Hiện tại, thuật ngữ khảo sát đất đai có thể được tìm thấy trong các hành vi quy phạm, bởi vì nó không có ở đó. Vì vậy, theo nó nên được hiểu các hoạt động liên quan đến việc thiết lập các ranh giới của đất. Thủ tục này nhằm mục đích gì và những gì cần thiết để khảo sát một trang web? Bài viết được dành cho những vấn đề này.
Khảo sát đất đai là gì?
Ngày nay, không có khảo sát đất, chủ sở hữu đất không có quyền đăng ký, cũng như thực hiện nhiều hoạt động và giao dịch khác. Ít nhất là vì lý do này, câu hỏi liệu một trang web có nên được khảo sát có thể bị từ chối tự động hay không. Tuy nhiên, trong bài viết chúng tôi sẽ xem xét tất cả các yếu tố mà một công dân hiện đại cần biết.
Bằng cách khảo sát đất, một vùng đất nên được hiểu là một nhóm công việc nhất định liên quan đến việc xác định, phục hồi và sửa chữa các ranh giới của lãnh thổ, khu vực của nó và các dữ liệu khác. Nó cũng được khuyến khích để bao gồm việc chính thức hóa thêm các chỉ số thu được trong các điều khoản pháp lý, nếu cần thiết. Công ty khảo sát có thể trả lời câu hỏi liệu có cần thiết phải thực hiện khảo sát trang web hay không, bởi vì chính cô ấy là người tham gia vào các hoạt động liên quan. Thực tế là chỉ có một cấu trúc như vậy được quyền có được giấy phép cho việc thực hiện các hoạt động kỹ thuật và trắc địa. Nhân tiện, câu trả lời cho câu hỏi, bằng cách này hay cách khác, sẽ là tích cực.
Tại sao cần khảo sát đất?
Điều đáng chú ý là mục đích chính của khảo sát đất đai là thành lập, một định nghĩa rõ ràng về ranh giới. Tuy nhiên, chủ sở hữu đất hiếm khi thực hiện các thủ tục được đặt tên theo ý muốn. Điều này được giải thích bởi thực tế là một khoảng thời gian nhất định trước đây trong việc thiết lập ranh giới của các lãnh thổ không có nhu cầu nào cả. Sau đó, một khoảng thời gian dài được xác định bằng các bản đồ. Hiện tại, quá trình khảo sát đất được thực hiện trên mặt đất, và tùy chọn bản đồ được sử dụng rất hiếm khi.
Vì vậy, tại sao bạn cần khảo sát đất? Dựa trên các tài liệu được rút ra sau khi tất cả các phép đo được thực hiện, một kế hoạch địa chính của thửa đất được hình thành. Điều đáng chú ý là không có nó ngày nay không thể nhập đất vào sổ đăng ký bất động sản có ý nghĩa nhà nước. Nhưng không đăng ký thực tế sở hữu đất, nó không thể được trao đổi, bán, tặng, cho thuê, hoặc một số hoạt động khác được thực hiện. Bây giờ bạn biết những gì khảo sát đất là dành cho. Nhìn chung, đây là một quá trình khá phức tạp, được quy định bởi một lượng đáng kể cả tài liệu quy phạm và tài liệu nội bộ của các kỹ sư địa chính.
Điều gì là cần thiết cho khảo sát đất đai?
Nếu bạn nghiêm túc suy nghĩ về câu hỏi liệu khảo sát đất có cần thiết hay không, nên bắt đầu chuẩn bị cho việc thực hiện ngay quy trình này càng sớm càng tốt, mà không trì hoãn quá trình này. Cần lưu ý rằng sản phẩm của giai đoạn đầu tiên xác định ranh giới của giao đất là không thể nếu không đảm bảo một loạt các hành động sau:
- Nghiên cứu dữ liệu địa chính của các chuyên gia của hồ sơ tương ứng, người, như đã lưu ý ở trên, nhất thiết phải có giấy phép do cơ quan nhà nước cấp.
- Các nghiên cứu về tài liệu xác nhận quyền sở hữu bất động sản. Các nhà khảo sát cũng thực hiện nhiệm vụ này.
- Hình thành một dự án kỹ thuật. Thao tác này xảy ra bằng cách đến địa điểm và xác định ranh giới của giao đất. Hơn nữa, một cuộc khảo sát trắc địa là bắt buộc và tất cả thông tin nhận được được nhập trực tiếp vào khảo sát đất đai.
Những gì cần thiết từ chủ sở hữu?
