Liên quan đến việc sửa đổi Luật Cơ bản của Công chứng viên, được thực hiện vài năm trước, có thể thực hiện tất cả các loại thỏa thuận giữa các bên về giao dịch bất động sản thông qua tài khoản tiền gửi công chứng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ xem xét vấn đề này chi tiết hơn.
Định cư thông qua tiền gửi công chứng là gì?
Nói chung, các khu định cư thông qua tiền gửi công chứng là một hỗn hợp các hoạt động được thực hiện thông qua một tế bào lưu ký trong ngân hàng, và hơn nữa, thông qua một thư tín dụng không thể hủy ngang. Đồng thời, tính linh hoạt được lấy từ các tế bào lưu ký trong khuôn khổ các khu định cư và sự cởi mở được vay mượn từ thư tín dụng. Trên thực tế, vì lý do này, các tính toán như vậy có những điểm cộng và nhược điểm nhất định vốn có trong cả hai loại hoạt động tương hỗ đó.
Nó rất đơn giản để tìm một công chứng viên có tài khoản tiền gửi ở St.
Nhiều người vẫn đang tự hỏi tại sao mọi phương tiện chuyển tiền từ người mua sang người bán thường được yêu cầu. Họ cũng hỏi tại sao bạn có thể chỉ đơn giản là trả lại số tiền này trong quá trình giao dịch. Nhưng các chuyên gia, cùng với những người nghiệp dư có kinh nghiệm, đã biết câu trả lời cho câu hỏi này.
Tài khoản tiền gửi công chứng đề nghị gì?
Các tính toán trông như thế nào?
Ít nhất một thỏa thuận trong chuỗi phải được công chứng. Điều đáng chú ý là yêu cầu này có thể khác nhau giữa các công chứng viên khác nhau. Và một số người trong số họ có thể muốn chứng nhận tất cả các thỏa thuận mua bán có liên quan đến một giao dịch. Hợp đồng mua bán quy định một điều khoản về các khu định cư chung giữa các bên thông qua tài khoản tiền gửi của công chứng viên với ngân hàng.
Các bên soạn thảo một thỏa thuận được công chứng. Nó mô tả tất cả các sắc thái liên quan đến thanh toán sắp tới. Ví dụ: nó được chỉ định khi nào, cho ai, và bên cạnh đó, tài khoản hiện tại và số tiền sẽ được chuyển. Ngay cả các trường hợp xảy ra các sự kiện trong đó hoạt động sẽ được thực hiện được mô tả.
Thỏa thuận tài khoản tiền gửi công chứng có tính chất đa phương, phụ thuộc vào số lượng người nhận, và ngoài ra, người gửi tiền. Trong vai trò của tài khoản của người thụ hưởng, theo thông lệ, chỉ ra bất kỳ trong ngân hàng được chọn của Nga. Sau khi ký tất cả các tài liệu cần thiết, người mua gửi tiền vào tài khoản tiền gửi công chứng.
Khi nào cần gửi tiền?
Bạn nên chú ý đến thực tế rằng tốt nhất là gửi tiền vào tài khoản tiền gửi công chứng chính xác sau khi ký thỏa thuận, vì nhiều tổ chức ngân hàng muốn xem chi tiết tài liệu đã ký và kiểm tra cẩn thận cơ sở để đóng góp tài chính. Về mặt lý thuyết, thực tế như vậy có thể gây ra báo động cho người bán. Để giảm bớt căng thẳng, bạn luôn có thể đồng ý về việc nộp tài liệu đăng ký chuyển nhượng quyền chỉ sau khi nhận được tiền trên một khoản ký gửi công chứng.
Tiền ký quỹ
Tiền gửi có thể được thực hiện bởi các công chứng viên bằng cách chuyển khoản từ tài khoản do người mua nắm giữ hoặc bằng cách chuyển tiền mặt đến ngân hàng. Trong bối cảnh đó, việc chuyển tiền vào tài khoản là phần mềm chia sẻ, vì một số tổ chức ngân hàng có thể khấu trừ một khoản hoa hồng cho công việc kỹ thuật. Với yếu tố này, tốt nhất nên kiểm tra với ngân hàng của bạn tại thời điểm này.
Ngay sau khi hoàn thành các điều kiện quy định trong hợp đồng thanh toán, bên muốn nhận tiền liên hệ với công chứng viên, đưa cho anh ta tài liệu xác nhận việc thực hiện các yêu cầu này.
Công chứng viên, sau khi kiểm tra các tài liệu đã nộp, chuyển tiền vào tài khoản đã được đưa ra trong thỏa thuận.
Tài khoản tiền gửi công chứng tại Alfa-Bank of St. Petersburg rất phổ biến.
