Bir arsa tahsisi birkaç mal sahibine aitse geçerlidir. Miras, analık sermaye kullanımı, emlak yatırımına çeşitli kişiler tarafından yatırım yapılabilir. Bir noktada, sahiplerden biri payını ortak mülkünden ayırmaya karar verebilir. Bu süreç Arazi Kanunu'nun 11.5. Maddesi ile düzenlenmiştir.
Mülkiyet türü ve katılımcıların çıkışı
Arazi arsalarının tahsisi, yeni katılımcılar tahsis kalırsa, büyüklüğü arazi kullanım kuralları tarafından belirlenen asgari miktardan az olmayan bir şekilde tahsis edilebilir. Bazı bölgelerde, azami araziler de sağlanmaktadır. Kısıtlamalar getirilmeden önce yürürlükte olan kurallara uygun olarak oluşturulanlar yasal olarak varlığını sürdürmektedir. Örneğin, 28 dönümlük bir arazinin tahsis edilmesi, bu kısıtlamanın uygulanmasından önce oluşturulmuşsa, maksimum alanın 10 dönüm ile sınırlı olduğu bir yerleşimde olabilir. Aynı zamanda, bu siteyi iki bölüme ayırmak mümkün olmayacak, çünkü her biri uzlaşma kuralları tarafından sağlanan maksimum büyüklükten daha büyük bir alan olan 14 dönüm olacak.
Ortak sahipler, birinin teklif ettiği şeyle aynı fikirde olmazsa, o zaman ayrılma sonrasında kalan yeni arsalarla mahkemeye gidebilirler. Bu prosedürün karakteristik bir özelliği, uygulanmasından sonra eski sitenin ortak mülkiyetde kalmasıdır. Bu arazi tahsisini bölümden ayırır. İkinci durumda, hisse senetleri kalmaz.
Mülkiyet hakkının varlığı, diğer şeylerin yanı sıra, yabancılaşma da dahil olmak üzere toprağı elden çıkarma olasılığını sağlar. Ortak mülkiyet durumunda satış, payın kullanım payının arsa ortaklarına ödenmesi halinde yapılabilir. Yalnızca teklifi kabul etmiyorlarsa, önleyici kefaret hakkını kullanarak, payın diğer kişilere teklif vermesine izin verilir.
Tahsis edilen tahsisat alanı, bu mal sahibinin payının diğerlerinden daha büyük olması durumunda kalan alandan daha büyük olabilir. Arazi tahsisi size şunları sağlar:
- Meseleyi gelecekteki anlaşmazlıklara ve çatışmalara getirmeyin.
- İhtiyaç duyulduğunda arsayı acilen satmak.
- Kendinizi hisse ele geçirme tehlikesinden koruyun.
Bu prosedür, özellikle geniş bir alan varsa zor değildir. Sadece ilk bakışta karmaşık görünebilir.
Bireysel konut inşaatı için arsa
Sitenin tahsisi, yaşamak için bir ev inşa etmek için gerçekleştiriliyorsa, aşağıdaki şartlar yerine getirilmelidir:
- Yürüme geçidi ve siteye ulaşım imkanı.
- Sınır hazırlığı tamamlandı.
- Alan, kentsel gelişim standartlarına uygundur.
Tarım arazisi
Arazi tahsisi, 101-FZ sayılı “Tarım Arazisi Ciroları” Kanununa göre yapılır. Bir projeyi onaylarken, sınır araştırması gerekmeyecek. Tahsis konusu, mal sahiplerinin genel kurulunda yapılır. Ancak kuruluşunun imkansız olduğu zamanlar vardır. Sonra aşağıdaki adımları uygulayın:
- Arazi etütleri yapmak için kadastro uzmanına dönün.
- Medyada, paylaşıma katılmanın gerekli olduğunu belirten bir yayın yayınladılar. Bundan sonraki bir ay içinde herhangi bir itiraz yapılmazsa, proje onaylanmış sayılabilir.
koşullar
Tahsisatın tahsis edilmesinden önce, arazinin tahsisi için bir sınır planı yapılmalıdır. Bir kural olarak, uygulamasının başlatıcısı masrafları ödemeye zorlanır. Arazi anketi tüm mal sahipleri tarafından sipariş edilmişse, masraflar hisselere göre dağıtılır.
Sınırlar komşularla uyumludur ve daha fazla araştırma, saha bir kişiye ait gibi aynı şekilde gerçekleştirilir. Tek fark, anlaşmanın tüm ortak sahipler tarafından imzalanması gerektiğidir.
Payın alanı, ilgili kuralların izin verdiğinden daha azsa, toprağın tahsisi prosedürü mümkün değildir. Bu durumdan kurtulmanın tek yolu, diğer mal sahiplerinin inisiyatif alan katılımcının payını artırmak için bir ücret talep etmeleridir. Bazı durumlarda, tahsis edilen alanın ayrı bir tesis olarak işletilebileceğini ispat ederseniz mahkemeye gidebilirsiniz.
