Thuê một căn hộ là một quá trình phổ biến, được cố định bằng kết luận của một tài liệu cho thuê hoặc cho thuê. Tuy nhiên, mọi thứ không đơn giản như thoạt nhìn. Việc thực hiện giao dịch như vậy không phải lúc nào cũng xảy ra, điều này thường gây ra xung đột và vấn đề cho cả hai bên trong hợp đồng. Làm thế nào để soạn thảo một hợp đồng cho thuê căn hộ? Thông tin sẽ hữu ích cho cả chủ sở hữu căn hộ, những người muốn tổ chức một nguồn thu nhập thụ động, và người thuê nhà.
Những gì cần được xem xét khi lập một hợp đồng cho thuê căn hộ?
Làm thế nào để kết thúc hợp đồng thuê căn hộ? Theo quy định, tối thiểu các vấn đề xảy ra nếu quyền sở hữu nhà ở thuộc sở hữu của một cá nhân. Trong tình huống như vậy, chính cô sẽ là người ký hợp đồng lao động. Tuy nhiên, thủ tục này có thể được thực hiện bởi một người được ủy quyền từ người thuê nếu anh ta không thể chứng nhận các tài liệu.
Các trường hợp rất phức tạp khi có một số chủ sở hữu của cơ sở. Để thuê nhà ở như vậy, bạn cần phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu của nó. Hợp đồng thuê căn hộ (mẫu dưới đây) phải được chứng nhận bằng chữ ký của mỗi chủ sở hữu hoặc đại diện chính thức của họ.
Phải làm gì nếu bên cho thuê không muốn cung cấp tất cả các thông tin và tài liệu cần thiết? Trong trường hợp này, tốt hơn là từ chối hợp tác hơn nữa với anh ta và tìm kiếm một căn hộ khác cho thuê. Luôn nhớ rằng nếu thỏa thuận thuê căn hộ được soạn thảo không tuân thủ luật pháp, một tài liệu như vậy sẽ bị vô hiệu, điều này sẽ kéo theo những vấn đề nghiêm trọng cho người thuê.
Tôi có cần hợp đồng cho thuê không? Tất nhiên rồi. Điều quan trọng là đừng quên suy nghĩ trước những gì sẽ được chỉ ra trong tài liệu và đọc kỹ nó. Một hợp đồng thuê căn hộ chính xác thường có các điểm sau:
- thời hạn của hợp đồng;
- thanh toán và quy mô của nó;
- điều khoản thanh toán;
- kiểm kê tài sản có trong căn hộ và tình trạng hiện tại của nó;
- hoàn cảnh thanh toán hóa đơn điện nước, điện và Internet;
- Mô tả về khấu hao tự nhiên của nội thất và các đối tượng, nếu có, có mặt trong căn hộ.
Xác minh của chủ sở hữu và các tài liệu cho các cơ sở
Điều quan trọng nhất mà mọi người đôi khi quên mất khi điền hợp đồng cho thuê là kiểm tra chủ nhà. Hình thức của một thỏa thuận cho thuê căn hộ có thể khác nhau, nhưng kiểm tra tất cả các tài liệu bạn cần. Để bắt đầu, đáng để yêu cầu xuất trình hộ chiếu gốc, và không phải là bản sao của nó. Kiểm tra chứng thư tiêu đề rất cẩn thận. Đây là điểm quan trọng nhất, cho biết quyền của chủ sở hữu đối với lô đất ở.
Điều đáng chú ý là cho đến năm 2000, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ đã được cấp và kể từ tháng 10 năm 2013, cùng với một tài liệu về đăng ký tài sản nhà nước, họ bắt đầu phát hành thêm một trích lục từ Đăng ký Nhà nước Hợp nhất.
Đừng đánh mất các tài liệu tiêu đề và một số chuyện vặt khác
Do đó, điều quan trọng là phải chơi an toàn, do đó, cùng với giấy chứng nhận quyền sở hữu và trích xuất từ Sổ đăng ký doanh nghiệp hợp nhất, yêu cầu người thuê nộp tài liệu về nhà ở, nghĩa là hành vi mà quyền sở hữu của cơ sở được thực hiện. Hợp đồng thuê một căn hộ của một cá nhân có thể bắt đầu được soạn thảo và ký chỉ sau khi tất cả các tài liệu của chủ sở hữu đã được kiểm tra.
Có một số lựa chọn cho các tài liệu đó: có giấy chứng nhận quyền sở hữu, chứng thư tặng quà, bán, giấy chứng nhận thừa kế hoặc tư nhân hóa. Nếu căn hộ được chọn thuộc về một hợp tác xã nhà ở, hãy hỏi người thuê để có giấy chứng nhận cổ phần được trả tiền. Rất thường xuyên, mọi người nhầm lẫn giấy tiếp xúc với các giấy chứng nhận đăng ký pháp lý hoặc đăng ký khác nhau trong sổ đăng ký của chủ sở hữu.
