Tài sản thành phố ở Nga được coi là tài sản đó, trên cơ sở quyền sở hữu, thuộc về nhà nước (còn gọi là tài sản liên bang), cũng như tài sản, trên cơ sở quyền sở hữu, thuộc sở hữu của các thực thể nhà nước. Thay mặt nhà nước và các chủ thể của mình, các cơ quan thực thi quyền lực nhà nước có quyền có được tài sản này và thực hiện các quyền và nghĩa vụ tài sản của mình liên quan đến nó.
Tài sản thành phố cũng thuộc sở hữu của các khu định cư đô thị hoặc nông thôn, hoặc các thực thể thành phố khác. Chính quyền địa phương có quyền mua và sử dụng nó, và, trong khuôn khổ thẩm quyền của các đô thị, được thành lập bởi các hành vi quy định đặc biệt, phát biểu tại tòa án. Hãy xem xét để bắt đầu bán và cho thuê bất động sản thành phố là gì
Quy định chung cho thuê tài sản của thành phố
Việc cho thuê bất động sản thành phố có những đặc điểm riêng liên quan đến việc ký kết hợp đồng, cũng như việc thiết lập tất cả các khoản thanh toán cho thuê có liên quan. Theo một số quy định của Hiến pháp Liên bang Nga, việc quản lý tài sản (nhà nước) của thành phố được thực hiện bởi Chính phủ của nhà nước.
Các mối quan hệ phát sinh trong quá trình ký kết hợp đồng thuê tài sản thành phố, cũng như việc thực hiện hợp đồng thuê, được quy định bởi chương 34 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Hợp đồng thuê, hay còn gọi là hợp đồng thuê tài sản, là bên cho thuê phải cung cấp cho người thuê một số tài sản liên bang để sử dụng tạm thời với một khoản phí.
Tầm quan trọng của tuyên bố
Tất cả các câu hỏi về việc thuê bất kỳ tài sản liên bang nào chỉ được quyết định trên cơ sở đơn đăng ký từ một nhóm các cá nhân hoặc pháp nhân, người Nga hoặc người nước ngoài, được định nghĩa bởi luật pháp. Điều này cũng bao gồm các tổ chức quốc tế có nghị quyết rằng họ là chủ sở hữu bảng cân đối.
Những gì khác là cần thiết?
Ngoài đơn đăng ký (đơn) cho thuê, người nộp đơn phải nộp cho Ủy ban đặc biệt về quản lý tài sản của thành phố (liên bang) các tài liệu sau:
- Bản gốc của các tài liệu cấu thành của công ty nhận tài sản cho thuê, hoặc bản sao của họ có công chứng, nếu chúng ta đang nói về các pháp nhân. Nếu hợp đồng thuê dự định được ký kết bởi một cá nhân là một doanh nhân cá nhân, thì giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp tư nhân sẽ được yêu cầu từ anh ta.
- Số dư của công ty, trong hợp đồng thuê tài sản sẽ đóng vai trò là người thuê nhà.
- Giấy chứng nhận nợ cho hóa đơn tiện ích hoặc tiền thuê nhà.
- Giấy chứng nhận được xác nhận bởi cơ quan thuế về sự hiện diện hoặc vắng mặt của các khoản nợ cho tất cả các loại thanh toán bắt buộc.
Khi xem xét các đơn xin cho thuê, sự hiện diện hoặc vắng mặt của các nghĩa vụ thuế và thanh toán kịp thời nghĩa vụ cho thuê được đặc biệt tính đến. Để giới hạn các điều khoản tối đa cho thuê, thời gian này được quy định rõ ràng và lên tới 1 tháng kể từ ngày người thuê cung cấp một gói đầy đủ các tài liệu liên quan.
Định dạng tài sản cho thuê
Việc cho thuê tài sản của liên bang và thành phố có thể có nhiều hình thức:
- tùy thuộc vào việc thực hiện bởi bên thuê quyền ưu tiên cho thuê, theo cách mở rộng thỏa thuận đó;
- theo thứ tự chung xem xét các ứng dụng, bao gồm cả trên cơ sở đấu thầu thương mại hoặc thông qua đấu giá.
