Giá thuê một căn hộ là gì? Khái niệm này đề cập đến thủ tục chuyển một tài sản nhất định từ một người (người nhận) sang bản chất cá nhân sang người khác (người trả tiền), người, để đáp lại, thường xuyên thanh toán bằng tiền mặt một số tiền cụ thể (đã thỏa thuận trước) cho một giá trị hữu hình nhất định. Ngày nay, thông thường chúng ta đang nói về nhà ở cho thuê (thường là căn hộ). Trong hầu hết các tình huống, bất động sản được chuyển giao bởi một người già. Đổi lại, anh ta trông cậy vào việc chăm sóc và bảo trì cho đến khi chết. Tuy nhiên, loại hợp đồng này khá phức tạp và có nhiều sắc thái.
Thuê căn hộ là gì - hãy nói chi tiết
Bất động sản có thể được mua theo thỏa thuận của các hình thức khác nhau. Đó là về mua và bán, tặng hoặc thừa kế. Trong cùng một hàng là tùy chọn bảo trì trọn đời với sự phụ thuộc hoặc niên kim để đổi lấy nhà ở. Ý nghĩa của nó là gì? Những lợi thế của một hợp đồng niên kim cuộc sống cho một căn hộ cho chủ sở hữu của nó là gì? Một người cao tuổi được cung cấp tài chính, nhận được sự hỗ trợ cần thiết và trả tiền cho tài sản chính của mình - bất động sản.
Lý do truyền thống tại sao những giao dịch như vậy thường được thực hiện với những người già cô đơn là khó khăn, đôi khi không thể tồn tại mà không có sự chăm sóc và hỗ trợ vật chất đàng hoàng. Ở nước ta, mức sống của người già còn kém. Quy mô của lương hưu thường khá thấp, giá cho các hóa đơn tiện ích không ngừng tăng lên, và tuổi tác cần được chăm sóc và thuốc men.
Khi đã ở trong tình trạng tài chính khó khăn, một người già cô đơn chỉ có thể dựa vào nguồn lực của chính mình. Thông thường, tài sản này là sở hữu. Nhiều người, đã biết được tiền thuê căn hộ là gì, quyết định tìm người nộp đơn cho tài sản của họ và ký kết thỏa thuận với anh ta. Trong hầu hết các trường hợp, điều này giúp khắc phục rối loạn vật chất. Tiền thuê được trả do kết quả của lời đề nghị của căn hộ bao gồm hầu hết các chi phí của người cao tuổi và cho phép họ sống tương đối thoải mái.
Làm rõ các khái niệm
Sự khác biệt giữa niên kim cuộc sống và cái gọi là hợp đồng bảo trì phụ thuộc là gì? Sau khi kết luận đầu tiên, chủ sở hữu cao cấp của căn hộ có thể dựa vào nhận hàng tháng số tiền đã thỏa thuận. Trường hợp thứ hai liên quan đến việc hoàn thành nghĩa vụ bảo trì đầy đủ, chăm sóc thể chất và cung cấp cho người già bất lực mọi thứ mà anh ta cần. Giá thuê căn hộ trong trường hợp này là gì? Một hợp đồng được ký kết với một ông già là mua thực phẩm và quần áo, sửa chữa và dọn dẹp căn hộ, trả tiền điện nước, mua thuốc và trả tiền điều trị nội trú nếu cần thiết. Và cũng là chăm sóc hàng ngày (độc lập hoặc với sự giúp đỡ của y tá) và cuối cùng là tổ chức và thanh toán các thủ tục tang lễ.
Đối với một số người, tham gia vào cuộc sống của một người già có hỗ trợ tài chính cho anh ta là cơ hội duy nhất trong tương lai để giải quyết vấn đề nhà ở phức tạp. Các bên tìm thấy nhau thông qua truyền miệng hoặc thông qua người thân, đôi khi nhờ các cơ quan bảo trợ xã hội. Cả những người và những người khác muốn biết họ đang giao dịch với ai. Một hợp đồng cho thuê căn hộ giữa những người thân là xa luôn luôn kết thúc. Thường xuyên hơn - với những người bạn tốt, hàng xóm đáng tin cậy, đồng nghiệp cũ.
