Quyền sở hữu đất thành phố là gì? Đây là một loại tài sản nhà nước riêng biệt, thuộc thẩm quyền và sự kiểm soát của đô thị. Việc hình thành các mảnh đất có liên quan và việc cung cấp chúng cho công dân được quy định bởi luật dân sự và đất đai.
Sự xuất hiện của tài sản thành phố
Quyền thay mặt đô thị được thực thi bởi chính quyền địa phương. Điều này được nêu trong đoạn 2 của Nghệ thuật. 215 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Các cơ quan chính quyền địa phương có quyền định đoạt những vùng đất thuộc về đô thị, theo quyết định của họ. Do đó, trong quyền hạn của họ để thuê đất, chuyển sang sở hữu tư nhân và thực hiện các giao dịch với một loại khác.
Quyền sở hữu đất thành phố phát sinh trong các trường hợp sau:
- Chuyển giao các khoản từ một quỹ khu vực hoặc nhà nước.
- Mua đất của thành phố.
- Từ chối của chủ sở hữu tư nhân của giao.
- Cung cấp cho đô thị các vùng đất nhà nước để thực hiện các nhiệm vụ xã hội.
- Sự hiện diện của âm mưu escheat.
Các khoản phân bổ được cung cấp để thực hiện các mục tiêu xã hội được phân bổ miễn phí (ví dụ: để sử dụng cho các gia đình nghèo, lớn và trong các trường hợp khác). Một cá nhân hoặc pháp nhân sở hữu một trang web nằm trong đô thị có quyền từ chối nó. Trong trường hợp này, việc giao đất trở thành tài sản của chính quyền thành phố. Điều này được nêu trong đoạn 1.1 của điều 19 của Bộ luật đất đai.
Nếu chủ sở hữu, người không có người thừa kế, đã chết, hoặc những người thừa kế khác đã từ chối nhận cổ phần của họ, thì âm mưu này bị phá vỡ và chuyển sang sở hữu đô thị nơi có lãnh thổ.
Đối tượng
Các chủ thể của quyền sở hữu (thành phố) bao gồm các quan chức, cũng như các tổ chức quản lý và định đoạt đất đai của thực thể này. Như vậy, có thể có:
- Người đứng đầu các thực thể.
- Các cơ quan của ngành lập pháp quyền lực.
- Phòng hành chính huyện.
- Thể chế đơn nhất.
- Các tổ chức tư nhân có liên quan đến quá trình quản lý thông qua hợp đồng.
- Đối tượng quản lý tài sản thành phố thay mặt chính quyền địa phương được lựa chọn bởi người đứng đầu của cơ quan hành chính.
Các đối tượng
Đối tượng tài sản thành phố là các lô đất nằm trong thực thể tương ứng. Đây là khu đất hiện đang được sử dụng bởi các tổ chức tư nhân và các cơ quan chính phủ, cũng như các khoản phân bổ trong sở hữu chung.
Những vùng đất thuộc về
Một đô thị có thể sở hữu bất kỳ vùng đất nằm trên lãnh thổ của mình. Theo khoản 1, Điều 19 của Bộ luật Lao động RF, theo nguồn gốc quyền sử dụng đất có:
- Nộp theo các hành vi khu vực hoặc nhà nước.
- Nhận được trong quá trình phân định các giao dịch nhà nước.
- Được chính quyền địa phương mua lại.
- Được chính quyền địa phương nhận miễn phí.
Trong trường hợp sau, đất có thể được cung cấp cho chính quyền thành phố từ một quỹ của tiểu bang hoặc khu vực để thực hiện các chương trình mục tiêu hoặc thay đổi ranh giới của khu vực. Chúng không bao gồm các vùng đất thu được từ các cá nhân hoặc pháp nhân thông qua phục hồi tư pháp, cũng như các mảnh đất bị bỏ hoang và bí mật.
Tài sản thành phố bao gồm các lô đất:
- Định cư (có khoảng 95% trở lên trong tổng diện tích giáo dục).
- Mục đích nông nghiệp.
- Công nghiệp.
- Mục đích chiến lược và quốc phòng, nằm trong khu vực kín thuộc thẩm quyền của Bộ Quốc phòng RF.
Loài
Ngày nay, một lô đất thuộc sở hữu thành phố có thể là một trong 4 loại:
- Đóng cửa.
