Nhiều người trong chúng ta phải đối mặt với khái niệm đăng ký địa chính, nhưng ít người biết nó là gì. Tại sao thủ tục này là cần thiết? Có ai cần nó không? Cần những tài liệu gì? Trên thực tế, mọi thứ ở đây không phức tạp như thoạt nhìn. Ngoài ra, mỗi chủ sở hữu của bất kỳ bất động sản nào cũng muốn biết chính xác đăng ký địa chính là gì. Hãy để nó theo thứ tự.
Định nghĩa
Thuật ngữ này nên được biết đến với bất kỳ ai có bất kỳ bất động sản hoặc đất đai của họ. Nó có nghĩa là một thủ tục đặc biệt, bản chất của nó là để mô tả tất cả các tham số của tài sản. Điều này được thực hiện bởi một cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó nhập dữ liệu vào một thanh ghi đặc biệt.
Thủ tục này là đơn giản và áp dụng cho bất kỳ loại bất động sản, bao gồm cả đất đai. Trong một số trường hợp, việc vào địa chính được bắt đầu bằng một hoạt động khác - đăng ký quyền sở hữu ngôi nhà.
Nhu cầu là gì?
Bây giờ chúng ta hãy làm rõ không chỉ đăng ký địa chính, mà còn phân tích sự cần thiết của thủ tục này. Điều đáng chú ý là ở Liên bang Nga, điều này là bắt buộc. Bất kỳ bất động sản là duy nhất và có giá trị không chỉ cho chủ sở hữu của họ, mà còn cho nhà nước. Sự cần thiết của thủ tục đăng ký địa chính là nó cho phép bảo đảm hợp pháp quyền sử dụng tài sản của họ.
Đó là, khi nhập tất cả dữ liệu của đối tượng vào địa chính, nhà nước đóng vai trò là nhân chứng, xác nhận quyền sử dụng tài sản hợp pháp của chủ sở hữu theo quyết định của mình. Và liên quan đến lô đất đăng ký địa chính cho phép bạn xác định số tiền thuế đất.
Ngoài ra, đăng ký địa chính là bắt buộc do không có nó, không thể thực hiện bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Nói cách khác, nó sẽ không hoạt động hoàn toàn để xử lý căn hộ, nhà ở và tài sản khác của nó mà không nhập chúng vào một sổ đăng ký. Đó là, nếu không có sự hiểu biết rõ ràng về đăng ký địa chính là gì, bạn không thể bán, quyên góp, để lại, thực hiện trao đổi và thực hiện các giao dịch khác.
Ngoài ra, sự cần thiết của thủ tục này được nêu rõ trong đạo luật quy định - luật liên bang theo số 141. Theo đó, mỗi tài sản bất động sản mua lại phải đăng ký địa chính bắt buộc.
Thủ tục kiểm kê
Đăng ký địa chính bao gồm một số thủ tục cơ bản:
- Đăng ký.
- Làm thay đổi.
- Hủy đăng ký.
Đăng ký chỉ là sự khởi đầu trên con đường giành quyền sử dụng tài sản của họ. Nhưng không có giấy chứng nhận phù hợp, không thể thực hiện bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Và để có được nó, bạn cần có hộ chiếu địa chính, chỉ được cấp sau khi làm thủ tục thích hợp. Nếu không có giấy chứng nhận như vậy, thì cần phải thông qua đăng ký địa chính của ngôi nhà hoặc bất kỳ tài sản nào khác trong mọi trường hợp.
Thay đổi phải được thực hiện sau khi bất kỳ thay đổi cấu trúc. Và không chỉ bất động sản, điều này cũng áp dụng cho đất. Chúng bao gồm việc tái phát triển các cơ sở, mở rộng một tầng khác thành một ngôi nhà nông thôn, thay đổi ranh giới của trang web. Tất cả điều này phải được phản ánh trong các tài liệu liên quan.
Đối với việc hủy đăng ký, thủ tục này được thực hiện trong trường hợp phá hủy bất động sản.Ví dụ, một ngôi nhà đã bị phá hủy theo kế hoạch hoặc bị hư hỏng nặng do thảm họa thiên nhiên.
Thủ tục kiểm kê chính
Nếu một công dân áp dụng cho bất kỳ cơ quan nhà nước nào để đưa tài sản vào đăng ký địa chính, anh ta cần phải viết một tuyên bố. Nhưng đây mới chỉ là khởi đầu. Ngoài ra, để đăng ký địa chính cần cung cấp một gói tài liệu cần có:
- Chứng minh nhân dân của chủ sở hữu căn hộ, nhà, đất hoặc hộ chiếu của anh ta.
- Bất kỳ tài liệu xác nhận quyền sở hữu bất động sản.
- Các kế hoạch kỹ thuật của phòng hoặc cấu trúc.
- Biên lai nộp thuế nhà nước theo số tiền quy định.
Sau khi giao gói tài liệu và đăng ký, người nộp đơn được xuất trình hộ chiếu địa chính sau khi xuất trình chứng minh nhân dân hoặc tài liệu dân sự. Ông cũng được đưa ra một tuyên bố đặc biệt, trong đó có thông tin liên quan đến tất cả các thay đổi đã xảy ra kể từ tài khoản cuối cùng.
