Nüfusun refahı sırasıyla büyüyor ve serbest nakit yatırıma olan ihtiyaç artıyor. En etkili para yönetimi araçlarından biri de arazi edinimidir.
Toprak kanunları tarafından belirtilen kurallara göre, neredeyse her zaman bir açık artırma düzenlenir. Arazi ihalelerinin ne olduğunu, bunların uygulanmasına ilişkin özellikleri ve kuralları ayrıntılı olarak ele alalım ve ayrıca bu prosedürün üstesinden gelinip atılamayacağını çözeceğiz.
Arazi açık artırması - nedir? Kavramı açığa çıkarırız
Karmaşık kavramlara dalmazsanız, o zaman bu arazi haklarını kaydetme yollarından biridir. Kuruluş ve davranış kuralları, RF İş Kanunu'nun 39.11 ve 39.12 maddelerinde açıklanmıştır.
Teklif verme süreci basittir. Yasalarla açıkça düzenlenmiş kuralları var. Örneğin, bir başvurucuyu teklife kabul edilmediği için tanımak için yalnızca birkaç neden vardır.
Örgütlenme prosedürünü düzenleyen yasal kuralların anlamı dahilinde bir açık artırma yapılması, belirsiz yorumlara izin vermez. Bunun anlamı: eğer katılımcı yasadışı olarak kabul edilmediyse, otoriteye ilişkin böyle bir karara itiraz edilebilir. Bir katılımcı haklarını ve temel kurallarını biliyorsa, profesyonel bir avukatın diploması olmadan bile, herhangi bir durumda kendi çıkarlarını kolayca savunabilir.
Teklif çeşitleri
Hem arazinin kiraya devredilmesi hem de mülkiyetinin tescili için bir arazi müzayedesi yapılabilir. Açık artırmada hangi hakkın oynandığına bakılmaksızın, herhangi bir lotun başlangıç fiyatı vardır. Bu, satışına gelince, sitenin piyasa değeri veya yıllık kiralamanın başlangıç fiyatıdır.
İlk fiyat değeri, ticaret organizatörü tarafından bağımsız bir değerlendiriciden sipariş edilen piyasa raporuna dayanarak belirlenir. Ancak, kadastro değeri teklif kararından beş yıldan daha fazla bir süre önce kurulmamışsa, lotun başlangıç değerini belirlemek için temel alınabilir.
Pazar veya kadastro - organizatör karar verir
Arsaların piyasa fiyatından mı yoksa kadastro değeri verilerine dayanarak mı satılacağına ilişkin karar müzayede organizatörü tarafından belirlenir. Uygulama, kadastro fiyatının genellikle daha düşük olması nedeniyle avantajın piyasa fiyatının lehine olduğunu göstermektedir.
Rapor ayrıca yıllık maliyetle üretildiği için rant da piyasa olabilir. Buna ek olarak, yetkili makam, bir açık artırmanın kira bedeli olarak kadastro değerinin bir yüzdesi olarak tutulduğu arazinin başlangıç fiyatını belirleyebilir. Bu değer kadastro değerinin% 1,5'inden az olamaz ve ihale ilanının yayınlanmasından en az beş yıl önce değerin kendisi belirlenmelidir.
Ek olarak, kanun, değeri başlangıç fiyatının% 3'ü olan açık artırma adımını belirler. Arazi açık artırmasına katılım başvurusu ile birlikte ödenecek bir depozito vardır. Değeri onaylanmadı, ancak kural olarak depozito başlangıç fiyatının% 20 ila% 50 oranında belirlenir.
Açık artırma olmadan ne zaman yapılmalı
Bazı durumlarda, teklif vermeden yapamazsınız. Arazi haklarını ticari amaçlarla devretmekle ilgilidir. Bu bir mağazanın inşaatı, araba yıkama, ofis binası vb. Olabilir. Bir sermaye mülk edinme olasılığı doğrudan arazinin izin verilen kullanımından kaynaklanıyorsa, bir açık artırma yalnızca kira hakkıyla mümkündür. Belirlenen hedeflerin uygulanması için teklif vermeden arazi elde etmek için yasal bir fırsat yoktur.
Buraya dikkat etmek önemlidir: Ticari gayrimenkul yapımı, arazinin kiraya verildiğini varsayar ve tesisin yapımından ve yasal haklar elde edilmesinden sonra, arazi tesis sahibinin mülkü olur. Açık artırmada yalnızca bireysel konut inşası, yardımcı arsalar veya bazı tarımsal arazi türleri için arazi arsaları satılabilir.
teklif verme
İhale hakkında bilgi vermek için, otoritenin yazılı basında ve Rusya Federasyonu resmi web sitesinde bir arazi ihalesi yapıldığına dair bir not yayınlanmaktadır. Bildirim, etkinlik tarihinden en geç bir ay önce kaynaklarda görünmelidir. Kanun koyucu, bu tür gereklilikleri ortaya koyar, böylece herkes hangi ihalelerin yapıldığını bulabilir ve bunlara katılabilir.
Kayıt için doldurulabilmesi için bir başvuru formu yayınlanır. Bir kiralama veya satış formu da yayınlanmaktadır. Bu, bir arazi açık artırmasına katılmaya karar veren bir kişinin, sözleşmenin tüm hükümlerini önceden öğrenebilmesi için yapılır.
Kira süresinin biteceğine emin ol. Ek olarak, taslak anlaşma, yükümlülük ödeme prosedürünü, sözleşmeye dayalı ilişkilerin genişletilmesine ilişkin prosedürü, sözleşmeyi değiştirme yöntemlerini ve borçların ödenmemesi için cezaları öngörür.
