Việc mua bất động sản hoặc xe hơi được coi là một giao dịch phổ biến, liên quan đến việc ký kết giữa hai bên trong hợp đồng chính thức. Nó nên chứa thông tin về chủ đề của giao dịch, giá trị của nó và các tham số khác. Quy định riêng các điều khoản thanh toán của đối tượng của thỏa thuận. Đôi khi bạn phải soạn thảo hợp đồng mua bán với khoản thanh toán trả chậm nếu người mua không có đủ số tiền cần thiết để chuyển cho người bán. Giao dịch như vậy có một số lợi thế cho cả hai bên tham gia giao dịch, nhưng đồng thời nó có liên quan đến những rủi ro nhất định cho cả người bán và người mua.
Tính năng giao dịch
Lập một hợp đồng mua bán với một khoản thanh toán trả chậm có một số tính năng. Chúng bao gồm:
- đối tượng của một giao dịch như vậy có thể là bất động sản, một chiếc xe hơi, một mảnh đất hoặc một mặt hàng khác;
- Đối với người mua, lợi thế chính là anh ta không phải vay và trả lãi đáng kể;
- cho đến khi tiền được chuyển hoàn toàn, bạn có thể sử dụng vật phẩm nhận được cho mục đích của nó;
- Đối với người bán, lợi thế là anh ta có thể nhanh chóng bán tài sản của mình, nhưng nhược điểm là anh ta sẽ phải chờ thanh toán.
Nếu vì nhiều lý do, người mua từ bỏ nghĩa vụ của mình, do đó, không đáp ứng các điều kiện cơ bản của hợp đồng, bao gồm việc chuyển số tiền cần thiết tại một thời điểm nhất định, anh ta sẽ mất món hàng đã mua. Anh ta sẽ phải trả lại tài sản cho người bán, và nếu anh ta từ chối giải quyết các bất đồng một cách hòa bình, một cuộc xung đột như vậy sẽ được xem xét tại tòa án.
Khi nào nên kết luận?
Một thỏa thuận mua hàng trả chậm thường được ký kết trong các tình huống sau:
- một căn hộ được mua trong một ngôi nhà đang xây dựng với sự chuẩn bị đồng thời của DDU và sự chậm trễ được đề xuất bởi nhà phát triển muốn thu hút càng nhiều người mua tiềm năng càng tốt, những người chưa có đủ tiền cần thiết;
- một số công ty lớn tham gia vào việc sản xuất thiết bị cung cấp một sự trì hoãn cho các khách hàng bán buôn và thường xuyên, những người mới bắt đầu hoạt động sản xuất;
- hàng hóa được bán bởi các công ty chậm trễ, vì họ chỉ có thể nhận thanh toán sau khi người mua độc lập bán các mặt hàng nhận được;
- nếu bất động sản được mua ở thị trường thứ cấp, việc trì hoãn thường được đưa ra trong tình huống giao dịch giữa người thân hoặc bạn bè thân thiết.
Trong thực tế, một điều kiện của giao dịch được coi là rủi ro cho mỗi người tham gia. Thông thường, một hợp đồng mua bán xe hơi với một khoản thanh toán trả chậm được rút ra, nhưng trong trường hợp này, chính người bán có rủi ro lớn. Luôn có khả năng người mua sẽ không chỉ từ chối trả tiền mà còn có thể vi phạm tính toàn vẹn của chiếc xe trong một khoảng thời gian ngắn.
Ai cần điều kiện này?
Trì hoãn thường thích hợp cho những người bán muốn bán tài sản của họ càng sớm càng tốt. Ngoài ra, điều kiện này được sử dụng bởi các công ty khác nhau muốn thiết lập mối quan hệ lâu dài với các đối tác. Để làm điều này, họ cung cấp cho họ các điều kiện thú vị khác nhau được thể hiện bằng cách trả chậm.
Đối với nhiều người mua, một đề nghị như vậy được coi là có liên quan. Trong một khoảng thời gian nhất định, họ có thể tìm thấy số tiền phù hợp để chuyển cho người bán.Nhưng thường thì sự cả tin như vậy được sử dụng bởi những kẻ lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người khác. Trong trường hợp này, họ không những không chuyển tiền cho người bán mà còn có thể phá hủy các giá trị thu được.
