2014 yılında Medeni Kanunda değişiklik yapıldı. Bahçecilik, sebze bahçesi ve ülke kooperatifleriyle (SNT, DNT, ONT) birlikte, yeni bir yasal mülkiyet şekli ortaya çıktı - emlak sahiplerinin ortaklığı (TSN). Bu konuda ve daha sonra bu makalede ele alınacaktır.
TSN Ortaklığı: Bu nedir?
Yeni mülkiyet biçimi, önceki aynı HOA'dan farklıdır. Birincisi, sahipler tesislerin nasıl yönetileceğine kendileri karar verebilirler. Alınan hizmetlerin kalitesi gereklilikleri karşılamıyorsa, TSN sözleşmeyi feshedebilir ve diğer kuruluşları işi yapmaya davet edebilir.
TSN dolaylı olarak sakinlerine kamusal alanlarda değer veriyor. Ekipman arızası durumunda herkes parasını ödemek zorunda kalacak. Sakinleri boyalı bir duvar boyamak ve kırık bir pencereyi değiştirmek için ne kadara mal olacağını bilecek. Bu sadece dairelerin piyasa değerini artırmakla kalmıyor, aynı zamanda uzun vadede aylık ödemeleri de azaltabiliyor. İstisnasız, evin bütün sakinleri onarım masraflarına katılıyor. Bu ortaklık budur - TSN.
Yasama düzenleme
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu açısından bakıldığında TSN'nin ne tür bir ortaklık olduğunu daha ayrıntılı olarak ele alalım. Kâr amacı gütmeyen kurumsal organizasyonlarla ilgili değişiklikler 99 sayılı Federal Kanun ile yapılmıştır.
TSN, ortak mülkiyeti ve kullanımı için düzenlenen gayrimenkul sahiplerinin (evlerde veya çeşitli konut binalarında, yazlık evlerde bulunan tesisler) ortaklığıdır. Ortaklık, belgenin adını, kuruluşun yerini, oluşumunu, faaliyet konusu ve amacını içeren bir sözleşmeye sahip olmalıdır.
Ortaklık, üyelerinin yükümlülüklerinden sorumlu değildir. Yalnızca tüzükte belirtilen mülkiyetin ortak mülkiyet hakkı üzerinde sahibidir. Ortaklığın en üst düzey yetkili organı zorunlu üyelik aidatlarının miktarını belirler. Organizasyon, başkan ve kurul tarafından yönetilir. Görevleri, ağır bir ihlal ihlali durumunda erken sona erdirilebilir.
kanıt
Aşağıdaki kilit özellikler tüm ortaklıklar için geçerlidir:
- mal sahiplerinin gönüllü olarak birliği;
- Gönüllü olarak ve mevzuat çerçevesinde mülk sahibi olmak, kullanmak ve elden çıkarmak için bir kuruluş oluşturulması;
- diğer hedeflere ulaşmak.
HOA
Evi idare etmek için ev sahiplerinin ortaklığı (topluluk) yaratılır. Mülkiyet, kullanım, mülk imhası, oluşturulması, bakımı, depolanması, mülkün artırılması amacıyla yalnızca apartman binalarında (MKD) binaların yönetimi için yaratılmıştır. Ortaklık, en yüksek üye toplantısı, lider ve başkan tarafından yönetilir.
Ev Sahipleri Birliği ve TSN (emlak sahiplerinin ortaklığı): lehte ve aleyhte olanlar
HOA, bir TSN türüdür. İlk durumda, sadece apartman sahiplerinin derneklerinden ve ikincisinde - çeşitli tipteki emlak sahiplerinin (evler, binalar, bahçecilik, sebze bahçesi, arazi) derneklerinden bahsediyoruz. İki terim birbirinin yerine geçmez. HOA'nın düzenlenmesi, Medeni Kanun'un genel hükümlerine göre özel olan konut mevzuatı normlarına göre yapılır. Yani, tartışmalı meseleleri çözerken öncelikle RF LC'nin normlarına güvenmelisiniz.
Bu TSN ortaklığı nedir? Bu durumda, hem ticari hem de ticari olmayan gayrimenkul sahiplerinin birliğinden söz ediyoruz. Sadece evde olamaz. Aynı zamanda ofisler, garajlar.Yani, kar amacı gütmeyen bir organizasyon, şartlar nedeniyle birlikte olan mal sahiplerinin ihtiyaçlarını fark eder.
HOA eski hale geldi. Örneğin, böyle bir ortaklığın yardımıyla şehir merkezinde bulunan bir ofis binasını yönetemezsiniz. TSN'yi organize ettikten sonra, kamu kurumlarıyla kilit konular hakkında hemfikir olabilirsiniz. Ayrıca, bir ortaklığın oluşturulması, toplanması ve feshi ile ilgili tüm hükümler Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda yazılmıştır.
HOA kendisini haklı çıkarmaz, çünkü mülk sadece bir konut değil, aynı zamanda bir arsa, bir bodrum katı, bir çatı katı da içerir. Ortaklık üyeleri daha önce bu tesisleri yönetemedi. Mahkemeler aracılığıyla, bodrumun kime ve kimin çatı katı alma hakkına sahip olduğuna ilişkin birçok soru belirlendi. Şimdi hepsi ortaklığın kontrolü altında olacak.
Başka bir örnek Bahçe çeşitli evlere aitse otopark nasıl ayarlanır? Ortaklığın etkinliği, birkaç mülke sahip olması durumunda haklı çıkacaktır.
