Her apartmanda her dairede çalışan iletişim yükselticileri vardır. Su temini, ısıtma ve kanalizasyon için yükselticiler vardır. Uzun ömürlü ve güvenilir çalışmayı garanti eden dayanıklı ve güvenilir malzemelerden üretilmiştir. Ancak, her binanın en güvenilir ve dayanıklı unsurları bile zaman içerisinde tamirat gerektirir ve bazı şartlar altında, bir apartman binasındaki yükselticilerin değiştirilmesi tamamen gereklidir. Rusya Federasyonu mevzuatı, bu prosedürün tam olarak yerine getirildiği, yerine kimin dahil olduğu ve onarımın nasıl yapıldığı hakkında doğru bilgiler içermektedir.
Yasama düzenleme
Rusya'da, bir kanalizasyon yükselticisini veya iletişim sistemlerinin diğer parçalarını değiştirme prosedürü, doğru işlem sırasına göre gerçekleştirilir ve belirli gereksinimlere göre yapılır. Bunun için aşağıdaki düzenlemelerin hükümleri dikkate alınır:
- GOST R 56534-2015.
- 491 sayılı PP hükümleri ile onaylanan "Bir apartmana ait mülkün bakımına ilişkin kurallar".
- Metodik rehberler No. 2-04-2004.
Yükselticiler tamamen tüm eve ait olduğu için, apartman binasındaki yükselticilerin zamanında değiştirilmesi ile ilgilenmesi gereken bu binaya hizmet veren yönetim şirketidir. Rusya Federasyonu mevzuatı, bu sürecin binadaki dairelerin doğrudan sakinleri tarafından yürütülebilmesini, ancak yalnızca bölge ve komşuların idaresinin özel izniyle yapılmasını mümkün kılmaktadır.
Ortak özellik mi?
Madde hükümlerine göre 36 LCD kanalizasyon yükselticisi ve evdeki diğer yükselticiler, sadece apartmanlardan değil, aynı zamanda girişten de geçtikleri için ortak özelliktir. Bu mülkün sahipleri bir apartman dairesinde bulunan dairelerin sahipleridir. Bu yükselticilerin bütünlüğünden ve mevcut kullanımından sorumludurlar.
Herhangi bir sorun veya arıza varsa, yükselticinin zorunlu olarak değiştirilmesi gerekir. İşlem önceden seçilmiş bir yönetim şirketinin uzmanları tarafından gerçekleştirilir. Ev sakinleri gerekli bilgileri Ceza Kanunu çalışanlarına iletmelidir, böylece daha sonra kaliteli ve operasyonel bir onarım gerçekleştirebilirler.
Değiştirme ne zaman gereklidir?
Yükselticiler yüksek kalitede tamir edilebilir veya tamamen değiştirilebilir. Bir apartmanda en hızlı ısıtma boruları kullanılamaz hale gelir. Bu ekipmanı değiştirme ihtiyacı aşağıdaki koşullar altında gerçekleşir:
- yükseltici arıza yapar, bu yüzden daha güvenli çalışması için bir ihtimal yoktur;
- Dairenin sahibi veya kiracısı, su temini veya kanalizasyon sisteminin parçalarını bile etkileyen büyük onarımlar yapmayı planlıyor;
- Tüm dairelerde yükselticinin değiştirilmesi genel bakımın bir parçasıdır;
- Boruda bir tıkanma olması nedeniyle bazı parçalarının sökülmesi gerekir.
Arızalı veya hatalı çalışan ekipmanın çalışmasının çeşitli olumsuz sonuçlarını önleyebilen yükselticinin hızlı ve zamanında değiştirilmesi nedeniyledir. Evdeki dairelerin sahipleri, Borunun acil durumda olduğu konusunda Ceza Kanunu'na bir mesaj göndermediyse, bu şirketin çalışanları, konut sahiplerinin neden olduğu maddi zararlardan dolayı sorumluluk alabilir.
Apartmanda yükselticileri kim değiştirmeli?
Bu karmaşık ekipmanı değiştirme prosedürü doğrudan yönetim şirketi çalışanları tarafından gerçekleştirilir. Bu işlemin maliyetleri evin bakımına dahildir. Böyle bir binadaki dairelerin tüm sahipleri ortak mülkün bakımını ödemek zorundadır.
Bir apartman dairesinde su temini yükselticilerinin tam olarak değiştirilmesi gerekiyorsa, yönetim şirketi bu süreci uygulamak için binanın elden geçirilmesi için biriken fonları kullanabilir. Ancak bu, sadece normal olmayan ve onarım işine tabi olmayan yükselticilerin operasyonel olarak değiştirilmesi ile mümkündür.
Bina sakinleri hala çalışır durumda olan yükselticiyi değiştirmeye karar verirse, bu işlemi kendi masrafları ile gerçekleştirmeleri gerekir. Bir apartmanda binaların yerini almanın maliyeti yüksek olarak kabul edilir, bu nedenle evdeki apartman sahipleri nadiren böyle bir karar verir. Bu süreç için gerekli materyalleri edinmeleri ve işe katılan uzmanları işe almaları gerekir.
Belediye konutları için nüanslar
Evin sadece vatandaşların sosyal kira sözleşmesiyle kullandıkları belediye daireleri varsa, prosedür bu yerleşim yerlerinin sahibi olan belediye pahasına yapılır.
Ekipman değiştirme prosedürü, kanunun sayısız şartlarını dikkate almalıdır. Bir apartman dairesinde yükselticilerin değiştirilmesi, ancak mülkün durumu hakkında yapılan ön inceleme ve inceleme sertifikası hazırlanmasından sonra yapılmalıdır.
Ceza Kanununun sorumlulukları nelerdir?
Yönetim şirketleri, farklı yasal gereklilikleri dikkate aldıkları farklı evlere hizmet eder. Bir apartman dairesinde yükselticilerin değiştirilmesi, tamir edilemeyen önemli arızaların varlığında yapılmalıdır. Bunun için, ortak ev mülkünü korumak için evdeki daire sahipleri tarafından aylık olarak ödenen fonlar kullanılır.
Her bir yönetim şirketinin sorumlulukları aşağıdakileri içerir:
- eve ait mülkün kusursuz bir şekilde çalışmasını sağlamak;
- binaya getirilen çeşitli iletişimlerin bakımı;
- uygun olduğunda acil durum çalışmaları;
- mevcut onarımın uygulanması.
Şirketin sorumlulukları yükselticilerin değiştirilmesini içerir. Sadece çalışan ve güvenilir ekipmanların mevcudiyeti ile binada yaşayan vatandaşların güvenliği ve rahatlığı sağlanır. İşi tamamlamak için büyük miktarda fon gerekiyorsa, bu nedenle Ceza Kanunu'nun hesabında yeterli para bulunmuyorsa, şirket sakinlerinden ilave fonlar talep edebilir. Ancak vatandaşlar bu parayı ödemeyi reddederse, şirketin sermayesini kullanarak tamir etmesi gerekir.
Ceza Kanunu uzmanları, kanalizasyon ve ısıtma borularının yanı sıra ısıtma boruları, havalandırma veya güç kaynağı elemanlarının değiştirilmesi ile ilgilenmelidir.
Sahibinin sorumlulukları nelerdir?
Sadece evin adresindeki Konut Ofisi, binanın mülkünün en iyi durumda tutulması ile ilgili belli işleri yapmak zorunda değildir, çünkü doğrudan bu binadaki daire sahiplerinin bazı sorumlulukları vardır. Bunlar şunları içerir:
- Genel Kurul toplantısında evin sakinleri, asansörlerin onarımı veya değiştirilmesi ile ilgili çeşitli sorunları çözer;
- vatandaşların kendileri onarım işleriyle meşgul olamazlar;
- yalnızca mülkün optimal durumunu izlemelidirler;
- Herhangi bir kaza veya ilave sorun tespit edilirse, Ceza Kanunu çalışanları ile zamanında iletişim kurmak önemlidir.
Kiracı konseyi yönetimden sorumlu ise, onarım yönetim şirketi tarafından değil, başka bir uzman şirket tarafından gerçekleştirilir. Hizmetlerine fiyat listesine göre ödeme yapılmalıdır. Bu amaçla fonlar evin genel hesabından alınmıştır.Yapılan işle ilgili garantiye sahip olması gereken bu şirkettir.
Kim ödüyor?
Onarım işleri, apartman dairesinde doğrudan daire sahipleri tarafından ödenir. Ortak mülkün bakımı için gerekli miktarda fonu aylık olarak yatırmaları gerekir. Yükselticinin değiştirilmesini içeren tüm sermaye işleri, ek bir ücret ödemeden gerçekleştirilir. Bunun bir istisnası, yapının hala amaçlanan amacı için kullanılabildiği durumdur, ancak acil durum sakinleri yapının durumunu iyileştirmek için bir değişiklik yapmaya karar verir. Bu aynı zamanda sakinlerin kamu hizmetleri için birçok borcu olduğu bir durumu da içerir.
Evin adresindeki İskan Büro çalışanları, iş için ek fonların toplanmasında ısrar ediyorlarsa, bu şirket tarafından yasa dışı bir eylemdir. Bu nedenle sakinleri savcıya şikayet edebilir veya dava açabilir.
Yükselticinin değiştirilmesiyle ilgili işin maliyeti 4 ila 15 bin ruble arasındadır. Kesin fiyat, apartmanın bulunduğu bölgeye ve ayrıca yönetim şirketi veya doğrudan bina sakinleri ile temas eden şirkete bağlıdır. Sözleşmeyi imzalamadan önce, şirketin SRO'ye dahil olduğundan emin olmalısınız.
Ceza Kanunu'ndan ne zaman feragat alabilirim?
Daire sahipleri, asansörlerin değiştirilme zamanı geldiğine inansalar bile, bu çalışma her zaman Ceza Kanunu çalışanları tarafından yapılmaz. Bunun nedeni, çalışmanın yalnızca ciddi arızaların varlığında veya yükselticinin başarısızlığında gerçekleşmesidir.
Dolayısıyla, yükselticiyi değiştirmeyi reddetme aşağıdaki durumlarda elde edilebilir:
- onarım için iyi bir neden yoktur;
- dairelerin sahipleri kamu hizmetleri için büyük borçlara sahiptir, bu nedenle mevcut fonlar süreci tamamlamak için yeterli değildir;
- kaza, herhangi bir vatandaş tarafından yapıdaki mekanik eylem sonucunda ortaya çıktı;
- bir dairenin sahibi, asansörü kendi başına değiştirmeye karar verir.
Diğer durumlarda, Ceza Kanunu çalışanları, ev sakinlerinin ifadesini kabul etmek zorundadır.
Bir apartman dairesinde yükselticilerin değiştirilmesi nasıldır?
İşlem, hangi özel yükselticinin değiştirileceğine bağlıdır. Bir ısıtma, lağım suyu veya su yükselticisi olabilir. Standart olarak, aşağıdaki eylemler gerçekleştirilir:
- evin içindeki tüm yükselticiler engellenmiştir;
- akışkan artıkları sistemden uzaklaştırılır;
- Kanalizasyon sistemi tıkanırsa, tüm sakinler suyun tahliye edilmediği konusunda uyarılır;
- eski borular veya yükselticinin sadece bir kısmı sökülmüş;
- Tüm yapı değiştirilirse, boru bölümleri, yerden tavandan bile teslim edilmelidir;
- yeni borular kurulur;
- Tüm işler tamamlandıktan sonra, yeni bir sistem başlatıldı ve test edildi.
Bir apartman binasındaki yükselticilerin değiştirilmesi ile ilgili şartlar farklı olabilir, çünkü bunlar binadaki kat sayısına ve yeni boruların monte edildiğine bağlıdır. İşlem standart olarak deneyimli profesyoneller tarafından bir gün içinde uygulanır. Evin bütün sakinleri planlanan prosedür hakkında önceden uyarılır.
Sonuç
Yükselticiler herhangi bir apartmanın önemli unsurlarıdır. Her daireye gerekli mühendislik iletişimini getirmenizi sağlarlar. Zamanla başarısız olurlar, bu nedenle periyodik olarak değiştirilmeleri gerekir. Bu süreç Cezaevi personeli tarafından, mevcut yapının bakımı için sakinlerden alınan fonlar temelinde uygulanır.