Kendi kendini düzenleyen kuruluş (SRO), saflarında aynı veya benzer faaliyetlerde bulunan aynı uzmanlık alanını birleştiren kar amacı gütmeyen bir organizasyondur. SRO, üyeleri arasında yüksek profesyonellik seviyesini korumak için tasarlanmıştır. Bunu yapmak için, iş yapmak için kalite standartları ve prosedürleri geliştirir, düzenli olarak yeniden sertifikalandırma yapar ve yenilikler hakkında bilgi verir. SRO katılımcıların çıkarlarını devletin ve müşterilerin önünde korur. Müşteriden haklı talep edilmesi durumunda, mesleğin ve üyelerinin saygınlığını korumak için, SRO'nin bir tazminat fonu vardır. Saflarındaki çatışmaları çözer.
Öz-denetim
Bir öz denetim kuruluşu, yürütme organı tarafından tüzel kişilik olarak tescil ettirildikten sonra bu statü kazanır. Aynı uzmanlık alanlarını bir araya getiren iki ya da daha fazla SRO üyesine üye olamazsınız. Üyelik için gerekli bir şart, Rusya Federasyonu vatandaşı olmaktır.
SRO hem yöneten hem de yönetilen bir organizasyondur. Uzmanların çalışmalarını kendi saflarında kontrol eder ve optimize eder. Devlet faaliyetlerini kontrol etmekte ve düzenlemektedir.
1995 yılında, “öz-düzenleyici örgütler” ifadesi ilk olarak Rus mevzuatında yer aldı. SRO'lerin, potansiyel tüketicilerin güvensizliğini ortadan kaldırmak ve Rus mal ve hizmet pazarının yabancı girişimcilere rekabet edebilirliğini kanıtlamak için Rus uzmanlarının çalışma standartlarını uluslararası standartlara yaklaştırmak için önemli bir katkı sağlayacağını ümit etmek için her neden vardır. . Bu, özellikle Rusya Federasyonu’nun DTÖ’ye girmesinden sonra gerçekleşti.
Kendi kendini düzenleyen kuruluşlar, derneğin tüm üyeleri hakkında bilgi verilen resmi bir web sitesine sahip olmalıdır (ayrılma nedenleri emekli çalışanlara bildirilir).
Finansal tahkim
1998'den beri devlet, finansal girişimcileri SRO'ler oluşturmak zorunda bıraktı. Tahkim yöneticileri bu listedeki ilk kişiler arasındaydı. Rosreestr, bu tür organizasyonları kaydeder, bunlar hakkında tek bir veri tabanı derler. Tahkim yöneticisi, süreçteki tüm katılımcıların çıkarları için iflas işlemleri yürüten tahkim mahkemesi adına, finans alanında bir uzmandır. Borçlunun fonlarından ödüllendirilir, ancak aynı zamanda devasa fonların sıkça ortaya çıktığı davaları mümkün olduğunca verimli ve nesnel bir şekilde düzene sokmaya çalışan muazzam finansal riskler de taşır. Sürece katılanlar, tahkim yöneticisinin, yanlış eylemlerinden veya eksikliklerinden dolayı onlara zarar verdiğini beyan edebilir ve onu dava edebilir.
Yaratılış Şartları
Tahkim yöneticilerinin kendi kendini düzenleyen bir organizasyonu, tahkim yöneticilerini saflarında toplayan kar amacı gütmeyen bir organizasyondur. SRO statüsünü edinmek şunları sağlar:
- kompozisyonda 100'den fazla katılımcı;
- müşteri şikayetleri ile bağlantılı olarak olası ödemeleri karşılamak için bir tazminat fonunun varlığı;
- tahkim yöneticisinin mesleki faaliyet standartlarını tanımlayan program belgelerinin varlığı;
- Katılımcılar için gelişmiş bir sertifikalandırma planı ve mesleki gelişim faaliyetleri;
- yönetim organları kurdu.