Các tùy chọn cho trì hoãn là gì?
Khi soạn thảo hợp đồng mua bán với khoản thanh toán trả chậm, điều bắt buộc là tài liệu này phải chứa thông tin về thời điểm và số tiền cần được thanh toán dưới hình thức thanh toán cho tài sản nhận được. Đối với điều này, các tùy chọn tính toán sau có thể được sử dụng:
- trì hoãn miễn lãi, giả định rằng không có khoản lãi nào được tích lũy trong khoảng thời gian mà người bán không nhận được tiền cho tài sản của mình;
- hoãn trả lãi bao gồm trong một thời gian nhất định, người mua chuyển không chỉ thanh toán cho món hàng đã mua mà còn tích lũy tiền lãi, số tiền này phụ thuộc vào thời gian hoãn trả tiền;
- với một khoản thanh toán xuống, thường thay đổi từ 20 đến 70% giá trị của đối tượng;
- không có tiền đặt cọc, nhưng điều kiện này thường được áp dụng khi soạn thảo hợp đồng giữa những người bạn tốt hoặc người thân.
Ngoài ra, sự chậm trễ có thể là ngắn hạn hoặc dài hạn. Tất cả các điều kiện chính xác cho việc cung cấp của nó nên được nêu chính xác trong văn bản của hợp đồng. Một thỏa thuận mua hàng hoãn lại mẫu có thể được tìm thấy dưới đây.
Quy tắc để thiết lập một thỏa thuận giữa các cá nhân
Một giao dịch liên quan đến việc chuyển nhượng bất kỳ tài sản nào cho người mua với khoản thanh toán trả chậm bao gồm một chuỗi các hành động tiêu chuẩn. Thông thường một thỏa thuận mua bán căn hộ được hình thành với một khoản thanh toán trả chậm. Trong trường hợp này, giao dịch bao gồm một số giai đoạn:
- người bán thu thập tất cả các tài liệu cần thiết cho tài sản hiện có;
- một trích xuất từ USRN và từ cuốn sách nhà được đặt hàng;
- có một người mua, trong đó bạn có thể sử dụng sự giúp đỡ của người môi giới hoặc thực hiện các tìm kiếm của riêng bạn;
- với người mua tiềm năng, tất cả các sắc thái của việc kết thúc một giao dịch đều được đàm phán, trong đó thời gian hoãn, số tiền gửi, tính lãi và các điều kiện quan trọng khác được thiết lập;
- khi đạt được thỏa thuận, văn bản tối ưu của thỏa thuận được soạn thảo;
- tài liệu này được ký bởi cả hai bên tham gia giao dịch;
- tài liệu được đăng ký tại Rosreestr với việc áp đặt đồng thời gánh nặng lên căn hộ;
- hạn chế sẽ được gỡ bỏ chỉ sau khi người mua đã thanh toán đủ số tiền.
Hợp đồng sẽ không chỉ phản ánh ngày mà các khu định cư cuối cùng giữa hai bên nên được thực hiện mà còn cả cách chuyển tiền. Đối với điều này, tiền có thể được chuyển bằng tiền mặt với một biên lai. Việc được chỉ định thường xuyên nhất là chuyển tiền vào tài khoản ngân hàng. Ngay khi tất cả các điều kiện của hợp đồng được đáp ứng, người mua bất động sản có thể tin tưởng vào việc loại bỏ gánh nặng. Sau đó, anh ta có thể loại bỏ các đối tượng đã mua theo quyết định của mình.
Những thông tin được bao gồm trong tài liệu?