Chúng tôi đã tìm ra lý do tại sao cần khảo sát đất. Tuy nhiên, hóa ra, thủ tục này khá tốn công sức. Nó được tham dự không chỉ bởi các nhà khảo sát có giấy phép đặc biệt, mà còn bởi các chủ sở hữu tài sản. Vì vậy, từ chủ sở hữu đất để thực hiện khảo sát, không chỉ cần nộp các tài liệu cần thiết. Bảy ngày trước khi bắt đầu thủ tục, anh phải thông báo tuyệt đối cho tất cả hàng xóm. Cần lưu ý rằng thủ tục này cũng có thể được cung cấp bởi các chuyên gia của cấu trúc trắc địa, tuy nhiên, với một khoản phí khách sạn. Ngoài ra, chủ sở hữu của đất có nghĩa vụ phải có mặt trong quá trình làm việc trên lãnh thổ của mình.
Quyền lợi thủ tục
Trước khi trả lời câu hỏi tại sao khảo sát đất là cần thiết, nên đánh giá những lợi thế và bất lợi hiện tại của thủ tục này. Những lợi thế bao gồm các điểm sau:
- Các hoạt động thường hoạt động như một trợ lý trong việc phân chia các tổ hợp tài sản giữa hai hoặc nhiều người thừa kế. Nhân tiện, đây là một manh mối khác cho những người đang suy nghĩ, cho dù có cần thiết phải làm một cuộc khảo sát. Theo quy định, ranh giới của các thửa đất được hình thành từ một lần giao đất ban đầu được coi là có điều kiện. Đó là lý do tại sao thủ tục cho phép bạn xóa bỏ các tranh chấp mới nổi.
- Tại sao cần khảo sát đất? Điều quan trọng là phải biết rằng nó liên quan đến việc bảo vệ vùng đất của mình khỏi các cuộc tấn công của hàng xóm. Một số người trong số họ, không phải là người khá tốt, có thể sử dụng một phần của giao đất của bạn và đồng thời tuyên bố rằng đất thuộc về họ. Hiện nay, trong thực tế có khá nhiều trường hợp như vậy, đặc biệt là nếu lãnh thổ không được bao quanh bởi một hàng rào.
- Là khảo sát đất cần thiết và thiết thực? Thông qua thủ tục này, bạn có thể tăng 10% diện tích đất của mình. Chắc chắn 50 phần trăm dân số không biết về điều này.
- Nếu một cuộc khảo sát đất được thực hiện trên đất, thì việc xây dựng nhà ở trên đó sẽ dễ dàng hơn nhiều.
- Tại sao cần khảo sát đất? Nó cho phép bạn xác định ranh giới của các giao dịch với hình dạng hình học phức tạp. Thật không may, không có việc thực hiện các thủ tục trong câu hỏi, điều này là không thể.
Nhược điểm của khảo sát đất
Trước khi quyết định về vấn đề khảo sát đất có cần thiết hay không, nên đánh giá một cách thích hợp tất cả các ưu và nhược điểm của thủ tục. Những lợi ích chúng tôi đã thực hiện. Bất lợi chính của khảo sát đất đai ngày nay là chi phí thực hiện. Để xác định ranh giới lãnh thổ của mình, cần phải gọi các chuyên gia của một công ty trắc địa và tất nhiên, trả tiền cho các dịch vụ của họ. Ví dụ, ở khu vực Moscow, chúng ta sẽ nói về một khoản tiền như vậy là 15-25 nghìn rúp. Cần phải nói thêm rằng một điểm trừ khác là thời gian hoạt động, đặc biệt nếu nó được sản xuất bởi một cấu trúc có tầm quan trọng quốc gia.
Lợi ích cho chủ sở hữu
Chủ sở hữu đất nhận được gì khi làm thủ tục khảo sát đất? Sau khi tất cả các công việc cần thiết được thực hiện bởi các chuyên gia, chủ sở hữu được đưa ra một kế hoạch ranh giới đặc biệt. Điều quan trọng cần lưu ý là tài liệu này bao gồm hai phần: đồ họa và văn bản. Cái sau chứa thông tin sau:
- Thông tin cơ bản liên quan đến đất đai.
- Dữ liệu về những thay đổi trong ranh giới của lãnh thổ.
- Tọa độ chính xác và diện tích đất.
- Kết luận do kỹ sư địa chính rút ra và phê duyệt cho phù hợp. Điều đáng xem xét là chữ ký trong trường hợp này là rất quan trọng.
Phần đồ họa
Cần lưu ý rằng các thông tin sau được bao gồm trong phần đồ họa của kế hoạch khảo sát đất đặc biệt mà chủ sở hữu của lô đất nhận được:
- Một phác thảo rõ ràng của giao đất.
- Bản vẽ ranh giới hiện tại.
- Thi công trắc địa.
- Sơ đồ của các đối tượng được xây dựng trên đất liền.
Điều quan trọng cần ghi nhớ để tham khảo: nếu, sau khi các phép đo được hoàn thành, diện tích hoặc ranh giới của thửa đất được thay đổi theo một cách nào đó, chủ sở hữu đồng ý đệ trình một kế hoạch ranh giới đặc biệt cho ủy ban về tài nguyên đất.
Làm thế nào để thay thế khảo sát đất?
