Nhiều người bị nhầm lẫn trong các khái niệm như là bảo lãnh của Google Trong khi đó, điều rất quan trọng là phải biết một cam kết khác với tiền gửi như thế nào, hoặc một khoản tạm ứng từ các khái niệm này. Những thuật ngữ này thường được sử dụng bởi các nhà môi giới khi nói đến việc mua và bán bất động sản. Một đặc điểm chung của loại giao dịch này là nó đi trước các tính toán cuối cùng. Nhưng nội dung của họ là gì? Chúng tôi sẽ xem xét tất cả những điểm này trong bài viết này.
Gửi tiền
Pháp luật ít chú ý đến loại bảo lãnh này đối với các nghĩa vụ của người mua bất động sản, tuy nhiên, nó được sử dụng khá thường xuyên trong các giao dịch. Theo một điều khoản của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, một khoản đặt cọc được xác định trong một thỏa thuận (hoặc thỏa thuận sơ bộ) giữa người mua và người bán, ví dụ, khi mua một căn hộ, một số tiền nhất định, được trình bày dưới dạng thanh toán chính cho chi phí bất động sản (hoặc các dịch vụ hàng hóa khác). Ngoài ra, tiền gửi là một tuyên bố về thực tế của giao dịch và nghĩa vụ thực hiện. Sự khác biệt giữa tiền gửi và tiền gửi khi mua hàng là gì? Để bắt đầu, chúng ta hãy tập trung vào khái niệm sau này.
Tại sao tôi cần một khoản tiền gửi?
Bạn cần biết rằng tiền gửi, trước hết, thực hiện chức năng thanh toán, sau đó - bảo mật, nghĩa là bắt buộc các bên phải thực hiện các điều khoản của hợp đồng và nghĩa vụ, bao gồm cả tùy chọn không thực hiện và cuối cùng, dựa trên bằng chứng - chỉ ra thực tế của việc ký kết giao dịch mỗi bên có nghĩa vụ riêng. Đó là, tiền gửi cung cấp các nghĩa vụ này của người mua và người bán liên quan đến nhau. Sự khác biệt giữa một cam kết và một khoản tiền gửi được dựa trên tất cả các khía cạnh khái niệm ở trên.
Tất cả những điều trên làm cho khoản tiền gửi trở thành một loại độc lập, hoạt động trong thực tế và loại bảo mật thuận tiện khác với tất cả các loại khác.
Điều gì xảy ra nếu các bên không hoàn thành nghĩa vụ của họ?
Vấn đề này được quy định bởi chức năng xử phạt của loại bảo mật này. Nếu bên đóng góp tiền dưới hình thức ký gửi quyết định rút khỏi hợp đồng, thì bên đó sẽ mất nó và bên kia, theo đó, nhận được số tiền này. Nếu các điều khoản của hợp đồng không được thực hiện bởi bên nhận tiền gửi, thì nó không chỉ hoàn trả số tiền này mà còn bị phạt số tiền gửi, nghĩa là, nó thực sự hoàn trả cho người gửi tiền với số tiền gấp đôi.
Câu hỏi về cách thức cam kết khác với tiền gửi có thể được trả lời một cách đáng tin cậy bằng cách nghiên cứu tài liệu đến cùng.
Sự khác biệt giữa tạm ứng và tiền gửi
Cách đơn giản nhất để giải thích sự khác biệt giữa tiền gửi và tiền ứng trước là ví dụ về việc mua bất động sản. Trong trường hợp thanh toán xuống, tiền phạt sẽ tuân theo hình thức không hoàn trả số tiền và trong trường hợp tạm ứng, việc thu hồi thường được thực hiện thông qua một vụ kiện. Ngoài khoản tiền phạt tương đương với khoản tiền gửi, đối tác đã vi phạm nghĩa vụ cũng sẽ bồi thường cho các tổn thất (trừ số tiền gửi). Nó xảy ra rằng hợp đồng bị chấm dứt do các trường hợp bất khả kháng bất khả kháng (bất khả kháng). Trong trường hợp này, có khả năng các bên sẽ tự thỏa thuận về bất kỳ lựa chọn nào khác cho việc bồi thường các nghĩa vụ bị vi phạm.