Başvurular 25 gün içinde kabul edilir ve bir ya da iki gün sonra, birkaç gün sonra bir teklif veren belirlenir.
Başvuru Sahiplerinin Kabulü
Bir başvurucuyu reddetmenin sadece iki yasal nedeni vardır:
- depozito yatırılmadı;
- Tüm belgeler başvuru sahibi hakkında sunulmuş veya yanlış bilgi sunmamış.
Vatandaş pasaportu sağlamalıdır ve firmalar için yalnızca tamamlanmış bir başvuru ve depozito ödemesi gerekmektedir. Başvuru müdürün veya şirketin belgelerine göre vekaleten bulunmadığı takdirde çıkarlarına varabilecek başka bir çalışan tarafından imzalanır ve getirilirse, başka hiçbir belgeye gerek yoktur. Şirketin çıkarları çalışanı tarafından temsil ediliyorsa, o zaman müdür tarafından verilen bir vekaletname gerekir. Kurum, Federal Vergi Hizmetinin web sitesinden şirket hakkında bilgi alabilir.
Aynısı, vekaleten başkalarının çıkarlarını temsil eden bireyler için de geçerlidir. Noter belgesinde, müzayedede ihtiyaç duyulan yetkiler tam olarak açıklanmalıdır.
Açık Artırma Kuralları
Arsa satışı ihaleleri, notta belirtilen gün ve saatte yapılır. İki veya daha fazla katılımcı varsa, açık artırmacı ilk teklif fiyatını arar ve ardından sırayla artırır. Katılımcılar, etkinlikten önce kendilerine verilen numaralı kartları kullanarak fiyat hakkındaki görüşlerini ifade eder. Kazanan diğer katılımcılardan daha yüksek teklif verendir.
Mevduat ne olur
İşlemi kazanan katılımcı tarafından yapılan depozito, sözleşme kapsamında ödeme için hesaptan çıkar. Ticaret yapan fakat kaybedenlerin malları iade edilmelidir. Bu kural, katılımcı kabul edildiğinde bile çalışır, ancak prosedürde yer alamadı. Yetkililerin depozitolarını tutmak için hiçbir nedenleri yok.
Ayrıca, başvuru sahibi başvurusunu geri çekmeye karar verdiyse ve belgeyi kabul için son başvuru tarihinden önce yazılı olarak yaptıysa, güvenlik fonlarını geri alır. Resepsiyon kapalıysa ve ihale öncesi yalnızca bir gün kaldıysa, başvuruyu geri çekmek mantıklı değildir: depozito kaybolacaktır. Bu durumda, prosedürde yer almak ya da hiç görünmemek daha iyidir.
Kaçırma ve sorumluluk
Arazi tahsislerinin satışı için (veya onları kiralık olarak devretmek için) ihale komisyon ve katılımcılar tarafından yapılır. Etkinlik açık, fiyat teklifleri gönüllü olarak sunuluyor. Ancak, genellikle ihaleyi kazanan vatandaşlar sözleşmeyi imzalamak istemez veya taraflar belge üzerinde anlaşıncaya kadar değişiklik yapabileceğini düşünmez. En sık bu şekilde, örneğin, leasing yapmamak için kazananın sorumluluğundaki puanları değiştirmeye (veya tamamen kaldırmaya) çalıştıklarını söylemeye gerek yoktur.
Taslak sözleşmenin bildirime ekli olduğu kabul edildi, bu nedenle düzeltilemedi. Prosedürü kazanan herkes bir sözleşme imzalamak zorundadır. Kanun, hükümet organının kazanana on gün içinde üç taslak sözleşme sunmasını şart koşuyor. İkincisi imza atmayı reddederse, gerekçesinden bağımsız olarak sözleşmeye dayalı bir ilişki kurmayı reddettiği kabul edilir.
Kaçarken ne olur? Açık artırma organizatörü, oluşturulan formun bir protokolünü oluşturur. Daha önce kazanan tarafından yapılmış olan depozito, kendisi tarafından kaybedilir ve kaçırma hakkında bilgi OFAS Bölgesine iletilir.
Antimonopoly hizmeti, bu tür bir vatandaşın (bireysel girişimci veya organizasyonun) vicdansız katılımcıların kaydına dahil edilip edilmeyeceğine karar verir. Başvuranın, imzasını reddetmek için iyi bir nedeni olduğunu ispatlaması gerektiğine dikkat edilmelidir. Bunlar, ailevi koşullar, örneğin pahalı tedavi için ödeme yapma ihtiyacı olabilir. Böyle bir gerçek belgelenmelidir, aksi takdirde FAS argümanları dikkate almaz.
Eğer sicile dahil edilme kararı olumlu ise, katılımcı hakkında bilgi iki yıl boyunca bu listeye girer ve giriş iptal edilir. İki yıl boyunca, böyle bir kişi toprak ihalelerine katılamayabilir.
Elektronik teklif
Müzayede elektronik sitesinde yapılabilir. Bu durumda, başvurular uzaktan gönderilir ve sonuçlar katılımcıların doğrudan varlığı olmadan özetlenir. Bu tür prosedürler hızla gelişmektedir, bu nedenle bir süre sonra kişisel olarak teklif başvuruları yapmanız gerekmeyecektir.
Kurallar aynı kalır. İstisna: Katılımcı belirli bir elektronik alanda onaylanmış olmalıdır. Bu sadece kimliğini belirlemek için değil, aynı zamanda EDS kullanarak resmi belgeleri imzalayabilmesi için de gereklidir.