Không thể thay thế giấy chứng nhận quyền sở hữu và trích xuất từ Sổ đăng ký quyền thành phố duy nhất. Ngoài ra, tất cả các giấy tờ nộp nên được xem xét để sửa đổi trong ngày và số đăng ký. Con dấu và chữ ký phải được phân biệt rõ ràng.
Đăng ký hành vi chấp nhận một căn hộ
Ngoài thời hạn của hợp đồng, số tiền phí thuê và các điểm khác, người thuê phải ghi rõ trong tài liệu thời gian anh ta sẽ đến căn hộ để kiểm tra tình trạng của nó. Anh ta cũng phải cho biết khoảng thời gian mà anh ta phải thông báo cho người thuê về chuyến thăm của mình.
Cùng với hợp đồng cho thuê, cần phải lập một hành động chuyển nhượng và chấp nhận căn hộ cho thấy những khiếm khuyết của nó để trong tương lai bạn không thể bị treo trên thiết bị hư hỏng hoặc phụ kiện kém chất lượng, vòi hoa sen bị hỏng, trong tình trạng như vậy ngay cả trước khi bạn đến.
Làm thế nào là cho thuê một căn hộ với một mua lại?
Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga về vấn đề này nói rằng luật hoặc thỏa thuận thuê một căn hộ (mẫu dưới đây) có thể quy định rằng tài sản thuê được chuyển giao cho người thuê sau khi hết hạn thuê.
Nó chỉ ra rằng khách hàng có thể cho thuê một căn hộ với việc mua lại với chủ sở hữu của không gian sống. Điều đáng chú ý là những điểm sau:
- trong mọi trường hợp không được phép giải thích thỏa thuận quy định quyền mua tài sản thuê, vì điều này có thể dẫn đến việc từ chối hoặc chấm dứt giao dịch (tài liệu phải được viết và hiểu rõ ràng);
- một hợp đồng cho thuê tài sản, quy định về việc chuyển quyền sở hữu tài sản này cho bên thuê trong tương lai, phải được ký kết dưới dạng được sử dụng cho hợp đồng bán không gian sống;
- Một điều kiện quan trọng của hợp đồng cho thuê với việc mua lại là kích thước của giá.
Hợp đồng mua bán nhà ở
Do đó, để mua một căn hộ có quyền mua thêm, bạn cần ký kết thỏa thuận về hình thức bán. Tiếp theo, bạn cần thực hiện thanh toán đúng hạn và sau khi thanh toán toàn bộ số tiền quy đổi, hãy tạo một tài liệu để hoàn thành giao dịch.
Hầu như tất cả các trường hợp của hợp đồng với quyền mua bất động sản tiếp theo được liệt kê dưới đây: số tiền quy đổi, thanh toán hàng tháng và thời hạn (tất cả điều này được đặt bởi chủ sở hữu của không gian sống và khách hàng).
Kế hoạch mua lại bất động sản được trình bày có thể được quan tâm đối với một khách hàng sẵn sàng đầu tư tài chính cá nhân vào việc mua bất động sản với mục đích thu được lợi nhuận, hoặc cho chủ sở hữu nhà ở ưu tú. Ngày nay, có nhiều tổ chức đầu tư cung cấp việc mua nhà ở theo hợp đồng cho thuê với việc mua lại sau đó. Tuy nhiên, nhiệm kỳ của ông trong các công ty này không quá hai mươi năm.
Về hóa đơn tiện ích và vật nuôi
Trong trường hợp các tiện ích theo hợp đồng nằm trên vai bạn, bạn nên tạo một thư mục riêng, nơi bạn sẽ đặt tất cả các biên lai được thanh toán để trong tương lai sẽ không có tình huống nào xảy ra.
Giữ vật nuôi trong căn hộ mà không có sự đồng ý của chủ nhà là không nên, vì chúng có thể làm hỏng tài sản hoặc đồ đạc của chủ sở hữu. Đôi khi điều này được quy định trong một điều khoản riêng trong việc cho thuê không gian sống, nhưng bạn cũng có thể đồng ý bằng miệng.
Đặc điểm của hợp đồng thuê phòng trong căn hộ
Tất nhiên, một hình thức bằng văn bản là cần thiết cho một hợp đồng thuê phòng trong một căn hộ, và nếu bạn có kế hoạch thuê trong một thời gian dài, thì bạn có thể làm mà không cần đăng ký nhà nước.
