Mua một căn hộ trong một tòa nhà mới là một sự kiện quan trọng đối với mỗi người. Nhà phát triển có nghĩa vụ phải thuê nhà một cách kịp thời trên cơ sở DDU. Việc chuyển nhượng nhà ở sau khi vận hành tòa nhà diễn ra trên cơ sở một hành động được vẽ chính xác là nhận một căn hộ trong một tòa nhà mới. Trong tài liệu này, khách hàng có thể nhập thông tin cần thiết về các vi phạm và các vấn đề được phát hiện. Nếu diện tích của căn hộ không tương ứng với giá trị trong hợp đồng, thì người mua có thể không ký vào đạo luật.
Quy định pháp luật
Mua nhà được coi là một thỏa thuận quan trọng đối với mỗi người, vì vậy điều quan trọng là phải tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu của pháp luật. Điều này cho phép bạn đảm bảo độ tinh khiết hợp pháp của giao dịch.
Chấp nhận nhà ở thành phẩm được quy định bởi các hành vi lập pháp khác nhau. Thông tin cơ bản được bao gồm trong Bộ luật Dân sự, do đó, người mua phải xem xét các điểm sau đây trước khi ký hành vi nhận căn hộ trong tòa nhà mới:
- Giấy tờ bắt buộc khi mua nhà ở nhà mới là giấy chứng nhận chấp nhận và hợp đồng;
- hợp đồng mua bán có thể thay thế giấy chứng nhận chấp nhận mua nhà ở thứ cấp, nếu nó có các điều khoản liên quan;
- Luật liên bang số 214 quy định các yêu cầu phải được tuân thủ bởi các chủ sở hữu vốn và các công ty xây dựng, vì việc chấp nhận đối tượng phải được thực hiện trong vòng 7 ngày sau khi quá trình xây dựng được hoàn thành;
- nó được phép kéo dài quá trình này tới sáu tháng, nếu chủ sở hữu quan tâm tiết lộ những vi phạm nghiêm trọng của nhà phát triển;
- Giấy chứng nhận chấp nhận là bắt buộc khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, do đó, nó được chuyển giao cùng với hợp đồng cho Dịch vụ Đăng ký Liên bang.
Một tài liệu được chuẩn bị bởi nhà phát triển trực tiếp. Ngay cả khi việc ký kết hành động chuyển nhượng và chấp nhận căn hộ trong tòa nhà mới được thực hiện, điều này không thể trở thành một trở ngại trong việc đưa ra các yêu cầu khác nhau cho chủ đầu tư về các vi phạm khác nhau trong nhà.
Khi nào tài liệu được ký?
Sau khi xây dựng xong ngôi nhà, chủ đầu tư phải thông báo cho tất cả các cổ đông về quy trình này. Trong 7 ngày tiếp theo, việc chấp nhận nhà ở trực tiếp được thực hiện, trong đó người mua kiểm tra cẩn thận các căn hộ. Họ kiểm tra chất lượng của các yếu tố có sẵn và đặc điểm của đối tượng.
Một tờ kiểm tra nhà ở được hình thành tại chỗ, trong đó chủ sở hữu có thể nhập các khiếu nại khác nhau khi vi phạm được phát hiện. Dựa trên tài liệu này, một quyết định được đưa ra về khả năng ký một hành động chấp nhận chuyển nhượng một căn hộ trong một tòa nhà mới. Có một hành động được ký sẽ không giúp công ty xây dựng tránh trách nhiệm cho các vi phạm khác nhau.
Khi nào thì hành động sơ bộ được hình thành?
Khi vẽ lên hành động nhận một căn hộ trong một tòa nhà mới, cần phải tính đến cấu trúc và nội dung chính xác của tài liệu. Tài liệu này được soạn thảo độc quyền bằng văn bản. Nó có thể là một phần của hợp đồng trực tiếp nếu nhà ở được mua trên thị trường thứ cấp.
