Kiralama hakkı, sadece geçerlilik süresi olan bir sözleşmedir. Er ya da geç, tahsisin devlete geri verilmesi gerekeceği an gelecektir. Bundan kaçınmak için, arazinin kurtarılmasının nasıl yapıldığını önceden bilmeniz gerekir.
Gayrimenkul kiralama yenile
Arazi bir konutun veya başka bir tesisin inşası için bir vatandaşa kiralandıysa, o zaman binanın inşaatı, işletmeye alma makbuzu ve mülkiyet belgesi alındıktan sonra itfa edilebilir.
Tesislerin bulunduğu arazinin geri ödemesi teklif vermeden gerçekleştirilir. Fiyat kadastro değerinin değerine göre hesaplanır.
Geri İZHS
Bu durumda, vatandaşın otorite ile arsa kiralanması konusunda bir anlaşması olduğu anlaşılmaktadır. Anlaşmaya uygun olarak, bir konutun inşaat süresi boyunca arsa kiraya verilir.
Bir arsanın kiradan mülkiyete devredilmesi aşağıdaki algoritmaya göre gerçekleştirilir:
- Rosreestr'de bir kira tescili.
- Bir ev inşa etmek için izin alınması.
- Tesisin tasarımı ve inşaatı.
- Görevlendiriliyor
- Bir konut binasının mülkiyetinin tescili.
- Arazinin itfa edilmesi.
Rusya'nın her bölgesinde, bir evin altında bir arsa satın alma prosedürünü ve maliyetini düzenleyen bir düzenleme geliştirilmiştir. Hesaplama, arazinin kadastro değerine dayanmaktadır. Bu tam tutar veya bunun bir yüzdesi olabilir.
Ticari mülkiyet altında arazinin itfa edilmesi
Mülkiyette arsa satın alma prosedürü yukarıda açıklananlardan farklı değildir. Sözleşmenin imzalanmasından bu yana ne kadar zaman geçtiği önemli değildir. Bu, kiracının bina haklarının tescilinden hemen sonra fidye için başvuru yapma hakkına sahip olduğu anlamına gelir.
On yıllık bir sözleşmenin imzalandığını varsayalım, ancak kiracı bir bina inşa etmeyi başardı ve bir yıl boyunca haklarını meşrulaştırdı. Arazi alımı için hükümete başvuruda hiçbir engel yoktur.
Kira sözleşmesi, bina hakkının tescili tarihinden itibaren sona erer.
Kira ödemelerinin yeniden hesaplanması
Bir kişi, sözleşmenin bitiminden bir yıl sonra arazi alımı için başvuruda bulunmuş ve iki yıl boyunca kirayı ödemişse, kullanılmayan tutar banka hesabına iade edilecektir.
Belirli bir belediyede birden fazla kira sözleşmesi bulunan bazı kiracılar, başka bir kira sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmek için fazladan ödeme yapma talebinde bulunabilirler. Bu yasaya aykırı değildir, ancak sadece kiracının talebi üzerine yapılabilir.
Geri alım sırasında finansal kiralama borçlarının kalması durumunda, otorite, geri alım sözleşmesini imzalamadan önce borcun ödenmesini isteyecektir.
Sitenin bitmemiş bir nesnesi varsa
Yasa gereği, bir arsayı kullanma hakkının, sadece böyle bir arsa üzerine inşa edilmiş mülke sahip olanlara ait olduğu unutulmamalıdır. Zeminde herhangi bir nesne yoksa ve sadece vakıf kurulursa, devletten toprak almak için çalışmaz.
Bitmemiş bir nesneyi yasallaştırmanın ve ardından arazi haklarını edinmenin mümkün olduğuna dair yaygın bir inanç var. Bununla birlikte, son birkaç yılda, kanun uygulama pratiği, sahada tamamlanmış bir tesis inşa edilmesi gerektiğini önermektedir. Yani, BTI’dan devam etmekte olan inşaattan hazır olma sertifikası sipariş etseniz bile, otorite arazi sahipliğini kiracıya devretmeyi kabul etmeyecektir. Bunun için nesne tamamlanmış olmalı, girdi ve tescilli sahiplik alınmış olmalıdır.
Arazi mülkiyetini derhal elde etmek mümkün müdür?
Kira haklarının tescili olmadan arazinin kullanımı bazı durumlarda mümkündür.
Hepsi RF İş Kanunu'nun 39.5. Maddesinde ayrıntılı olarak açıklanmıştır. Kısacası, büyük ailelerin bu hakka sahip oldukları söylenmelidir. Arazi böyle bir ailenin tüm üyelerine ortak mülkiyete aktarılır.
Köylü tarımı ile arazinin itfa edilmesi
Arazinin köylü tarımı ile itfa edilmesi, kira sözleşmesinin imzalanmasından üç yıl sonra mümkündür. Bu hüküm "Tarım Arazilerinin Dolaşımı Hakkında Kanun" un 10. Maddesi ile düzenlenmiştir.
Geri ödeme olasılığını yaratan şart, arazinin amaçlanan amacı için kullanılmasıdır. Geri ödeme değeri, bölgesel öneme sahip düzenleyici bir eylemde oluşturulmalıdır. Bu, değerleme uzmanı tarafından dolaşım tarihinde belirlenen piyasa fiyatı veya kadastro değeri olabilir.
Tarım arazilerinin kiradan kurtarılmasının göz önünde bulundurulması durumunda, başvuru için son başvuru tarihinin büyük önem taşıdığı unutulmamalıdır. Son kullanma tarihinden önce dosyalanmalıdır. Bazı makamlar, mevcut kira süresinin sona ermesinden bir ay önce kira sözleşmesinin uzatılması veya arazinin geri alınması için başvurmanızı gerektiren düzenleyici belgelere sahip olduğundan, bu konu önceden araştırılmalıdır.
Tarım arazilerinin özel sahiplerden geri alınması
Bazı insanlar özel şahıslardan toprak almayı tercih ediyor. Tarım arazisi söz konusu olduğunda, kural geçerlidir: ilk önce mal sahibinin araziyi satın almasını Rusya Federasyonu’nun kurucu kuruluşunun otoritesine sunması ve arazinin bulunduğu belediyeye vermemesi durumunda teklif etmesi gerekir.
Teklif, sitenin özelliklerini ve satış fiyatını gösterir. Yetkililer teklifi kabul edebilir veya reddedebilir. Arazi sahibine farklı bir fiyat teklif etme hakları yoktur. 30 gün içinde teklife cevap gelmezse, arsa sahibi arsayı özel bir kişiye satabilir.
Diğer bir deyişle, iki özel yatırımcı bir anlaşma üzerinde anlaşmaya vardıktan sonra, yasal formalitelere uymaları gereken en az iki ay beklemek zorunda kalacaklar. Bu süre zarfında alıcı işlemi reddettiğinde, bir yıl içerisinde mal sahibi araziyi başka birine satma hakkını kullanabilir. Taraflar, satış bildiriminde belirtilenden daha düşük bir fiyatla anlaşma yapmaya karar vermişse, tüm bildirimler tekrar gönderilmelidir.