Một khoản đặt cọc khi thuê một căn hộ là gì? Tiền đặt cọc bảo hiểm là một khoản tiền nhất định được trả bởi khách hàng có kế hoạch thuê một căn hộ để đảm bảo cho các nghĩa vụ của họ theo hợp đồng, cũng như một số bảo hiểm trong trường hợp thiệt hại không lường trước đối với tài sản. Ngoài ra, một khoản tiền gửi an ninh sẽ giúp ích trong trường hợp trốn thuế, chẳng hạn - từ việc thanh toán hóa đơn tiện ích.
Khái niệm tiền gửi an ninh không được nêu rõ trong luật pháp hiện hành của Nga. Đó là, tại thời điểm ký kết hợp đồng, bên cho thuê có thể tự đưa ra các yêu cầu liên quan đến số tiền bảo lãnh.
Sự khác biệt giữa tiền gửi an ninh và cam kết
Hãy để xem xét kỹ hơn về ý nghĩa của một khoản đặt cọc khi thuê một căn hộ. Đừng nhầm lẫn một khoản tiền gửi an ninh với một cam kết, bởi vì về cơ bản, đây là những khái niệm khác nhau. Cam kết là một số tiền nhất định đã được thỏa thuận trước, mà người thuê phải chuyển cho chủ nhà của mình để xác nhận mức độ nghiêm trọng của ý định của mình. Nó là một loại tương tự đặt phòng. Tiền đặt cọc phải được chuyển nhượng tại thời điểm ký kết hợp đồng lao động của các bên và phải trả tiền thuê nhà trong một tháng cư trú. Tiền đặt cọc là số tiền sẽ được bồi thường cho chủ nhà trong trường hợp thiệt hại về tài sản. Việc quy định một khoản tiền gửi bảo hiểm là không phù hợp nếu người thuê sẽ chỉ thuê một phần nhà ở mà chính chủ sở hữu sẽ sống. Ví dụ, khi thuê một phòng. Bởi vì trong tình huống như vậy, chủ sở hữu sẽ có thể kiểm soát hành động của người thuê và tình trạng của tài sản. Nếu số tiền bồi thường lớn, thì có thể chia thành nhiều tháng. Nhưng tất cả những sự tinh tế này nên được đánh vần trong hợp đồng thuê. Một khoản tiền gửi khi thuê một căn hộ là gì thú vị với nhiều người.
Gửi tiền ký quỹ
Một khoản tiền gửi bảo hiểm không yêu cầu một tài liệu riêng biệt, bởi vì nó không thể được điều chỉnh bởi bất kỳ hành vi lập pháp nào. Tất cả các điều khoản của thỏa thuận này được quy định trong văn bản của hợp đồng cho thuê chính. Nếu trong quá trình giao dịch, hợp đồng không được ký kết, thì không bên nào có bảo đảm, vì vậy họ sẽ không thể yêu cầu bất cứ điều gì từ nhau.
Ở cấp độ lập pháp, một giao dịch chuyển nhượng bất động sản để sử dụng tạm thời đòi hỏi:
- hợp đồng đã được lập thành văn bản;
- điều khoản về khoản tiền gửi bảo hiểm đã được đưa ra trong hợp đồng, trong đó chỉ ra số tiền, ngày và rủi ro của nó, mà nó sẽ có thể chi trả nếu cần thiết. Nó cũng quan trọng không kém để chỉ ra thủ tục trả lại tiền đặt cọc trong trường hợp không có thiệt hại cho tài sản. Một khoản đặt cọc khi thuê một căn hộ ở Moscow là gì? Đây là một câu hỏi phổ biến.
