Bankacılık sistemi sürekli iyileştirilmektedir. Rusya Federasyonu'ndaki zorlu ekonomik durumun başlamasıyla birlikte, birçok finansal kuruluş kredi verme prosedürünü büyük miktarlarda sıkılaştırdı. Örneğin, istatistiklere göre, bankalara iade edilmeyen fonların miktarı zaten trilyon ruble çubuğunu aştı. Kendini ciddi risklerden korumak için, bir dizi finansal kuruluş ortak borçluların katılımıyla fonların ihracını teklif ediyor. Ülkemizde popüler olan Sberbank kredi organizasyonunun ipotek programları istisna olmamıştır. Pek çok vatandaş bu kurumun maaş müşterileridir, bu nedenle ilk olarak konut kredisi için başvuruda bulunurlar. Sberbank'ta bir ipotek borçlusu için şartlar nelerdir, kim olabilir, hangi hak ve yükümlülüklere sahiptir?
Ne zaman gerekli olabilir?
Uygulamada, aziz düşünü gerçekleştirmek ve kendi açısını elde etmek için bir vatandaş, resmi kazancının seviyesinin bankanın belirlediği seviyeye uymadığı gerçeğiyle karşı karşıya kalabilir. Sonuç olarak, onaylanma olasılığı keskin bir şekilde sıfır olma eğilimindedir. İlave kazanç olmaması durumunda, söz konusu finansal destek, sözleşme kapsamında aylık ödemeler yapmak için yeterli olmayacaktır. Bu durumda, ortak borçluların dahil edilmesi tavsiye edilir. Çözücü bir kişiyi kredinize çekmek, onaylanma şansınızı önemli ölçüde artıracaktır.
Ortak borçlu kim?
Herhangi bir çözücü vatandaş onun gibi davranabilir. Ancak, bir ipotek için Sberbank'taki eş-borçluya bir takım bazı şartların getirildiğini dikkate almak önemlidir. Bu nedenle, sadece rolünü oynamaya hazır bir kişiye sahip olmak yeterli değildir. Aday bir destekleyici belge paketi, özellikle de maddi refah sertifikası sağlamalıdır. Buna göre, kredi alma şansınızı artırmak için aday seçimini çok ciddiye almak gerekmektedir.
Varsayılan olarak, eşin Sberbank'ta bir teklif yaparken eş borçlu olduğunu dikkate almak önemlidir. Eğer bu rolü yerine getirmeyi reddederse, o zaman bu durumun ortaya çıkacağı bir evlilik öncesi anlaşma yapılması gerekmektedir. Bu boşanma durumunda tartışmalı sorunları önleyecektir.
Üzerinde durulması gereken bir başka husus: Sberbank'ta bir ipotek borçlusu ve kefilin kesinlikle iki farklı işlevi var. Bunlardan ilki, ana borç alanlardan sonra sözleşme kapsamında finansmanın alınmasını sağlayan bir vatandaş. Bu iki ana kavramı birbirinden ayıran temel bir farktır. Güvence kefil tarafından karşılanacak en son teminattır. Eş borçlunun, fon yatırımı yaparken edinilen alanı talep etme hakkı bile vardır.
Hangi sorumluluklar var?
Ana yükümlülükler arasında aşağıdaki hususlar ayırt edilebilir.
- Sberbank ile bir anlaşma imzaladıktan sonra, her iki kişi de sorumludur. Buna göre, ortak borçlunun öngörülen tüm şartları yerine getirmekten de sorumlu olması gerekir.
- Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatı ortak borçlunun ipotek konut payı için başvuruda bulunmasına izin vermektedir. Genellikle bu uygulama her iki eş arasında da görülür.
- Ortak borçlunun ikinci sahibi olarak belirtilmesi durumunda, tüm belgeler teslim edildiğinde vergi indirimine başvurabilir.
Gereksinimler neler?
Borçlulara yönelik tüm şartlar ve koşullar mevcut mevzuat çerçevesinde kesinlikle standarttır. Kural olarak, bir ipoteğe kayıt olurken, üçten fazla borçlu çekemezsiniz.
Aşağıdaki belge paketi gerekli olacaktır:
- banka şubesinin bulunduğu bölgede oturma izni bulunan bir Rus pasaportu (Rus vatandaşlığı gereklidir);
- INN;
- emeğin onaylı bir kopyası ile finansal geliri doğrulayan bir belge;
- eğitim kanıtı (diploma);
- ailenin bileşimi hakkında bilgi (küçük çocukların yanında bulunan sertifikalar).