Ban đầu, một hành động sơ bộ của việc tiếp nhận và chuyển nhượng một căn hộ trong một tòa nhà mới được đưa ra. Nó nên liệt kê tất cả các tham số của đối tượng. Luôn có một phần dành cho người mua bao gồm tất cả các khác biệt hoặc vi phạm được tìm thấy ở đây. Dựa trên hành động sơ bộ về chuyển nhượng và chấp nhận căn hộ trong tòa nhà mới, quyết định liệu hành động cuối cùng sẽ được ký hay không. Nếu có nhiều bất thường, thì người mua có thể yêu cầu rằng các khiếm khuyết được khắc phục ban đầu. Chỉ sau khi đây là hành động cuối cùng được ký kết.
Nội dung tài liệu
Người mua nên biết những thông tin nào được nhập vào trong hành động chấp nhận chuyển nhượng một căn hộ trong một tòa nhà mới. Tìm gì? Bằng mọi cách trong tài liệu này cần có dữ liệu:
- diện tích và địa chỉ căn hộ;
- vật liệu mà ngôi nhà được xây dựng;
- số phòng trong căn hộ;
- sự hiện diện của truyền thông thất bại;
- đặc điểm quan trọng khác của cơ sở;
- người mua căn hộ có thể nhập các dữ liệu khác, bao gồm các lỗi được phát hiện trong trang trí, thiếu thông tin liên lạc, lắp đặt hệ thống ống nước hoặc các thiết bị khác không phù hợp, không khớp với khu vực cơ sở với giá trị được đặt trước đó hoặc thiếu thang máy.
Trước khi ký hành động, bạn nên đảm bảo rằng ngôi nhà có địa chỉ gửi thư và nhà phát triển và chính quyền thành phố không có vấn đề gì liên quan đến việc vận hành đối tượng.
Tất cả các thiếu sót được xác định trong quá trình kiểm tra chắc chắn được ghi lại trong một tài liệu chính thức. Do đó, hành vi nhận và truyền một căn hộ trong một tòa nhà mới phải được hoàn thành một cách thành thạo bởi những người mua bất động sản. Tất cả các thiếu sót được xác định nên được giải quyết trong một thời gian ngắn bởi nhà phát triển. Chỉ sau khi điều này được lặp đi lặp lại chấp nhận nhà ở.
Hậu quả của việc thiếu một tài liệu
Hành vi nhận một căn hộ trong một tòa nhà mới phải được nhà phát triển biên soạn và được ký bởi người mua đối tượng. Sự vắng mặt của tài liệu này có thể dẫn đến nhiều hậu quả tiêu cực cho cả hai bên tham gia giao dịch. Chúng bao gồm:
- do không có xác nhận chính thức về việc chuyển nhượng đối tượng, cổ đông có thể khởi kiện ra tòa, trên cơ sở đó nhà phát triển phải chịu trách nhiệm pháp lý;
- nếu nhà ở bị phá hủy do hỏa hoạn, lũ lụt hoặc các trường hợp bất khả kháng khác, công ty xây dựng sẽ trực tiếp tham gia vào việc phục hồi, vì nó sẽ không thể chứng minh rằng nhà ở đã được chuyển giao cho người mua;
- nếu người thuê nhà bằng nhiều hành động gây thiệt hại cho hàng xóm, thì đó là chủ sở hữu, được đại diện bởi nhà phát triển, người sẽ giải quyết bồi thường thiệt hại;
- người mua căn hộ sẽ không thể xử lý nó theo quyết định của họ, vì họ thiếu bằng chứng về việc thuê nhà.
Do đó, một hành động tiếp nhận và chuyển nhượng một căn hộ trong một tòa nhà mới nhất thiết phải được biên soạn. Một mẫu của tài liệu này thường được sử dụng bởi các nhà phát triển, nhằm tránh các vi phạm và lỗi.