Taşınmaz eşlere aitse ortak mülk sayılır. Arazi, her biri evli olan iki işletme tarafından satın alındığında da bir durum meydana gelebilir. Bu bakımdan, ortak mülkiyet artık iki kişiye değil, dört sahipliğe ait olacaktır.
Eşlerden biri payını tahsis etmek isterse, arsa payını Rosreestr'e tahsis etmek için bir başvuru yapmadan önce, bu işlem için eşin yazılı rızasını vermesi gerekecektir. Site hala ailede kalacağından, belki de bu belge talep edilmeyecektir. Aynı zamanda, tüm gerekli belgeleri, reddedilme durumunda Rosreestr kararına itiraz etmek için zaman ve para harcamamak için hazırlamak daha iyidir.
Gerekli doküman paketi değişebilir. Ancak, hepsi aşağıdaki noktaları onaylamalıdır:
- Sahipler ve temsilciler.
- Onların hakları
- Sitelerin tanımı ve durumu (eski ve yeni).
- Ayrılma gerekçeleri: tüm ortak sahiplerin rızası veya mahkeme kararı.
Tahsis sonrası arsalar
En rasyonel pay, bir karedir. Bu ölçekte bir sonraki bir dikdörtgen, yamuk olarak kabul edilecektir. Başka formlar da sorunsuzca kullanılabilir. Bazı durumlarda meydanda bile avantajlar bulabilirler. Sınır ilk bölümde kesilirse, bu tahsis edilen payda korunacaktır.
Ayrıca, eski ve yeni bölümlerin ortak bir sınırı olacaktır. Anket sırasında sitenin alanı açıkça belirlendiğinden ve hiçbir taraf sınırlarının genişletilmesinde ısrar edemediğinden, burada hiçbir ihtilaf doğmaz. Bu nedenle, sitenin üç sahibine ait olan alanı 33 dönüm ise, her birinin payı 11 dönümdür.
Tahsis edildikten sonra arsa karşılığı yeni bir kadastro numarası edinmeyi içerir. Aynı zamanda, büyüklüğü azalmış olan eski site sayısını koruyor. İlgili sınırlar var:
- Ayni
- Sınır planında.
- Elektronik formatta.
Küçük bükülmeler, özellikle dışa yöneldiklerinde, tahsis kullanımına engel olmaz.
İrtifak ve Tahsis
Büyük tahsisatın, örneğin yol şeklinde ortak toprakla sınırı olması durumunda, bu tahsisattan sonra durum, yeni bölgeye varışın sadece eski bölüm boyunca geçişi ile yapılmasına yol açabilir. Ardından, tahsis edilen arsa sahibinin bir irtifak getirmesini talep etme hakkı vardır. Bu yasal olarak başka bir mal sahibinin sahip olduğu araziye yasal olarak giriş ve çıkış yapacaktır.
Arazinin izin verilen kullanımı, bir ev inşa etmenize izin veriyorsa ve mal sahipleri gerekli iletişimleri inşa etmeyi ve sonra bağlamayı planlıyorsa, büyük olasılıkla, ilgili otoyollara daha yakın olan o toprakta ısrar edeceklerdir.Eğer bağlantı sadece eski ortaklar aracılığıyla mümkün ise, o zaman bu durumda bir rahatlama gerekecektir.
İrtifaktan bahsederken, aşağıdaki noktaları anlamanız gerekir:
- Geçiş veya geçiş için gerekli olan payın mülkiyetini almak için bir sebep değildir.
- Ayrıca iletişim kurmak için sağlanabilir.
- Mülkiyet değişikliği irtifayı etkilemez.
- Bilgi kaydının bir siciline kayıtlı olan ve bilgiyi herkesin kullanımına açık olan emlak kayıt defterine girilir.
Bir payın tahsisinde tutuklama ve tutuklama
Hisselerden biri tutuklu ise, bu durum arsa payının diğer sahiplerin arsa paylarına karşı paylaştırılmasının temelini oluşturmaz. Yanlışlıkla, tek bir payla ilgili olarak yapılması gerektiğinde bile, bütün paylara tutuklama uygulandığı durumlar vardır.
Rusya Federasyonu Toprak Kodu aşağıdakileri göstermektedir. Kalan arsaların tutuklama sonucu değişen payları USRN'ye yeniden kaydedilmelidir. Bu çelişki toprağın tahsisini çözmeye yardımcı olacaktır. Prosedür için belgeler standart olarak hazırlanır. Ancak paketi Rosreestr'e sunmadan önce, kazığı tutan kişinin rızasını almak tavsiye edilir.
Görevde bulunan bir pay varsa, kurulması gereken kişinin rızası alınmalıdır.
Tescil makamlarının, yüklenenin onayını açıkladığında bile uygun payları vermeyi reddettiği durumlar vardır. Ancak, böyle bir reddetme yasaktır. USRN’nin korunmasında, örtülü hisselerin tahsisinin mümkün olduğu açıkça belirtilmiştir.
Duruma göre durumun şu şekilde gelişebileceği ortaya çıktı:
- Hisse senedinin altında değildir - tahsisat sorunsuz olarak yapılır.