Đấu giá là một cách cạnh tranh để xác định ai sẽ trở thành người thuê nhà của tài sản nhà nước hoặc thành phố. Việc bán đấu giá được thực hiện thông qua đấu giá công khai, trong đó người thuê là người nộp đơn đã đưa ra mức giá tối đa cho quyền kết thúc hợp đồng thuê nhà. Một cuộc thi thương mại là một cách xác định người thuê nhà như vậy, trong đó người chiến thắng có thể được công nhận là người nộp đơn sẽ gửi đề nghị có lợi nhất.
Phải làm gì nếu một lời từ chối đã được nhận?
Việc từ chối trong đơn xin ký kết hợp đồng cho thuê được cung cấp bởi Ủy ban quản lý tài sản nhà nước hoặc thành phố và phải được trao cho người nộp đơn bằng văn bản. Một điều kiện tiên quyết ở đây là một dấu hiệu cho thấy lý do từ chối như vậy, đến lượt nó, có thể bị kháng cáo tại tòa theo quy định của các hành vi pháp lý quy định đặc biệt.
Chuyển nhượng tài sản theo hợp đồng thuê
Thỏa thuận cho thuê đối với bất kỳ cơ sở không cư trú nào phải được ký kết bằng văn bản trong một tài liệu được ký bởi cả hai bên. Theo thỏa thuận này, bên cho thuê phải chuyển nhượng để sử dụng tạm thời một tòa nhà, cấu trúc hoặc tiền đề cụ thể. Hợp đồng thuê phải nhất thiết phải chỉ ra tài sản này, tình trạng kỹ thuật, vị trí, diện tích và các đặc điểm khác. Việc cho thuê các đối tượng tài sản đó được thực hiện theo chứng thư chuyển nhượng hoặc tài liệu khác chỉ ra rằng đối tượng đã được chuyển sang sử dụng của người thuê. Đạo luật phải được lập thành hai bản - cho cả hai bên trong hợp đồng này. 5 ngày sau khi ký kết thỏa thuận, bên cho thuê phải cung cấp cho người thuê tài sản là đối tượng của hợp đồng thuê này.
Bán tài sản thành phố (nhà nước)
Quá trình bán tài sản của thành phố được kiểm soát bởi luật pháp Về việc tư nhân hóa tài sản của nhà nước và thành phố. Tư nhân hóa là sự tha hóa tài sản thuộc quyền sở hữu của các thành phố, thành quyền sở hữu của các pháp nhân hoặc cá nhân. Quá trình này là khó khăn.
Bất kỳ tài sản hợp pháp trong quá trình bán hàng đều có quyền đối với bất kỳ pháp nhân cũng như cá nhân. Danh sách này không bao gồm các doanh nghiệp đơn nhất, thành phố hoặc tổ chức nhà nước. Điều này cũng áp dụng cho những thực thể pháp lý trong đó vốn ủy quyền chứa hơn 25% số tiền thuộc sở hữu của nhà nước hoặc các thực thể của nó. Có một trang web đặc biệt để bán tài sản thành phố, chính thức cung cấp thông tin về vấn đề này. Thủ tục tư nhân hóa tài sản thuộc sở hữu của thành phố phù hợp với các hành vi pháp lý của nhà nước, cũng như các chủ thể của nó.
Chi phí được xác định như thế nào?
Giá tiêu chuẩn của tài sản được tư nhân hóa là giá trị tối thiểu mà tài sản đó có thể được xử lý. Nó được xác định theo cách được thành lập bởi chính phủ của nhà nước. Giá tiêu chuẩn của tài sản thuộc quyền tư nhân hóa phải bằng giá thị trường, được xác định bởi một thẩm định viên độc lập. Giá khởi điểm của tài sản thành phố thuộc quyền tư nhân hóa được thiết lập trong các trường hợp theo quy định của pháp luật trên cơ sở ý kiến của một thẩm định viên độc lập, người cũng phải thực hiện các hoạt động của mình theo luật.