Kendini düzenleyen bir tahkim yöneticisi organizasyonu hem katılımcısını koruyabilir hem de bir uyarı, para cezası ve hatta diskalifiye şeklinde ceza verebilir, bu da kariyerin sonu anlamına gelir.Yöneticilerden herhangi birinin hatalarını ödemek için üyelik ücretlerinden oluşan bir tazminat fonu kullanılabilir. Bu, birbirlerine profesyonel yardım sağlamak için güçlü ve görsel olarak somut bir teşviktir. Nitekim, deneyimler, “bir şirketin prestiji” kavramının, bir şirketin çalışanları arasındaki mali bağlantı görünmediğinden, meslektaşlarını müşterinin gözünde çalışan kişilerin çarpışmalarından ve tavizlerinden kurtarmadığını göstermektedir.
Lisans hakkında
Üç tür lisanslı tahkim yöneticisi faaliyeti vardır:
- Girişimciler ile.
- İşletmeler ile.
- Bütçe oluşturan işletmeler ile.
Bir lisans almak için şunlara sahip olmalısınız:
- yüksek öğrenim;
- sabıka kaydının olmayışı;
- lider olarak en az iki yıllık iş deneyimi;
- bir tahkim yöneticisi gözetiminde, iflas davalarının yürütülmesi için özü ve prosedürü inceleyen staj yılı.
Lisans 3 yıl sonra yenilenir.
Üyelik Koşulları
Tahkim yöneticilerinin kendi kendini düzenleyen kuruluşları için katılımcılarına gereken asgari koşullar şunlardır:
- bireysel girişimci durumu;
- tahkim yöneticisi lisansının varlığı;
- tahkim mahkemesinde bir tahkim yöneticisi olarak tescili;
- SRO yeterlilik standardına uygunluk için bir sınavı geçmek;
- sabit asgari sigorta tutarı olan 1 yıllık bir süre için bir sorumluluk sigortası sözleşmesinin varlığı;
- üyelik aidatlarının ödenmesi.
Tahkim Sorumlulukları
kontrolü:
- iflas konusunda uyarmış olan işletmedeki ekonomik durumu değerlendirmek;
- krizin nedenlerini analiz etmek;
- Sorunun çözümüne yönelik bir umut varsa, zorlukların üstesinden gelmek için bir eylem programı geliştirmek;
- alacaklılar ve çalışanlarla ilişkileri düzenler;
- mahkemede iflas işlemleri yapmak.
Tahkim yöneticisi, iflas durumundaki katılımcıların hiçbirine kişisel olarak ilgi duymayacaktır.
Dernek Seviyeleri
Rusya'daki birçok işletme ülkenin farklı bölgelerinde faaliyet göstermektedir. Bu nedenle, tahkim müdürünün çalışması, diğer bölgelerdeki “dükkandaki meslektaşlarla” işbirliği yapmadan genellikle mümkün değildir. Bu, tek bir Rus siciline bilgi sunan, bölgeler arası tahkim yöneticisi dernekleri birliğinin oluşmasıdır:
- liderlik hakkında;
- kompozisyonun büyüklüğü;
- tazminat fonunun miktarı;
- uzmanlık hakkında.
Kuruluşlarında% 50'den fazla kuruluşun bir yönde ekibini içeren bir topluluk ulusal bir statüye sahiptir. Hakemlik yöneticilerinin kendi kendini düzenleyen kuruluşları, yetkileriyle ilgili yasal normların oluşturulmasına katılabilir.
Ev işleri
Kendi kendini düzenleyen kuruluşlarda gönüllü olarak birleşmek ve profesyonel bir ekibin bireyler üzerindeki tüm avantajlarından faydalanmak isteyen daha fazla girişimci var. Her vatandaşa en yakın olan sektörden küçükten büyüğe doğru sektörün seçilmesi mantıklıdır. Binlerce yıldır insan barınak olmadan yaşayamadı. Gelecekte ikamet edenlerin birimlerine konut inşa eden inşaat organizasyonları ve kooperatifler uzun zamandır SRO'lerde zorunlu üyelik kapsamına girmiştir.
