căn hộ được chỉ định. Tất cả những người đăng ký trong một khu vực cụ thể có liên quan đến họ. Nó cũng quan trọng để chỉ ra giới hạn thời gian trong hợp đồng, theo đó họ sẽ được yêu cầu hủy đăng ký.
Một ví dụ về hợp đồng trao đổi bất động sản có thể giúp thiết kế.
Yêu cầu thỏa thuận bổ sung khác
Tất cả các điều kiện khác phải tuân theo các điều kiện bổ sung. Nhưng điều này không có nghĩa là chúng có thể được bỏ qua. Vì vậy, những yêu cầu này thường bao gồm:
- Các bên. Đối với cá nhân cho biết tên đầy đủ, cũng như dữ liệu hộ chiếu.Nhưng trong trường hợp ít nhất một bên đóng vai trò là một pháp nhân, sẽ cần phải chỉ ra tên đầy đủ của tổ chức, các chi tiết chính và địa chỉ pháp lý của nó.
- Chi phí. Theo truyền thống, người ta cho rằng cả hai căn hộ đều có giá trị như nhau, do đó điều kiện này không áp dụng cho những căn hộ quan trọng.
- Các điều kiện chung trong đó tài sản được đặt. Một cụm từ là đủ để công dân tiến hành kiểm tra tài sản mà họ dự định nhận, và điều kiện của cô phù hợp với tất cả. Mỗi người trong số những người tham gia này phải cung cấp cho căn hộ của họ ở bang mà nó được đặt trực tiếp tại thời điểm kiểm tra. Một ví dụ về hợp đồng trao đổi bất động sản có phụ phí cũng được trình bày.
- Quá trình bảo hiểm bất động sản, được chỉ định trong thỏa thuận trao đổi.
- Khung thời gian. Khi một trong các bên nhận được các tài liệu trước bên kia, thì đối với bên thứ hai nên đặt một khoảng thời gian nhất định trong đó bên đó sẽ phải làm như vậy. Vào cuối giai đoạn này, hợp đồng sẽ hết hạn.
- Những lý do không lường trước có thể gây trở ngại cho việc thực hiện giao dịch và những gì cụ thể được coi là bất khả kháng, các bên sẽ tự xác định.
- Ngày giao dịch và chữ ký của mỗi bên.
Chỉ định chi phí nhà ở và phí giao dịch bổ sung
Một số sắc thái của hợp đồng trao đổi bất động sản giữa các cá nhân sẽ được xem xét dưới đây.
Nếu các căn hộ giống hệt nhau, thì trong trường hợp này mọi thứ đều đơn giản. Chỉ cần chỉ ra giá và nhấn mạnh rằng giao dịch xảy ra mà không thực hiện thanh toán bổ sung.
Khi chênh lệch giá biểu thị chi phí nhà ở, cũng như phụ phí, số tiền này phụ thuộc vào quyết định của cả hai bên. Cũng cần lưu ý trong thỏa thuận về cách thức và thời gian trong một khung thời gian một bên có nghĩa vụ phải chuyển tiền cho bên kia.
Từ số tiền này, những người nhận được sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Và người đã ban hành phụ phí có quyền yêu cầu khấu trừ thuế. Tất nhiên, điều này có liên quan khi bên này đã sở hữu một căn hộ có thể trao đổi trong hơn ba năm.
Điều này sẽ chỉ có thể nếu chứng khoán được cung cấp xác nhận việc chuyển tiền theo giao dịch.
Đó là lý do tại sao bạn không nên vứt biên lai hoặc lệnh thanh toán, khi có một khoản phí chuyển khoản không dùng tiền mặt, chắc chắn chúng sẽ có ích.
