Kiralama yaparken, mülk sahibi bir kişi kullanım hakkını başka birine devretmektedir. Ancak kiracı, her durumda işlemin konusunu tam olarak kullanamayabilir. Aynısı arazinin paylaştırılması için de geçerlidir. Ayrıca, bir arsa kiralamak hakkına imtiyaz verilmesi mümkündür. Medeni Kanun uyarınca, işlem belgelenmelidir.
haklar
Sözleşmeye göre, kiracı mülkünüzdeki mülkü almıyor (arazi, madde çerçevesinde değerlendiriliyor). Ancak, belirli bir süre ve anlaşmanın öngördüğü sınırlar dahilinde, bu bölgeyi kullanabilir. Diğer şeylerin yanı sıra, kiracı üçüncü şahıslara, yani bir alt kira sözleşmesi imzalama hakkına sahiptir. Bu hak, ancak arsa sahibinin umrunda değil ise kullanılabilir.
Kira sahibi değiştiğinde bile kira sözleşmesi geçerli olmaya devam eder. Bu durumlar sözleşmenin feshi için sebep değildir. Kural, kiracının ölümü için geçerlidir. Ayrıca, bu haklar mirasçılara devredilmiştir ve mal sahibi, kiraya taraf olmayı reddedemez.
koşullar
Ek olarak, kiracı önleyici haktan yeniden müzakere edebilir. Aşağıdaki koşullar yerine getirildiğinde bu mümkün olur:
- Kiracı yükümlülüklerini tam olarak yerine getirdi.
- Arazi arsa amacı için kullanılmıştır.
- Kira süresince, durumu daha da kötüleşmedi.
- Ev sahibinin haber ve izni olmadan üçüncü şahıslara arazi devri yapılmamıştır.
- Ücret zamanında ödendi.
- Kiracı genel olarak yeni bir sözleşme imzalamak ister.
- Kiracı, karar sahibine sözleşmede belirtilen sürede veya geçerliliğinin sonuna kadar bildirmelidir.
imtiyaz
Yukarıda belirtildiği gibi, arazi kiralama haklarının atanması, kiracının kullanabileceği seçeneklerden biridir. Ancak bu eylemin uygulanması için sahibinin rızasını gerektirir. Bu şartlara uyulmadan ilgili sözleşme yapılamaz. Özel mülkiyete ait bir arsanın yanı sıra, belediye mülkünün arsasını kiralamak hakkının devredilmesi ve devredilmesi birbirinden farklıdır. Aradaki fark, sitenin kullanıcısı tarafından mal sahibine verilen yükümlülüklerdir. Bir arsa alt kiralamaya devredildiğinde, sorumluluk aynı katılımcıya aittir, ayrıca atama durumunda durum farklıdır. Kiracıdan diğerine hak ve yükümlülüklerin eksiksiz devredilmesini ifade eder. Aynı zamanda, sözleşmeye taraf olan taraf değişir ve yeni katılımcıya hak ve yükümlülüklerin yanı sıra sorumluluk da uygulanır. Böyle bir işlem zahmetlidir ve yazılı olarak gerçekleştirilmelidir. Kira hakları kimseye verilemez.
Yasa ne diyor
Arazi ilişkileri, ülkenin Arazi Kanunu ile düzenlenir. Bir arsa kiralama hakkının tahsis edilmesinin nasıl yapıldığının yanı sıra, tarafların hak ve yükümlülükleri hakkında, sanatı görün. 22 kod. Buna göre haklar aşağıdaki amaçlarla üçüncü şahıslara devredilir:
- Rehin üzerindeki yükümlülüklerin yerine getirilmesi.
- Sermayeye katkılarından dolayı.
- HBC'ye katılmak için hisse şeklinde.
- Bir alt kiralama anlaşması yapmak için.
Sanat uyarınca. Kira sözleşmesinin Kodunun 65'inin kiralanması zorunludur.Eğer sözleşme belediye arazisi içinse, o zaman yerel makamlarca özel şartlar oluşturulmalıdır.