Giả sử họ tìm thấy nhau - một người đàn ông lớn tuổi "trưởng thành" chuyển nhượng bất động sản để đổi lấy sự chăm sóc và bảo trì cho đến khi qua đời, và một người có thể đảm nhận mọi trách nhiệm như vậy để đổi lấy một căn hộ. Những bước nào sẽ được yêu cầu từ các bên để chính thức hóa mối quan hệ của họ?
Bước một: điều quan trọng là phải xem xét mọi thứ
Trước khi lập một niên kim cho một căn hộ, các bên xây dựng một danh sách các điều kiện quan trọng và nhỏ (đến từng chi tiết nhỏ nhất) của hợp đồng tương lai. Cụ thể, từng chi tiết phải được thỏa thuận. Sự vội vàng trong trường hợp như vậy là vô ích. Tất cả những ưu và nhược điểm của việc thuê một căn hộ nên được suy nghĩ trước. Cả hai bên đòi hỏi một cách tiếp cận chu đáo cho quá trình giấy tờ. Một thỏa thuận như vậy là không có trong một hình thức tiêu chuẩn, nội dung của nó luôn luôn là cá nhân.
Một người cao tuổi (chủ sở hữu căn hộ) liệt kê các yêu cầu đưa ra trong văn bản của hợp đồng: chính xác những gì người trả tiền thuê sẽ phải đáp ứng. Điều quan trọng là không bỏ lỡ bất kỳ điều kiện thiết yếu nào và xây dựng dự kiến với độ chính xác cực cao. Ví dụ: bên thứ hai được yêu cầu thanh toán một số tiền cụ thể không muộn hơn một khoảng thời gian nhất định. Nội dung tiền tệ phải được lập chỉ mục theo lạm phát. Bất kỳ dịch vụ nào trong tương lai dự kiến của bên thứ hai trong việc chăm sóc, mua thuốc, nấu ăn, dọn dẹp, v.v ... phải được phản ánh rõ ràng trong văn bản hợp đồng.
Hãy thận trọng
Trong cuộc sống, một loạt các tình huống có thể xảy ra. Giả sử, tại thời điểm chuẩn bị và ký hợp đồng, sức khỏe của một người già nói chung là không thỏa đáng, nhưng trong tương lai tình trạng của anh ta trở nên tồi tệ hơn. Nhưng các dịch vụ của một y tá và cung cấp thuốc với hợp đồng niên kim không được cung cấp.
Một trường hợp khác. Bất cứ ai đóng vai trò là người trả tiền đột nhiên chết trước khi anh ta đạt được tài sản mong muốn. Ai thừa kế hợp đồng này? Văn bản của ông không nói gì về điều này.
Sẽ tốt hơn nếu bạn thấy trước tất cả các tình huống có thể về mặt lý thuyết. Đó là lý do tại sao, quyết định một thỏa thuận như vậy, bạn chắc chắn nên liên quan đến một luật sư trong vụ án. Có kinh nghiệm phong phú, anh ta sẽ giải thích những gì giá thuê trong tương lai của căn hộ mà những ưu và nhược điểm sẽ mang lại cho mỗi bên. Chuyên gia sẽ có thể cung cấp phạm vi tối đa của các biện pháp để bảo vệ chủ sở hữu cao tuổi của tài sản, nếu người trả tiền đột nhiên có hành vi xấu. Mặt khác, thủ đoạn bẩn có thể từ chủ sở hữu của nhà ở. Sau đó, một tài liệu có thẩm quyền về mặt pháp lý sẽ loại bỏ các rủi ro có thể cho bên thứ hai.