Không mất nhiều thời gian
Theo quy định, một hoạt động như vậy không mất nhiều thời gian và tiền xuất hiện trên tài khoản của người nhận vào ngày làm việc tiếp theo. Việc chuyển tiền từ một khoản ký gửi công chứng là hoàn toàn miễn phí. Nhưng tổ chức ngân hàng thụ hưởng trực tuyến có thể thu phí cho việc rút tiền mặt thực tế từ tài khoản. Do đó, nên làm rõ sắc thái này trong ngân hàng của bạn ngay trước khi giao dịch và nếu cần, hãy chọn một tổ chức tài chính khác.
Sau khi thực hiện các khoản thanh toán trên, người mua sẽ nhận được một công chứng viên từ công chứng viên về việc phát hành tài chính từ khoản tiền gửi. Giấy chứng nhận như vậy có thể thay thế một biên nhận từ người bán.
Lợi ích của việc định cư thông qua tiền gửi công chứng
Như có thể thấy từ mô tả ở trên, các khu định cư thông qua tài khoản tiền gửi công chứng có một số lợi thế khác nhau. Đặc biệt là những lợi thế rất đáng chú ý nếu bạn so sánh với các khu định cư thông qua các tế bào ngân hàng và thậm chí còn hơn thế với các giao dịch qua thư tín dụng. Ví dụ: các khu định cư thông qua thư tín dụng hầu hết không linh hoạt:
- Không thể thực hiện thanh toán cho sự thay thế thông qua chúng.
- Không có khả năng cam kết hoa hồng cho người môi giới.
- Sẽ không thể thực hiện việc trích tiền cho một trích xuất.
Ví dụ: nếu một công dân muốn cam kết một phần tiền của mình để trích xuất, thì điều này sẽ không phù hợp, vì phần bị khấu trừ sẽ vẫn được chuyển đến địa chỉ người bán đồng thời với phần còn lại của số tiền. Ngoài ra, ngược lại, tiền từ một khoản ký gửi công chứng có thể được chuyển vào các thời điểm khác nhau cho người nhận.
Nếu chúng tôi so sánh tiền gửi của một công chứng viên và một tế bào ngân hàng, thì bạn có thể nhận thấy những lợi thế sau đây:
- Rõ ràng minh bạch của các khu định cư lẫn nhau.
- Sự vắng mặt của bất kỳ vấn đề với việc nhận biên lai từ người bán.
- Sự vắng mặt của các tranh chấp có thể về vị trí của chìa khóa.
- Khả năng tiến hành công chứng hợp đồng mua bán hoặc cầm cố quỹ tại một nơi.
- Sự vắng mặt của bất kỳ vấn đề với việc nhận tiền trong trường hợp lỗi kỹ thuật.
Mở một tài khoản tiền gửi công chứng là một thủ tục tiêu chuẩn. Đồng thời, chi phí thanh toán thông qua tiền gửi công chứng nên được lưu ý là một lợi thế đáng kể. Ví dụ, trong giao dịch, cùng với công việc kỹ thuật mà ngân hàng đã lấy tiền, người mua đã trả 3.700 rúp. Đồng thời, nếu việc cầm cố diễn ra theo cách tiêu chuẩn, thì có thể cần ba tế bào để thuê, do đó sẽ phải trả khoảng 7500 rúp.
Nhược điểm của các khu định cư thông qua một khoản ký gửi công chứng
Thật không may, trong các khu định cư thông qua một khoản ký gửi công chứng không chỉ có những lợi thế, mà còn có những thiếu sót đáng kể. Trước hết, các chuyên gia lưu ý sự không an toàn. Nhưng chúng tôi không nói về sự không đáng tin cậy của một công chứng viên, mà là của một tổ chức ngân hàng. Đó là, nó đề cập đến thực tế là các khoản thanh toán thông qua một khoản ký gửi công chứng vốn dĩ là một khoản tiền gửi vào một số tài khoản ngân hàng. Và điều này có nghĩa là mọi vấn đề có thể xảy ra liên quan đến giấy phép ngân hàng, chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến tài khoản này. Đó là, người mua có thể dễ dàng mất tất cả số tiền đã được gửi vào tiền gửi công chứng.
Vì lý do này, khi sử dụng công cụ thanh toán lẫn nhau này, điều cực kỳ quan trọng là phải chú ý trước hết đến tài khoản tiền gửi của công chứng viên được mở.Ưu tiên chỉ nên được trao cho những công chứng viên có tài khoản được mở với các ngân hàng nổi tiếng và ngoài ra, các ngân hàng đáng tin cậy.
