Rusya Federasyonu'nda, özellikle bir dereceye kadar veya bir diğerine gayrimenkul ile ilgili alanlarda çeşitli değişiklikler meydana gelir. Örneğin, birkaç yıl önce kadastro pasaportları, teknik pasaportlar ve "emlak" nesnelerine sahiplik sertifikaları kaldırıldı. 2017'den bu yana, tüm bu kağıtlar değiştirilen formun bir belgesi ile değiştirildi - USRN beyanı. Ayrıca, mülk siciline Birleşik Devlet Emlak Sicili adı verildi. Rosreestra'nın yeni adı bu. Bugün USRN’de değişiklikler yapmakla ilgileneceğiz. Ne zaman gerekli? Nerede tutulur? Bunun için ne gerekli? Tüm bu soruları cevaplayın ve yalnızca aşağıdan deneyin. Önerilen bilgiler her mülk sahibi için yararlı olabilir.
Hangi şartlar altında gerekli
USRN kaydını değiştirmek ne zaman yararlı olabilir? Mesele şu ki, benzer bir soruya kesin bir cevap vermek işe yaramıyor. Bahsedilen işlem oldukça sık gerekli.
Örneğin, eğer:
- mülkün sahibi kişisel verileri değiştirir;
- nesnenin mülkiyetinde bir değişiklik var;
- konut veya binaların iyileştirilmesi;
- arsa üzerinde daha fazla inşaat yapılması planlanmaktadır;
- USRN kayıtlarını kontrol ettikten sonra, hatalar veya yazım hataları keşfedildi;
- mülkiyet bölümünü uygulamak gereklidir;
- tesisin tasfiyesi;
- emlak türünde bir değişiklik yapılır (örneğin, konuttan konut olmayana).
USRN'de yapılan değişiklikler sadece satın alınan veya bağışlanan / miras alınan mülklerle ilgili olarak değil, aynı zamanda krediyle alınan emlaklarla ilgili olarak da yapılacaktır. Yaklaşan ayarlamalar için önceden hazırlık yaparsanız, yaklaşan işleri minimumda tutabilirsiniz.
Hedefe ulaşmak için yollar
USRN'nin değiştirilmesi birçok yolla yapılabilir. Asıl mesele, sorunu çözmek için önerilen her bir yolu iyice incelemektir. Göründüğü kadar zor değil.
Bugün bir vatandaş emlak defterinde değişiklik yapabilir:
- nesnenin sahibine uygun bir dilekçe ile temasa geçerek;
- devlet sicilinden;
- dava yoluyla.
Uygulamada görüldüğü üzere, mahkeme, sahiplerin haklarının ihlal edildiğini tespit ettiğinde veya kadastro hatalarının varlığında USRN'nin değiştirilmesine katılmaktadır. Devlet Sicili personelinin inisiyatifinde, emlak ile ilgili bilgilerin ayarlanması neredeyse hiçbir zaman gerçek hayatta bulunmaz. Buna göre, USRN'deki verilerin doğruluğunun asıl sorumluluğu bir nesnenin sahibinin omuzlarındadır.
Nereye gitmek
USRN kaydındaki değişiklikler sadece farklı şekillerde değil, aynı zamanda çeşitli organlarda da yapılabilir. Mesele şu ki, incelenen hizmet çeşitli kuruluşlar tarafından sağlanıyor. Ve her kişi yardım için nereye başvuracağını seçmekte özgürdür.
Şu anda, emlak sicilindeki bilgiler şu şekilde ayarlanmaktadır:
- çok işlevli merkezler;
- kadastro odaları;
- Rosreestr;
- tek pencere hizmetleri.
Gerekirse, görüşünüzü korumak için mahkemeye gitmeniz gerekir. Neyse ki, bu en yaygın seçenek değil.
Önemli: Rusya'da, emlak kayıt defterinden bilgi talep edebilir ve bunları Federal Kayıt Servisi'nin resmi web sitesinden düzeltebilirsiniz. Bu en yaygın seçenek değil, bu yüzden üzerinde durmayacağız.