Bước hai: chuyển sang thu thập giấy tờ
Chủ sở hữu sẽ phải thu thập một gói đầy đủ các tài liệu có thể xác nhận quyền sở hữu của mình đối với tài sản này. Bạn sẽ cần một giấy chứng nhận giá trị địa chính và dữ liệu về tất cả những người đã đăng ký trong căn hộ này. Đừng làm mà không có bản gốc của tài liệu cá nhân.
Một số luật sư có kinh nghiệm khuyên bạn nên tích trữ một chứng chỉ từ một bệnh viện tâm thần kinh. Vai trò của nó là để chứng thực rằng chủ sở hữu của căn hộ đã ở trong tâm trí của mình tại thời điểm ký kết hợp đồng. Bước này không bắt buộc theo quan điểm của pháp luật, nhưng đôi khi nó có thể cứu người trả tiền trong tương lai khỏi một số vấn đề. Thực tế là nếu chủ sở hữu đã già và mắc các bệnh nghiêm trọng, những người thừa kế có thể cố gắng thách thức thỏa thuận, đề cập đến sự điên rồ của anh ta.
Bước ba: Đi đến công chứng viên
Thu thập mọi thứ bạn cần, bạn nên đến gặp một công chứng viên, người sẽ đánh giá năng lực pháp lý của chủ sở hữu căn hộ và mức độ nhận thức của quyết định. Nếu anh ta không có nghi ngờ, chuyên gia có nghĩa vụ phải soạn thảo và xác nhận một hợp đồng niên kim cho căn hộ. Công chứng như vậy là bắt buộc.
Sau khi được chứng nhận bởi một công chứng viên, hợp đồng được chuyển giao cho cơ quan đăng ký, nghĩa vụ nhà nước được thanh toán bởi các bên và khi giao dịch được đăng ký, giấy chứng nhận quyền sở hữu với quyền sở hữu được cấp.
Các điều khoản của hợp đồng, chủ sở hữu mới sẽ phải thực hiện cho đến khi cái chết của người cũ. Chỉ sau đó, anh ta mới có quyền nộp đơn xin xóa khỏi căn hộ của vụ kiện (trên cơ sở giấy chứng tử). Và chỉ sau đó với bất kỳ hạn chế về việc sử dụng nhà ở sẽ kết thúc.
Trong những điều kiện có thể chấm dứt hợp đồng?
Cả niên kim và bảo trì trong suốt cuộc đời, được thực hiện dưới hình thức thỏa thuận được ký kết chính thức, chỉ có thể bị hủy bỏ bởi thỏa thuận chung của cả hai bên hoặc trong một thủ tục tố tụng tư pháp. Một giao dịch có thể được tuyên bố vô hiệu và chỉ có hai lý do. Chúng bao gồm việc không đáp ứng các điều kiện được chỉ định hoặc sự công nhận của chủ sở hữu căn hộ là không có khả năng tại thời điểm ký văn bản.
Nếu quan điểm của nó được tôn trọng và một người cao tuổi thực hiện một thỏa thuận, chịu trách nhiệm chính thức về mặt pháp lý, thì việc công nhận một thỏa thuận đó là không hợp lệ theo quan điểm pháp lý là thực tế là không thể. Trong trường hợp người nhận tiền thuê đã chứng minh nghiêm túc các khiếu nại liên quan đến việc thực hiện các điều kiện theo quy định có thể được chứng minh trong phòng xử án, một giao dịch như vậy có thể bị chấm dứt.
Thực tiễn cho thấy có nhiều tình huống như vậy. Luật sư đôi khi gán cho điều này là gian lận từ phía những người chủ cũ, nhưng phần lớn - sự chấm dứt hỗ trợ và chăm sóc thực tế từ chủ sở hữu mới.