Bir kiracının hak ve yükümlülüklerinden bahseden bir diğer önemli kanun ise Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'dur. İşlemin ana hükümleri Sanat. Kanun 615. Hükümlerine göre, kullanıcı haklarını sahibinin rızası ile üçüncü bir tarafa devretme hakkına sahiptir. Ancak Arazi Kanunu, belediye arazilerinin kullanımına kısıtlamalar getirmektedir. Onlara göre, örneğin, amaçlanan amaç kiralamada belirtilenden farklı olmamalıdır.
imza
Arazi kira haklarının devredilmesi için, modele göre bir doküman yaratılır. Anlaşma, yasanın bütün gerekliliklerini dikkate alacak şekilde sonuçlandırılmalıdır. Süreci müzakere aşaması ile başlar. İşlemin temel şartlarına ilişkin bir ön anlaşma yapılır. Buna dayanarak, bir taslak sözleşme hazırlanmaktadır.
Aşağıdaki bilgiler metninde belirtilecektir:
- Gözaltı tarihi ve yeri.
- İşlemdeki katılımcılara ilişkin veriler.
- Sözleşmenin konusu. Bir arsa kiralamak bir haktır. Bu bölüm alanı, sınırları, bölgenin yerini, bireysel konut inşaatı olasılığını ve diğer özellikleri açıklar.
- Hak verme prosedürü.
- Maliyet ve hesaplama şartları.
- Tarafların sözleşmeye karşı sorumluluğu.
- Ayrıntıları ve imzaları.
Sözleşmenin tescili için, baskı yöntemiyle yapılan normal ofis kağıdı veya formu kullanılır. Metin elle yazılabilir veya teknik araçlar kullanılarak basılabilir ve basılabilir. Sözleşme, eğer varsa, mühürlerle onaylanmıştır.
taraf
Sözleşmeye taraf olanlar mevcut kiracı ve yeni kiracıdır. Mal sahibi ayrı bir taraf gibi davranmaz. Katılımcıların her biri uygun işlemleri yapabilmek için tüm haklara sahip olmalıdır. Dolayısıyla, başvuru sahibi bu haklarla sınırlı ise, sözleşmeye taraf olmaya yetkili değildir. Mevcut kiracı ile ilgili olarak, bu durum başlangıçta ana sözleşmeye yansır.
Gerekli belgeler
Bir arsa kiraya verme hakkının verilmesiyle ilgili bir anlaşmaya varmak için, aşağıdakileri içeren bir belge paketi sağlamanız gerekir:
- Ana anlaşma
- Tarafların ilgili makamlarını onaylayan belgeler.
- Kira borcu yokluğuna ilişkin belgesel veriler (makbuzlar veya makbuzlar).
- Arsada herhangi bir kısıtlama veya engel bulunmadığına dair bilgi.
- Belgeler asılları veya noter tasdikli kopyaları şeklinde verilebilir.
kayıt
Konusu mülkiyeti olan (hem mesken hem de mesken olmayan) sözleşmeler yetkili makamlara kaydedilmelidir. Aynı durum arsalar ile yapılan işlemler için de geçerlidir. Arazi arsasının kiralanmasını talep etme hakkının atanması aslında aynı sözleşmedir, çünkü imzaladıktan sonra yeni kiracı ilgili haklara sahiptir.
Bir anlaşmayı kaydettirmek için, başlatıcı kayıt makamına bir beyan ve imzaya esas teşkil eden gerekli belgeler paketi ile irtibata geçmelidir. Başvuru ücretsiz olarak derlenir, ancak başvuru makamı ve temyizin özü hakkında bilgi göstermelidir.
Hizmet, doğada ödenir ve devlet ücretinin Rosreestr lehine ödenmesinden sonra verilir. 22 bin ruble - Bireyler için büyüklüğü 2 bin ruble ve tüzel kişiler için.
Evrakların tescil kuruluşuna sunulması çeşitli şekillerde yapılabilir. Bunlardan en yaygın olanı kişisel belgelerin sağlanmasıdır. Ayrıca bir liste ve posta ile bildirim ile kayıtlı posta yoluyla gönderilebilir. Ancak bunun için noterde kopyaları belgelendirmek gerekir.Ek olarak, Devlet Hizmetinin web sitesinde MFC veya İnternet üzerinden gönderilmesine izin verilmektedir. İkinci durumda, belgeler taranır ve uygulamaya elektronik olarak eklenir.