Ayar talimatı
USRN'deki değişim belirli bir durumda nasıl uygulanmaktadır? Genellikle bir kişi belirli bir eylem algoritmasına uymak zorundadır. Neye benziyor?
Rusya Federasyonu'nun emlak sicilindeki bilgileri ayarlama ilkeleri aşağıdaki yorumu içermektedir:
- Daha ileri manipülasyonlar için özel bir yardım paketi oluşturun. Onunla daha sonra ilgileneceğiz.
- Gayrimenkul bilgileri veri tabanına yeni bilgiler girmek için Rosreestr veya başka bir yetkili kuruluşla irtibata geçin.
- İlgili servisler için ödeme yapın.
- Oluşturulan örneğin USRN ifadesini yeni bilgilerle birlikte alın.
Tanımlanan eylemlerde anlaşılmaz, zor veya doğaüstü bir şey olmadığı görülüyor. Aslında, istenen amaca ulaşma sürecinde, vatandaşlar bazı zorluklar yaşamaktadır. Özellikle mahkeme ve daha fazla bakım için belirli sertifikalar paketi oluşturma aşamasında konumunuzu kanıtlamanız gerekiyorsa.
Mahkeme aracılığıyla
Devlet Sicilindeki değişiklikler, daha önce de belirtildiği gibi mahkemede yapılabilir. Bu en yaygın seçenek değil, ancak yine de gerçekleşiyor.
Genellikle, bu gibi durumlarda eylemlerin algoritması önceden belirtilen talimatlara benzer. Sadece ilk önce bir vatandaşın yerel bir adli otoriteye gitmesi ve USRN’de ayarlamalar yapmak için dava açması gerekir. Bu işlem sırasında, bir kişiye standart bir biçimde mahkeme emri verilecektir. Bir ifadeyle Devlet Sicilini ziyaret ederken faydalı olacaktır.
Temel Yardım
Belirli bir durumda gayrimenkul hakkındaki bilgileri ayarlamak için referanslar listesine hangi bileşenlerin dahil edileceğine dair birkaç kelime. Gerekli belgelerle başlayalım.
Bunlar arasında:
- oluşturulan formun uygulanması;
- devlet vergisinin ödemesinin belirlenmiş miktarlarda alınması;
- mülkiyet belgesi (veya gayrimenkulle ilgili diğer unvanlar);
- Başvuru sahibinin tanıtıcısı;
- Emlak kayıt defterinden eski bir alıntı.
Dahası, sertifika paketi bazı bildirilerle desteklenecek. Devlet Siciline başvuru nedenine bağlıdırlar.
Diğer belgeler
USRN'deki alanda değişiklik yapmak çok yaygın değildir. Genellikle, böyle bir işlem, bir arsa üzerine inşa etmek veya sınırlarını değiştirmek anlamına gelir. Daireler için, geliştirme genellikle kullanılır. Konut içindeki bina alanını değiştirmenize olanak sağlar.
Bu şartlar altında, bir kişi hazırlamak zorunda kalacaktır:
- iyileştirme kanunu;
- arazi sınırlarının değerlendirilmesi ve analizi sonuçları;
- inşaat ruhsatı veya iyileştirme;
- İlgili işin uygulanmasına ilişkin belgeler.
Hepsi bu kadar değil. Ev sahibinde bir değişiklik olursa, vatandaşın hazırlaması gerekir:
- mülk mülkiyet değişikliği sertifikaları;
- Nesnenin önceki sahibinin pasaportunun bir kopyası.
Genellikle tüm bunlar yeterli. Uygulamaların gösterdiği gibi, vatandaşlar mülkiyeti değiştirilirken en çok vatandaşlar Devlet Sicilindeki bilgileri güncelleme işlemiyle karşı karşıya kalmaktadır. Mülkün mevcut sahibi kişisel verileri değiştirdiyse, Rosreestr'de ilgili değişiklikleri yapamazsınız. O zaman, bir nesneyle bir işlem yapıldığında, bir kişi "gayrimenkulün" sahibi olduğuna dair kanıt eklemek zorunda kalacaktır.
Hizmet bedeli
USR’deki bir değişikliğin maliyeti nedir? Bu operasyon için devlet görevi geçici bir bileşendir. Bu birçok faktöre bağlıdır.
Ortalama olarak, bireyler veri ayarlamaları için 350 ruble, kuruluşlar ise her biri 1000 ruble öder. Devlet Siciline başvururken bu kurallara güvenebilirsiniz. Yetkili kuruluşlarla daha doğru bilgileri netleştirmek her zaman mümkündür.
Beklemek ne kadar
USRN’de yapılacak değişikliklerin zamanlaması da önemli bir rol oynuyor. Sonuçta, her zaman uygun veritabanında ne kadar hızlı bir şekilde ayarlamalar yapılacağını bilmek istersiniz.
İncelenen konudaki nüfusa hizmetin hızına belirsiz bir değer denilebilir. Kural olarak, Rosreestr'in ayarlama hızı, servise başvurma nedenlerine bağlıdır. Ve tam da başvurunun yapıldığı yer.
2018'de vatandaşlar aşağıdaki hizmet şartlarına odaklanabilir:
- 3 gün - teknik hataların düzeltilmesi;
- 5 gün - mülkiyet değişikliği, kadastro yanlışlıkları;
- 10 gün - diğer durumlarda.
Başvuru sahibi aracılara dönerse (örneğin MFC'de), daha uzun süre beklemesi gerekecektir. Ne kadar Böyle bir sorunun cevabı sadece belirli bir yetkili organda verilebilir. Genellikle, USR ayarlaması için bekleme süresi bir hilalden fazla değildir.
Süreci hızlandırmak için herhangi bir yolu var mı? Hayır, bu sadece mevcut mevzuat tarafından sağlanmadı. Ve hatta bir ücret karşılığında. Yetkili organlara rüşvet vermediği sürece, ancak bu işlem ciddi bir suçtur.
Dilekçe hakkında
USRN'de yapılan değişikliklerin başvurusu nedir? Oluşturulan formun formu aşağıda görülebilir.
Yetkili makamlara götürmesi veya "sıfırdan" elle yazılması önerilmektedir. İşte belirtiniz:
- Rosreestr hakkında bilgi;
- başvuru sahibi verileri;
- hizmet talep nedeni;
- mülk hakkında bilgi;
- Uygulamaya ekli belgelerin listesi.
Uygulamanın gösterdiği gibi, ilgili ifadeyi doldurmakta zorluk yoktur. Bir okul çocuğu bile bu görevle başa çıkabilir!
Arızalar Hakkında
İnanması güç, ancak bazı durumlarda USRN’deki değişiklikler yasal olarak reddedilebilir. Bunlar çok nadir görülen yaşam koşulları.
Çoğu zaman şunları içerir:
- istenen hedefe ulaşmak için eksiksiz bir belge paketinin bulunmaması;
- prosedür için devlet ücretlerinin geç ödenmesi;
- Sahte veya geçersiz sertifikaların kullanılması;
- uygun yetkiye sahip olmayan bir kişi tarafından servis için başvurmak.
Ayrıca, belirli bir işlem yasadışı bir şekilde gerçekleştirilirse (örneğin, izinsiz olarak yeniden geliştirme yapıldıysa), Devlet Sicili gayrimenkulle ilgili bilgileri güncellemeyi reddedebilir.
sonuçlar
Artık tek bir emlak kayıt defterinde bilgi ayarlaması talebinin nasıl doldurulacağı ve gönderileceği açıktır. Sağlanan bilgiler bugün için geçerlidir. Vatandaşlar, Rosreestr ile iletişime geçerken listelenen tüm ipuçlarından ve önerilerden yararlanabilirler. USRN’de değişiklik yapılması çok zor değil!
Küçükler operasyona katılırsa, çıkarları ebeveynleri veya diğer yasal temsilciler tarafından temsil edilmelidir. Bu durumda, çocuğun annesi ya da babası adına USRN'yi ayarlamak için bir başvuru formu doldurmanız gerekecektir. Bu oldukça normal.