- Công cộng
- Cung cấp bởi.
- Chưa được phân bổ.
Phân bổ kín
Loại đầu tiên bao gồm các lãnh thổ của các doanh nghiệp thuộc đô thị, trong đó hệ thống truy cập hoạt động. Ngoài ra, đây là những khu đất nằm dưới các tòa nhà thuộc các cơ quan thực thi pháp luật và chính phủ. Những vùng đất như vậy được truy cập trên cơ sở luật pháp ban hành đặc biệt.
Đất công
Tài sản thành phố của loại thứ hai là gì? Nó bao gồm các giao dịch trong phạm vi công cộng cho công dân. Đây là:
- Những con đường.
- Công viên.
- Đất chung.
Liên quan đến vùng đất này, sự nới lỏng của các cá nhân hoặc pháp nhân không thể được áp đặt, bởi vì không có nó được cung cấp cho công dân để sử dụng miễn phí. Truy cập mở không có nghĩa là nó không bị chi phối bởi các quy tắc đặc biệt. Một ví dụ rõ ràng là những con đường nơi các quy định giao thông phải được tuân thủ.
Đất được giao
Các lô đất được cung cấp bao gồm các khu đất trước đây chưa được giao, nhưng từ đó giao đất cho thuê hoặc sử dụng cho các cá nhân được phân bổ. Nếu những vùng đất này được chuộc lại, thì chúng không còn là thành phố, và trở thành tư nhân.
Phân bổ chưa phân bổ
Tài sản thành phố ở dạng lô đất chưa phân bổ là gì? Đây là những khoản giao được cung cấp cho thuê hoặc tài sản cho một số loại công dân. Trong trường hợp này, công việc biên được thực hiện khi một trang web cụ thể được phân bổ để sử dụng.
Thủ tục phân giới
Khái niệm này bao gồm việc quy kết một khu đất cụ thể cho tài sản của tiểu bang, khu vực hoặc thành phố. Việc phân định đất đai của nhà nước được thực hiện thông qua việc áp dụng các luật và luật RF đặc biệt, theo đó các biên giới của khu vực đang thay đổi. Việc hình thành tài sản thành phố là kết quả của thủ tục phân định được thực hiện thông qua việc áp dụng luật pháp ở cấp liên bang và khu vực. Lô đất thành phố có thể được phân định trong các lãnh thổ sau:
- Khu định cư đô thị.
- Các hạt.
- Các khu vực của đô thị.
- Khu vực ngoại thành.
- Bởi quận.
- Thực thể nội bộ của các lãnh thổ trong các thành phố có ý nghĩa liên bang.
Sự khác biệt chỉ được thực hiện đối với các ô hiển thị trên bản đồ địa chính. Quy trình từng bước như sau:
- Cấu trúc liên bang xác định ranh giới của các khu vực.
- Chính quyền khu vực xác định ranh giới của các vùng lãnh thổ nội thành và khu vực trên cơ sở luật pháp được Liên bang Nga thông qua.
- Các thành phố phân định các lô tương ứng thuộc thẩm quyền của họ giữa các chính quyền. Bộ phận nội bộ được phê duyệt sau giai đoạn điều trần công khai do chính quyền địa phương tổ chức.
Bạn cần biết rằng chính quyền khu vực không thể áp dụng các hành vi pháp lý xác định ranh giới của các quận, nếu chúng mâu thuẫn với các nguyên tắc phân biệt được thiết lập ở cấp liên bang. Các quyết định như vậy có thể dễ dàng bị thách thức tại các tòa án, trong đó xem xét tính hợp pháp của các quyết định của các cơ quan chức năng.
Giáo dục đưa vào
Các lô thuộc sở hữu của đô thị có thể được phân bổ trong các trường hợp sau:
- Nếu được cung cấp cho một quan hệ đối tác làm vườn.
- Nếu được cung cấp cho một người tư nhân.
- Nếu một sự phân bổ được phân bổ cho tổ chức mà thỏa thuận về phát triển lãnh thổ được ký kết.
- Nếu trang web được phân bổ để xây dựng các tòa nhà dân cư.
- Việc xây dựng các đối tượng tuyến tính.
- Doanh nghiệp thành phố.
Việc hình thành một địa điểm từ các khoản giao của thành phố được thực hiện bằng cách thông qua quyết định của chính quyền thành phố có liên quan.Về cơ bản, quyền sở hữu thành phố này phải được quyết định bởi ủy ban quy hoạch kiến trúc hoặc thị trấn, hoạt động trong chính quyền.
Quy trình phân bổ một trang web bao gồm các bước sau:
- Nộp đơn xin cung cấp đất để sử dụng.
- Thông qua quyết định tích cực về vấn đề này của ủy ban đất đai.
- Thực hiện các công trình biên cho việc giao đất.
- Cung cấp các tài liệu cần thiết, bao gồm cả kế hoạch khảo sát đất cho buồng địa chính.
- Cấp giấy chứng nhận địa chính (hộ chiếu).
- Phê duyệt phân bổ trong các ranh giới có liên quan.
Khi hình thành một phần của biên giới, chúng được phân bổ sao cho diện tích tương ứng với hướng dẫn của ủy ban đất đai. Khảo sát đất được thực hiện bởi các kỹ sư địa chính hoặc các công ty khảo sát (tư nhân). Đối với điều này, một hợp đồng được ký kết với các tổ chức. Những tác phẩm này được trả tiền bởi người đã nộp đơn xin sử dụng trang web.
Giá cả
Chi phí cho việc hình thành và cung cấp các lô để sử dụng được thiết lập bởi chính quyền thành phố. Ngoài ra, việc chuyển nhượng tài sản thành phố được thực hiện theo các cách sau:
- Đấu giá.
- Cố định dựa trên giá địa chính.
- Miễn phí.
Nếu cuộc đấu giá không được tổ chức, thì chính quyền địa phương đặt một giá trị cố định, không thể vượt quá giá địa chính của tài sản thành phố tương ứng. Điều này được nêu trong đoạn 2 và đoạn 3 của điều 39.4 của Bộ luật đất đai.
Việc hình thành và cung cấp đất giao từ đất đô thị với giá cố định với số lượng cố định là có thể trong các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 39.6 của Bộ luật Lao động RF, cụ thể là:
- Theo nghị định của tổng thống.
- Đối với việc xây dựng các cơ sở văn hóa xã hội.
- Thực hiện các dự án đầu tư và các chương trình mục tiêu được thiết lập ở cấp liên bang.
- Để phát triển lãnh thổ.
- Đối với việc xây dựng thông tin liên lạc (điện, ga, cấp nước).
- Đối tượng kỹ thuật.
- Để làm vườn.
- Thi công lâu dài.
- Nông trại (nông dân).
Xây dựng dở dang được cho thuê với giá cố định trên cơ sở hợp đồng với tổ chức đã thắng thầu để hoàn thành xây dựng. Khi ấn định giá cố định, cả trong xây dựng dài hạn và trong các trường hợp khác, nhà thầu phải tuân thủ tất cả các điều kiện quy định trong hợp đồng. Trong trường hợp vi phạm các điều kiện, giá cố định bị chấm dứt và đấu thầu tại cuộc đấu giá được chỉ định.
Để sử dụng miễn phí, các khoản giao có thể được chuyển cho những người có nhu cầu. Những người này bao gồm những người sau đây:
- Gia đình đông người.
- Dân nghèo.
- Người tàn tật.
- Cựu chiến binh.
- Anh hùng Liên Xô và Liên bang Nga.
- Gia đình trẻ.
Mỗi khu vực có tiêu chí riêng để xác định những người cần hỗ trợ này. Chính quyền địa phương có thể tăng danh sách này. Tuy nhiên, thu hẹp danh sách được đề xuất bởi các cơ quan liên bang bị cấm. Nếu một cá nhân hoặc pháp nhân không có quyền nộp đơn xin giao đất miễn phí, thì để nhận được nó, người ta phải tham gia đấu giá công khai.
Kết luận
Từ bài viết bạn đã học được tài sản thành phố là gì. Nó bao gồm các giao dịch được đặt trong đô thị. Ngoài đất thuộc sở hữu cá nhân. Từ các thửa đất thành phố có thể được hình thành để cung cấp cho các cá nhân hoặc pháp nhân trong các điều kiện khác nhau. Quyết định được đưa ra bởi các cơ quan điều hành.