Kanun ayrıca, tüzel kişileri yaratırken ya da yeniden düzenlerken dikkate alınması gereken bazı nüansları da ortaya koymaktadır. Eğer HOA'lar hakkında konuşuyorsak, o zaman bir kuruluşun adı oluşturulurken, yalnızca adını değil aynı zamanda mülkiyet biçimini de açıkça yansıtmalı ve TSN ise mülkün adı belirtilmemelidir. Genel olarak, birçok insan TSN'nin (emlak ortaklığı) avantajlarını seviyor.
Maliyet tasarrufu
TSN (emlak sahiplerinin ortaklığı) kanunen bağımsız olarak iş sırasını belirleme hakkına sahiptir. Ortaklığın herhangi bir üyesi maliyetleri ve avantajları kontrol edebilir. Yani, ortaklık binaları kiraya verebilir. Ortaklık, düğümler ve enerji tasarrufu sağlayan teknolojiler kurarak enerji kaynaklarının ekonomik kullanımı için koşullar oluşturabilir. Bazı şehirlerde, ortaklık katılımcılarına aşağıdakiler sağlanmıştır:
- başkanların eğitimini telafi etmek için sübvansiyonlar;
- TSN'nin tescili için giderlerin geri ödenmesi;
- MKD'nin, cephenin, teçhizatın, alanların vb.
Özellikler
Bir tüzel kişilik de TSN'ye üye olabilir. Bu nasıl bir ortaklık olmalı? Bu bir ofis alanı yönetim organizasyonu olabilir. Bireyler aynı anda birkaç ortaklığa katılabilir. Örneğin, ikamet yerinde, yazlık iş ve iş yeri. Uzmanlar, yeniliklerin çoğunun bahçe arazilerinin sahiplerinden memnun kalacağına inanıyor. Bu, nüfusun en savunmasız kısmı. Daha önce, yollar ve iletişim için neredeyse kira ödemesi yapıldı. Şimdi nüfus bağımsız olarak ortak mülkün nasıl elden çıkarılacağına karar verme şansına sahip.
TSN kaydı
Mülk sahipleri bir ortaklık yaratabilir. İlgili karar, toplantıdaki bina sahipleri tarafından verilir. Ortaklıktaki katılımcıların% 50'sinden fazlasının oy kullanması durumunda karar olumlu olarak değerlendirilir. TSN'nin tescili protokolü, ortaklığa katılan tüm katılımcılar tarafından imzalanmalıdır. Tüzük, katılımcıların toplantılarında da onaylanmalıdır. Faaliyetin tüm yönlerini işaretler: haklar, yükümlülükler, işin başlangıcı ve sona ermesi vb.
Ortaklık tescil edilmeden önce TSN Kurulunun onaylanması gerekir. Daha sonra, bir sandalye atar. Kurulun çalışmalarını denetlemek için bir denetim grubu da oluşturulmaktadır. Bir devlet kurumuna kayıt olurken aşağıdakileri sunmalısınız:
- kayıt başvurusu (No. 11001);
- toplantının noter onaylı tutanağı;
- Bildirgenin iki nüshası;
- devlet vergisi makbuzu.
Kayıt olduktan sonra bir banka hesabı açmalısınız. Üyelik ücretleri ve faturaları alacak. Sadece hizmet kuruluşları ile sözleşme imzalamak için kalır.TSN (emlak sahiplerinin ortaklığı) raporlamasını nasıl sunmalıyım? Ortaklık tüzel kişilik olarak kayıtlı olduğundan, kendisine tüzel kişilik olarak rapor sunması gerekecektir.
Kayıt Nüansları
MKD'nin yönetim yöntemi mal sahipleri tarafından seçilir ve istenildiği zaman değiştirilebilir. Kararlar TSN, MKD'deki bütün binalara uygulanır. Eğer yönetim organizasyonu gayrimenkul yönetimine dahil olmuşsa, mal sahipleri ilk önce bu şirketin reddetme hizmetini dikkate almalıdır. Şart tek TSN belgesidir.
MKD'nin sahipleri toplantısının başlatıcısı, toplantı tarihini tüm kiracılara imza için bildirimler yaparak veya taahhütlü mektupla göndererek en az 10 gün önceden bilgilendirmelidir.
Bir çoğunluğun oy kullanması halinde, yani sahiplerin% 50'sinden fazlasının oy kullanması durumunda, ortaklığın herhangi bir kararı kabul edilmiş sayılır. Karar nisabı yoksa, başlatıcı ikinci bir toplantı yapabilir ve devamsızlık konusunda karar verebilir. Bu şekilde verilen kararlar toplumun tüm üyelerine iletilmelidir. Bu amaçla, başlatıcı veya temsilcileri tüm dairelerde dolaşır ve sakinlerine yazılı olarak karar verir.
Maliyet geri kazanımı
TSN tescilinden sonra, maliyetlerin bir kısmı sübvansiyona tabidir, yani:
- devlet vergisinin ödenmesi;
- Bildirgenin bir kopyasının alınması;
- Başkan, muhasebeci TSN'nin imzalarının belgelendirilmesi;
- bir banka hesabı açmak;
- baskı üretimi.
Sonuç
TSN nasıl bir ortaklıktır? Uzmanlar, yeni mülkiyet biçiminin bir dizi önemli sorunu çözeceğine inanıyor: yaşamın nasıl organize edileceği ve hizmet sağlayıcıların çalışmalarının nasıl izleneceği. TSN'nin oluşturulması, konut ve toplum hizmetlerinin kalitesinin iyileştirilmesine izin verir ve konut sakinlerinin mülke daha iyi bakmalarını teşvik eder. HOA kaybolmayacak. İlgili tüm ortaklıklar yeniden düzenlenebilir. Bunu yapmak için bir paket belge hazırlamanız ve devlet kurumlarına aktarmanız gerekir. Yeniden kayıt en fazla bir buçuk ay sürecektir.