Cho thuê trọn đời cho mỗi căn hộ: những vấn đề có thể xảy ra
Mọi người đã quen với việc đối xử với các thỏa thuận như vậy một cách thận trọng, và không vô ích. Rốt cuộc, thị trường bất động sản đầy rẫy những kẻ lừa đảo. Đó là lý do tại sao chỉ những người nổi tiếng thường trở thành các bên tham gia các giao dịch như vậy. Nhưng luật sư đang trấn an - các điều kiện và bảo đảm bảo vệ có thể được nêu ra trong chính hợp đồng và được hỗ trợ bởi công chứng của nó.
Về cốt lõi, thỏa thuận này ngụ ý thiếu cơ hội cho chủ sở hữu mới bán hoặc lấy đi nhà của ông ta từ ông già, để chuyển đến đó (trừ khi có thỏa thuận cụ thể). Anh ta không thể từ chối nghĩa vụ duy trì phường.
Tuy nhiên, rủi ro là có thể cho cả hai bên. Một trong số đó là sự lựa chọn sai lầm của một người già của đối tác hợp đồng. Ở đây, niềm tin và một tài liệu được soạn thảo hợp pháp là không đủ. Một người cao tuổi có thể thông cảm với phía bên kia, nhắm mắt làm ngơ trước một số biểu hiện của sự lãng quên và tùy chọn, nhưng cuối cùng lại vi phạm thường xuyên các điều khoản của giao dịch.
Tình huống ngược lại là khi tính cách của đối tác không phù hợp với khẩu vị của ông già, và anh ta miệt mài tìm kiếm những sai sót nhỏ nhất trong việc thực hiện nhiệm vụ đã thỏa thuận. Theo thời gian, cả hai tìm hiểu về việc thuê một căn hộ suốt đời, đó không phải là vấn đề đơn giản. Thật không may, công thức cá nhân không có gì cá nhân không hoạt động trong trường hợp này. Mỗi bên sẽ phải suy nghĩ kỹ và quyết định xem bạn có thể trong nhiều năm để duy trì mối quan hệ với đối tác đã chọn hay không.
Những rủi ro khác
Rủi ro nằm ở sự đánh giá không chính xác về khả năng tài chính và thể chất của một người khác bởi một đối tác lớn tuổi hơn. Có thể điều này (tiền thuê trọn đời của một căn hộ) là một gánh nặng quá lớn đối với người trả tiền. Rốt cuộc, chi phí duy trì và duy trì một người già bệnh sẽ tăng từ năm này sang năm khác.
Một rủi ro khác - người trả tiền thuê nhà có thể không chờ đợi căn hộ. Đôi khi những người già trải nghiệm đối tác của họ từng người một. Trong trường hợp này, hợp đồng nên quy định căn hộ được thuê của ai sau khi người trả tiền chết - với việc chuyển nhượng tất cả các quyền và nghĩa vụ trước đó.
Một trong những rủi ro có thể xảy ra đối với một người cao tuổi - chủ sở hữu mới có thể yêu cầu di dời.Nếu sự từ chối của các di dời có thể được cố định bởi hợp đồng, hành động này đề cập đến việc vi phạm các điều kiện của nó, cho phép người cao tuổi có quyền ra tòa. Điều chính là tiền thuê một căn hộ có thời gian sống phải được đăng ký.
Người trả tiền thường gặp rủi ro gì? Một người già, một vài năm sau khi ký hợp đồng, có thể đột nhiên muốn chấm dứt đơn phương. Luật sư chỉ ra rằng nếu người trả tiền đáp ứng cẩn thận tất cả các điều kiện theo quy định, điều này là không thể. Đó là, người nhận tiền thuê trong trường hợp này không có quyền thay đổi ý định và chấm dứt giao dịch, chỉ được hướng dẫn bởi mong muốn của chính anh ta.
Ai sẽ đánh lừa ai?