Quy trình định giá thực tế
Vì chi phí thực tế được xác định bởi công dân, khi thực hiện giao dịch giữa những người bạn tốt và người thân, có thể được phản ánh trong hợp đồng rằng sẽ không có phí bổ sung, sau đó chuyển tài sản mà không cần bất kỳ tài liệu nào. Nhưng ngay cả về phía những người bạn tốt nhất, sự phản bội là có thể và họ có thể ném mà không cần đưa tiền, trong tình huống này bạn không thể chứng minh bất cứ điều gì.
Ngoài ra, rất dễ gây ra vấn đề với cơ quan thuế. Nếu phụ phí nhỏ, ví dụ, năm mươi đến một trăm nghìn rúp, bạn có thể chấp nhận rủi ro và không phản ánh chỉ số của nó trong thỏa thuận. Nhưng, khi căn hộ cũ Khrushchev, đột nhiên đổi lấy bất động sản tiện nghi trong một tòa nhà mới, bất cứ ai cũng sẽ đoán rằng phụ phí phải được thanh toán. Cơ quan đăng ký Nga có quyền không bỏ qua một giao dịch như vậy và thuế cũng có thể được quan tâm. Đó là lý do tại sao đồng thanh toán với số lượng lớn nên được rút ra một cách hợp lý trong hợp đồng trao đổi bất động sản.
Công chứng thỏa thuận
Bạn có thể làm mà không cần nó chỉ khi bạn chắc chắn về sự kiên quyết của phía đối diện, cũng như kiến thức về luật pháp của bạn, sau đó bạn có thể chỉ cần đi và ký hợp đồng.
Nhưng vẫn tốt hơn là không tiết kiệm cho các dịch vụ công chứng:
- Không ai trong số các bên tham gia giao dịch sau đó có thể tuyên bố rằng cô không biết về một điều khoản nào đó của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, hoặc bị say ngay lập tức tại thời điểm ký kết thỏa thuận, và do đó không thể nhớ bất cứ điều gì.
- Nếu giấy tờ bị mất, công chứng viên sẽ có thể sao chép chúng, nếu không việc khôi phục tài liệu sẽ là hoàn toàn không thể. Đây là cách đăng ký của thỏa thuận trao đổi bất động sản diễn ra.
Điều khoản chấm dứt
Có hai cách để chấm dứt thỏa thuận trao đổi bất động sản:
- theo thỏa thuận chung;
- theo cách quy định của pháp luật.
Theo thỏa thuận chung, thỏa thuận có thể được chấm dứt trong hai trường hợp sau:
- Nếu mong muốn mọi thứ trở về vị trí của họ, cả hai bên của giao dịch xuất hiện cùng một lúc. Trong tình huống này, không có vấn đề gì phát sinh và hợp đồng sẽ bị chấm dứt, và mọi người sẽ lấy lại không gian sống của mình.
- Khi sáng kiến chấm dứt thỏa thuận đến từ một phía. Trong trường hợp này, một yêu cầu bằng văn bản phải được đưa ra cho đối thủ của hợp đồng, trong đó cần phải nêu rõ lý do tại sao cần phải chấm dứt hợp đồng. Trong vòng ba mươi ngày, bên thứ hai có nghĩa vụ quyết định liệu họ có đồng ý làm việc này hay không. Nếu vẫn đạt được thỏa thuận, thì giao dịch bị chấm dứt, theo các quy tắc của tình huống trên.
Căn cứ để chấm dứt
Trong trường hợp các bên chưa đạt được thỏa thuận chung để chấm dứt giao dịch, cần phải nộp đơn lên tòa án và nêu trong yêu cầu tất cả các căn cứ để chấm dứt.
Trong số những người có thể có mặt:
- Không tuân thủ bởi bên kia.
- Thay đổi đáng kể trong hoàn cảnh. Điều này có thể xảy ra khi nguyên đơn biết về khả năng có thể ngăn không cho nó hoàn thành thỏa thuận, ví dụ, nếu khu vực sinh sống bị hư hại do hỏa hoạn trước khi ký kết hợp đồng và đối tác biết về nó, nhưng không thông báo cho phía bên kia.