Quy tắc gửi tiền bảo đảm
Một khoản tiền gửi bảo đảm tại thời điểm kết thúc giao dịch cho thuê nhà ở là sự đảm bảo cho sự trung thực của các bên có trong hợp đồng. Số tiền gửi được ghi lại bằng lời nói và kỹ thuật số. Nếu giao dịch được thực hiện bởi một nhà môi giới, anh ta cũng phải ký một thỏa thuận với tư cách là người bảo lãnh. Và điều này có nghĩa là anh ta sẽ có nghĩa vụ tham gia vào các tình huống xung đột có thể xảy ra giữa các bên về các vấn đề thiệt hại tài sản và trả lại số tiền đặt cọc bảo hiểm.
Làm thế nào để chuyển số tiền?
Số tiền ký gửi an ninh khi thuê một căn hộ có thể được chuyển bằng tiền mặt hoặc sử dụng ngân hàng. Tùy chọn thứ hai là thích hợp hơn, bởi vì khoản thanh toán sẽ được xác nhận bằng biên lai từ ngân hàng.Trong quá trình thanh toán bằng tiền mặt, chủ sở hữu của tài sản có nghĩa vụ ký một biên nhận tiền đã nhận hoặc một hành động chấp nhận tiền phải được ký kết giữa các bên. Đó là khuyến khích để ghi lại thực tế thanh toán trong chính hợp đồng.
Những lỗi thường gặp
Rất thường xuyên, một khoản tiền gửi bảo hiểm được thay thế bằng thanh toán cho tháng cuối cùng của nhà cho thuê. Điều này không đáng sợ đối với người thuê nhà, nhưng chủ sở hữu của tài sản có thể bị đe dọa với thực tế là anh ta sẽ nhận được khoản thanh toán cho tháng trước và không ai có thể bồi thường cho anh ta về thiệt hại gây ra cho tài sản. Đôi khi người thuê tham khảo bộ luật dân sự, trong đó nói rằng tài sản nên được cho thuê, có tính đến khấu hao bình thường. Điều này dẫn đến việc từ chối bồi thường, vì thiệt hại được coi là hao mòn tự nhiên.
Tiền đặt cọc khi thuê một căn hộ là gì, bây giờ nó rõ ràng. Nhưng những gì khác là quan trọng để biết?
Có thể tiết kiệm?
Nếu chủ sở hữu muốn thuê một căn phòng không có đồ đạc trong điều kiện rất tồi tệ, thì tiền đặt cọc bảo hiểm không nên có trong hợp đồng, vì thực tế anh ta không gặp rủi ro gì. Và trong tất cả các trường hợp khác, sẽ có lợi hơn cho chủ sở hữu khi bàn giao tài sản với một khoản tiền gửi bảo hiểm.
Để ngăn chủ sở hữu tài sản quy kết các khoản nợ của người khác cho bạn, hãy yêu cầu chứng nhận từ tổng đài điện thoại và công ty quản lý về việc không có nợ từ anh ta - trong trường hợp này, bạn sẽ chỉ chịu trách nhiệm với chủ sở hữu đối với những gì bạn cho phép.
Bạn có thể chụp nhiều ảnh từ nhiều góc độ khác nhau, điều này sẽ giúp bạn dễ dàng nhìn thấy tất cả các thiệt hại đối với tài sản, do đó chủ sở hữu sau đó không thể khăng khăng đòi trả lại những tổn thất mà bạn không phạm phải.
Để thực sự tiết kiệm tiền, bạn có thể đồng ý với chủ sở hữu tài sản để chia khoản thanh toán cho vài tháng và cho biết trong chi tiết hợp đồng liên quan đến khoản tiền gửi bảo hiểm: với số tiền và khi nào cần thiết để chuyển tiền. Bạn cũng có thể tiết kiệm tiền thuê cuối cùng cho bất động sản: có thể chủ nhà đồng ý chấp nhận thay vì trả tiền thuê nhà. Để làm điều này, bạn cần biết tiền đặt cọc là gì khi thuê một căn hộ trước. Nhiều tranh chấp về việc đánh thuế tiền gửi bảo hiểm không có cơ sở pháp lý: số tiền này không thể là thu nhập của chủ sở hữu tài sản, nó chỉ được liệt kê như một biện pháp bảo đảm và phải được tuân thủ theo hợp đồng, có nghĩa là chủ sở hữu sẽ không thể tiết kiệm được thuế.
