Nhiều người tại thời điểm mua một căn hộ thường chú ý đến nhà ở được cung cấp bởi các nhà phát triển trước khi hoàn thành xây dựng. Trong trường hợp này, việc tham gia vào xây dựng chia sẻ diễn ra, do đó cần thiết phải lập một DDU (thỏa thuận tham gia chung). Do đó, có thể mua căn hộ với giá giảm. Nhưng bạn phải đợi cho đến khi kết thúc xây dựng. Cũng có những rủi ro cao mà nhà phát triển sẽ hết tiền hoặc sẽ có những trở ngại khác để hoàn thành quá trình xây dựng một ngôi nhà. Do đó, mọi công dân nên biết cách xử lý một số vấn đề nhất định. Trong trường hợp nhà phát triển phá sản trong trường hợp xây dựng chung, chủ sở hữu nên làm gì? Có một số lựa chọn để làm điều này.
Quy định pháp luật
Trở lại năm 2004, luật đặc biệt Luật liên bang số 214 đã được thông qua, trên cơ sở bảo vệ hiệu quả được cung cấp cho tất cả công dân đầu tư xây dựng một tòa nhà chung cư. Nó cho thấy sự đảm bảo hoàn lại tiền nếu nhà phát triển nộp đơn xin phá sản hoặc đã được thanh lý hoàn toàn. Tuy nhiên, quá trình hoàn trả có một số tính năng.
Luật phá sản của nhà phát triển Luật liên bang số 210 năm 2011 chỉ ra rằng tất cả những người nắm giữ cổ phần đều được pháp luật bảo vệ. Do đó, một phần tiền được gửi hoặc toàn bộ số tiền phải được trả lại cho họ. Hoàn lại tiền có thể được trình bày không chỉ bằng tiền mặt, mà thường được cung cấp bằng hiện vật. Trong một số trường hợp nhất định, chủ sở hữu vốn bị lừa dối có thể đủ điều kiện cho một căn hộ đầy đủ phù hợp để ở. Nó được trang bị lực lượng của một công dân, đồng thời không có hạn chế cho anh ta sử dụng, sở hữu hoặc định đoạt tài sản này.
Nếu nhà phát triển phá sản với việc xây dựng chung, tôi nên làm gì nếu ngôi nhà thực sự hoàn thành? Trong tình huống như vậy, các chủ sở hữu vốn nên yêu cầu công nhận quyền đối với căn hộ của họ trong nhà ở mới, và không đấu tranh tại tòa án để được hoàn lại tiền. Điều này là do thực tế là thông thường các công ty tuyên bố họ chỉ phá sản trong những tình huống đơn giản là họ không có tiền để hoạt động thêm.
Dấu hiệu phá sản của nhà phát triển
Bản thân những người có quyền lợi có thể xác định khả năng phá sản của công ty, trong đó tiền được đầu tư để xây dựng một tòa nhà dân cư. Các tính năng chính của trạng thái này của công ty bao gồm:
- tổ chức ngừng trả nợ và thanh toán hóa đơn;
- Các khoản thanh toán bắt buộc cho các quỹ khác nhau, có thể là ngân sách hoặc ngân sách ngoài ngân sách, không được thực hiện;
- lợi nhuận của công ty giảm đáng kể, do đó, khả năng tiền đầu tư sẽ không được trả lại cho chủ sở hữu vốn cổ phần tăng lên;
- tính thanh khoản của tài sản thuộc sở hữu của nhà phát triển giảm.
Không phải lúc nào các dấu hiệu trên nhất thiết cũng dẫn đến phá sản, vì các tổ chức có khả năng cải thiện tình hình tài chính của họ.
Lý do phá sản
Sự phá sản của một người xây dựng trong trường hợp xây dựng chung thường được gây ra bởi các trường hợp thực sự quan trọng. Chúng bao gồm những điều sau đây:
- chi phí vật liệu cần thiết để xây dựng một ngôi nhà tăng lên, đồng thời công ty có ngân sách hạn chế nghiêm ngặt được hình thành từ sự đóng góp của các chủ sở hữu vốn, vì vậy thường không có cách nào để tiếp tục công việc xây dựng;
- giá dịch vụ hợp đồng tăng lên;
- tăng tỷ giá hối đoái, đó là lý do giá thị trường cho vật liệu, chi phí làm việc và căn hộ tự thay đổi đáng kể;
- sự xuất hiện của hoàn cảnh bất khả kháng, bao gồm điều kiện thời tiết hoặc ảnh hưởng của yếu tố con người không thể tránh khỏi.
Tất cả các tình huống trên dẫn đến thực tế là thời hạn bị gián đoạn đáng kể, trong thời gian đó, nhà phát triển phải vượt qua ngôi nhà. Điều này trở thành lý do mà các chủ sở hữu vốn cố gắng phục hồi một hình phạt, dẫn đến sự gia tăng tải cho công ty. Thường thì đây là cơ sở để tuyên bố phá sản nhà phát triển.
