Nhiều doanh nhân hoặc cá nhân muốn sử dụng một lô đất cụ thể cho các mục đích khác nhau. Tiền có sẵn không phải lúc nào cũng có sẵn để có được lãnh thổ. Một giải pháp tuyệt vời là một hợp đồng thuê đất dài hạn từ nhà nước. Để đăng ký, bạn có thể sử dụng các cách khác nhau và trong tương lai sẽ có cơ hội để đưa lãnh thổ vào quyền sở hữu. Đồng thời, bạn chỉ có thể sử dụng các lô cho các mục đích cụ thể được chỉ định trước trong hợp đồng. Vi phạm các điều khoản của hợp đồng sẽ là cơ sở để chấm dứt hợp đồng trước ngày hết hạn.
Khái niệm thuê đất
Cho thuê đất được nhà nước cung cấp cho nhiều công dân. Nó được soạn thảo bằng cách hình thành một hợp đồng đặc biệt. Chỉ có đất phù hợp được cho thuê. Giá thuê có thể là:
- lâu dài, trên đó đất được cung cấp trong khoảng thời gian từ 5 đến 49 năm, hơn nữa, việc đăng ký hợp đồng chắc chắn là bắt buộc, và trong tương lai có thể mua lại lãnh thổ;
- không giới hạn, có thể dễ dàng chấm dứt bất cứ lúc nào, nhưng điều này đòi hỏi phải có thông báo của bên kia trước ba tháng;
- ngắn hạn, theo đó thời hạn hiệu lực không quá 5 năm.
Việc lựa chọn thời gian thuê phụ thuộc hoàn toàn vào mục đích sử dụng lãnh thổ.
Quy định pháp luật
Cho thuê đất dài hạn chỉ được cung cấp theo các điều khoản và điều kiện theo quy định của pháp luật. Với thiết kế này, các cá nhân hoặc công ty có quyền mua đất.
Trong nghệ thuật. 39 của LC chỉ ra các điều khoản của hợp đồng thuê và thời hạn của nó. Tất cả các lô có thể được cấp cho thuê dài hạn được đăng ký.
Mối quan hệ phát sinh giữa hai bên tham gia thỏa thuận được điều chỉnh bởi thông tin của Nghệ thuật. 27 ZK và Ch. 27-29 Bộ luật dân sự.
Một điều kiện quan trọng mà một hợp đồng thuê đất dài hạn từ nhà nước được cung cấp là nhu cầu sử dụng lãnh thổ theo đúng mục đích của nó. Các quyết định liên quan đến việc cung cấp đất cho thuê được đưa ra bởi chính quyền thành phố của từng khu vực. Tất cả các giao dịch được thực hiện thay mặt nhà nước.
Nếu thời hạn của hợp đồng vượt quá 11 tháng, thì nó phải được đăng ký và được công nhận có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký, được ghi rõ trong Nghệ thuật. 651 CC.
Kích thước của bảng là gì?
Cho thuê đất dài hạn có sẵn cho một khoản phí, và kích thước của nó được quy định trong hợp đồng. Điểm này được coi là một điều kiện quan trọng của thỏa thuận.
Thu nhập nhận được từ chính quyền khu vực được khấu trừ thuế. Kích thước của nó được quy định bởi Chính phủ của đất nước, do đó, tiền được chuyển vào ngân sách liên bang. Giá được đặt trong quá trình đấu giá và nếu đất đã có giá trị địa chính được chỉ định, giá cho thuê ban đầu sẽ vượt quá chỉ tiêu này 1,5%.
Ai có thể trở thành người thuê nhà?
Cho thuê đất dài hạn thuộc sở hữu của nhà nước được cung cấp cho cả cá nhân và các công ty khác nhau.
Nếu một người tư nhân tuyên bố ký kết hợp đồng như vậy, thì bạn có thể sử dụng các lãnh thổ để quản lý trang trại công ty con hoặc xây dựng một tòa nhà dân cư.