Quy tắc ký kết
Để mua nhà trong một tòa nhà mới, người mua chắc chắn sẽ ký hai tài liệu:
- một bảng kiểm tra tài sản, được gọi là danh sách xem và thông tin chỉ được nhập vào nếu có vấn đề thực sự nghiêm trọng và lỗi do nhà phát triển thực hiện trong quá trình xây dựng tài sản;
- Giấy chứng nhận nghiệm thu.
Tài liệu nên chứa dữ liệu giống hệt nhau, vì vậy tất cả người mua nên biết những gì cần tìm. Hành vi tiếp nhận một căn hộ trong một tòa nhà mới và danh sách kiểm tra nên bao gồm dữ liệu:
- chi tiết của công ty xây dựng;
- dữ liệu hộ chiếu của người mua;
- địa chỉ pháp lý của công ty;
- tất cả các thiếu sót được xác định trong quá trình kiểm tra bất động sản mới;
- Ngày được đưa ra trong đó các thiếu sót được xác định nên được giải quyết;
- chỉ ra trách nhiệm mà nhà phát triển sẽ phải chịu nếu những thiếu sót không được loại bỏ trong khung thời gian đã thiết lập.
Người mua phải nhận được một bản sao của cả tờ rơi kiểm tra và giấy chứng nhận. Thông thường những tài liệu này không được chứng nhận bởi một công chứng viên, nhưng nếu cần thiết, bạn có thể sử dụng sự giúp đỡ của chuyên gia này.
Hậu quả của mặc định của nhà phát triển
Tất cả các thiếu sót được nhà phát triển loại bỏ chỉ bằng chi phí của mình, nhưng nếu một số lỗi rõ ràng không được chỉ ra trong hành động, thì tùy thuộc vào cổ đông để loại bỏ chúng. Nếu công ty không khắc phục kịp thời các vấn đề, thì có thể áp dụng các hình phạt khác nhau cho nó:
- tích lũy tiền bồi thường, được trả cho chủ sở hữu mới của căn hộ, để anh ta có thể tự mình đối phó với những thiếu sót trong nhà ở;
- giảm giá trị của bất động sản, trong đó nó được tính đến chính xác số tiền cần thiết để hoàn thành việc sửa chữa.
Làm thế nào là hành động nhận một căn hộ trong một tòa nhà mới? Tài liệu được tạo bởi nhà phát triển trực tiếp, nhưng người mua căn hộ có quyền thực hiện một số điều chỉnh nhất định cho bài viết này. Đồng thời, nó chắc chắn mang chữ ký của người chịu trách nhiệm của công ty xây dựng. Giấy chứng nhận chấp nhận mẫu cho một căn hộ trong một tòa nhà mới được đặt bên dưới.
Làm thế nào để phục hồi một tài liệu?
Thông thường, vì nhiều lý do, hành vi chấp nhận nhà ở bị mất hoặc bị phá hủy, nhưng để nhận được khấu trừ thuế, người mua cần chuyển tài liệu này cho Rosreestr. Trong điều kiện như vậy, câu hỏi đặt ra là làm thế nào để khôi phục hành động chuyển nhượng và chấp nhận một tòa nhà mới.
Các quy tắc để khôi phục tài liệu bao gồm:
- ban đầu, bạn có thể liên hệ trực tiếp với nhà phát triển để yêu cầu một bản sao của hành động và thông thường nó được cung cấp mà không gặp bất kỳ khó khăn nào trong một thời gian ngắn;
- nếu quyền đối với một đối tượng trong Rosreestr đã được đăng ký, thì trực tiếp tại tổ chức này có thể yêu cầu một bản sao của tài liệu.
Theo luật, nếu người mua đã đăng ký nhà ở cho mình, thì anh ta không cần phải sử dụng hành vi nhận một căn hộ trong một tòa nhà mới. Các thiếu sót được xác định sau khi ký tài liệu này được nhà phát triển loại bỏ trong thời hạn bảo hành.
Nếu chủ sở hữu mới muốn bán tài sản hoặc thực hiện các giao dịch khác với nó, thì không cần phải có hành động cho các mục đích này.