Khái niệm đăng ký khiếu nại của chủ nợ
Phải làm gì trong trường hợp phá sản của nhà phát triển Tất cả các nhà đầu tư đều được thông báo về việc bắt đầu thủ tục trước, điều này cho họ cơ hội nộp đơn xin khiếu nại của chủ nợ trong sổ đăng ký thích hợp. Tất cả các chủ nợ trong danh sách này nhận được tiền hoàn lại từ việc bán tài sản của con nợ.
Sổ đăng ký cho biết không chỉ tất cả các công ty và cá nhân phải nhận lại tiền của họ, mà còn cả chuỗi trả nợ.
Mỗi người cho vay phải độc lập đảm bảo rằng dữ liệu của mình được chứa trong sổ đăng ký này, nếu không, có khả năng cao là anh ta sẽ không thể nhận được thậm chí hoàn lại một phần.
Người cho vay được liệt kê như thế nào?
Trong trường hợp nhà phát triển phá sản, chủ sở hữu nên làm gì? Ban đầu, phải cẩn thận để đảm bảo rằng nó được nhập vào sổ đăng ký này, điều này làm tăng cơ hội rằng nó sẽ được hoàn lại toàn bộ hoặc một phần. Để làm điều này, các hành động sau đây được thực hiện:
- ban đầu một tuyên bố được đưa ra về sự cần thiết phải bao gồm một công dân trong danh sách này;
- các tài liệu xác nhận quyền được bồi thường của anh ta được đính kèm với anh ta, và nó cần được ghi rõ trong đó số tiền mà một người theo DDU đã trả;
- tất cả các giấy tờ được gửi đến tòa trọng tài, sau đó người nộp đơn sẽ được nhập vào sổ đăng ký.
Ứng dụng phải chứa thông tin về tên của công ty, là nhà phát triển, về địa chỉ của tòa nhà chung cư, trong quá trình xây dựng mà các quỹ ứng dụng đã được đầu tư, cũng như dữ liệu về chính công dân.
Khi nào nộp đơn?
Có một khoảng thời gian giới hạn trong đó người cho vay có thể trình bày các yêu cầu cho nhà phát triển. Do đó, bạn phải nộp đơn với các tài liệu khác với tòa án trong vòng 30 ngày sau khi thông tin về sự phá sản của công ty được công bố trên các phương tiện truyền thông.
Nếu bạn không đáp ứng thời hạn này, thì các khoản nợ sẽ được trả hết sau cùng. Rốt cuộc, các yêu cầu của chủ nợ trong sổ đăng ký ban đầu được thỏa mãn. Thông thường, những người bỏ lỡ thời hạn sẽ bị bỏ lại mà không có bất kỳ khoản bồi thường nào.
Chủ sở hữu có thể dựa vào những gì?
Việc đóng cửa của bất kỳ công ty nào nhất thiết phải đi kèm với việc gửi thông báo phù hợp cho tất cả các chủ nợ, và một quy trình tương tự được thực hiện trong vòng 5 ngày sau khi quyết định được đưa ra.
Văn bản của thông báo như vậy chứa thông tin rằng cổ đông có thể gửi yêu cầu trả lại số tiền đã gửi với lãi suất. Các hành động sau đây hoàn toàn phụ thuộc vào giai đoạn xây dựng nhà, thủ tục phá sản của người xây dựng đã được bắt đầu:
- nếu ngôi nhà đã được hoàn thành, nên chia sẻ cho chủ sở hữu một đơn đăng ký lên tòa trọng tài, điều này cho thấy sự cần thiết phải đăng ký quyền sở hữu căn hộ;
- nếu tòa nhà chưa được dựng lên, thì thủ tục phá sản được mở ra, do đó, chủ sở hữu vốn chỉ có thể dựa vào việc hoàn trả vốn và không có mốc thời gian rõ ràng nào về việc thực hiện nghĩa vụ này của nhà phát triển.
Ban đầu, công ty hoàn trả các khoản nợ cho những công dân bị thiệt hại về vật chất. Tiếp theo, tiền lương và các khoản thanh toán khác được trả cho nhân viên của công ty xây dựng. Chỉ sau đó, theo thứ tự trong sổ đăng ký, các yêu cầu của chủ sở hữu lãi được hoàn trả.
Công dân có thể không chỉ dựa vào lợi nhuận của tiền đầu tư, mà còn dựa trên tiền lãi và tiền giả. Một số người thậm chí còn yêu cầu bồi thường thiệt hại không phải bằng tiền. Nhưng nhà phát triển không phải lúc nào cũng có tài sản và cơ hội cần thiết để đáp ứng tất cả các yêu cầu trên.
Ngoài ra, Luật liên bang số 214 có chứa thông tin rằng bảo hiểm bắt buộc được cấp cho mỗi cổ đông, nhằm bảo vệ công dân khỏi những tổn thất có thể xảy ra do vi phạm các điều khoản trong hợp đồng của nhà phát triển. Nhưng ngay cả các công ty bảo hiểm thường không đối phó với một số lượng lớn nhu cầu từ công dân.
Phải làm gì nếu vốn vay được đầu tư?
Nếu nhà phát triển phá sản với xây dựng chung, các chủ sở hữu nên làm gì nếu họ đầu tư tiền vay vào việc xây dựng một tòa nhà chung cư? Trong tình huống này, công dân phải đối mặt với thực tế là họ không có nhà ở riêng, cũng như một khoản nợ cho ngân hàng.