Ancak, Konut Ofisinin daha önce ideal olarak yönetilmediği mevcut bir konut stokunun bakımı ne durumda? Şimdi, konut sektöründe yeni zamanlar geldi. Eski devletin, kooperatifin ve şimdi belediyenin ve özelleştirilen dairelerin sakinleri zevklerine göre düzenlenmesi olasılığını ortadan kaldırmalıdır. Artık apartman sakinlerinin bir seçeneği var.
MCD Yönetimi Seçenekleri
Bir apartman binası (MKD), iki veya daha fazla hak sahibinin yaşadığı ve yaşam alanlarından ayrı çıkışlara sahip bir evdir. Ortak alanlara erişim de mümkündür.
Mevzuat MKD'yi yönetmek için üç seçenek sunar:
1. İlk seçenek. Doğrudan yönetimEvin sakinleri, kendi aralarında seçim yapmak isteyen ve örgütsel ve ekonomik işlerle nasıl başa çıkacaklarını bilen insanlar arasında seçim yapabilir, onlarla ortak mülk sağlama, ortak mülkün bakımı ve onarımı ve muhtemelen ilave iyileştirme çalışmaları için onlarla bir anlaşma yapabilir. Bu durumun çok büyük bir artısı, bu insanların kendileri evde yaşıyor olmaları ve faaliyetlerinin sonuçlarını anında hissetmeleri ve neyin gerekli olduğunu değerlendirebilmeleri ve bunu sakinleri ile tartışabilmeleridir. Ek olarak, bir tüzel kişilik olarak evde bir topluluk tasarlamak için zaman ve para harcamanıza gerek yoktur. Sahipler, doğrudan üretici veya satıcılarla enerji, su ve her tür hizmetle sözleşme yaparak yardımcı hizmet alacaklardır. Sanatçıların sorumluluğu sözleşmelerin hazırlanması ile belirlenir. Öte yandan, belki de ekonomi ve hukuk konularında deneyimsiz olan insanlar, bazı sorunlara bir çözüm bulamayabilirler. Bazı evlerde eylemciler tamamen bulunmuyor.
2. İkinci seçenek. Sahiplerin kendilerinden oluşan ve tüzel kişilik olarak kayıtlı bir ortaklık veya kooperatif tarafından yönetilir:
- Başkan ve yönetim kurulu üyeleri için bir varlık seçilir.
- Vergi makamlarına bilgi verilir.
- Mevcut bir hesap açıldı.
Oluşum üyelerinin genel kurul toplantılarında önemli konular çözülür. Dezavantajı sınırlı personel ve yönetimin sakinlerle temas süresidir. Bireysel sorunları çözmek çok zor olabilir.
3. Üçüncü seçenek - bu bir yönetim organizasyonudur. Bir apartmanın sakinleri, konut ve çevrenin durumunu korumak ve rahat bir yaşam ortamı sağlamak için tüm meseleleri yürütmek için onu işe alma yasama hakkına sahiptir. Bu, tanımı gereği, ortak alanlarla ilgili tüm endişelerden kurtarır. Bu tür topluluklarla ilgili bilgileri yönetimlerin web sitelerinde veya doğrudan aynı kurumlarda bulabilirsiniz.
İkili anlaşma
Bir yönetim organizasyonu, ticari olarak, kiracılarla yapılan bir sözleşmeyle kendisine devredilen bir apartmanın sahiplerinin ve kullanıcılarının haklarını ve yükümlülüklerini yerine getiren bir ticari yönetim şirketidir. Sözleşme kiracıların toplantısında imzalanmalı ve aşağıdakileri içermelidir:
- evin ve çevrenin bakımının ve iyileştirmesinin bir listesi;
- iş ve kamu hizmetleri sakinleri tarafından ödeme boyutları ve ödeme yöntemleri;
- ödemeyi yeniden hesaplama yolları;
- sözleşmenin şartlarını değiştirme olasılığı;
- yükümlülüklerini yöneten kuruluş tarafından performans sakinleri tarafından kontrol yöntemleri.