- Hợp đồng được ký bởi một trong các bên chịu áp lực hoặc bị cưỡng ép.
- Một bên đã lừa dối bên kia trong một điều gì đó, ví dụ, thỏa thuận nêu rõ rằng không ai có quyền đối với nhà ở, mặc dù trên thực tế, bất động sản được cam kết với ngân hàng do thế chấp.
- Hợp đồng (mẫu của việc soạn thảo thỏa thuận đổi hàng mà chúng tôi đã cung cấp) chứa các lỗi chính tả ảnh hưởng đến việc thực hiện, ví dụ, số căn hộ và địa chỉ của nó là không chính xác. Bạn có thể nộp đơn kiện trong vòng một hoặc ba năm, tùy thuộc vào lý do tại sao giao dịch bị chấm dứt.
- Ngoài các điều kiện trên để chấm dứt, trực tiếp trong văn bản của thỏa thuận có thể là bất kỳ lý do chính đáng nào khác, ví dụ, việc tuân thủ không đúng với bất kỳ đoạn nào.
Trao đổi các tòa nhà dân cư là một trong những loại giao dịch đối với tôi
Thỏa thuận trao đổi cho các tòa nhà dân cư là một hình thức của thỏa thuận trao đổi. Sự độc đáo của một tài liệu như vậy nằm ở chỗ đối tượng của giao dịch là các đối tượng bất động sản được kết nối chặt chẽ với đất.
Việc trao đổi nhà ở, nằm trên đất, chỉ được thực hiện song song với đất. Chủ sở hữu có toàn quyền chuyển nhượng sang phía đối diện không chỉ là khu đất mà tài sản được đặt mà còn là đất của bất kỳ khu vực nào liền kề với nó nếu không bị chiếm giữ bởi bất kỳ tòa nhà nào khác.
Quyền sử dụng đất
Đối với công dân tại thời điểm này, có 2 quyền sử dụng đất:
- thuê;
- quyền đối với tài sản.
Trong trường hợp đất được trao đổi thuộc sở hữu của các bên, sau đó, trên cơ sở thỏa thuận trao đổi bất động sản, dịch vụ đăng ký liên bang chuyển quyền sở hữu đất và tòa nhà.
Nhưng, nếu một lô đất ở một bên tồn tại trong khuôn khổ quyền cho thuê được sử dụng, thì việc trao đổi mặt bằng nhà ở sẽ được thực hiện mà không có lô đất này. Chủ sở hữu mới của tòa nhà sau quá trình đăng ký và chuyển nhượng quyền đối với tòa nhà dân cư, vì chủ sở hữu mới của hợp đồng thuê đất sẽ đăng ký lại với chính quyền địa phương được ủy quyền.
Chủ sở hữu cũ của tài sản được chuyển nhượng cũng sẽ phải nộp đơn cho cơ quan có thẩm quyền với một tuyên bố về việc từ bỏ quyền cho thuê đối với lãnh thổ đất mà trước đây thuộc về anh ta. Thỏa thuận trao đổi các tòa nhà dân cư, làm cơ sở đăng ký theo luật quyền sở hữu đối với các cơ sở và đất mà nó chiếm giữ, phải bao gồm tất cả các yếu tố cần thiết của mối quan hệ pháp lý đã đăng ký, ví dụ như đối tượng, chủ thể và quyền hạn.
Thỏa thuận trao đổi bất động sản với bất động sản
Theo luật, bạn có thể đổi bất động sản lấy tài sản lưu động (ví dụ: ô tô). Các bên có nghĩa vụ cảnh báo lẫn nhau về những thiếu sót của tài sản được trao đổi, về quyền của các bên thứ ba đối với nó (người thuê, người cầm cố, v.v.).
Chúng tôi đã kiểm tra các điều khoản và điều kiện cơ bản của thỏa thuận trao đổi bất động sản.