Các tổ chức thương mại có thể sử dụng hợp đồng thuê đất dài hạn để xây dựng các đối tượng khác nhau được sử dụng trong quá trình làm việc. Các trang web cho các hoạt động nông nghiệp hoặc các mục đích khác cũng có thể được áp dụng.
Những mảnh đất không thể được thuê?
Không được phép đưa ra một thỏa thuận như vậy liên quan đến đất đai:
- các tòa nhà hoặc đất nằm tại các vị trí của lực lượng quân sự hoặc các cơ sở của đất nước
- khu bảo tồn thiên nhiên khác nhau;
- lãnh thổ nơi có các nguồn năng lượng khác nhau, là nguyên tử hoặc phóng xạ;
- các tòa nhà được thiết kế để bảo vệ biên giới của đất nước;
- những nơi mà các nhà tù hoặc các cơ sở tương tự khác được đặt để phục vụ các bản án của tội phạm;
- nghĩa trang hoặc các lãnh thổ khác có chôn cất;
- thực thể hành chính.
Bạn có thể tìm hiểu chính xác những lô đất nào có thể được cấp cho thuê trực tiếp trong chính quyền địa phương của một khu vực cụ thể.
Cho thuê với mục đích gì?
Các công ty và cá nhân có thể lấy đất để cho thuê dài hạn cho các mục đích khác nhau. Trước khi trực tiếp gửi đơn đăng ký lãnh thổ, bạn nên kiểm tra mục đích của nó là gì, vì bạn chỉ có thể sử dụng nó khi đưa các dữ liệu này vào tài khoản.
Thông thường, một thỏa thuận như vậy được soạn thảo với chính quyền thành phố để sử dụng đất cho các mục đích sau:
- việc xây dựng các cơ sở thương mại hoặc tư nhân được sử dụng cho lợi nhuận hoặc chỗ ở;
- tiến hành hoạt động kinh doanh;
- tiến hành các thông tin liên lạc kỹ thuật khác nhau để chúng có thể được kết nối với các đối tượng khác nhau;
- việc sử dụng ruột của trái đất;
- công tác nông nghiệp;
- xây dựng đường bộ hoặc đường cao tốc.
Người thuê được phép thay đổi mục đích sử dụng đất, nhưng vì điều này cần phải nộp đơn đăng ký thích hợp cho chính quyền khu vực. Nếu các cơ quan chức năng không được thông báo rằng các trang web được sử dụng cho các mục đích khác, thì điều này có thể trở thành cơ sở để chấm dứt sớm hợp đồng.
Thời hạn
Cho thuê đất dài hạn từ nhà nước có thể trong các khoảng thời gian khác nhau. Tuy nhiên, có giới hạn thời gian tối đa và tối thiểu nhất định.
Nhiều nhất có thể bạn có thể ký hợp đồng trong 49 năm và người thuê không phải lúc nào cũng được chấp thuận trong giai đoạn này, vì chính quyền khu vực đánh giá tình trạng của thị trường đất đai trong thành phố, và cũng tính đến danh mục của lô đất.
Tối thiểu, có thể bố trí đất cho thuê dài hạn trong 5 năm.
Thông thường, các hợp đồng được soạn thảo trong khoảng thời gian từ 3 đến 10 năm. Trong mọi trường hợp, thỏa thuận bắt buộc phải được đăng ký với Rosreestr.
Trong điều kiện nào là đất được cung cấp?
Cho thuê đất dài hạn với quyền mua lại được cung cấp theo các yêu cầu:
- lãnh thổ không nên được vẽ lên cho người khác;
- sự hiện diện trên trái đất của bất kỳ đối tượng không có chủ sở hữu;
- không nên trên trang web của các mạng truyền thông chung.
Mỗi người hoặc công ty nộp đơn để lập một hợp đồng như vậy với chính quyền thành phố trước tiên phải quyết định về mục đích áp dụng lãnh thổ.
Lợi ích cho thuê
Cho thuê đất dài hạn có nhiều lợi thế cho người thuê. Chúng bao gồm:
- lãnh thổ cần thiết được cung cấp trong một thời gian dài, có thể đạt tới 49 năm;
- khi hết thời hạn của hợp đồng này, có thể mua đất;
- nó được phép cho thuê lại đất, nhưng điều quan trọng là phải thông báo cho chính quyền thành phố về quyết định đó và hoạt động đó có thể trở thành một nguồn lợi nhuận tốt;
- được phép chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, nếu cần thiết;
- bạn có thể xây dựng các cấu trúc khác nhau trên mặt đất hoặc kiếm lợi nhuận thông qua việc sử dụng nó.
Khi soạn thảo hợp đồng thuê đất dài hạn, công dân hoặc công ty có thể chắc chắn rằng giao dịch đó là hợp pháp và sạch sẽ hợp pháp. Thực tế không có cơ hội để thách thức hợp đồng mua bán nếu có quyết định về việc mua lại bất động sản. Nếu đất ở trong một hợp đồng thuê dài hạn và một nhà để xe được xây dựng trên đó được bán, thì một hợp đồng cho thuê được soạn thảo cho những người mua sau này có thể mua lãnh thổ này.
Những bất lợi bao gồm thực tế là nếu chính quyền thành phố hoặc chính quyền nhà nước cần sử dụng lãnh thổ, thì nó dễ dàng bị tịch thu khi chấm dứt sớm hợp đồng. Ngoài ra, không phải mọi công dân đều có thể tận dụng ưu đãi như vậy.
Nếu bạn có kế hoạch sử dụng trang web để xây dựng nhà ở riêng lẻ, thì nó được cung cấp tối đa là 20 năm.
Phương pháp thiết kế
Làm thế nào để sắp xếp một hợp đồng thuê đất dài hạn? Có một số cách để làm điều này:
- tổ chức đấu giá do chính quyền thành phố khởi xướng và thông tin về ngày thực hiện chúng được phân phát trước cho giới truyền thông;
- liên hệ trực tiếp của người thuê tiềm năng với chính quyền địa phương để chọn địa điểm tối ưu cho các mục đích cụ thể;
- ký kết hợp đồng mà không cần đấu thầu, và quy trình này chỉ được cho phép liên quan đến việc phân bổ mà không có thông tin nào trong địa chính.
Thông thường, chính quyền thành phố sử dụng đấu thầu, vì chúng giúp thiết lập chi phí thuê nhà cao.
Đặc điểm của phiên đấu giá
Cho thuê dài hạn đất hoang hóa là một giao dịch giữa chính quyền thành phố và người thuê nhà. Những người khác nhau có thể đóng vai trò là người thuê nhà và thường đấu thầu để chọn người trả tiền thuê nhà.
Toàn bộ quá trình được chia thành các giai đoạn:
- một quyết định được đưa ra bởi chính quyền thành phố về việc cung cấp các lô cụ thể cho thuê cho công dân hoặc công ty;
- thông tin về ngày và địa điểm đấu giá được phân phối trên các phương tiện truyền thông;
- người thuê nhà tiềm năng nộp đơn và các tài liệu khác để tham gia;
- một khoản tiền gửi được thực hiện;
- vào ngày được chỉ định, bạn phải tham gia đấu giá, điều này sẽ giúp bạn có thể kết thúc hợp đồng thuê đất.
Đấu thầu chỉ được thực hiện nếu có từ hai người trở lên. Tất cả thông tin về kết quả được ghi lại, sau đó một bản sao của giao thức được truyền tới người chiến thắng, vì sẽ cần thiết để ký kết hợp đồng.
Các sắc thái của việc đưa ra một thỏa thuận
Hợp đồng thuê đất dài hạn là một tài liệu quan trọng điều chỉnh các mối quan hệ giữa chính quyền thành phố và người thuê nhà. Nó nên chứa tất cả các điều kiện cho việc sử dụng đất cho các mục đích cụ thể.
Hãy chắc chắn bao gồm thông tin trong tài liệu này:
- đối tượng của thỏa thuận nộp đất;
- các hạn chế khác nhau về mục đích sử dụng lãnh thổ được tính đến;
- cho dù có bất kỳ gánh nặng nào trên đó;
- thời hạn của hợp đồng này được quy định;
- số tiền thuê được tính;
- có một thủ tục trên cơ sở cho phép điều chỉnh thỏa thuận hoặc chấm dứt trước thời hạn;
- trách nhiệm của mỗi bên được quy định nếu phát hiện bất kỳ vi phạm các điều khoản của hợp đồng;
- Phải có thêm những điểm quan trọng trong hợp tác;
- vào cuối, chi tiết của mỗi bên được chỉ định.
Đặc biệt chú ý đến mô tả của đất. Nếu có sự không chính xác, thì chúng có thể trở thành cơ sở để vô hiệu hóa một thỏa thuận như vậy thông qua một tòa án. Thông tin đáng tin cậy phải có sẵn, với sự giúp đỡ trong đó sẽ không có khó khăn với việc xác định một lãnh thổ cụ thể. Dữ liệu này bao gồm số địa chính của trang web, địa chỉ chính xác, diện tích và sự hiện diện của các đối tượng được xây dựng khác nhau.
Làm thế nào là số tiền thuê được xác định?
Chi phí thuê đất được cung cấp trong một thời gian dài có thể được tính theo các cách khác nhau:
- khi tính đến giá trị địa chính của đối tượng;
- dựa trên kết quả đấu thầu mà mỗi nhà thầu có thể đưa ra giá của nó;
- dựa trên tỷ lệ được thông qua bởi chính quyền thành phố, trong đó giá thị trường của các đối tượng tương tự được tính đến.
Giá ban đầu tại phiên đấu giá phụ thuộc vào dữ liệu có sẵn trong USRN, do đó, giá địa chính hoặc giá thị trường của lãnh thổ được tính đến làm cơ sở. Trong quá trình tính toán, hệ số khu vực và hiệu chỉnh cũng được tính đến. Giá cũng phụ thuộc vào diện tích đất thuê.
Làm thế nào để đăng ký quyền sở hữu?
Người thuê đất, với sự có mặt của một hợp đồng dài hạn, có thể mua đất từ thành phố trong tương lai. Quyền mua trước xuất hiện khi xây dựng cấu trúc vốn trên lãnh thổ. Quyền tương tự tồn tại đối với những công dân sử dụng đất cho các hoạt động nông nghiệp. Bạn có thể thực hiện quyền này chỉ ba năm sau khi ký hợp đồng thuê.
Nếu không có tòa nhà, thì để chuộc lại, cần phải tham gia đấu thầu theo các điều khoản chung.
Để mua đất, bạn phải liên hệ với chính quyền với một tuyên bố và các tài liệu khác, bao gồm hợp đồng thuê và hộ chiếu của người thuê nhà. Sau khi nhận được phê duyệt, tài sản được đăng ký tại Rosreestr. Nếu một lời từ chối được nhận, bạn nên hỏi điều gì là do nó.
Nếu, một cách vô lý, một công dân hoặc công ty bị từ chối tham gia đấu thầu hoặc mua lại đất mà các khoản thanh toán cho thuê đã được trả trong hơn ba năm, thì bạn có thể liên hệ với một luật sư để khẳng định quyền của mình.
Cho thuê dài hạn các lô đất khác nhau là một thủ tục phổ biến cho phép người dân và công ty sử dụng một số vùng lãnh thổ thuộc đô thị cho các mục đích khác nhau. Bạn có thể phát hành một hợp đồng như vậy chỉ trong một số lĩnh vực. Chúng chỉ có thể được sử dụng phù hợp với mục đích và thể loại của chúng. Chính quyền thành phố thiết lập một khoản phí cho lãnh thổ, phải được trả bởi người thuê một cách kịp thời. Nó được phép sử dụng lâu dài trong tương lai để mua lại.