Luật sư lưu ý rằng các trường hợp gian lận xảy ra cả về phía người trả tiền và ông bà, những người, dưới bất kỳ lý do chính đáng nào, có thể kích động đối tác rút khỏi việc thực hiện chính thức các điều khoản của hợp đồng, trên cơ sở sau đó họ cố gắng chấm dứt giao dịch. Họ có thể từ chối tiền hoặc cản trở việc thanh toán nhà ở và dịch vụ xã. Sau đó, tòa án tuyên bố rằng trong một vài tháng họ đã không thấy nội dung tiền tệ. Nếu tòa án xem xét các yêu cầu của họ là hợp lý, thì quyền sở hữu có thể được trả lại cho ông già, nhưng không ai bồi thường số tiền đã trả trước đó cho người chăm sóc.
Để ngăn chặn những trường hợp đáng buồn như vậy, luật sư thường khuyên người trả tiền nên lập tức bắt đầu một tạp chí đặc biệt để nhập tất cả các biên lai và kiểm tra xác nhận số tiền đã chi và đã chuyển. Nếu ông già nhận được tiền mặt trong tay, điều bắt buộc là ông phải ký vào đó mỗi lần. Tài liệu này có thể đóng một vai trò rất quan trọng trong một thử nghiệm có thể.
Chưa hết, tình huống phổ biến nhất là khi người trả tiền thuê dần dần hoàn thành nghĩa vụ của mình. Ở đây, lời khuyên cho ông già có vẻ không rõ ràng - hãy ra tòa và chấm dứt hợp đồng niên kim cho một căn hộ có bảo trì trọn đời.
Những người thừa kế không ngủ
Vấn đề có thể là từ người thân. Sau cái chết của một người nhận tiền thuê người cao tuổi, người sau thường rất cố gắng để đạt được sự chấm dứt của giao dịch, với lý do không có khả năng bị cho là không có khả năng. Đó là cho một trường hợp như vậy mà giấy chứng nhận nói trên từ một bệnh viện tâm thần kinh có ích. Nếu nó vắng mặt, thủ tục kiểm tra toàn diện bản chất tâm lý và tâm thần, được thực hiện sau đó, dựa trên các tài liệu và lời khai, về mặt lý thuyết là có thể. Nhưng quá trình này rất phức tạp, tốn kém và đôi khi không mang lại kết quả nào.
Với điều kiện là văn bản của hợp đồng được soạn thảo một cách chính xác, mọi rủi ro đều được loại bỏ, ngoại trừ việc không thể thực hiện các điều khoản nhất định của "hợp đồng". Các vấn đề phát sinh khi, ví dụ, chỉ số tiền bắt buộc liên quan đến lạm phát không được đề cập hoặc một điểm quan trọng về việc thuê một y tá cho bệnh tật bị thiếu. Nếu tài liệu không quy định một phương thức và thời hạn cụ thể cho việc thanh toán các khoản tiền, ông già có thể nhận chúng một cách không hệ thống, tùy từng trường hợp. Kết quả là, thực tế không có cuộc nói chuyện nào về việc cải thiện tình hình tài chính của anh ta, và nhà ở không còn thuộc quyền sở hữu. Do đó, chúng tôi nhắc lại một lần nữa - các dịch vụ của luật sư sẽ được cả hai bên yêu cầu trước khi kết thúc giao dịch, và không xảy ra sự cố.
Chi tiết bổ sung
Bây giờ chúng ta hãy chạm vào chi tiết hơn các tính năng của các thỏa thuận đó và một số vấn đề pháp lý quan trọng. Những đoạn nào của tài liệu được coi là bắt buộc? Chỉ có hai trong số họ: một dấu hiệu của tài sản bị xa lánh với các chi tiết của căn hộ cụ thể và xác định nghĩa vụ của người nhận. Chúng tôi đã xem xét sự cần thiết phải giải mã chi tiết của đoạn thứ hai.
Người nhận có thể là một công dân (cá nhân) hoặc một tổ chức phi lợi nhuận. Người trả tiền cũng có thể là một người, cả vật chất và pháp lý.Không có định nghĩa rõ ràng về các bên tham gia giao dịch trong pháp luật. Hình thức bắt buộc bằng văn bản về việc ký kết hợp đồng niên kim được điều chỉnh bởi Điều 584 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, cũng như chứng nhận công chứng của nó. Nếu điều kiện này không được thực hiện, bất kỳ tòa án nào sẽ làm mất hiệu lực giao dịch đó.
Nếu những người tham gia là cá nhân, dữ liệu hộ chiếu của họ phải được chỉ định trong các tài liệu. Nếu đó là một tổ chức thương mại hoặc tổ chức khác, bạn sẽ cần cung cấp thông tin có trong các tài liệu cấu thành với các địa chỉ đăng ký. Tất cả dữ liệu với một mô tả chi tiết về nhà ở xa lánh cũng nên được liệt kê chi tiết. Một điểm đặc biệt không chỉ là nghĩa vụ, mà còn là trách nhiệm của mỗi bên trong trường hợp thanh toán trễ. Hợp đồng niên kim cho căn hộ phải được đóng dấu bởi chữ ký của tất cả những người tham gia.
Cần những tài liệu gì
Danh sách những giấy tờ được yêu cầu có thể khác nhau. Hãy xem xét chính của họ, mà không có mà bạn không thể làm. Như vậy, nó nên được gọi là sự giải thích của tài sản bị xa lánh với một kế hoạch sàn. Bạn có thể đặt hàng tại BTI bằng cách gửi đơn đăng ký phù hợp và trả tiền cho dịch vụ này. Một số chứng chỉ từ MFC sẽ được yêu cầu: tài khoản cá nhân, trích xuất từ sổ nhà. Ngoài các tài liệu nhận dạng cá nhân của các bên, bạn cũng sẽ cần một hộ chiếu địa chính cho nhà ở được đề cập và giấy chứng nhận kích thước của giá trị ước tính của nó.
Nếu một trong các bên hành động thông qua người đại diện, ngoài hộ chiếu của chính mình, anh ta có nghĩa vụ phải xuất trình giấy ủy quyền để có quyền thực hiện giao dịch. Chúng tôi đã đề cập đến các tài liệu tiêu đề cho tài sản bị xa lánh, cũng như các căn cứ cho sự xuất hiện ban đầu của các quyền đó (ví dụ: chứng thư tặng quà, di chúc hoặc hợp đồng mua bán). Như đã đề cập, một chứng chỉ năng lực pháp lý từ một tổ chức y tế sẽ không bị tổn thương. Một tài liệu bắt buộc khác là một giấy chứng nhận về việc không có các khoản nợ hoặc nợ tài chính của đối tượng từ Sổ đăng ký doanh nghiệp nhà nước thống nhất và biên lai thanh toán nghĩa vụ nhà nước cho thủ tục chứng nhận. Ba bản sao của hợp đồng niên kim được đính kèm với gói.
Một hợp đồng tương tự có thể có giá bao nhiêu?
Bất kể căn hộ đang được cho người thân hay người ngoài thuê, người tham gia sẽ phải trả một số tiền nhất định cho việc chuyển nhượng tài sản bị xa lánh. Như đã nêu trong chương 30 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, một công dân (cá nhân) đóng góp vào số tiền 2000 rúp. Đối với một pháp nhân, nó cao hơn nhiều - 22.000 rúp. Làm hợp đồng như vậy với một công chứng viên đòi hỏi phải trả một khoản phí, số tiền đó phụ thuộc vào giá trị của tài sản bị xa lánh với số tiền 0,5%. Giới hạn trên và dưới của số tiền này được giới hạn, tương ứng, với con số 20.000 rúp. và 300 rúp, được chỉ định trong điều khoản tương ứng của Bộ luật Dân sự.