Nếu một hợp đồng mua bán bất động sản có thanh toán trả chậm được soạn thảo, thì cả hai người tham gia phải xem xét những thông tin bắt buộc nào sẽ được đưa vào văn bản. Chúng bao gồm:
- thông tin cá nhân về hai bên tham gia giao dịch, trong đó tên của họ bao gồm F. I. O., dữ liệu hộ chiếu và địa chỉ đăng ký;
- tài khoản ngân hàng của người bán được chỉ định nơi người mua sẽ chuyển tiền;
- cung cấp thông tin cơ bản về tài sản đang được bán, được thể hiện bằng địa chỉ, khu vực và các thông số khác;
- liệt kê các tài liệu kèm theo hợp đồng;
- các điều kiện quan trọng khác được chỉ định, bao gồm việc tính lãi, cung cấp tiền gửi hoặc thông tin quan trọng khác về các tính toán;
- nghĩa vụ và quyền phát sinh cho cả hai bên tham gia giao dịch được quy định;
- Trách nhiệm của mỗi người tham gia được đưa ra.
Nên nghiên cứu trước một hợp đồng mua bán mẫu với khoản thanh toán trả chậm để tránh sai sót trong quá trình tạo tài liệu này.
Thủ tục thanh toán
Khi soạn thảo một thỏa thuận như vậy, cần phải quy định thủ tục thanh toán tài sản đã mua sẽ được sử dụng. Đối với điều này, các quy định của nghệ thuật. 485-488 Bộ luật dân sự. Bạn có thể sử dụng các phương pháp sau:
- chuyển tiền mặt bằng tiền mặt mà người bán rút ra một biên lai;
- chuyển tiền vào tài khoản ngân hàng của người bán;
- sử dụng một tế bào ngân hàng.
Mỗi tùy chọn cho phép bạn xác nhận chính thức rằng người mua đã đáp ứng các điều kiện cơ bản của hợp đồng liên quan đến việc thanh toán tài sản đã mua.
Các vấn đề cho các mục khác của giao dịch
Trì hoãn có thể được cung cấp ngay cả khi kết thúc giao dịch, chủ đề của nó là đất. Khi soạn thảo hợp đồng bán lô đất với khoản thanh toán trả chậm, các quy tắc tương tự được tính đến khi mua căn hộ hoặc nhà. Đối với điều này, thông tin về sự hiện diện của một trở ngại được nhập vào Rosreestr.
Khi ký kết thỏa thuận mua bán xe hơi với khoản thanh toán trả chậm, có một điều lưu ý là ngay cả trong cơ sở dữ liệu của cảnh sát giao thông, bạn có thể để lại một lưu ý rằng lệnh cấm hành động được áp dụng. Do đó, người mua sẽ không thể kết thúc một thỏa thuận liên quan đến chiếc xe này cho đến khi anh ta trả cho người bán số tiền cần thiết.
Hợp đồng mua bán hàng trả chậm thường được ký kết giữa các hãng lớn. Nó hoạt động như một sự bổ sung cho hợp đồng chính cho sự hợp tác đang diễn ra. Thông thường, thanh toán được chuyển sau khi người mua, được đại diện bởi trung gian, bán độc lập các hàng hóa này.
Rủi ro người tham gia
Khi giới thiệu được bao gồm trong hợp đồng, người mua phải đối mặt với các rủi ro sau:
- anh ta không thể thu thập số tiền cần thiết trước ngày chỉ định, do đó, anh ta sẽ mất tài sản đã mua;
- người bán chỉ có thể từ chối loại bỏ gánh nặng sau tất cả các khu định cư;
- trả nợ có thể bị thách thức.
Người bán phải đối mặt với nhiều cạm bẫy. Người mua không được gửi tiền đúng hạn và tài sản sẽ được trả lại trong tình trạng tồi tệ. Nếu chiếc xe là đối tượng của giao dịch, nó có thể bị phá hủy trong quá trình lái xe không đúng cách.
Kết luận
Một thỏa thuận bao gồm thông tin về một khoản thanh toán trả chậm có thể được thực hiện khi kết thúc các giao dịch khác nhau. Nó chắc chắn sẽ bao gồm thông tin về số tiền nợ, lãi và phương thức chuyển tiền.
Lập một thỏa thuận như vậy có nhiều cạm bẫy cho mỗi người tham gia giao dịch. Do đó, thông thường điều kiện trì hoãn được sử dụng khi thực hiện một thỏa thuận giữa người thân hoặc bạn bè.