- Hisseler iktidarda değil - eğer biri bunu kabul ederse bir paylaştırma mümkündür.
- Tutuklandı - Tahsis yasaktır.
Tüzel kişilere ait paylar
Böyle bir insana ait olan pay, Genel Müdür'ün beyanı temelinde tahsis edilir. Kararın tartışılacağı bir durumdan kaçınmak için, bu konuyu ortak sahiplerin genel kurulunda önceden onaylamanız tavsiye edilir.
Arazi birkaç kişiye ait olduğunda bir anlaşmazlık ortaya çıkabilir. Örneğin, özelleştirmeden sonra büyük bir işletme birkaç şirkete bölünmüştür. Ekonomik faaliyetler, güvenlik sisteminin kurulması, akıncı saldırılarına karşı koruma, arazinin izin verilen kullanımını değiştirmek ve başka amaçlar için kendi arazilerinin tahsis edilmesi gerekebilir.
Bu aynı zamanda sitenin LLC'ye ait olmasına rağmen, katılımcılardan biri siteden çıkmaya ve aynen pay almaya karar verdi. Bu dava, kuruluş tüzüğünün yanı sıra yasa ile de öngörülmüşse, prosedür mümkündür. Bununla birlikte, yasal olarak, bu sitenin bir bölümü değil, bölümü olacaktır.
Arazinin LLC'nin mülkiyetinden bir pay olarak verilmesi, aşağıdaki şekilde yapılır:
- Genel müdürün yetkilerinin belirtildiği sicilden bir alıntı alırlar.
- Devlet vergisi ödenir (bir bireyin ödediği ücretten daha büyüktür).
- Tahkim mahkemesine itiraz ediyorlar.
dava
Ortak sahipler arsanın bir bölümünü barışçıl bir şekilde tahsis etme sorununu çözemezlerse, ihtilaflar yargı otoritesi tarafından değerlendirmeye tabi tutulur. Genellikle mahkeme, aşağıdakiler için temyizde bulunur:
- Site alanına tahsis edilen kararlar.
- Uyuşmazlığın çözümü hakkında sınırları.
- Alanın orantısızlığı için tazminat.
- Örtüşen irtifak
- Diğer sahip olmayanların haklarının ihlali.
Dahası, toprak uyuşmazlıklarına genellikle sadece iki tarafça değil, aynı zamanda üçüncü bir tarafça da katılmaktadır:
- İlçe veya belirli bir yerleşim biriminin yönetimi.
- Rosreestr bölümünün temsilcisi.
Bu kişiler, gelecekte Rosreestr'in davaya itiraz edebileceği için bir yer tahsis etmeyi reddetme riskini dışlamak için mahkeme tarafından cezbedilmektedir. Bu nedenle mahkeme, karar verirken üçüncü tarafların görüşlerini dikkate alır.
Bazen, bir anlaşmazlığı çözmek için bir inceleme yapılması gerekir. Sonuç olarak, bir veya başka özelliği olan farklı seçim seçenekleri önerilebilir. Tahsisat mümkün değilse, o zaman tahsis etmek isteyen kişiye ödenmesi gereken uzman, geri ödenecek miktarı hesaplayabilir.
Rosreestr'in zorlu kararları adli uygulamada oldukça nadir görülen durumlardır. Kesin yaklaşıma rağmen, bir kural olarak, başvuru sahibi, hakların tescili için oldukça uygulanabilir şartlara maruz kalır.
Soru ve Cevap
Tarım arazilerine karar verirken, toprak payı gibi bir kavram kullanılmaktadır. Bir arsa payı, böyle bir arsa üzerindeki pay ile karıştırılamaz, çünkü yalnızca tarım arazisindeki paydır.
Bu tür, bir notere başvurmanız gerekmeyen işlemler içindir (diğer tüm taşınmaz nesnelerle noter sertifikası gerekli olsa da).
Ortaya çıkabilecek bir başka husus, kişisel gelir vergisi ödemesiyle ilgilidir. Ancak, sitenin mülkiyet süresi 5 yılı aşarsa, hiçbir ücret ödenmez.
Böylece, toprağın bölünmesi ve tahsisi aşağıdaki alanları kapsamaktadır:
- Medeni hukuk (ortak mülkiyet konularında).
- Kayıt prosedürü ve kayıt.
- Tarımsal arazi kategorisinin özellikleri.
- Vergi kanunu
Her vaka kendi özelliğine sahiptir ve bu nedenle bireysel bir yaklaşım gerektirir. Hükümleri esas alınan asıl yasal işlem, Rusya Federasyonu Toprak Kodudur.
Sonuç
Arazi tahsisi farklı durumlarda gerekli olabilir. Bu, Sanat altındaki basit bir prosedürdür. LC RF’nin 11.5’i, ancak birçok özelliğe sahip. Bunun sonucu olarak, başvuru sahibi oluşturulan tahsisatın mülkiyetini alır ve kanunu çerçevesinde kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarabilir.