Bir anlaşma hazırlanıp tamamlandığında, emlakçılar genellikle teminat, peşin ödeme, depozito gibi koşulları kullanır. Son hesaplamalardan önce gelmeleri ile birleştirilirler, ancak içerikleri ve işleyişleri açısından farklılıkları vardır. Bu yazıda rehin ve depozito dikkate alınmıştır. Fark nedir? Doğru halledelim. 
Depozito nedir?
Mevzuatın mevduat için küçük bir teminat ödemesine rağmen, bu tür yükümlülüklerin teminatı oldukça yaygındır. Depozito, bir taraftan diğerine yapılan anlaşmaya dayanarak gelecekteki ödemelere karşı sağlanan belirli bir miktar paradır. Ek olarak, işlemin bir sertifikasını ve uygun bir şekilde uygulanmasını sağlar.
Mevduat İşlevleri
Depozito ile depozito arasındaki fark nedir? Her şeyden önce, parasal miktarların her birinin görevleri. Depozito aşağıdaki işlevleri yerine getirir:
- ödeme - bu tür güvenlik, ödeme olarak nitelendirilir ve ödeme yöntemlerinden biri olarak işlev görür;
- güvenlik - hatalı performansları da dahil olmak üzere üstlenilen yükümlülüklerin diğer tarafının yerine getirmeme ihtimalini önler;
- kanıta dayalı - tarafların bu işlemi gerçekten tamamladıklarını, bunun bir sonucu olarak bir teminatla güvence altına alındıklarını taahhüt ettiklerini belirtir.
Bu işlevlerin varlığı, mevduatın bağımsız bir güvenlik türü olarak belirlenmesi için temel sağlar ve onu diğer türlerden ayırmanıza olanak tanır.
Ceza fonksiyonu
Dahası, onun dönüşü için prosedür çok zor değil. Depozito bir ceza fonksiyonuna sahip olduğu için, aşağıdakilerden oluşan her iki tarafın çıkarlarını güvence altına alandır:
- Parayı depozito olarak veren taraf, kabul edilen anlaşmalardan ayrılırsa, o zaman böyle bir durumda diğer tarafın onları tutma hakkına sahip olduğu için onları kaybedecektir.
- Parayı teminat şeklinde alan taraflardan biri sözleşmenin getirdiği yükümlülükleri yerine getirmezse, sadece depozito tutarının tamamını iade etmekle kalmaz, aynı zamanda para cezası ile aynıdır, yani çifte. Çoğu zaman, bir daire satın alırken teminat veya mevduat farkı göze çarpıyor.
Birinci seçenekte, finansal kaynakların geri dönüşü olmayan cezalar uygulanır, ikincisi ise para toplanacak ve büyük olasılıkla mahkeme aracılığıyla yapılmalıdır.
Depozito miktarına eşit bir para cezasına ek olarak, yükümlülüklerini ihlal eden karşı tarafın diğer tarafa yaptığı zararları, depozito büyüklüğünü çıkararak tazmin etmesi gerekir.
Herhangi bir mücbir sebep halinden dolayı sözleşmenin feshedilmesi durumunda, taraflar diğer tazminat yöntemleri konusunda kendi aralarında anlaşabilirler. Teminat ve mevduat arasındaki fark nedir, aşağıda düşünün.
Para yatırmanın bazı nüansları
Devlet kayıtlarını geçtiği andan itibaren sonuçlandığı düşünülen birkaç grup anlaşma vardır. Bunlar, konut amaçlı gayrimenkul ile yapılan tüm işlemleri içerir. Hedefi arsa ve konut dışı olan bu sözleşmeler imzalandıkları andan itibaren sonuçlandırılır. Sonuç olarak, devlet kayıt anından itibaren yürürlüğe giren ve kayıttan önce miktarını ödeyen bir anlaşmaya depozito karşılığı koyulması, depozito durumunda öngörülen yaptırımlara neden olmayacak bir durum ortaya çıkmaktadır.Doğru, çoğu zaman, bu gibi durumlarda, mahkemeler hala bu tutarı avans olarak kabul eder ve mal sahibine iade edilir, ancak bu durumda iki katını unutmalısınız. Mülk satın alırken depozito ile depozito arasındaki fark nedir, şimdi açıktır.
Bu kural aynı zamanda bir yıldan uzun süren kira sözleşmeleri için de geçerlidir, çünkü daha kısa süreli sözleşmeler devlet kayıtlarına tabi değildir. Bu miktarlarla çalışırken, emlakçılar genellikle mevduatı düzenleyen ayrı bir belge hazırlar.
anlaşma
Bu durumları hariç tutmak için, ilke olarak, bu tür ilişkiler devlet tarafından tescil edilmemiş ve imzalandıktan sonra geçerli olan ayrı bir sözleşmeyle (örneğin ön) belirlenir. Örneğin, bir ev satarken, teminat ve mevduat arasındaki farkın belirlenmesine yardımcı olacaktır.
Bu avansın alıcıya fayda getirmediği açıktır, çünkü bir işlem kesintisi durumunda, zaman kaybolduğu ve mülk edinilmediği halde satıcının mali kaynaklarını kullanma yüzdesinin yanı sıra, basitçe geri ödeneceği açıktır. Bazen ahlaksız satıcılar kasıtlı olarak avans alırlar; böylece bir başkasının parasını faizsiz bir şekilde, hatta bir tanesine değil, bazı potansiyel alıcılara ait olarak kullanma fırsatı vardır.
Mevduat sözleşmesi
İşlemin yürütülmesini sağlamak için, bir depozito sözleşmesi yapmak en iyisidir. Diğer taraftan bir şey kopsa bile, depozitoyu transfer eden kişi tüm kayıplardan tazminat alacaktır. Ancak bu aynı zamanda mevduat alıcılarının sorumlu kişi olarak davranma isteksizliğinin de nedenidir. Bu çelişkiyi ortadan kaldırmak için, sadece mükellef için yararlı olan teminat fonksiyonunu yerine getirmeyen bir avans kullanabilirsiniz. Depozito farkı, depozito, avans pek çok kişi için ilgi çekicidir.
Ana ödemenin bir payı olarak ilerleme
Yasama düzeyinde, “ilerleme” kavramı kesin olarak tanımlanmamıştır. Ancak uygulamada, bir hizmet sunumu veya herhangi bir işin yerine getirilmesi nedeniyle özel olarak belirlenmiş bir miktar para ödenmesi olarak anlaşılmaktadır. Bu terim daha önce taraflardan biri tarafından sözleşmeye yapılan ödemenin, işlemle ilgili niyetin ciddiyetinin bir teyidi olarak belirlenmesi için kullanılır. İlerlemenin geçici tedbir türlerine uygulanmadığı belirtilmelidir. Vatandaşların yasal ilişkilerinde yaygın olmakla birlikte, çoğu kişi bu kavramı bir rehin veya teminat ile karıştırmaktadır. Fark nedir? Bir yazlık satış yaparken, bu da işe yarıyor. Bir arsa satın alırken depozito sözleşmesi, alıcının bu arsayı edinme niyetini ve satmayı satacağını teyit etmek için satıcı ile alıcı arasında imzalanır.
Satıcı araziyi satmayı reddederse, geri döner. alıcı depozito tutarını ve başarısız bir işlem için para cezası öder. Alıcı satın almayı reddederse, depozito alıcıya iade edilmez.
Gelişmiş Özellikler
1. Ödeme şekli:
- rehin konusu herhangi bir mal ve hak olabilir;
- avansın diğer tarafa herhangi bir mülke devredilebilmesi;
- Mevduat bu kapasitede ancak para transfer edildiğinde hareket eder.
2. Yerine getirilmeyen yükümlülüklerin sonuçları:
- Rehin yükümlülüklerini yerine getirmezse, rehin sahibinin rehin sahibine satılması veya devredilmesi;
- yükümlülüklerin bir depozito ile karşılanması durumunda, yerine getirilmemesi durumunda, tutarın tamamı hiçbir şeyi ihlal etmeyen partiye gider;
- avans, tarafların yükümlülüklerini güvence altına almanın bir ölçütü değildir ve buna göre, bunu ödeyene iade edilir.
3. İşlem formu:
- bir rehin anlaşması sadece yazılı olarak yapılır ve bazı durumlarda ilgili devlet organına da kaydedilir;
- depozito ayrıca yazılı bir belge aracılığıyla da yapılmalıdır;
- avans, sözleşmedeki ödeme prosedürü şartlarını içermese bile diğer tarafa ödenebilir.
Bir daire satın alırken depozito ve depozito arasındaki fark nedir? Bunu çözelim. Peşin ödeme, daha esnek bir ön ödeme yöntemidir. Dairenin satışı gerçekleşmezse satıcı, peşin ödemeyi tam olarak alıcıya iade eder. Maddi olarak, hiçbir taraf acı çekmeyecek. Bir avans ve depozito, mülkün değerinin bir parçası olarak dikkate alınır. Teminatın biraz farklı bir karakteri var. Alıcı, borcu geri ödemek için müteakip koşulsuz bir zorunlulukla mülkün üzerine rehin verdi.
Garanti nedir?
Bir daire satın alırken depozito ve depozito arasındaki fark nedir? Bu emlakçılar tarafından sorulan ortak bir sorudur. Çok sık teminat ve mevduat birbirine karıştı, ancak aralarında önemli farklılıklar var.
Taahhüdün özgüllüğü, yükümlülüğün yerine getirilmesinin yalnızca mülk formu ile sağlandığı ve paranın yalnızca mülk olarak hareket ettiğidir. Yükümlülüklerin yerine getirilmediği veya yerine getirilmediği şekilde yerine getirilmediği takdirde, alacaklı, rehin hedefini bu şekilde yerine getirerek kendi gereksinimlerini yerine getirme hakkına sahiptir. Ayrıca, borç verenin rehin verilen malın değerinden ödeme alma hakkı vardır (yasal düzenlemelerde belirtilen durumlar hariç). Müşterinin taşınmazın güvenliği ile ilgili bir şey satın almak için borç alması durumunda, zaman içerisinde paranın geri ödenmemesi durumunda, banka, rehin şeklinde verilen mülkü elinden alır. Oda kiralarken depozito ile depozito arasındaki fark nedir, yukarıda inceledik.
“Rehin” terimi, özellikle kiralama sektöründe, satışta kullanılmıyor.
Bireyler gayrimenkul piyasasında teminat kullanmakta, öncelikle kiralık konutlar için kullanmaktadır. Dairenin sahibi, kiracılardan sadece her ay ödeme yapmayı değil, aynı zamanda mülk aniden veya zarar görmüşse herhangi bir miktarı talep etme hakkına sahiptir. Bu durumda, örneğin kırılmış bir şeyin onarımı, mal sahibi tarafından depozito miktarından ödenir.
Dolayısıyla, maddi güvenliğin etkinliği açısından, teminat ilk sırada yer almaktadır. Ancak kullanım kolaylığı, tasarım ve bakım açısından, genel olarak bir mevduat ön plana çıkıyor.
Bir depozito ile depozito arasındaki farkın ne olduğu sorusunu yanıtladık.
Evrak olmadan para yatırmam gerekir mi?
Gayrimenkul işlemlerinde mevduatlar her zaman bu tutarların üzerinde olduğundan, bunlarla ilgili bir anlaşma yazılı olarak yapılmalıdır. Bu norm, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 380. maddesine tabidir, Böylece, taraflar nakit ödeme gerçeğini onaylayabilir. Bu durumda, bir emlak ajansı veya organizasyonu vb. Üzerinde keyfi bir şekilde anlaşma yapılabilir. Başlıca gereklilikler: depozito miktarında doğru hazırlık ve bakım ve bu gibi detaylar:
- Karşı tarafın adı veya kuruluşun adı;
- tarafların yaşadığı yer veya yasal adres;
- pasaport verileri veya şirket bilgileri;
- yükümlülüklerin yerine getirilmesi gereken şartlar;
- sözleşmenin konusu, yani emlak nesnesinin kendisi, adres ve karakteristik özellikleri belirtilmelidir;
- tarafların imzaları.
Bu tür kurallar avans ödeme anlaşması için de geçerlidir. İkincisi ile birlikte, alıcısından tek yönlü bir makbuz da oluşturabilirsiniz.
Sözlü anlaşma
Mevduat sözleşmesi sözlü olarak yapılırsa, taraflar yazılı kanıt sunma haklarına sahip olmalarına rağmen tanıkların ifadelerine başvuramazlar. Bir avans veya depozito almak için bir anlaşma yapılmışsa, bu bir sözleşmenin varlığını gösterir. Sözleşmeye göre ödenen miktarların amacı hakkında şüpheler varsa, bunlar teminat işlevi olmadan değil, yalnızca gelecekte yapılması öngörülen ödemenin bir payı olarak, bir teminat olarak değil, bir teminat olarak değerlendirilecektir. Mevduat sözleşmesinin formları ihlal edildiyse, aksi ispatlanmadıkça sonuçlar aynı olacaktır.
Teminat ve mevduat arasındaki fark nedir, şimdi bilinmektedir.