Các điều kiện để tư nhân hóa tài sản thuộc các thành phố, theo các hành vi pháp lý quy định điều chỉnh quá trình này, được xác định độc lập bởi chính quyền địa phương. Thông tin về việc bắt đầu tư nhân hóa tài sản của thành phố (tiểu bang) phải được công bố trên nhiều nguồn truyền thông khác nhau, cũng được xác định bởi chính quyền địa phương. Điều này sẽ xảy ra ít nhất 1 tháng trước ngày được chỉ định, trừ khi luật pháp quy định khác. Tài sản thành phố được bán sau khi tư nhân hóa.
Những gì cần được công khai thông qua các phương tiện truyền thông?
Danh sách thông tin có thể được công bố bắt buộc trên phương tiện truyền thông:
- Tên của chính quyền địa phương đã đưa ra quyết định bắt đầu tư nhân hóa tài sản thành phố, cũng như tất cả các chi tiết của một quyết định như vậy.
- Tên của tài sản thành phố, cũng như tất cả các đặc điểm cá nhân của nó.
- Phương pháp theo đó tư nhân hóa tài sản thành phố sẽ được thực hiện.
- Giá khởi điểm.
- Điều khoản thanh toán, điều khoản triển khai cũng như tất cả các chi tiết cần thiết của tài khoản hiện tại.
- Nơi nộp đơn xin tư nhân hóa tài sản thành phố, thủ tục thực hiện, ngày bắt đầu và ngày kết thúc.
- Yêu cầu cho giấy tờ và danh sách đầy đủ của họ.
- Thuật ngữ được thiết lập để ký kết hợp đồng mua bán tài sản thành phố.
- Cơ hội để làm quen người mua tiềm năng với các thông tin khác về đối tượng sẽ được tư nhân hóa, cũng như với các điều khoản của hợp đồng và hành vi kiểm kê.
- Điều kiện hạn chế đối với một số loại pháp nhân hoặc cá nhân.
- Thông tin quan trọng khác.
Bán tài sản thành phố thông qua đấu giá
Tài sản thành phố cũng có thể được bán đấu giá. Điều này xảy ra nếu người mua bất động sản đó không phải thực hiện bất kỳ điều kiện nào liên quan đến nó. Quyền mua tài sản của thành phố trong quá trình bán được thực hiện bằng đấu giá và thuộc về người mua sẵn sàng đưa ra mức giá cao nhất cho nó. Nếu chỉ có một pháp nhân hoặc cá nhân tham gia đấu giá, cuộc đấu giá đó sẽ bị vô hiệu bởi pháp luật.
Trước một cuộc đấu giá, các phương tiện truyền thông nên chỉ ra:
- địa điểm và thời gian của một cuộc đấu giá như vậy;
- thứ tự mà người chiến thắng sẽ được xác định;
- điều kiện để thực hiện gửi tiền, quy mô của nó, tất cả các chi tiết ngân hàng cần thiết và thủ tục thực hiện.
Thông tin về kết quả đấu giá có thể được công bố bắt buộc trên các phương tiện truyền thông, trong đó thời gian cho việc xuất bản đó không quá ba mươi ngày kể từ ngày giao dịch đó. Đấu giá bán tài sản thành phố và các cuộc thi theo chủ đề cũng có thể được tổ chức dưới hình thức điện tử. Như đã lưu ý, có một trang web đặc biệt cho tất cả mọi người quan tâm đến vấn đề này. Đấu thầu bán tài sản thành phố theo định dạng này sẽ đảm bảo tính minh bạch thông tin và đơn giản hóa thủ tục này. Chế độ xem điện tử sẽ giảm thiểu khả năng thông đồng giữa những người tham gia đấu giá như vậy và người tổ chức của họ. Tư nhân hóa các cơ sở được thực hiện bằng cách soạn thảo hợp đồng mua bán tài sản thành phố, trong đó nhất thiết phải bao gồm tất cả các điều kiện của giao dịch này.