Tất cả các tài liệu này nên được giữ an toàn, vì chúng sẽ cần thiết cho các thủ tục tiếp theo.
Kế toán trung học
Như thực tế cho thấy, thủ tục đăng ký địa chính thứ cấp của bất động sản nhanh hơn nhiều do cung cấp ít tài liệu hơn.
Chúng bao gồm:
- đơn đăng ký;
- Giấy chứng nhận của chủ sở hữu tài sản hoặc hộ chiếu của mình;
- nhận nhiệm vụ nhà nước.
Đôi khi người nộp đơn có thể được yêu cầu các tài liệu bổ sung xác nhận quyền sử dụng bất động sản. Chúng thường bao gồm một hợp đồng mua bán hoặc quà tặng. Một số chủ sở hữu cung cấp một hộ chiếu địa chính cũ, mà bạn không thể làm.
Thủ tục hủy đăng ký
Đương nhiên, để xóa bất kỳ tài sản nào khỏi đăng ký địa chính, điều cần thiết là nó đã có trong Đăng ký nhà nước thống nhất. Toàn bộ thủ tục được thực hiện tương tự. Ở đây trước tiên bạn cũng nên áp dụng theo mô hình đã thiết lập cho cơ quan nhà nước. Trong trường hợp này, cần phải chỉ ra lý do và số lượng riêng của đối tượng.
Ngoài ra, để đăng ký địa chính, đơn phải được hỗ trợ thêm bằng bản sao hộ chiếu (chứng minh nhân dân), giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản, chứng từ địa chính, hành vi kiểm tra đối tượng.
Thủ tục hủy đăng ký được thực hiện theo cách tương tự như tuyên bố và mất một khoảng thời gian nhất định. Vào cuối nhiệm kỳ, tài liệu cần thiết được trao sau khi xuất trình hộ chiếu hoặc chứng minh nhân dân.
Kế toán là gì
Nhiều chủ sở hữu đang phải đối mặt với nhu cầu đăng ký địa chính đang tự hỏi chính xác những gì phải đăng ký nhà nước? Tất cả chúng ta đều có tài sản này hoặc tài sản đó, nhưng không phải tất cả đều có thể đưa vào địa chính.
Ví dụ, có cần thiết phải đăng ký nhà ở không? Kế toán là cần thiết trong trường hợp sở hữu tài sản sau đây:
- Các mảnh đất, và đầy đủ, và không chỉ là cổ phần.
- Công trình, tòa nhà, mặt bằng có phù hợp để sống hay không.
- Bất kỳ đối tượng mà việc xây dựng chưa được hoàn thành.
- Căn hộ.
- Kết cấu ngầm.
Trong kết nối này, bất cứ ai sở hữu các đối tượng này nên suy nghĩ về việc đưa chúng vào đăng ký địa chính. Điều này sẽ cho phép bạn nhanh chóng và dễ dàng tìm thấy thông tin về một tài sản cụ thể. Sau thủ tục đăng ký địa chính, mỗi đối tượng được gán số riêng.
Những gì không cần phải đăng ký
Nó đã được mô tả ở trên những đối tượng phải đăng ký địa chính bắt buộc. Bây giờ hãy chạm vào thực tế rằng nó không phải đăng ký bắt buộc. Ngày nay, nếu công dân được liệt kê dưới đây là các đối tượng được sở hữu, thì bạn không cần phải đưa chúng vào kho:
- Các lô đất.
- Máy bay hoặc tàu.
- Tàu thuyền.
- Doanh nghiệp.
Ngoài ra, các đối tượng không gian cũng có thể được quy ở đây.
Đặc quyền của ai?
Ai chịu trách nhiệm đăng ký địa chính tài sản? Đây là một vấn đề khác có thể làm lo lắng nhiều chủ sở hữu của các loại tài sản khác nhau. Đơn đăng ký chỉ có thể được thực thi bởi người có thẩm quyền, vì không phải ai cũng có quyền này.
Theo quy định của pháp luật, đăng ký địa chính có thể được thực hiện bởi các công dân sau đây:
- Người có quyền sở hữu một tài sản cụ thể.
- Những người thuê một không gian sống.
- Công dân có quyền thừa kế tài sản trọn đời.
- Những người sử dụng bất động sản vô thời hạn.
Ngoài ra, một đại diện cũng có thể tạo điều kiện cho quá trình.
Tuy nhiên, anh ta phải có giấy ủy quyền tương ứng do chủ sở hữu bất động sản cung cấp và có công chứng. Ngoài ra, những người thừa kế và những người chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản có thể nộp đơn cho cơ quan đăng ký nhà nước.
Tài liệu địa chính
Sau thủ tục đăng ký, công dân được cấp một tài liệu đặc biệt gọi là hộ chiếu địa chính. Nó là gì và quan trọng nhất - nó dùng để làm gì? Nó lưu trữ tất cả các thông tin của tài sản, gửi đến đăng ký nhà nước thống nhất.
Tầm quan trọng của tài liệu đăng ký địa chính là rất cao, vì sự hiện diện của nó là cần thiết trong các hoạt động nhất định với bất động sản. Chúng có thể bao gồm:
- Đăng ký lại quyền sở hữu nhà ở thứ cấp.
- Tại đăng ký ban đầu quyền sở hữu bất động sản.
- Tiến hành tái phát triển hợp pháp.
- Có thể kiện tụng.
- Nếu cần thiết, chứng minh quyền sở hữu bất động sản của bạn.
- Trong quá trình kiểm tra xem chủ sở hữu hợp pháp sở hữu tài sản ủy thác như thế nào.
Dựa trên điều này, bạn có thể hiểu ngay tầm quan trọng của hộ chiếu địa chính và những rắc rối có thể tránh được trong tương lai.
Cơ quan điều hành
Một số chủ sở hữu gần đây đã nhận được để sử dụng bất kỳ tài sản nào phải đăng ký địa chính gặp khó khăn với nơi để chuyển. Tuy nhiên, không nên có bất kỳ khó khăn.
Trước đây, chỉ có Rosreestr tham gia đăng ký địa chính bất động sản. Bây giờ, một số tổ chức đang tham gia vào một vấn đề tương tự. Đó là, nếu bạn có gói tài liệu phù hợp, bạn có thể liên hệ với các cấu trúc sau:
- MFC;
- buồng đăng ký (tại nơi cư trú).
Đối với thời hạn cấp hộ chiếu địa chính và đăng ký thực tế, toàn bộ thủ tục không mất nhiều thời gian. Tuy nhiên, nếu một công dân lần đầu kháng cáo lên cơ quan nhà nước với một yêu cầu tương tự, thì một số vấn đề có thể phát sinh. Các thủ tục thứ cấp hoặc thực hiện các thay đổi đã nhanh hơn.
Ngày đăng ký địa chính
Điểm thứ hai liên quan đến hầu hết tất cả các chủ sở hữu của bất kỳ tài sản nào là toàn bộ quá trình đăng ký với đăng ký địa chính mất bao lâu? Trong nhiều khía cạnh, mọi thứ phụ thuộc vào cơ thể nào sẽ đưa ra yêu cầu như vậy. Tuy nhiên, có một giới hạn chung cho tất cả các cấu trúc nhà nước - và đây là 18 ngày, không còn nữa.
Đây là bao nhiêu thời gian đăng ký của các đối tượng địa chính. Đồng thời, một khoảng thời gian chính xác hơn, phụ thuộc vào mức độ tải của một tổ chức cụ thể.
Khi liên hệ với MFC, thời gian có thể tăng thêm một hoặc hai ngày. Ngay cả với điều này trong tâm trí, cuối cùng, mong đợi tài liệu cần thiết và cần thiết không dài như nó có vẻ. Ngoài ra, như thực tế cho thấy, khi liên hệ với các trung tâm đa chức năng, toàn bộ thủ tục nhanh hơn.
Giá phát hành
Đối với hầu hết tất cả các chủ sở hữu của một tài sản, điều quan trọng là phải biết đăng ký địa chính có thể tốn bao nhiêu.Và, tất nhiên, thủ tục này không hoàn toàn miễn phí. Và điều này là dễ hiểu và hợp pháp.
Chi phí của thủ tục có thể phân kỳ. Vì vậy, các cá nhân cần phải trả một khoản phí nhà nước là 200 rúp. Trong khi đối với các tổ chức, nó sẽ lên tới một lượng lớn - 600 rúp. Các dịch vụ của nhân viên BTI thậm chí còn đắt hơn. Tại đây, bạn sẽ phải chi trung bình 5.000 rúp để có được tài liệu. Không có chi phí khác được dự kiến.
Địa chính
Quyết định đăng ký địa chính của một thửa đất là một trường hợp hiếm, tuy nhiên nó đáng được quan tâm đặc biệt. Các yếu tố sau đây làm cơ sở cho thủ tục này:
- Khi một mảnh đất mới xuất hiện.
- Khi hủy đăng ký đất đai.
- Cốt truyện đã có được một chủ sở hữu mới.
- Khi bán đất hoặc tặng.
Phần còn lại của thủ tục đăng ký một thửa đất vẫn như cũ. Đó là, bạn cần phải có lý do cho việc này, cung cấp gói tài liệu cần thiết, đã được xem xét trong trường hợp bất động sản. Họ cần được hỗ trợ bởi một tuyên bố, và sau khi hoàn thành, nó vẫn chỉ để lấy hộ chiếu địa chính của thửa đất từ cơ quan nhà nước.
Đây là nơi tất cả kết thúc. Đăng ký đăng ký địa chính của một thửa đất hoặc bất kỳ đối tượng bất động sản nào thực tế không có sự khác biệt và khó khăn đáng kể.
Đăng ký địa chính là gì? Đây là một thủ tục cung cấp cho bạn toàn quyền sử dụng tài sản của bạn như bạn muốn. Và hợp pháp!