Bir arsa kiralama hakkının devri, aşağıdaki evrak paketi gönderilerek gerçekleştirilir:
- Beyanı.
- Başvuranın kimlik kartı.
- Temsilciye vekaletname verilmiş (başka biri belgelerle ilgileniyorsa).
- Temsilcinin kimlik kartı.
- Bir arsa için başlık belgeleri.
- Arazi imha etmek için bir eşin onayı.
- Sahibin işlem veya bu işlem hakkındaki bildirimini onaylayan bir belgeye onay vermesi.
- Rehin sahibinin rızası (eğer arazi görevdeyse).
Tüzel kişilerin ek olarak sözleşmeyi ve kurucu belgeleri hazırlaması gerekir.
Belediye toprağı kiralama nüansları
Belediye tarafından sahip olunan bir arsa kiralama hakkının devri konusunda bir anlaşma yapılırsa, bu süreç belirli özelliklerle gerçekleştirilir. Her şeyden önce, kiralama süresi dikkate alınır. Atama yalnızca beş yıllık sürenin aşılması durumunda mümkündür. Ayrıca, sahibine yazılı bir bildirim gönderilmelidir. Bu pozisyon, Sanat'ın 9. paragrafında belirtilmiştir. 22 kod.
Anlaşmanın şartları sadece belediye makamının rızası ile değiştirilebilir. Sahibinin rızası gerekli değildir, ancak bildirilmesi gerekir.
ihbar
Yasanın gereklerine göre, kiracının araziyi kiralayana (mal sahibine) devretme hakkının atandığını bildirmesi gerekir. Aynı zamanda, bu eylem için kesin bir son tarih yoktur. Ancak bu, ilgili anlaşmanın imzalanmasından kısa bir süre sonra yapılmalıdır. Oluşturulan bildirim formu da mevcut değildir. Bununla birlikte, aşağıdaki bilgiler metinde belirtilmelidir:
- Sahibi ve kiracı hakkında bilgiler - soyadı, ad, ikinci ad (veya şirket adı), adres ve irtibat bilgileri.
- İmzalama numarası ve tarihi ile ana sözleşmenin detayları.
- Hakların devri yerine getirilmesinin mümkün olduğu temelindeki yasama işlemlerine atıfta bulunmak.
- İşlemin yeni tarafındaki veriler - soyadı, ad, göbek adı (veya şirket adı), adresler ve kişiler.
- İmza tarihini ve numarayı gösteren atama sözleşmesinin bilgisi.
- İmza ve bildirimi doldurma tarihi.
Bildirim, arsa sahibine gönderilir. Bu, anlaşmayı inisiyatifi tamamlayan kişi tarafından yapılmalıdır. Sahibine aşağıdaki şekillerde bildirilir:
- İşlem başlatan kişinin ilk elden görebileceği kişisel teslimat, mal sahibinin arsa kiralama hakkının tahsis edildiğine dair bir bildirim aldığını gösterir.
- Posta ile. Bu seçenek daha az zaman alacaktır. Bu durumda en önemli şey, teslimat makbuzu göndermektir. Bu, elinizde mektubun muhataba tesliminin belgesel bir onayını almanızı sağlayacaktır.
- İnternet üzerinden yönlendirme de sahibine bildirmek mümkündür. Bu bir e-posta göndererek yapılır. Doğal olarak, sadece kendi posta adresinize sahip olmakla kalmaz, aynı zamanda arsa payının sahibinin e-posta adresini de bilmeniz gerekir. Ancak, ağ arızaları her zaman muhtemel olduğundan, bu yöntem güvenilir olanlara atfedilemez. Ek olarak, teslim edilecek olmasına rağmen, muhatabın mektubu okuyacağından emin değilsiniz.
- Ve son yol, bir temsilci aracılığıyla bildirim göndermektir. Böyle bir kişinin, onunla bir pasaportunun yanı sıra, ilgili makamı onaylayan bir vekaletname olması gerekir.