Cần chú ý điều gì?
Thông thường, các công dân chấp nhận nhà ở trong một tòa nhà mới bị mất, vì vậy họ không nhận thấy nhiều vấn đề và sai lầm rõ ràng khác nhau của công ty xây dựng trong quá trình xây dựng đối tượng. Do đó, nên nghiên cứu trước một mẫu về hành vi chuyển nhượng và chấp nhận một căn hộ trong một tòa nhà mới, cũng như xác định các yếu tố cụ thể của nhà ở cần được điều tra cẩn thận. Điều này sẽ phát hiện các sai sót và thiếu sót kịp thời.
Trong quá trình làm nhà ở, bạn chắc chắn nên đảm bảo tính toàn vẹn và chất lượng cao của các yếu tố sau:
- Cửa trước. Không nên có bất kỳ vấn đề hoặc trở ngại nào với việc mở hoặc đóng cửa. Các thiết bị khóa phải có chất lượng cao, mới và hoạt động tốt.
- Cửa và cửa sổ mở. Chúng nên có hình chữ nhật và đều. Skews hoặc các cạnh sụp đổ hoàn toàn không được phép. Chiều rộng của ô cửa không được nhỏ hơn 70 cm.
- Tường của cơ sở. Chúng phải chẵn, do đó độ lệch dọc đáng kể không được phép. Các vết nứt hoặc các vấn đề quan trọng khác không được phép. Đặc biệt chú ý đến các góc của cơ sở, vì tất cả các lỗ mở nên được phủ bằng hỗn hợp xây dựng. Nên đảm bảo rằng không có các vệt, đốm hoặc dấu hiệu khác cho thấy căn phòng ẩm ướt. Chúng tôi khuyên bạn ban đầu nên đưa cấp độ hoặc thẳng đứng với bạn để chấp nhận căn hộ. Ngay cả những phần nhô ra và bất thường cũng được mong muốn thể hiện trong hành động chấp nhận.
- Phân vùng giữa các phòng. Họ phải mạnh mẽ và đồng đều. Chúng phải được tạo ra từ các vật liệu thực sự chất lượng cao và đáng tin cậy, nếu không chúng sẽ không thể sử dụng để gắn tủ hoặc kệ.
- Chất lượng Screed. Các sàn nên được mịn và không có vết nứt khác nhau và các vấn đề khác. Chiều cao của sàn nên tương ứng với thông tin có sẵn trong dự án xây dựng. Nếu có khoảng trống hoặc độ lệch đáng kể khác, chúng cần được chỉ định trong chứng nhận chấp nhận.
- Kích thước và tình trạng của ban công. Nếu tài liệu dự án chỉ ra rằng căn hộ nên có ban công hoặc loggia, bạn nên đảm bảo với người mua rằng nhà phát triển đã không di chuyển khỏi dữ liệu trong tài liệu.Các phòng nên có diện tích phù hợp và chất lượng kết thúc. Không có khoảng trống, không có con dấu hoặc các vấn đề khác được cho phép.
- Kết nối với các tiện ích. Một ngôi nhà chỉ có thể được đưa vào hoạt động sau khi công ty xây dựng đã hoàn thành tất cả các bước cần thiết để cho phép công dân sử dụng bất động sản để định cư. Do đó, cấu trúc mà không thất bại kết nối với tất cả các tiện ích cần thiết. Chúng bao gồm điện, sưởi ấm, cấp nước, nước thải và thông gió. Tất cả các hệ thống nên hoạt động bình thường và an toàn cho công dân. Số lượng bộ tản nhiệt phải phù hợp với cầu phương có sẵn. Trong các phòng, hệ thống cấp nước và ống nước thải nên được thực hiện. Nếu có gas trong nhà, thì các nhà phát triển chuẩn bị tất cả các thiết bị để kết nối bếp gas.
Trước khi đến thăm căn hộ để chấp nhận, nên nghiên cứu trước hành động nhận căn hộ trong một tòa nhà mới trông như thế nào. Điều này sẽ đảm bảo rằng tài liệu nhận được từ nhà phát triển chứa tất cả các mục và thông tin cần thiết.
Nếu người mua tìm thấy ngay cả những vấn đề nhỏ nhất và không đáng kể nhất, họ nên được ghi lại trong hành động. Điều này sẽ tránh được các vấn đề trong tương lai, khi nhà phát triển có thể chứng minh rằng những thiếu sót phát sinh là kết quả của thái độ kém của chủ sở hữu mới, vì vậy họ sẽ phải tự mình xử lý công việc phục hồi hoặc sửa chữa.
Mất bao lâu để chấp nhận?
Đối với mỗi người, việc chấp nhận một căn hộ mới là một quá trình nghiêm túc và cụ thể, thường mất rất nhiều thời gian. Thông thường, mất khoảng hai giờ. Có một cơ hội để có được sự giúp đỡ của một chuyên gia, người biết những gì cần thiết phải chú ý để xác định tất cả các thiếu sót trong đối tượng.
Trước khi ký tài liệu, nên nghiên cứu ví dụ về hành động nhận căn hộ trong một tòa nhà mới. Các khuyết tật được phát hiện trong quá trình kiểm tra phải được liệt kê chính xác trong tài liệu này, đảm bảo loại bỏ chúng trong một thời gian ngắn bởi công ty xây dựng.
Trực tiếp, hành động nên bao gồm thông tin về thời gian nhà phát triển nên loại bỏ các vấn đề đã xác định. Sau khi kiểm tra toàn bộ căn hộ, một bảng kiểm tra được hình thành, được tạo thành bản sao và đăng ký với nhà phát triển.
Một tình huống có thể xảy ra khi một đại diện của một công ty xây dựng chỉ từ chối ký một tài liệu cho thấy sự cần thiết phải loại bỏ những thiếu sót nhất định. Thông thường, có áp lực đối với chủ sở hữu vốn chỉ cần ký giấy chứng nhận chấp nhận mà không cần nhập thông tin khác nhau vào đó. Trong trường hợp này, các quy định của Luật liên bang số 218 được tính đến, cho thấy luật này hoàn toàn đứng về phía cổ đông, vì vậy anh ta có thể từ chối ký vào văn bản. Trong các điều kiện như vậy, nhà phát triển vẫn là chủ sở hữu của đối tượng, do đó, chịu trách nhiệm hoàn toàn cho điều kiện của nó. Tất cả các bất đồng sẽ phải được giải quyết thông qua tòa án.
Nếu những thiếu sót thực sự nghiêm trọng, thì thường thì bạn phải hoàn toàn từ chối mua nhà, vì DDU bị chấm dứt và nhà phát triển có nghĩa vụ phải trả lại tất cả số tiền nhận được từ chủ sở hữu. Ngoài ra, có thể cần phải bồi thường, số tiền được xác định tùy thuộc vào chi phí nhà ở.
Kết luận
Mua một ngôi nhà mới được coi là sự lựa chọn tốt nhất cho nhiều người. Sau khi đưa ngôi nhà vào hoạt động, chủ đầu tư phải chuyển nhượng căn hộ cho chủ mới trong vòng 7 ngày. Thủ tục được thực hiện bằng cách kiểm tra các cơ sở và ký giấy chứng nhận chấp nhận.
Trong tài liệu này, chủ sở hữu vốn có thể nhập dữ liệu khác nhau về các vi phạm và các vấn đề phải được công ty giải quyết kịp thời.Sửa chữa có thể được thay thế bằng bồi thường, số tiền tương ứng với chi phí của chủ sở hữu để mang lại nhà ở theo thứ tự. Nếu nhà phát triển từ chối tuân theo các yêu cầu của pháp luật, thì sự khác biệt được giải quyết thông qua tòa án.