Onay almak için, yukarıdaki belgelerin tam başvuruyu incelemek için bir kredi görevlisine sunulması gerekir. Resmi eşin Sberbank'ta ipotek konusunda ortak borçlu olması durumunda, kayıt bürosundan bir sertifika verilmesi zorunludur. Kişinin bankanın maaş müşterisi olması durumunda, bu bilgilerin de belirtilmesi önerilir.
Sberbank ipoteği için eş borçlu için standart bir anket doldurulması da gereklidir. Örnek aşağıdaki gibidir:
Sberbank ortak borçlusunda bir ipotek başvuru formu doldurma örneği, ödünç veren kurumun resmi portalında veya kişisel ziyaret için kurumun departmanındaki bilgi standında bulunabilir. Ayrıca, bankanın salonlarında her zaman yardım etmeye hazır bir uzman vardır.
Herhangi bir kısıtlama var mı?
Sberbank'taki ipotek borçlusu kredinin tam geri ödenmesinden de sorumluluk üstlendiğinden, finansal kurum başvuru sahibine bir dizi zorunlu koşul getirmektedir:
- Aday 21 yaşından küçük veya 75 yaşından büyük olmamalıdır.
- Bir vatandaşın yetenekli olması gerekir.
- Son işyerinde iş deneyimi - en az altı ay. Toplam hizmet süresi, son beş yılda bir yıldır.
- Ortak borçlunun, mali gelir kanıtı olarak resmi bir sertifika sağlaması gerekir. Bu bir banka formu veya standart 2-kişisel gelir vergisi olabilir.
Ayrıca, bir vatandaşın ortak borçlu olarak hareket etmesinin zorunlu olmadığı bazı koşullar olduğu da dikkate değerdir:
- eğer eşler resmi olarak sendikaya kayıtlı değilse;
- Eşlerden biri Rusya Federasyonu vatandaşı değilse veya vatandaşlığı yoksa;
- Bir evlilik sözleşmesi bitiminde.
Kişisel verilerin ve belgelerin işlenmesi için ortalama süre 2-4 gündür. Bazı durumlarda, banka başka bilgi talep etme hakkına sahiptir.
Temel haklar
Sberbank'ın ipoteği için ortak borçlunun verileri, hakları ve yükümlülükleri bir borç sözleşmesinin veya satış sözleşmesinin sonucuna kaydedilir. Ortak borçlunun mülkiyetinde belli bir pay veya payın tescil edilmesine izin verilir. Bir anlaşma yapmadan önce, tüm koşulları gözden geçirmek gerekiyor, çünkü gelecekte kararı iptal etmek oldukça sorunlu olacak. Ortak borçlunun hakları:
- bir ipotek sözleşmesinin imzalandığı mülkün durumu ve yasal takas rejimi;
- Kredi sözleşmesinde yer alan ana kişilerin, yani borçlunun ve eş-borçlunun mutabakatı ile (bu belgeler bir evlilik sözleşmesini içerir).
Borçlu olmayı bırakabilir miyim?
Uygulamada, bir borçlunun bir ipotek sözleşmesi kapsamında ödeme yapmayı reddettiği durumlar vardır. Bu durumda, borç alanın değiştirilmesinin mümkün olup olmadığı konusunda makul bir soru ortaya çıkmaktadır. Sberbank böyle bir fırsat sağlar. Bunu yapmak için, bir bankacılık kurumuyla iletişim kurmanız ve belgelerdeki bilgileri değiştirmeniz gerekir.
Bir borçluyu Sberbank ipoteğinden nasıl çekebilirim? İhtiyacı ortadan kalkarsa, genellikle bir uzmana danıştıktan sonra, mali yük ortadan kalkar. Bir kural olarak, her vaka ayrı ayrı kabul edilir. Ciddi bir hastalık ya da bir vatandaşın yasal olarak yetersiz olduğu kabul edilmesi durumunda, ortak borç alan olmayı bırakma hakkına sahip olduğunu dikkate almak önemlidir.
Ortak borçlunun yerine geçmek için tüm katılımcıların ipotek kredisi için izin almaları gerekir. Ek olarak, bankanın bölgesel liderliği katılımcıların kompozisyonunu değiştirme niyeti konusunda bilgilendirilmelidir.
Sonuç
Sberbank'taki bir ipotek borçlu bir kredi işleminde önemli bir rol oynamaktadır, bu nedenle bir anlaşma imzalamadan önce kendi yeteneklerinizi ve finansal gücünüzü değerlendirmek önemlidir. Tüm düzenlemeler belgelenmelidir.
Eşlerden biri güvenli bir şekilde oynamak istiyorsa, kendi mülklerini tüm durumlar için korumak için ipotek başvurusunda bulunmadan önce bir evlilik sözleşmesi imzalamanız önerilir. Gelecekteki mülk bölünmesini önlemek için ortak borçluların seçimine iyice yaklaşmanız önerilir.