Arazi payı nedir?

Mülkiyet hakkı (bütün nesneyi değil, ancak belirli bir payı bile), sahibine kendi takdirine bağlı olarak yetki kullanma fırsatı verir. Ayrıca, her an onu yabancılaştırma hakkına sahiptir. Bir arsa payının ne olduğu ve bu mülkün nasıl elden çıkarılabileceği hakkında makaleyi okuyun.

Kavram

Bugün en değerli tarım arazisidir. Birçok vatandaş, uzun zaman önce tarımsal işletmelerin yeniden yapılandırılmasından sonra bu toprakların hisselerinin sahibi oldu. Aynı zamanda, haklarını kullanmada hala problemlerle karşılaşmaktadırlar. Bu vatandaşlar, daha çok eski kolektif çiftlik çalışanları ve devlet çiftlikleri, bu işletmelerde çalışan emekliler, sosyal çalışanlar.

Arazi payı nedir, Sanatta dedi. 101-ФЗ No'lu “Tarım Arazi Ciro” Kanunu. Bu, tarım arazilerinin özelleştirilmesinin bir sonucu olarak ortaya çıkan haklardır. Pay, ortak mülkiyetin bir parçasıdır. Balon hektarlarında, yani toprağın nitel özelliklerinde (doğurganlık ve tarım için değerler) ifade edilir. Bir arsa payı, ortak mülkiyet ile çok ortak yönlere sahiptir, ancak aynı zamanda, aşağıdaki mülklerde ondan farklıdır:

1. Ortak mülkiyete dahil edilmiştir ve bu nedenle daha dar fikirli bir kavramdır.
2. Payın oluşumundan önce özelleştirme yapıldı.
3. Bu pay, bir vatandaş tarafından yabancılaştırılması olan LLP'den (Sınırlı Ortaklık) sonra belediyeye veya ticari işletmeye devredilebilir.
4. Toprağın büyüklüğü balonlarla ifade edilir.

Ortak mülkiyet

Bu kavram, bir tahsisatın aynı anda iki veya daha fazla sahip tarafından sahiplenilmesini içerir. Bir arsa payının ortak mülkiyeti aşağıdaki durumlarda ortaya çıkar:

1. 2 veya daha fazla kişi edinici olarak hareket ederse.
2. Kalıtım gerçekleştirilir.
3. Mahkeme, mülkiyetin kurulması konusunda uygun bir karar vermiştir.
4. Arazi özelleştirmesi yapıldı. Bu durumda, pay, mülkiyet hakkıyla normal kullanıcısına devredilir. Bu işlemin özellikleri 101-FZ sayılı Kanun ile düzenlenmiştir.
5. Arsaların ilk kez kiralandığı bir çiftlik kurulduğunda, 74-FZ sayılı Köylüler Kanunu (Çiftçilik) hükümlerine uygun olarak, daha sonra kullanıcılar ortak hisseye sahip olmaları sonucu satın alma hakkına sahip olurlar.
6. Arazi birkaç kişi tarafından satın alındı.
7. Bağışlanan arsa payı.

devir

Hisseli hukuki işlemler yürürlükteki kanunla belirlenen genel kurallara uygun olarak yapılmaktadır. Sahip sayısı beş veya daha fazla ise, bu kurallar yukarıda belirtilen 101-ФЗ sayılı Kanun ile belirtilen özelliklerle uygulanır.

Tahsis edilmeksizin, arsa payı sahibi aşağıdaki gibi işlemleri yapma hakkına sahiptir:

1. Hakkınızdan feragat. Bunun için ilgili makam ve pay hakkını onaylayan belgeler ile kayıt makamına başvururlar. Mülkiyet, bu yasal olayın tescili ile sona erer. Dahası, toprağın payı belediyeye gider.
2. Will. Belge, genel olarak kanunla belirlenmiş normlara uygun olarak hazırlanır. Bu durumda varisler akrabalık ile sınırlı değildir. Test görevlisi, arazi tahsis payını istediği kişiye devredebilir.
3. Uygun bir pay kullanarak bir tarımsal kuruluşun yetkili sermayesinde payın çıkarılması.İşlemin özelliği sınırlı konu bileşiminde yatmaktadır. Önemli olan, arazinin amaçlanan amacını korumaktır. Bu nedenle, pay yalnızca tarıma dahil olan organizasyonlara yatırım yapılabilir.
4. Güvene aktarın. Bu, payınızı doğru şekilde kullanmada etkili bir yönetsel yoldur. Aynı zamanda, mal sahibi, tahsis edilen malın bağımsız kullanımına ihtiyaç duymadan hakkını saklı tutar. Mütevelli Heyeti tarımla uğraşan bir örgüt olan köylü çiftliğinin üyeleri olabilir.

Diğer tüm işlemler, ünitenin ayrı bir bölüme ön tahsisi üzerine gerçekleştirilmelidir. Örneğin, bunlar bir hissenin satışını veya hediyesini içerir. Çoğu zaman, satış kullanılır. Arazi payı ancak ortak mülkiyette başka bir katılımcıya satılabilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve 101-FZ sayılı Kanun ile öngörülen önleyici alım hakkının dikkate alınması gerekmektedir.

Bağış benzer şekilde yapılır. Sözlü formun yasal bir gücü yoktur. Bu nedenle, satışta olduğu gibi, arsa payı için bir bağış anlaşması yapılması gerekiyor.

Yabancılaşma Özellikleri

Paylarını satma kararına diğer mal sahipleri tarafından itiraz edilemez. Bunu düşüncelerine bakılmaksızın yapabilir. Ancak, payların tahsis edilmediği zamanlar vardır ve mal sahiplerinden birinin sitenin bir bölümünü diğer mal sahiplerinin rızası olmadan satmaya karar vermesi gerekir. Bu durumda, öncelikle arazinin aynısını gerçekleştirmeniz gerekecektir. Bu, mahkeme kararıyla yapılabilir. İşlemden sonra kayıt makamına başvurabilirsiniz.

Bölüm ve servis birimi dağılımı: açıklama

Bu süreç, payların bölünebilir ve bölünemez olduğu kanunlara göre düzenlenmektedir. Sitenin özgüllüğü sınıflandırmayı etkiler. Bölümde, ilgili özellikler, tahsisatın asıl amacına uygun olarak korunmalıdır.

Bölümden sonra aynı temel açıklamaya sahipse, site bölünebilir olarak kabul edilir. Ancak, bölünme sonucunda hedef yönünü değiştirmek gerektiğinde, pay bölünmezdir.

Arazi mülkiyet payının paylaştırılması, sınırlamalara bağlıdır. Benzer bir kısıtlama bütün paylara veya belirli bir kısmına da uygulanmaktadır. İlk durumda, arsa bölünmez, ikinci durumda tahsis teorik olarak yapılabilir. Ancak, uygulamada, bu hala ilk önce kısıtlamaları kaldırmayı gerektirir.

sırası

Sahipleri arasında bir anlaşma varsa hem bölüm hem de bölüm gerçekleştirilir. Sonra prosedür aşağıdaki adımlardan oluşur:

1. Tahsisatın tescili ve tescil haklarının kullanılabilirliğini doğrulamak için USRN'den çıkarma talebi.
2. Teknik dokümantasyon talebi. Kadastro mühendisi sınırları belirler, jeodezik koordinatları, bir plan çizer ve arazi etüdünün işaretlerini düzeltir.
3. Başvuru sahibi tüm kopyaları saklamalıdır.
4. Gerekli belge paketinin gönderildiği malın tescil makamına tescil edilmesi, bunun arasında ücretli devlet görevli bir makbuz olması gerekir.

Uzmanlar, belgeleri iki hafta içinde özgünlük ve belirlenmiş gerekliliklere uygunluk açısından kontrol eder. Bu durumda, kadastro numarası siteye atanır ve ardından ilgili veriler Unified Register'a girilir. Bundan sonra, arsa payının mülkiyetinin yerine getirildiği düşünülmektedir.

Ortak sahipler bu konuda anlaşamazlarsa, yargı otoritesine başvurmanız gerekecektir.

maliyeti

Bölüm pahalı bir prosedürle ilgilidir. Bu durumda, devlet vergisi iki kez ödenmelidir: bir kez bütün tahsisatın tescili için ve ikinci kez - doğrudan yeni sitenin bölünmesi ve tescili için. Anket planının hazırlığı için ödemeniz gereken her şey. Hizmetlerin maliyeti, bu tür faaliyette bulunan şirketlere göre değişir. Ayrıca, 3 veya daha fazla kez farklı olabilir.Ancak “en ucuz” uzmanları aramamalısınız, çünkü çalışmadaki yanlışlıklar mal sahipleri açısından daha büyük maliyetlere neden olabilir.

Arazi ölçme

Prosedür uygun hizmetleri sağlama iznine sahip bir arazi yönetim kuruluşu tarafından gerçekleştirilir. Arazi araştırması yapmak için, sahiplerin bir başvuru yapmaları ve bir sözleşme imzalamaları gerekir.

Anket yapılırken, tahsisatın sınırları, Devlet Emlak Kadastrosunda mevcut olan verinin yetersiz olup olmadığı veya arazinin birkaç kişinin mülkiyetinde olması durumunda, arazi payının bölünmesi ve paylaştırılması için belirlenir.

Anket öncesinde kadastro mühendisi aşağıdaki adımları yerine getirmelidir:

1. Arazinin ilk tahsisinde kadastrodan bir özü alın.
2. Envanter planı isteyin.
3. Ortak mülkiyet için tapu belgelerini incelemek.
4. Kenarlıkların işe yaramaması için, orijinal bölgelerin kesin olarak yerleştirilmesi için tahsis edilen bölgeyi sınırlandıran yakındaki arazileri değerlendirin.
5. Alan çalışması için ihtiyaç belirleyin. Arazi çalışması sırasında, arsanın sınırları belirlenirken, yeni parsellerin koordinatları, taslak bir plan hazırlanır ve yeni alanlar için farklı seçenekler yansıtılır.

Sahipsiz arazi

Bu paylaşım talep edilmemiş olarak kabul edilebilir. Ancak, mal sahibi şahsen araziyi şahsen kullanmadıysa, kiraya vermedi veya üç veya daha fazla yılını elden çıkarmadı. Temel olarak bunlar, sahipleri vefat eden arsa paylarını içerir. Ve onların varisleri yoktu.

Yerel makamlar ilgili payların bir listesini oluşturur, bunları yerel kitle iletişim araçlarında yayınlar ve ardından mülk katılımcılarının genel kuruluna aktarır. Birimler bu listenin onaylandığı andan itibaren talep edilmemiş sayılır. Toplantı sahipleri tarafından yapıldıktan sonra yerel makamlar, mülkiyete dayalı olarak belediyeye ait hisselerin tanınması için mahkemeye başvurabilirler. Mahkeme olumlu bir karar verirse, daha sonra bu pay yerel makamlardan alınabilir.

Sonuç

Böylece, arazinin payı ortak mülkiyetde kalabilir veya özel olarak tescil edilebilir. İkinci durumda, sahibinin elden çıkarmak için daha fazla hakkı olacaktır. Hisseyi 3 yıl veya daha uzun süre kullanmazsanız, kendi payınızı paylaşma hakkınızı kaybetme riski vardır.