Có những nhóm thỏa thuận có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký nhà nước. Các giao dịch bất động sản dành cho nhà ở liên quan cụ thể đến loại thỏa thuận này. Và những hợp đồng, đó là về đất đai và cơ sở không phải là nhà ở, được coi là kết thúc kể từ thời điểm ký kết. Và liên quan đến những điều đã nói ở trên, một tình huống có thể xảy ra khi khoản tiền gửi được thực hiện trước khi đăng ký thỏa thuận và trên thực tế, khoản thanh toán này không được pháp luật bảo vệ. Tuy nhiên, hầu hết các tòa án đều công nhận thực tế của giao dịch nếu có tranh chấp xảy ra và tiền gửi được trả lại cho người thực hiện.Nhưng trong trường hợp này bạn sẽ phải quên đi số tiền gấp đôi. Do đó, cam kết trong trường hợp này sẽ được coi là một khoản tạm ứng.
Quy tắc tương tự áp dụng cho một hợp đồng thuê nếu nó được ký kết trong thời gian hơn một năm (thời hạn thuê ngắn hơn không được nhà nước đăng ký).
Hợp đồng
Làm việc với các tình huống tiền gửi, tiền ứng trước và tiền gửi, các nhà môi giới và luật sư thường vẽ chúng như một tài liệu riêng biệt. Ví dụ, dưới hình thức hợp đồng sơ bộ. Nó không phải đăng ký nhà nước và có hiệu lực sau khi ký. Một khoản tạm ứng trong trường hợp giao dịch như vậy không có lợi cho người mua, vì trong trường hợp chấm dứt hợp đồng, không ai sẽ hoàn trả cho anh ta thời gian bị mất, chi phí dịch vụ môi giới và các nỗ lực khác, và tài sản sẽ không được mua lại. Vì vậy, nếu, bằng cách đề nghị ký kết hợp đồng sơ bộ, người bán khăng khăng rút số tiền ký gửi là một khoản tạm ứng, và không phải là một khoản ký gửi, thì đây là một dấu hiệu rõ ràng về sự không trung thực của anh ta.
Vì vậy, một thỏa thuận đặt cọc là một lựa chọn đảm bảo lợi ích của người mua và người bán. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, các điều kiện cho một khoản tiền gửi khiến người nhận của nó không muốn chịu các nghĩa vụ đó. Và nếu nó phù hợp với các bên, thì bạn có thể đảm bảo giao dịch trước. Đúng, trong trường hợp này, sẽ không còn chức năng hữu ích cho bên đưa ra.
Tạm ứng - nó là gì?
Sự khác biệt giữa tiền gửi và tiền gửi là gì? Về nó hơn nữa.
Không có từ ngữ chính xác trong pháp luật cho loại nghĩa vụ này của các bên. Nhưng mọi người đều có một sự hiểu biết về thuật ngữ này: thanh toán một số tiền nhất định trên tài khoản của một thứ gì đó: hàng hóa, dịch vụ hoặc bất kỳ công việc nào. Cách dễ nhất để diễn giải khoản tạm ứng là xác nhận, được ghi trong các điều khoản của hợp đồng, trên thực tế là giao dịch sẽ diễn ra và các bên thực hiện việc này một cách nghiêm túc.
Điều quan trọng cần biết là loại thanh toán một phần này không áp dụng cho các biện pháp để đảm bảo nghĩa vụ, mặc dù nó được sử dụng rộng rãi bởi người dân. Các tính năng chính đặc trưng cho sự tiến bộ như sau:
- hình thức tạm ứng có thể là bất kỳ - không chỉ tiền, mà còn cả tài sản;
- trong trường hợp hủy giao dịch, khoản tạm ứng được chuyển cho người mua mà không có bất kỳ hình phạt nào (không giống như khoản tiền gửi, trong đó có khoản tiền phạt hoặc tiền gửi, trong đó bất kỳ tài sản và quyền nào được chuyển cho bên bị ảnh hưởng);
- khoản tạm ứng có thể được trả cho đối tác ngay cả khi không có thỏa thuận (tiền gửi và tiền gửi phải được lập thành văn bản và trong một số trường hợp được nhà nước đăng ký).