Chắc chắn nhiều người ngày nay quan tâm đến câu hỏi liệu hiện tại có một giải pháp thay thế cho khảo sát đất đai hay không. Thật không may, cô không bao giờ và không bao giờ được. Pháp luật hiện hành của Liên bang Nga không quy định các thủ tục khác. Điều đáng chú ý là trong một số trường hợp, nó sẽ có thể làm mà không tiết lộ ranh giới đất đai. Nhiều người cho rằng thủ tục khảo sát đất đai có thể được thay thế, ví dụ, bằng hộ chiếu địa chính. Trên thực tế, các thông tin liên quan đến đất đai trong kế hoạch đất đai và hộ chiếu địa chính là như nhau. Tuy nhiên, để xin hộ chiếu, bằng cách này hay cách khác, bạn cần tổ chức thủ tục và gửi kế hoạch ranh giới cho Rosreestr.
Là thủ tục bắt buộc?
Và cuối cùng, chúng tôi sẽ xem xét trong trường hợp nào thủ tục khảo sát đất là bắt buộc, và trong trường hợp đó thì không.
Luật pháp có hiệu lực ở Nga không định nghĩa hoạt động này là bắt buộc. Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, nhu cầu về chủ sở hữu đất phát sinh trong đó, bởi vì không xác định ranh giới ở thời điểm hiện tại, một số hành động là không thể. Chúng tôi đã xem xét danh sách tương ứng ở trên. Ví dụ, điều quan trọng là thiết lập các ranh giới để tránh tranh chấp với các nước láng giềng hoặc để tìm ra ranh giới của một lô đất, được phân biệt bởi một hình dạng hình học phức tạp.
Khảo sát không phải lúc nào cũng cần thiết
Ngày nay, trong các hoạt động thực tế, có một số tình huống trong đó nhu cầu về thủ tục khảo sát đất không phát sinh. Ví dụ, chúng ta đang nói về cái gọi là "ân xá mùa hè", được đưa vào sử dụng năm 2006. Điều quan trọng cần lưu ý là chương trình đăng ký đơn giản hóa đối với bất động sản được sử dụng cho mục đích làm vườn hoặc làm vườn của công dân nước này được thiết lập theo luật. Trên cơ sở của một ngôi nhà nghỉ hè mùa hè, một chủ sở hữu có thể đăng ký quyền sở hữu lô đất mà không cần nộp hộ chiếu địa chính hoặc các tài liệu kỹ thuật khác cho Rosreestr.
Kết luận
Vì vậy, chúng tôi đã kiểm tra chi tiết danh mục khảo sát đất đai, bản chất và tầm quan trọng của nó hiện đang gắn liền với nó, xác định nó dùng để làm gì, và cũng nêu ra những ưu điểm và nhược điểm chính của quy trình. Ngoài ra, họ phát hiện ra liệu hoạt động này có bắt buộc hay không, và đưa ra một số ví dụ thực tế.
Để kết luận, chúng tôi mô tả các điểm chính được mô tả trong tài liệu, cũng như đưa ra một số kết luận có ích cho dân số Nga.
Vì vậy, nếu một mảnh đất rơi vào loại đất có thể được đăng ký theo sơ đồ đơn giản hóa (trong trường hợp này chúng ta đang nói về một ngôi nhà mùa hè của ngôi làng được mô tả trong chương trước, cũng như một số tình huống khác có tính chất tương tự), thì không cần phải kiểm tra : Không có nhu cầu cấp bách. Điều đáng ghi nhớ là sự kiện này có chi phí tổ chức khá cao. Hơn nữa, nó khá dài về thời gian. Hiện tại, quy trình khảo sát đất đai, theo quy định, bị trì hoãn trong khoảng thời gian từ một đến một tháng rưỡi (bạn phải đồng ý, điều này không nhỏ nếu bạn tính đến toàn bộ phạm vi nhiệm vụ được giao cho chủ sở hữu đất trong quá trình thực hiện hoạt động).
Chủ sở hữu của không gian đất có nghĩa vụ phải đảm bảo giám sát chặt chẽ để tất cả các hoạt động công việc được thực hiện chính xác và cuối cùng được thực hiện, cũng như tính chính xác của các tài liệu được chuẩn bị.Điều quan trọng cần lưu ý là tất cả các tài liệu phải được thực hiện đúng và chứa thông tin được thiết lập bởi luật pháp có hiệu lực trên lãnh thổ Liên bang Nga (danh sách chứng khoán được trình bày ở trên). Mặt khác, Rosreestr đơn giản sẽ không chấp nhận tài liệu này và theo đó, mọi thứ sẽ phải được làm lại. Điều quan trọng là phải biết rằng mặc dù tất cả những khó khăn có thể, tốt hơn là thực hiện các thủ tục khảo sát đất, nếu có thể, bởi vì một số điểm cộng được ẩn đằng sau một số nhược điểm.