Chủ nhà có thể tiết kiệm: nếu hợp đồng thuê nhà bị chấm dứt sớm, thì các khoản tiền sẽ bù đắp cho việc mất các khoản thanh toán tài sản. Không nghi ngờ gì, tất cả số tiền bảo hiểm, cũng như các điều kiện để trả lại tiền đặt cọc bảo hiểm, cần được nêu rõ trong hợp đồng thuê. Một khoản đặt cọc khi thuê một căn hộ là gì?
Những gì được nói về tiền gửi bảo hiểm trong pháp luật?
Việc chuyển tiền ký gửi bảo hiểm nên dựa trên hợp đồng thuê, điều đó có nghĩa là cần thiết phải thiết lập mối quan hệ hợp đồng được quy định bởi Chương 35 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, và người thuê phải trả tiền đặt cọc hoặc tiền đặt cọc để thuê bất động sản nhà ở. Theo một khoản tiền gửi bảo đảm, hoặc một khoản tiền gửi, theo quy định, theo thông lệ, sẽ xem xét một số tiền nhất định, phải được chuyển đến chủ nhà để đảm bảo trong trường hợp thiệt hại cho tài sản.
Nếu người thuê nhà thay đổi ý định để ký kết hợp đồng thuê nhà, thì số tiền này sẽ vẫn thuộc về chủ nhà, nhưng nếu ngược lại, chủ sở hữu thay đổi ý định, anh ta phải trả lại số tiền gấp đôi. Đây là những gì một khoản tiền gửi là khi thuê một căn hộ trong pháp luật.
Tóm tắt
Trong thực tế, theo quy định, khi ký kết hợp đồng thuê tài sản dân cư, các khái niệm về tiền gửi an ninh, một khoản tiền gửi bảo mật, và tiền thuê nhà cho tháng cuối cùng thường bị nhầm lẫn (nhân tiện, trong thực tế pháp lý không có khái niệm đó).Để soạn thảo hợp đồng có thẩm quyền về mặt pháp lý, cần cung cấp các điều khoản độc lập: trên một cam kết, với một khoản phí có thể được đảm bảo cho tháng cuối cùng của người thuê nhà (trả lại nếu tháng trước được thanh toán theo cách thông thường); về khoản tiền gửi bảo hiểm, cần thiết trong trường hợp thiệt hại cho tài sản của chủ sở hữu (phải được trả lại đầy đủ cho người thuê nhà); trả trước cho tháng trước - là khoản thanh toán một lần cho khoản thanh toán cho thuê trong vài tháng.
Rất thường xuyên, nếu bạn gửi tiền, bạn không trả tháng cuối cùng của kỳ nghỉ. Chính vì điều này mà có sự vi phạm các quyền theo hợp đồng thuê nhà.
Nhưng nếu chỉ có một khoản tiền gửi được quy định trong hợp đồng cho thuê, cuối cùng được quyên góp thay vì trả một khoản phí cho tháng cư trú cuối cùng, chủ sở hữu sẽ có thể bồi thường thiệt hại gì cho tài sản, nợ cho các tiện ích, điện thoại, Internet, v.v.? Sẽ là khôn ngoan khi cung cấp cả các tổ chức pháp lý trong hợp đồng thuê. Nhưng một điều khá rõ ràng là việc trả nhiều khoản tiền cùng một lúc (đặc biệt bao gồm cả hoa hồng bất động sản) thường rất khó đối với người thuê và những vấn đề như vậy cần được giải quyết bằng các thỏa hiệp. Vì vậy, chúng tôi đã kiểm tra một khoản tiền gửi là gì khi thuê một căn hộ.