Vì vậy, một khoản tạm ứng là cách linh hoạt nhất và dễ dàng nhất để trả trước. Nó thường được sử dụng trong các thỏa thuận miệng giữa các công dân, nó được sử dụng trong việc cung cấp bất kỳ dịch vụ nào. Khi trở về, không một bên nào kết thúc thỏa thuận về mặt vật chất.
Các tính năng của cam kết là gì?
Tiền gửi khác với cam kết như thế nào, nó sẽ trở nên rõ ràng sau khi đọc các tính năng đặc trưng của sau này.
Trong trường hợp cầm cố, bảo đảm nghĩa vụ là bất kỳ tài sản nào của người mua. Nó có thể là vấn đề của một vật hoặc bất động sản, hoặc thậm chí là của chính tiền, nhưng trong trường hợp này chúng được coi là tài sản. Nếu nghĩa vụ của cam kết không được thực hiện (hoặc chỉ được thực hiện một phần), khoản vay phát hành có quyền hiện thực hóa đối tượng của mình để đáp ứng các yêu cầu của nó. Ông cũng có quyền nhận thanh toán từ giá trị của tài sản, được cam kết (với các trường hợp ngoại lệ đặc biệt theo quy định của pháp luật). Khoản tiền gửi không phải là một khoản thanh toán tạm ứng, nó chỉ là một dấu hiệu nghiêm trọng về ý định trong hình thức, như một quy tắc, nghĩa vụ tài sản.
Là tiền gửi điển hình cho thuê?
Hình thức của cam kết chủ yếu xuất hiện trong các hợp đồng thuê dài hạn, thay vì mua và bán. Các cá nhân cũng có thể sử dụng nó, kết thúc các giao dịch trong thị trường bất động sản, như một quy luật, một lần nữa - cho thuê. Đây chính xác là trường hợp khi tài sản tài chính đóng vai trò là tài sản thế chấp. Chủ sở hữu của tài sản có thể yêu cầu từ người thuê một số tiền nhất định, sẽ vẫn còn với anh ta trong trường hợp thiệt hại cho bất kỳ điều gì.Dựa trên những điều đã nói ở trên, rõ ràng tài sản thế chấp là hình thức bảo đảm vật chất hiệu quả nhất đối với lợi ích tài sản.
Làm thế nào các cam kết khác với tiền gửi và từ trước, nó trở nên rõ ràng trong quá trình nghiên cứu của bài viết. Bây giờ nó là giá trị đề cập đến một số thủ tục liên quan đến thiết kế.
Làm thế nào để thực hiện giao dịch với một khoản tiền gửi và tạm ứng?
Nếu chúng ta nói về khoản tiền gửi, thỏa thuận được soạn thảo dưới mọi hình thức. Nó phải được viết trên tiêu đề của một cơ quan bất động sản hoặc tổ chức khác chịu trách nhiệm về giao dịch. Hợp đồng phải ghi rõ số tiền mà người mua đóng góp và các điều kiện cho nghĩa vụ của cả hai bên, cũng như tên và dữ liệu hộ chiếu của các đối tác trong giao dịch. Bạn cũng cần xác định các điều khoản của hợp đồng và cho biết đối tượng của giao dịch (nếu chúng ta đang nói về một căn hộ, thì địa chỉ chính xác của nó).
Nếu tạm ứng được ghi lại, thì các quy tắc sẽ giống nhau. Nhưng bạn có thể thực hiện một biên nhận một chiều từ người nhận tạm ứng. Một lựa chọn khác là một thỏa thuận bằng miệng. Đúng, trong trường hợp của anh ta, nếu có sự cố xảy ra khi các bên đồng ý, sẽ không thể đề cập đến lời khai của các nhân chứng.
Vì vậy, sự khác biệt giữa tiền gửi và tiền gửi là gì? Bây giờ, tất cả những người đã nghiên cứu tài liệu sẽ trả lời điều này. Điều chính là sở hữu thông tin đáng tin cậy, và sau đó bạn sẽ được trang bị đầy đủ.