Công chứng viên không đáng tin cậy
Điểm trừ không đáng lo ngại là sự không đáng tin cậy có thể xảy ra của công chứng viên. Từ quan điểm lý thuyết, hoàn toàn không ai ngăn cản một công chứng viên viết ra tất cả số tiền từ khoản tiền gửi cho mình để ủng hộ, để sau đó trốn thoát. Tất nhiên, sự phát triển của các sự kiện như vậy là một hành vi phạm tội thuần túy. Và, tuy nhiên, về mặt lý thuyết cũng có thể và không đáng để loại trừ một tình huống như vậy. Về vấn đề này, trong số những điều khác, cũng cần phải chú ý đến độ tin cậy của công chứng viên, danh tiếng và danh tiếng của ông. Đây là điều quan trọng nhất.
Tìm một công chứng viên có tài khoản tiền gửi ở Moscow khá đơn giản.
Bất tiện kỹ thuật của các khu định cư thông qua tiền gửi công chứng
Hạn chế sau đây sẽ không được quy cho chính xác các nhược điểm, nhưng rất có thể đây là một điểm kỹ thuật nhất định. Ví dụ, thanh toán bằng tiền gửi không thể được thực hiện tại bất kỳ công chứng viên nào. Trước hết, công chứng viên không có số tài khoản tiền gửi. Và bên cạnh đó, không phải tất cả trong số họ đã sẵn sàng liên lạc với các khu định cư chung như vậy. Điều này là do trong khuôn khổ của các hoạt động như vậy có quá nhiều trách nhiệm, và chi phí công việc là cực kỳ thấp. Vì lý do này, thông thường, các tính toán như vậy được coi là một loại tiền thưởng từ một công chứng viên như một sự biết ơn đối với giao dịch từ anh ta.
Và, tất nhiên, nếu không có công chứng của ít nhất một thỏa thuận trong chuỗi, thì sẽ không có khả năng giải quyết thông qua một khoản tiền gửi.
Hướng dẫn rõ ràng trong hợp đồng
Vì vậy, cần chú ý đến sự cần thiết phải có hướng dẫn rõ ràng trong thỏa thuận giải quyết lẫn nhau liên quan đến việc người mua chỉ có thể rút tiền từ khoản tiền gửi trong trường hợp từ chối hoặc không đăng ký chuyển quyền sở hữu trong một thời gian nhất định. Nếu điều này không được chỉ định, thì về mặt lý thuyết, người mua có thể yêu cầu hoàn lại bất cứ lúc nào.
Mặc dù có một số thiếu sót nhất định, hiện tại người ta tin rằng các khu định cư thông qua tài khoản tiền gửi của một công chứng viên ở St. Petersburg hoặc Moscow, là một công cụ khá thú vị và tiện lợi đã tìm được chỗ đứng của mình, dần dần trở nên phổ biến trên trang web của thị trường bất động sản.
Vì vậy, tại thủ đô, bạn có thể liên hệ với văn phòng công chứng của A.G. Salakhov theo địa chỉ: Moscow, Sadovaya-Kudrinskaya St. 11 hoặc công chứng viên Nikolina Olegovich Lexakova tại tòa nhà 2, ngõ Dmitrovsky, Moscow.
Tại St. Petersburg, bạn có thể đến địa chỉ: Central District, Liteiny Prospect, 38, tầng 2. Dịch vụ này được cung cấp bởi một công chứng viên Leontiev Evgeny Vladimirovich. Nhiều cư dân của thủ đô phía bắc khuyên bạn nên liên hệ với Ulyanova Elena Sergeevna. Văn phòng của cô được đặt tại: Kuznechny pereulok, nhà 4.
Điều này đã trở nên đặc biệt có liên quan đến những thay đổi mới nhất về luật pháp, buộc công dân phải thực hiện một số lượng lớn tất cả các loại giao dịch có chứng nhận hợp đồng mua bán với một công chứng viên. Nhiều người tin rằng nếu các ngân hàng phát hành cho vay thế chấp cũng bắt đầu sử dụng công cụ này, thì do những lợi thế nhất định của nó, nó có thể chiếm một phần đáng kể trong các khu định cư lẫn nhau trong các giao dịch bất động sản.
Cơ hội tiết kiệm
Ngoài ra, việc sử dụng tiền ký gửi công chứng trong các giao dịch bất động sản mang lại cho công dân cơ hội tiết kiệm, tránh các rủi ro không cần thiết, làm cho thủ tục này an toàn không chỉ cho người mua, mà còn cho người bán. Đối với các khách hàng của các tổ chức ngân hàng đang bùng nổ, đối với họ một khoản tiền gửi có thể là một trợ giúp trong khuôn khổ duy trì một lịch sử tín dụng hoàn hảo.