İş organizasyonu
Yönetim şirketi, sözleşmeli işleri tek başına veya diğer yüklenicilerin katılımı ile yapabilir. Kamu hizmeti sağlayan kuruluşlarla yapılan sözleşmeler sakinleri adına yönetim kuruluşu tarafından yapılır. Bu, bir yandan, bir aracı söz konusu olduğu için faturaları biraz daha pahalı hale getiriyor. Öte yandan, daha ucuzdur çünkü toplum hizmetleri yazılı yükümlülüklerin yazılması için önemli ölçüde daha düşük harcamalara neden olmaktadır. MCD yönetimi için kiracılarla yapılan anlaşma 1 yıldan daha uzun, ancak 5 yıldan daha kısa bir süre için tamamlandı. Sözleşmenin sona ermesi üzerine, hizmetleri reddetme başvurusu alınmamışsa, sözleşme aynı koşullarda otomatik olarak uzatılmış sayılır.
Haklarını girdikten sonra, yönetim şirketi sakinlerine cari yıl için bir çalışma planı sağlamakla yükümlüdür. Denetlenen ev sahiplerine her yılın ilk çeyreğinde yerine getirilen yükümlülükler hakkında bir rapor sunulmalıdır. Bir yönetim organizasyonu sadece evde değil, iş yapan profesyonellerden oluşan bir ekiptir. Tam zamanlı olarak ziyaretçilere açıktır. Daire sahipleri toplantı düzenleme ve mevcut sorunları kendileri tartışarak inisiyatif alabilirler.
Olası olumsuz
Ancak, herhangi bir işte olduğu gibi, burada da çoğu, apartmanın yönetim organizasyonunun bir parçası olan kişilerin personeline bağlıdır. Belki de belirli kişilerin ve bir bütün olarak kurumun görevlerine haksız tutum. Kiracılar ve diğer istenmeyen durumlar tarafından onaylanmayan amaçlarla fonların harcanması söz konusu değildir. Bazı parametrelerle, yönetici kuruluş bir konut ofisine benzer, ancak ödeme daha yüksektir. Ve kim bilir, Konut Bürosu'nun eksikliklerin, fon eksikliği dışında başka nedenleri var mıydı. Ve kiracılar aynı kaldı. Yalnızca finansman, öncelikle konut sakinlerinin elinden sağlanır. Bir evin büyük onarımlarının ödemesi, belediye etkinliklerinin yıllık planına dahil edilmesi durumunda, bütçe fonlarından yapılabilir. Sahiplerin ve kullanıcıların en az 2 / 3'ü bakım onarımlarına kendi başlarına yatırım yapmalıdır.
Uçları nasıl bir araya getirebilirim?
Çalışan sayısını en aza indirmek için, evin yönetim kuruluşu tarafından yönetimi kısmen diğer ellere devredilebilir. Böylece muhasebe işlevlerini uzlaştırma ve bilgi merkezlerine (RIC), kredi kuruluşlarına aktarmak mümkündür. RIC’in uzun vadeli ücretli hizmetleri şunları içerebilir:
- kamu hizmetleri ve daire için kiracı ödemelerinin hesaplanması;
- bir makbuz formu oluşturmak;
- makbuzların doldurulması ve gönderilmesi;
- geç ödemeler için faiz ödemesi;
- Hizmetlerin alınmaması durumunda değiştirilen tüm tarifeler için kiracı ödemelerinin yeniden hesaplanması, fayda elde etme koşullarını gözden geçirirken.
Aşağıdaki şema, bir evi yöneten bir kuruluşun elinden geçen fonların hareketini göstermektedir.
Bu, böyle bir faaliyetin iyi bir gelir kaynağı olduğu kadar herkesin de bir iş yapamayacak şekilde gelir elde edebileceği anlamına gelebilir. Yönetim organizasyonu tarafından kar elde etmenin asıl temeli, çözücü kiracılara ve belediyedeki iletişimlere yüksek kalitede hizmet sunmaktır. Aynı konut ofisi ortaya çıkıyor. Muhtemelen, uygun personel seçmek ve apartman binaları işleten kuruluşlar ile emeklilere ve yoksullara aşırı yüklenmiş şirketler arasında faaliyet gösteren gelirler arasında gelirin yeniden dağıtılması için SRO tarafındaki yönetim organizasyonunun yönetimi tarafından yönetilebilir.