Bireyler arasında
Bireylere arazi kiralama hakkı tayini varsa, aşağıdaki şartlara uyulmalıdır:
- Mülk kiralayan kişinin izni olmadan sitede inşaat yasaktır. Ve eğer alınmışsa, sözleşmede ayrı bir hüküm olarak yazılı yürütme ve dahil etme gereklidir.Ayrıca sözleşmede yapılacak herhangi bir değişiklik, arazi tahsisatının sahibi ile kararlaştırılır.
- Bölgeye zarar vermek yasaktır. Hasar, orijinal durumuna geri alınamayan bir değişikliği ifade eder. Örneğin, mal sahibi ile koordinasyon olmadan, iletişim kurulamaz.
- Kira, yeni kiracı tarafından zamanında ödenmelidir.
- Vatandaş evli ise, sözleşmenin imzalanması için eşin uygun biçimde hazırlanan rızası gerekir.
Tüzel kişiler arasında
Tüzel kişiler arasında arsa kira sözleşmesi yapılması konusunda bir anlaşma yapılırsa, noterde örnek bir belge bulunabilir. Anlaşma aşağıdaki belgelerin varlığında yapılır:
- Kurucu belgelerin kopyaları.
- TIN'in kopyaları.
- Birleşik Devlet Tüzel Kişilik Kayıt Defterinden alınan sertifikalar (kurucu belgelerde değişiklik yapılmadığını belirten).
- Sözleşmeyi imzalayan kişinin kimliğini ve yetkisini onaylayan belgeler sağlanması zorunludur.
Bir anlaşmada, sahiplerinin bir kişi olması durumunda birkaç arsa, bir kerede transfer edilebilir. Ancak şartlar her biri için ayrı ayrı verilmelidir.
Eğer arazi belediyeye aitse, o zaman arazi kiralama haklarının tahsisi (makalenin sonunda bir örnek sözleşme sunulur) bir açık artırma gerektirmez. Devlet makamlarına yalnızca kiracının değiştiği bildirilir.
İşlemin sonuçları
Bir arsa kiralama hakkının atanmasına dair bir anlaşma belirli sonuçlara yol açar. Bu nedenle, yeni kiracının sorumlulukları vardır ve aşağıdaki hakları alır:
- Gelecekte arazinin tahsis edilme olasılığı.
- Yapım olasılığı (sözleşme ile sağlanmışsa).
- Zamanında kiralanan bir arsa için ödeme yükümlülüğü.
- Sözleşme ile belirlenen limitler dahilinde arazi kullanımı.
İşlemin herhangi bir şartı yerine getirilmezse, ihlal eden kişi yasal olarak sorumludur.
Yasal yükümlülüğün başlamasından kaçınmanın en iyi yolu, partinin arsa kiralama hakkının devredilme sözleşmesini erken sona erdirmesi halinde bulunamaz.
Aşağıdaki örnek, genel olarak bu belgenin ne olduğunu göstermektedir.
Ön sözleşme
Ön sözleşme söz konusu olduğunda, satış sözleşmesiyle bir dernek ortaya çıkar. Ancak, bazı durumlarda hakların atanmasında da kullanılabilir. Özellikle taraflar, işlemin bazı noktalarını sitenin sahibiyle koordine etmesi gerekiyorsa bir ön sözleşme imzalayabilir. Ana sözleşmenin sadece mal sahibinin izni ile imzalanacağını belirtir.
Bundan sonra, kiraya verene üçüncü şahıslara olan kirayı iptal etme niyeti bildirilir. Mal sahibi belgeyi inceler ve daha önceki sözleşmenin tüm şartlarının, hakların devri konusundaki fıkra hariç, çoğaltıldığından emin olur. Sahibinin iddiaları yoksa, o da kabul eder. Hem bildirim hem de onay yazılıdır. Onay aldıktan sonra, taraflar yeni bir anlaşma imzalayabilirler.
Bu sözleşmeyi hazırlamak zor değildir, çünkü genellikle orijinal sözleşmede öngörülen koşulları çoğaltır. Sonuç da zor değil. Ancak bazı nüanslar gözetilmelidir, aksi halde sözleşme geçersiz olabilir. Bu nedenle, sahibini ve ayrıca arsa kiralama hakkının atanmasına ilişkin sözleşmenin Rosreestr'e bildirilmesi gerekir.