Bạn không nên ngừng thanh toán tiền tín dụng, vì điều này sẽ dẫn đến hậu quả tai hại cho chính người vay. Nhiều người chắc chắn rằng vì không có căn hộ thế chấp, ngân hàng sẽ đưa ra yêu cầu cho nhà phát triển, nhưng thực tế, các tổ chức ngân hàng chỉ làm việc với người vay trực tiếp. Do đó, tiền sẽ được thu thập theo nhiều cách khác nhau. Kiện tụng có thể bắt đầu, vì vậy nhân viên bảo lãnh có thể thu giữ tài khoản và tài sản của con nợ để trả nợ cho ngân hàng.
Trong tình huống như vậy, cần phải xin hoàn trả từ nhà phát triển. Đồng thời, cần tiếp tục thanh toán các quỹ tín dụng.
Chủ sở hữu có thể yêu cầu gì?
Chủ sở hữu lãi trong trường hợp nhà phát triển phá sản có thể nộp đơn lên tòa án để đưa họ vào sổ đăng ký chủ nợ và có thể yêu cầu:
- hoàn trả đầy đủ số tiền đã trả cho việc xây dựng một tòa nhà chung cư;
- có được quyền sở hữu căn hộ đã hoàn thành;
- bồi thường thiệt hại không phải bằng tiền do thiếu căn hộ đã hoàn thành trước ngày quy định trong thỏa thuận;
- bị tịch thu trong trường hợp vi phạm các điều khoản của hợp đồng bởi nhà phát triển;
- quan tâm đến việc sử dụng tiền của một công ty xây dựng.
Cần phải lập một đơn và chuẩn bị các giấy tờ khác để làm công dân trong sổ đăng ký chủ nợ trong vòng 30 ngày sau khi bắt đầu thủ tục phá sản.
Phương pháp bồi thường nào được chọn?
Nếu có một ngôi nhà hoàn thành, sau đó chủ sở hữu lãi suất chọn tùy chọn bồi thường. Trong trường hợp nhà phát triển phá sản, bạn có thể chọn các tùy chọn sau:
- Nếu ngôi nhà được hoàn thành, nên yêu cầu đăng ký quyền sở hữu bất động sản. Điều này có thể được thực hiện ngay cả khi không có trang trí hoặc kết nối của một số tiện ích. Đối với điều này, một ứng dụng được đệ trình lên tòa án trọng tài.
- Trả lại số tiền đầu tư với lãi suất và tiền phạt. Tùy chọn này được coi là chấp nhận được nếu nhà phát triển có nhiều tài sản có tính thanh khoản cao để có thể đáp ứng yêu cầu của tất cả các chủ nợ.
Việc hoàn trả có thể mất nhiều thời gian, vì vậy nhiều người thích có được một căn hộ hoàn thiện, thậm chí không cần trang trí. Điều này đặc biệt đúng đối với những công dân có khoản vay cho giao dịch mua này.
Tùy chọn hoàn trả khác
Trong trường hợp nhà phát triển phá sản trong trường hợp xây dựng chung, các cổ đông nên làm gì ngoài việc tăng khả năng hoàn lại tiền? Để làm điều này, bạn có thể tận dụng các cơ hội:
- nếu thông tin xuất hiện về khả năng phá sản của người xây dựng, chủ sở hữu vốn có thể tạo ra hợp tác xã của riêng họ và hoàn thành việc xây dựng nhà riêng của họ;
- các nhà đầu tư bổ sung bị thu hút, và bạn cũng có thể liên hệ với các cơ quan chính phủ để cung cấp các khoản hoãn thuế để công ty xây dựng có thể thoát khỏi khủng hoảng;
- thay đổi nhà phát triển, có thể được thực hiện khi chuyển nhượng quyền xây dựng nhà, nhưng đồng thời, một công ty xây dựng mới, trên cơ sở Luật liên bang số 214, có thể yêu cầu đầu tư bổ sung;
- kháng cáo với công ty bảo hiểm, nhưng điều này chỉ được thực hiện sau khi chủ nợ được nhập vào sổ đăng ký;
- việc sử dụng người bảo lãnh của nhà phát triển, thường là người sáng lập hoặc ngân hàng, cụ thể là các công ty này nên bồi thường thiệt hại cho chủ sở hữu vốn nếu nhà phát triển không đối phó với nghĩa vụ của mình;
- việc sử dụng tiền có sẵn trong quỹ bồi thường;
Dưới đây là một video chi tiết các quyền của chủ sở hữu vốn.
Do đó, sự phá sản của người xây dựng là một khoảnh khắc khó chịu cho bất kỳ cổ đông nào. Quá trình dẫn đến khó khăn trong việc trả lại tiền hoặc nhận được căn hộ của bạn. Công dân phải kịp thời thực hiện các biện pháp khác nhau để chúng được đưa vào sổ đăng ký khiếu nại của chủ nợ. Bạn có thể sử dụng bất kỳ cách thuận tiện để trả lại tiền.