Hợp đồng cần quy định cụ thể nghĩa vụ trực tiếp của các bên và quyền của họ. Tùy thuộc vào nơi thuê phòng, hợp đồng sẽ cung cấp các tính năng của tòa nhà:
- Nếu chúng ta đang nói về một ký túc xá, thì hợp đồng cho thấy nghĩa vụ của người thuê nhà tuân thủ lịch trình. Vi phạm một yêu cầu như vậy đe dọa trục xuất khỏi phòng. Tất cả các vấn đề trong nước phát sinh tại thời điểm cư trú của chủ sở hữu, theo quy định, sẽ được anh ta giải quyết một cách độc lập, nếu điều này không được quy định chi tiết trong hợp đồng.
- Nếu chúng ta đang nói về một căn hộ chung, hợp đồng sẽ sửa chữa nghiêm ngặt quy mô của khoản thanh toán và ngày của nó. Chủ sở hữu cũng phải chỉ ra trong tài liệu một đoạn về sự thay đổi có thể có trong số tiền thuê và các trường hợp do đó có thể tăng hoặc giảm. Ngoài ra, thời gian mà người thuê nhà cần thông báo về thực tế này phải được chỉ định.
Sự khác biệt giữa hợp đồng thuê và cho thuê căn hộ
Cấu hình của hợp đồng cho thuê, cũng như các phòng, chỉ được viết. Tiêu đề của hợp đồng cho biết:
- ngày soạn thảo hợp đồng;
- nơi biên soạn của nó;
- các bên liên quan đến giao dịch được chỉ định.
Phần chính cho biết nghĩa vụ của các bên, chi phí thuê mướn và thời gian thanh toán. Việc soạn thảo tài liệu cho thuê phòng được điều chỉnh bởi các quy tắc áp dụng cho việc thuê mặt bằng. Các tiêu chí được nêu trong Bộ luật Nhà nước Liên bang Nga. Theo tài liệu đã ký, chủ sở hữu của tòa nhà cung cấp cho chủ nhà một căn phòng nơi anh ta sẽ tiếp tục sống. Người thuê nhà phải sử dụng phòng khách chỉ cho mục đích hợp đồng, và cũng giữ cho phòng trong tình trạng được chăm sóc tốt.
Hợp đồng nên mô tả toàn diện các mặt bằng đang được cho thuê. Nếu căn phòng nằm trong không gian sinh hoạt chung, thì danh sách các địa điểm sử dụng xã hội và các phòng cũng được thuê sẽ được đưa vào cấu trúc tài liệu. Ví dụ, một hành lang hoặc phòng tắm cũng có thể được thuê.
Theo Bộ luật Dân sự, chủ sở hữu của một cơ sở như vậy có thể là một công dân có khả năng độc quyền.
Làm thế nào để chấm dứt hợp đồng lao động?
Sớm hay muộn, một căn hộ thuê sẽ phải nói lời tạm biệt. Lựa chọn dễ nhất để chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ là rời khỏi nhà sau khi hết hạn hợp đồng. Nếu chúng ta đang nói về việc chấm dứt sớm tài liệu, thì có một vài điểm cần xem xét. Vì vậy, nếu chủ sở hữu của cơ sở đóng vai trò là người khởi xướng một giao dịch như vậy, có thể được ghi rõ trong hợp đồng rằng trong trường hợp này anh ta phải trả một phần số tiền mà người thuê đã bỏ ra để tìm kiếm một tòa nhà dân cư.
Nếu số tiền này đã được trả trước, thì chủ sở hữu căn hộ phải được trả lại cho người thuê nhà. Nếu bản thân người thuê muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, tiền đặt cọc vẫn thuộc về chủ sở hữu của cơ sở.
Điều gì quan trọng không thể bỏ lỡ khi soạn thảo hợp đồng cho thuê trong một thời gian dài?
Khi một ngôi nhà được thuê cho một người, hành động này được thực hiện dưới hình thức thuê một tòa nhà dân cư. Theo Bộ luật Nhà nước Liên bang Nga, việc cho thuê nhà ở như một loại hành vi được thực hiện trong trường hợp người thuê là một pháp nhân. Trong trường hợp này, công ty chỉ có thể sử dụng tòa nhà dân cư để sinh sống, ví dụ, để chứa nhân viên không cư trú hoặc đầu hàng người khác.
Chìa khóa khi thuê một không gian sống là kiểm tra quyền sở hữu căn hộ để thuê một căn hộ và chú ý đến các tài liệu của hợp đồng, cũng như các phụ lục của nó: một hành động chuyển nhượng và chấp nhận, một biên nhận khi nhận thanh toán sinh hoạt. Bắt buộc, chủ sở hữu của cơ sở phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu và được chuẩn bị để cung cấp giấy cho người thuê để xem xét.